מחיר למשתכן זוכי הגרלה מס' 2052 בבית שמש!

[די]

אתה מסתמך על משהו או שזה דעתך האישית??

לא נכון.
משרד השיכון דורש כן לשמור את יחס האחוזים, בד"כ זה מו"מ ומגיעים לפשרה כלשהיא.

מה שכתבתי היה נכון להגרלות מחיר למשתכן בעבר.
בהגרלה זו אתם צודקים שלכאורה אמור להתווסף דירות למחיר מופחת.

 

[בית שמשניק]

לא נכון.
משרד השיכון דורש כן לשמור את יחס האחוזים, בד"כ זה מו"מ ומגיעים לפשרה כלשהיא.

כבר היתה שם תוספת יח"ד למחיר מופחת. במכרז בתחילה דובר על 410 יח"ד מחיר מופחת, ואח"כ זה הורחב ל492 יח"ד, כך שיתכן שהתוספת עכשיו מ1036 ל1057 יח"ד בסה"כ לא תחייב אותו להוסיף עוד יח"ד להגרלות.

 

[קוויק]

כבר היתה שם תוספת יח"ד למחיר מופחת. במכרז בתחילה דובר על 410 יח"ד מחיר מופחת, ואח"כ זה הורחב ל492 יח"ד, כך שיתכן שהתוספת עכשיו מ1036 ל1057 יח"ד בסה"כ לא תחייב אותו להוסיף עוד יח"ד להגרלות.

מה הכוונה דובר בהתחלה? מי דיבר?
כשזוכים במכרז יש את האחוזים שהחברה מתחייבת להם
פה ביקשו שינוי לתוספת קומות, ואוטומטי התוספת מתחלקת בין שוק חופשי למחיר מופחת

 

[בית שמשניק]

מה הכוונה דובר בהתחלה? מי דיבר?
כשזוכים במכרז יש את האחוזים שהחברה מתחייבת להם
פה ביקשו שינוי לתוספת קומות, ואוטומטי התוספת מתחלקת בין שוק חופשי למחיר מופחת

ההתחייבות הראושנה במכרז היתה ל410 יח"ד במחיר מטרה וכך פורסם בתחילה, ואח"כ כשנפתחה ההגרלה נוספו עוד 82 יח"ד בהגרלות. השאלה היא אם זה קשור לתוספת שאושרה לו אח"כ או לא.
אם לא, אז הוא יצטרך להוסיף עכשיו 12-13 יח"ד להגרלות, כי במסמכי המכרז מופיע שמותר לו למכור רק עד 40% מהתוספת שתאושר לו בשוק החופשי ואת השאר במחיר מופחת.
מצ"ב המסמך

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/api/MichrazDetailsApi/GetFileContent

 

[מאיר עלי באבא]

ההתחייבות הראושנה במכרז היתה ל410 יח"ד במחיר מטרה וכך פורסם בתחילה, ואח"כ כשנפתחה ההגרלה נוספו עוד 82 יח"ד בהגרלות. השאלה היא אם זה קשור לתוספת שאושרה לו אח"כ או לא.
אם לא, אז הוא יצטרך להוסיף עכשיו 12-13 יח"ד להגרלות, כי במסמכי המכרז מופיע שמותר לו למכור רק עד 40% מהתוספת שתאושר לו בשוק החופשי ואת השאר במחיר מופחת.
מצ"ב המסמך

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/api/MichrazDetailsApi/GetFileContent

הקישור מוביל לשגיאה

 

[קוויק]

ההתחייבות הראושנה במכרז היתה ל410 יח"ד במחיר מטרה וכך פורסם בתחילה, ואח"כ כשנפתחה ההגרלה נוספו עוד 82 יח"ד בהגרלות. השאלה היא אם זה קשור לתוספת שאושרה לו אח"כ או לא.
אם לא, אז הוא יצטרך להוסיף עכשיו 12-13 יח"ד להגרלות, כי במסמכי המכרז מופיע שמותר לו למכור רק עד 40% מהתוספת שתאושר לו בשוק החופשי ואת השאר במחיר מופחת.
מצ"ב המסמך

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/api/MichrazDetailsApi/GetFileContent

גם מהתוספת.

 

[בית שמשניק]

אני רואה שהקישור לא תקין אז אני מעתיק את לשון ההודעה:

מודעת הבהרה
הודעה על מכרז תכנן ובנה "דיור במחיר מופחת" בבית שמש
הזמנה לקבלת הצעות במכרז פומבי
לרכישת זכויות חכירה לבניית 1,036 יח"ד ב מתחמם אחד
מכרז מספר ים284/2018/
רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מודיעים בזאת על עדכונים לחוברת המכרז
כמפורט להלן:
1. החלטת מועצת מקרקעי ישראל בעניין דיור מופחת נחתמה על ידי שר האוצר וקיבלה תוקף.
2. על אף האמור בחוברת המכרז, ככל שתאושר על ידי גורמי התכנון המוסמכים בקשה להיתר שבמסגרתה יגדל מספר יחידות הדיור שניתן לבנות במקרקעין על פי התכנית הקיימת, וזאת במסגרת אישור הקלה בהתאם לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה - 1965 והתקנות שהותקנו מכוחו, הזוכה יהיה רשאי למכור 40% מסך יחידות הדיור שיתווספו עקב ההקלה שלא במסגרת מחיר מופחת.

