השקעות עיסקאות 20 80 וכדומה האם משתלם

  • הוסף לסימניות
  • #2
הרבה אנשים מתלהבים מהרעיון שהם לא חייבים לקחת משכנתא ברגע הראשון ויכולים לשלם ליזם מכספם 10-30% בסמוך למועד הרכישה, ורק בעוד שנתיים או אפילו יותר לקחת משכנתא על מנת לשלם את שאר הסכום. בינתיים מחירי הדירות באזור יעלו, אתם לא תשלמו משכנתא ועשיתם את עסקת חייכם, אז אולי אכן עשיתם את עסקת חייכם אבל הרבה דברים עוד יכולים להשתבש.
הסיכונים בהתחייבות לרכישה במועד אחד מבלי וודאות מלאה כי תוכלו באמת לשלם את מלוא סכום הרכישה הם גדולים מאוד, במידה ותגלו ברגע האחרון כי אין באפשרותכם לקחת משכנתא בגובה שאתם צריכים יכול להיות שתפסידו את המקדמה ששילמתם על הבית או שתאלצו לקחת מימון חוץ בנקאי יקר במיוחד, או למכור את הזכות לדירה לפני שהדירה מוכנה מה שהיזם לא תמיד בכלל מאפשר לעשות, תלוי על מה הסכמתם בחוזה שלכם עמו.

אם אני יכול לקבל משכנתא של מיליון שקל היום למה שבעוד שנתיים לא אוכל לקבל את אותה המשכנתא?

  • ביטוח חיים: היום אתם בריאים ויפים, אך ייתכן כי מחר יקרה משהו, בשביל לקחת משכנתא הבנק מחייב אותנו לעשות ביטוח חיים על גובה המשכנתא למקרה ונמות ולא נוכל להמשיך לשלם את המשכנתא. חברות הביטוח לא תמיד מסכימות לתת ביטוח לאנשים הסובלים ממחלות, פציעות או שעשו ניתוחים. או שהם יסכימו לתת ביטוח אבל במחיר גבוה מאוד.
  • חופשות לידה: ילדים זה שמחה, ילדים זו ברכה, אבל לפעמים לוקח זמן לחזור לעבוד במשרה מלאה ובשביל לקבל משכנתא צריך הכנסה מספיק גבוהה של משק הבית.
  • אי יציבות תעסוקתית: במידה ותחליטו לעבור מקום עבודה לקראת מועד לקיחת המשכנתא, או שהמנהלת שלכם תחליט שאתם מפוטרים ועליכם למצוא מקום עבודה חדש לא בטוח שתספיקו ליצור רצף משכורות של 3 חודשים מינימום כדי לקבל את המשכנתא.
  • עליית ריבית: בשביל לקבל משכנתא צריך שההחזר החודשי לא יעלה על ההחזר החודשי המקסימלי, בתחילת 2022 כאשר ריבית בנק ישראל הייתה 0.1% יכולת לקבל משכנתא בסכום זה בתנאים טובים עם הכנסה של 15,000 שקל נטו למשק הבית, שנה לאחר מכן לאחר עליית הריבית תצטרך הכנסה של 19,000 נטו כדי לקבל משכנתא כזאת בפריסה ל25 שנה. נכון אפשר גם עם הכנסה קצת יותר נמוכה, אבל העניין הוא שעדיף ליצור וודאות כאשר אפשר במיוחד כאשר מדובר בסכומי כסף כאלו גדולים.

 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #3
כל המבצעים האלו - 20/80, 10/90
ואפי' יש גם 5/95 בפרויקט בבת ים!
זה רעיון נפלא שיש בתקופתנו שמאפשרת לקנות דירה בהתאם ליכולות שלנו!

אממה, חשוב מאוד לשים לב שהקבלנים הם בכלל לא פרייארים!!!
ולפעמים זה משתלם ללקוח ולפעמים לא.
בדר"כ הקבלן יתמחר את כל המבצעים במחיר של הדירה!
ולכן חשוב לבדוק לפני זה המון פרמטרים בעסקה כגון מיקום, ביקוש, מחיר, ועוד...

המסקנה = לא כל 20/80 וכדו' זה משתלם!
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #4
אני יודע על פרוייקט בנתניה שהעלה את מחיר הדירות במאתיים אלף ש"ח בשביל להבטיח לעצמו מראש את המדדים ואת הריביות שהוא יצטרך לשאת בעקבות ההטבות שהוא נותן.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #6
מה דעתכם על תנאי תשלום 20 80 לא צמוד מדד אך הקבלן דורש שהלוואת קבלן שצמודה למדד המחירים לצרכן אנחנו נישא בהצמדה מדובר על 30% מערך הדירה. סיכון? לפי מה מחשבים 5% בתקופת אינפלציה או תקופה רגילה של 1-3%? אציין שהאכלוס אמור להיות בעוד כשנתיים.

