השקעות עיסקאות 20 80 וכדומה האם משתלם

[משקיע חרוץ]

הציאו לי מקבלן 10 90 בלי ריבית ובלי מדד יש למישהו מידע על זה

 

[DDESIGN]

הרבה אנשים מתלהבים מהרעיון שהם לא חייבים לקחת משכנתא ברגע הראשון ויכולים לשלם ליזם מכספם 10-30% בסמוך למועד הרכישה, ורק בעוד שנתיים או אפילו יותר לקחת משכנתא על מנת לשלם את שאר הסכום. בינתיים מחירי הדירות באזור יעלו, אתם לא תשלמו משכנתא ועשיתם את עסקת חייכם, אז אולי אכן עשיתם את עסקת חייכם אבל הרבה דברים עוד יכולים להשתבש.
הסיכונים בהתחייבות לרכישה במועד אחד מבלי וודאות מלאה כי תוכלו באמת לשלם את מלוא סכום הרכישה הם גדולים מאוד, במידה ותגלו ברגע האחרון כי אין באפשרותכם לקחת משכנתא בגובה שאתם צריכים יכול להיות שתפסידו את המקדמה ששילמתם על הבית או שתאלצו לקחת מימון חוץ בנקאי יקר במיוחד, או למכור את הזכות לדירה לפני שהדירה מוכנה מה שהיזם לא תמיד בכלל מאפשר לעשות, תלוי על מה הסכמתם בחוזה שלכם עמו.

אם אני יכול לקבל משכנתא של מיליון שקל היום למה שבעוד שנתיים לא אוכל לקבל את אותה המשכנתא?​

• ביטוח חיים: היום אתם בריאים ויפים, אך ייתכן כי מחר יקרה משהו, בשביל לקחת משכנתא הבנק מחייב אותנו לעשות ביטוח חיים על גובה המשכנתא למקרה ונמות ולא נוכל להמשיך לשלם את המשכנתא. חברות הביטוח לא תמיד מסכימות לתת ביטוח לאנשים הסובלים ממחלות, פציעות או שעשו ניתוחים. או שהם יסכימו לתת ביטוח אבל במחיר גבוה מאוד.
• חופשות לידה: ילדים זה שמחה, ילדים זו ברכה, אבל לפעמים לוקח זמן לחזור לעבוד במשרה מלאה ובשביל לקבל משכנתא צריך הכנסה מספיק גבוהה של משק הבית.
• אי יציבות תעסוקתית: במידה ותחליטו לעבור מקום עבודה לקראת מועד לקיחת המשכנתא, או שהמנהלת שלכם תחליט שאתם מפוטרים ועליכם למצוא מקום עבודה חדש לא בטוח שתספיקו ליצור רצף משכורות של 3 חודשים מינימום כדי לקבל את המשכנתא.
• עליית ריבית: בשביל לקבל משכנתא צריך שההחזר החודשי לא יעלה על ההחזר החודשי המקסימלי, בתחילת 2022 כאשר ריבית בנק ישראל הייתה 0.1% יכולת לקבל משכנתא בסכום זה בתנאים טובים עם הכנסה של 15,000 שקל נטו למשק הבית, שנה לאחר מכן לאחר עליית הריבית תצטרך הכנסה של 19,000 נטו כדי לקבל משכנתא כזאת בפריסה ל25 שנה. נכון אפשר גם עם הכנסה קצת יותר נמוכה, אבל העניין הוא שעדיף ליצור וודאות כאשר אפשר במיוחד כאשר מדובר בסכומי כסף כאלו גדולים.

​

​

 

[מקצועי בנדל"ן]

כל המבצעים האלו - 20/80, 10/90
ואפי' יש גם 5/95 בפרויקט בבת ים!
זה רעיון נפלא שיש בתקופתנו שמאפשרת לקנות דירה בהתאם ליכולות שלנו!