 

[מאיר עלי באבא]

אני רואה שהקישור לא תקין אז אני מעתיק את לשון ההודעה:
מודעת הבהרה
הודעה על מכרז תכנן ובנה "דיור במחיר מופחת" בבית שמש
הזמנה לקבלת הצעות במכרז פומבי
לרכישת זכויות חכירה לבניית 1,036 יח"ד ב מתחמם אחד
מכרז מספר ים284/2018/
רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מודיעים בזאת על עדכונים לחוברת המכרז כמפורט להלן:
1. החלטת מועצת מקרקעי ישראל בעניין דיור מופחת נחתמה על ידי שר האוצר וקיבלה תוקף.
2. על אף האמור בחוברת המכרז, ככל שתאושר על ידי גורמי התכנון המוסמכים בקשה להיתר שבמסגרתה יגדל מספר יחידות הדיור שניתן לבנות במקרקעין על פי התכנית הקיימת, וזאת במסגרת אישור הקלה בהתאם לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה - 1965 והתקנות שהותקנו מכוחו, הזוכה יהיה רשאי למכור 40% מסך יחידות הדיור שיתווספו עקב ההקלה שלא במסגרת מחיר מופחת.

תודה. יש סיכוי שאם הוא יוסיף עוד 13 דירות יעזור לחבר שלי לקבל דירה?? הוא ברשימת המתנה מספר 27

 

[קוויק]

תודה. יש סיכוי שאם הוא יוסיף עוד 13 דירות יעזור לחבר שלי לקבל דירה?? הוא ברשימת המתנה מספר 27

יוסיף
עדין אין היתרים לבניינים עם התוספות, אבל במידה ויהיו אישורי ועדה, יתווספו דירות.

 

[די]

תודה. יש סיכוי שאם הוא יוסיף עוד 13 דירות יעזור לחבר שלי לקבל דירה?? הוא ברשימת המתנה מספר 27

בכל אופן יש לחבר שלך סיכוי.
תמיד יש ביטולי זכייה מכל מיני סיבות.
27 ביטולים מתוך כמעט 500 דירות, זה סביר.

 

[מאיר עלי באבא]

בכל אופן יש לחבר שלך סיכוי.
תמיד יש ביטולי זכייה מכל מיני סיבות.

היום כבר הרבה פחות כי אנשים מודעים לגודל ההפסד שזה בערך מליון ש"ח

 

[בית שמשניק]

יוסיף
עדין אין היתרים לבניינים עם התוספות, אבל במידה ויהיו אישורי ועדה, יתווספו דירות.

השאלה היא אם הדירות הנוספות ילכו אוטומטית לבאים בתור ברשימת ההמתנה, או שיעשו עליהם 'הגרלת המשך' חדשה. אני לא יודע מה החוק אומר במקרה כזה.

 

[קוויק]

היום כבר הרבה פחות כי אנשים מודעים לגודל ההפסד שזה בערך מליון ש"ח

יש כאלו שכמה שהם מודעים להפסד לא מצליחים לגייס גם לא סכום ראשון
מעבר לזה, מהזמן שעובר בין ההגרלה לבחירה, יש זוגות שכבר לא זכאים, אם זה קנית דירה, שינוי סטטוס וכו'

 

[קוויק]

השאלה היא אם הדירות הנוספות ילכו אוטומטית לבאים בתור ברשימת ההמתנה, או שיעשו עליהם 'הגרלת המשך' חדשה. אני לא יודע מה החוק אומר במקרה כזה.

הבאים בתור.
הגרלות המשך זה רק כשנגמרת הרשימה הראשונה

 

[בית שמשניק]

הגרלות המשך זה רק כשנגמרת הרשימה הראשונה

לא הבנתי מה הכוונה

 

[קוויק]

לא הבנתי מה הכוונה

אחרי שנגמרת רשימת הזוכים הראשונה, במידה ונשארו ליזם דירות, מתקיימת הגרלת המשך
כל עוד יש זוכים בפול, אוטומטית הם הבאים בתור לזכות לבחור דירה

 

[מאיר עלי באבא]

בכל אופן יש לחבר שלך סיכוי.
תמיד יש ביטולי זכייה מכל מיני סיבות.
27 ביטולים מתוך כמעט 500 דירות

הוא כבר התקדם הוא זכה במיקום 541 זאת אומרת שחלק כבר ירדו קשה לי להאמין שבלי התוספת של הדירות הוא יזכה אולי צריך לבדוק את אחוז הגירושים ברבנות

 

[בית שמשניק]

כל עוד יש זוכים בפול,

?

 

[קוויק]

הוא כבר התקדם הוא זכה במיקום 541 זאת אומרת שחלק כבר ירדו קשה לי להאמין שבלי התוספת של הדירות הוא יזכה אולי צריך לבדוק את אחוז הגירושים ברבנות

מצער אבל יש הרבה
יש גם נפילות אחרי חתימות חוזים, בד"כ בפרויקט שיש מלאי גדול של זוכים, המדינה מחייבת להמשיך להציע לרוכשים הבאים גם שנתיים אחרי הבחירות הראשונות אם מישהו מבטל חוזה

 

[קוויק]

?

כל עוד יש רשימת זוכים.
אם נרשמו 1000 זוגות ל 400 דירות, הגרלת המשך תיערך רק אחרי שהציעו את הדירה לכל הזוגות ברשימה והיא עדין נשארה פנויה