תודה מראש לעונים!
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
קופצת על האשכול- הלוואת קבלן, איך זה עובד? הקבלן מסדר והפרעון עלינו? אנחנו מסדרים והוא משלם את הרבית?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
הציאו לי בנתניה בראשון לציון בבת ים באור יהודה האם מישהו יודע היכן הכי מומלץ
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
וכן אם יש למישהו מושג האם יש ביקושים גדולים באור יהודה בתודה מראש
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נקודות לבדיקה:

1. האם המחיר נמוך ממחיר השוק? (קריטי לעיסקה!)
2. האם ניתן למכור לפני סוף הבניה?
3. מצד מיסוי - האם נצטרך לשלם מיסים שונים?(מס רכישה - שבח)
4. איך נממן את העיסקה? (גם את ה-20% וגם את ה80%)
5 איזה הוצאות נוספות יש? (תיווך, עו"ד - של הקבלן וגם שלנו, יועץ משכנתאות, ריביות משכנתא וכו')
6. מה קורה אם משהו מסתבך? (הימור על כל הכסף? מקסימום נפסיד קצת?)
7. האם החברה אמינה? (כולל המתווך וכו')
8. מה השכירות שמקבלים שם היום על כזה דבר?
9 האם העיסקה הזאת בנפרד לגמרי מהעובר ושב החודשי? (האם צריך כל חודש להוציא יותר כסף מהיום בגלל זה?)
10. מומלץ מאד להתייעץ עם מישהו שמבין ולא נגוע בכלל.


ובהצלחה!
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #11
אני גם חיפשתי עסקה כזו,
והנתונים שצוינו כאן לבדיקה נכונים מאד, מסדיקה שערכתי שי מקומות בהם זה לטחון מים.
כל הצעה שהיה לי בדקתי את מחיר השוק באותו אזור לדירות חדשות, והאם באמת המחיר הוא זול משמעותי שגם אם המחירים יעמדו ולא יעלו עדיין יהיה רווח יפה.
בסוף מצאתי פרויקט שמשווק במחיר מאד טוב בירושלים פחות בהרבה ממחיר שוק בוודאות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אני גם חיפשתי עסקה כזו,
והנתונים שצוינו כאן לבדיקה נכונים מאד, מסדיקה שערכתי שי מקומות בהם זה לטחון מים.
כל הצעה שהיה לי בדקתי את מחיר השוק באותו אזור לדירות חדשות, והאם באמת המחיר הוא זול משמעותי שגם אם המחירים יעמדו ולא יעלו עדיין יהיה רווח יפה.
בסוף מצאתי פרויקט שמשווק במחיר מאד טוב בירושלים פחות בהרבה ממחיר שוק בוודאות.
מותר לשאול איזה פרויקט?
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
היום הייתי בחוזה כזה בבית שמש, טירוף מה שהולך שם: עשרות משפחות בתור לחתימה.
רבייסיי: רבים מהם יתחרטו מאוד תוך כמה חודשים כשיצאו ההגרלות הטובות שמבשלים לנו כעת בקונדטוריה של בבצ'יק, אבל איש לא יוכל לעזור להם (מי שתפס מציאה זה טוב אבל מי שסתם קונה כי כולם קונים כנראה יתרחט)
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
  • הוסף לסימניות
  • #18
היום הייתי בחוזה כזה בבית שמש, טירוף מה שהולך שם: עשרות משפחות בתור לחתימה.
רבייסיי: רבים מהם יתחרטו מאוד תוך כמה חודשים כשיצאו ההגרלות הטובות שמבשלים לנו כעת בקונדטוריה של בבצ'יק, אבל איש לא יוכל לעזור להם (מי שתפס מציאה זה טוב אבל מי שסתם קונה כי כולם קונים כנראה יתרחט)
לא יאומן.
עשרות משפחות קונות דירות ב2 מיליון ש"ח וצפונה.
כנראה שהן סבורות שהמחירים עומדים לעלות עוד הרבה, והם לא רוצים להפסיד את הרכבת לפני שהיא תגיע ל2.5 מיליון ולמעלה מכך...
מאיפה הם ישלמו את משכנתאות הענק? לא ברור בכלל!
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
היום הייתי בחוזה כזה בבית שמש, טירוף מה שהולך שם: עשרות משפחות בתור לחתימה.
רבייסיי: רבים מהם יתחרטו מאוד תוך כמה חודשים כשיצאו ההגרלות הטובות שמבשלים לנו כעת בקונדטוריה של בבצ'יק, אבל איש לא יוכל לעזור להם (מי שתפס מציאה זה טוב אבל מי שסתם קונה כי כולם קונים כנראה יתרחט)
יש ממש בקונדטוריה? באזורים "רגילים" או רק בפאתי כסיף?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
היום הייתי בחוזה כזה בבית שמש, טירוף מה שהולך שם: עשרות משפחות בתור לחתימה.
רבייסיי: רבים מהם יתחרטו מאוד תוך כמה חודשים כשיצאו ההגרלות הטובות שמבשלים לנו כעת בקונדטוריה של בבצ'יק, אבל איש לא יוכל לעזור להם (מי שתפס מציאה זה טוב אבל מי שסתם קונה כי כולם קונים כנראה יתרחט)
ובחריש?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