אממה, חשוב מאוד לשים לב שהקבלנים הם בכלל לא פרייארים!!!
ולפעמים זה משתלם ללקוח ולפעמים לא.
בדר"כ הקבלן יתמחר את כל המבצעים במחיר של הדירה!
ולכן חשוב לבדוק לפני זה המון פרמטרים בעסקה כגון מיקום, ביקוש, מחיר, ועוד...

המסקנה = לא כל 20/80 וכדו' זה משתלם!

 

[DDESIGN]

אני יודע על פרוייקט בנתניה שהעלה את מחיר הדירות במאתיים אלף ש"ח בשביל להבטיח לעצמו מראש את המדדים ואת הריביות שהוא יצטרך לשאת בעקבות ההטבות שהוא נותן.

 

[תשב"ר]

הציאו לי מקבלן 10 90 בלי ריבית ובלי מדד יש למישהו מידע על זה

היכן ובאיזה פרויקט הציעו לך?

 

[3103Leah]

מה דעתכם על תנאי תשלום 20 80 לא צמוד מדד אך הקבלן דורש שהלוואת קבלן שצמודה למדד המחירים לצרכן אנחנו נישא בהצמדה מדובר על 30% מערך הדירה. סיכון? לפי מה מחשבים 5% בתקופת אינפלציה או תקופה רגילה של 1-3%? אציין שהאכלוס אמור להיות בעוד כשנתיים.

תודה מראש לעונים!

 

[הדס99]

קופצת על האשכול- הלוואת קבלן, איך זה עובד? הקבלן מסדר והפרעון עלינו? אנחנו מסדרים והוא משלם את הרבית?

 

[משקיע חרוץ]

הציאו לי בנתניה בראשון לציון בבת ים באור יהודה האם מישהו יודע היכן הכי מומלץ

 

[משקיע חרוץ]

וכן אם יש למישהו מושג האם יש ביקושים גדולים באור יהודה בתודה מראש

 

[שמעון המקורי]

נקודות לבדיקה:

1. האם המחיר נמוך ממחיר השוק? (קריטי לעיסקה!)
2. האם ניתן למכור לפני סוף הבניה?
3. מצד מיסוי - האם נצטרך לשלם מיסים שונים?(מס רכישה - שבח)
4. איך נממן את העיסקה? (גם את ה-20% וגם את ה80%)
5 איזה הוצאות נוספות יש? (תיווך, עו"ד - של הקבלן וגם שלנו, יועץ משכנתאות, ריביות משכנתא וכו')
6. מה קורה אם משהו מסתבך? (הימור על כל הכסף? מקסימום נפסיד קצת?)
7. האם החברה אמינה? (כולל המתווך וכו')
8. מה השכירות שמקבלים שם היום על כזה דבר?
9 האם העיסקה הזאת בנפרד לגמרי מהעובר ושב החודשי? (האם צריך כל חודש להוציא יותר כסף מהיום בגלל זה?)
10. מומלץ מאד להתייעץ עם מישהו שמבין ולא נגוע בכלל.


ובהצלחה!

 

[תשב"ר]

אני גם חיפשתי עסקה כזו,
והנתונים שצוינו כאן לבדיקה נכונים מאד, מסדיקה שערכתי שי מקומות בהם זה לטחון מים.
כל הצעה שהיה לי בדקתי את מחיר השוק באותו אזור לדירות חדשות, והאם באמת המחיר הוא זול משמעותי שגם אם המחירים יעמדו ולא יעלו עדיין יהיה רווח יפה.
בסוף מצאתי פרויקט שמשווק במחיר מאד טוב בירושלים פחות בהרבה ממחיר שוק בוודאות.

 

[הדס99]

אני גם חיפשתי עסקה כזו,
והנתונים שצוינו כאן לבדיקה נכונים מאד, מסדיקה שערכתי שי מקומות בהם זה לטחון מים.
כל הצעה שהיה לי בדקתי את מחיר השוק באותו אזור לדירות חדשות, והאם באמת המחיר הוא זול משמעותי שגם אם המחירים יעמדו ולא יעלו עדיין יהיה רווח יפה.
בסוף מצאתי פרויקט שמשווק במחיר מאד טוב בירושלים פחות בהרבה ממחיר שוק בוודאות.

מותר לשאול איזה פרויקט?

 

[צחיאל]

האם יש כזה דבר בבית שמש ?

 

[שכפול]

אשכול בענין הזה

השקעות - משקיעים בנדל"ן? הפוסט הזה בשבילכם!

בגלל כל המיסוי החוסר וודאות והכאב ראש, צריך להגדיל ראש ולעבור להשקעות בחו"ל ארה"ב/אנגליה לדוג'...

www.prog.co.il

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

היום הייתי בחוזה כזה בבית שמש, טירוף מה שהולך שם: עשרות משפחות בתור לחתימה.
רבייסיי: רבים מהם יתחרטו מאוד תוך כמה חודשים כשיצאו ההגרלות הטובות שמבשלים לנו כעת בקונדטוריה של בבצ'יק, אבל איש לא יוכל לעזור להם (מי שתפס מציאה זה טוב אבל מי שסתם קונה כי כולם קונים כנראה יתרחט)

 

[שרי ש.]

רבים מהם יתחרטו מאוד תוך כמה חודשים כשיצאו ההגרלות הטובות שמבשלים לנו כעת בקונדטוריה של בבצ'יק, אבל איש לא יוכל לעזור להם

אולי אפשר רמז למה נאפה -

בקונדטוריה של בבצ'יק

?

 

[צחיאל]

היום הייתי בחוזה כזה בבית שמש, טירוף מה שהולך שם: עשרות משפחות בתור לחתימה.

אצל מי ?
אפשר פרטים ?

 

[בית שמשניק]

היום הייתי בחוזה כזה בבית שמש, טירוף מה שהולך שם: עשרות משפחות בתור לחתימה.
רבייסיי: רבים מהם יתחרטו מאוד תוך כמה חודשים כשיצאו ההגרלות הטובות שמבשלים לנו כעת בקונדטוריה של בבצ'יק, אבל איש לא יוכל לעזור להם (מי שתפס מציאה זה טוב אבל מי שסתם קונה כי כולם קונים כנראה יתרחט)

לא יאומן.
עשרות משפחות קונות דירות ב2 מיליון ש"ח וצפונה.
כנראה שהן סבורות שהמחירים עומדים לעלות עוד הרבה, והם לא רוצים להפסיד את הרכבת לפני שהיא תגיע ל2.5 מיליון ולמעלה מכך...
מאיפה הם ישלמו את משכנתאות הענק? לא ברור בכלל!

 

[הדס99]

היום הייתי בחוזה כזה בבית שמש, טירוף מה שהולך שם: עשרות משפחות בתור לחתימה.
רבייסיי: רבים מהם יתחרטו מאוד תוך כמה חודשים כשיצאו ההגרלות הטובות שמבשלים לנו כעת בקונדטוריה של בבצ'יק, אבל איש לא יוכל לעזור להם (מי שתפס מציאה זה טוב אבל מי שסתם קונה כי כולם קונים כנראה יתרחט)

יש ממש בקונדטוריה? באזורים "רגילים" או רק בפאתי כסיף?

 

[ניק 109814]

היום הייתי בחוזה כזה בבית שמש, טירוף מה שהולך שם: עשרות משפחות בתור לחתימה.
רבייסיי: רבים מהם יתחרטו מאוד תוך כמה חודשים כשיצאו ההגרלות הטובות שמבשלים לנו כעת בקונדטוריה של בבצ'יק, אבל איש לא יוכל לעזור להם (מי שתפס מציאה זה טוב אבל מי שסתם קונה כי כולם קונים כנראה יתרחט)

ובחריש?