אשמח לחוות דעת המומחים
יש לנו משכנתא שמורכבת מכמה מסלולים
ביניהם 2 מסלולים של "הלואה לכל מטרה" בהם הריביות גבוהות:
1. סך משכנתא 130,000 ריבית 4.95% קבועה צמוד מדד -עד שנת 2051-החזר חודשי 751 ש"ח
2. סך משכנתא 61,000 ריבית 5.9 קבועה צמוד מדד-עד שנת 2048-החזר חודשי 410 ש"ח
בנוסף יש לנו הלואות:
1. הלואה מקרן השתלמות 28,000 ש"ח החזר חודשי 2,050 עד שנת 2029
2. הלואה בנקאית 10,000 ש"ח החזר חודשי 250 ש"ח
על כל הנ"ל סה"כ החזרים כיום 3,461 בחודש
יש לי אפשרות לקחת הלואה מקרן השתלמות כדי לכסות את הנ"ל
סה"כ 230,000 ש"ח למשך 4.5 שנים ולהחזיר כמובן קרן+ריבית, באחד האפשרויות הבאות:
1. ריבית 2.3 קבועה צמוד מדד-החזר חודשי 4,487 ש"ח
2. ריבית 4.7 קבועה לא צמודה-החזר חודשי 4,733 ש"ח
3. ריבית 5.2 פריים מינוס 3-החזר חודשי 4,789 ש"ח
השאלות שלי:
1. האם זה משתלם? בעיני כן כי אני מסיימת תוך 4.5 שנים במקום לשלם ריביות גבוהות במשך כמעט 30 שנה, אומנם ההחזר החודשי יגדל מ3,461 ל 4,700 בערך אבל אני יכולה לעמוד בזה.
2. האם צריך לשלם קנס לבנק (מזרחי) בגין פרעון מוקדם של משכנתא
3. יש משהו שלא חשבתי עליו בתהליך הזה?
תודה רבה על מענה!
פיקדון מובנה שקלי עם חסם וריבייט על מדד ה RTY לתקופה של שנה וחצי עם 100% קרן מובטחת בפירעון.
טריגר אירופאי, בדיקה אחת בסוף תקופה.תאריך הפקדה 09 בדצמבר 2025, תאריך פירעון 10 ביוני 2027. השער הקובע של המדד לצורך חישוב התשואה ונגיעה בחסם ייקבע ב 07 ביוני 2027.\
הפיקדון משתתף ב- 100% מעליית מדד RTY Index עד עלייה של 20% לא כולל (להלן החסם) .
במידה ובתום התקופה ביום הקובע, המדד לא חרג ולא נגע בחסם ושיעור השינוי יהיה חיובי (גדול מאפס), חישוב התשואה יהיה שיעור השינוי של המדד (מנקודה לנקודה).
אם ביום הקובע בתום התקופה, יהיה שער המדד גבוה ב 20% או יותר, תשולם ריבית של 6.00% לכל תקופת הפיקדון. אם המדד ירד בסוף התקופה בהשוואה לשער הבסיס, לא תשולם ריבית כלל.

האם כזה דבר מומלץ להחליף מקרן כספית קיימת ? או חלק מקרן כספית? (אני לוקחת בחשבון את ענין הנזילות)



היה לפני תקופה כמה פיקדונות דומים (מדד זהב, שעלה מעבר לתיקרה שבתנאים, ומדד S&P ) - לא השתתפתי בהם...
מה הבנק מרוויח כאן?? - הם דוחפים הרבה היועצים שלהם
אין עמלות בכלל על הפיקדון

יש לי בנוסף הצעה מבנק פועלים 5.2 לשנה ללא נקודות יציאה (אבל יהיה לי מאוד מסורבל להעביר לשם את הכסף ואת החשבון, והם מגבילים לסכום גבוה יותר) זה כסף שצריך בשנתיים הקרובות להיות נזיל

@השקעות R הון @ה. שלמה

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה