דרוש מידע השוכר לא עוזב את הדירה, מה עושים?

[בעל בעמיו]

לדוגמא, צבירת חובות בארנונה, חשמל, מים וכו'. כל זמן שאין חוזה שהוא הדייר בדירה, אין שום דרך להוכיח שהוא המשתמש, והתשלומים הנ"ל מוטלים עליך כבעל הנכס.

הוא רשם הכל על שמו.
ובכל מקרה אני יכול להוציא אותו בהתראה קצרה, במקרה של בעיה.
עוד משהו, עוד חשש?

 

[בית שמשניק]

הוא רשם הכל על שמו.
ובכל מקרה אני יכול להוציא אותו בהתראה קצרה, במקרה של בעיה.
עוד משהו, עוד חשש?

נזקים פיזיים לדירה/לריהוט.

 

[חוחית]

הוא רשם הכל על שמו.
ובכל מקרה אני יכול להוציא אותו בהתראה קצרה, במקרה של בעיה.
עוד משהו, עוד חשש?

השאלה מגוחכת.
כשאדם יושב בדירה ללא חוזה
ואתה מאשר זאת-בעצם זה שלא חידשת את החוזה/תבעעת ממנו להתפנות
אתה מסתבך...
מה הבעיה לעשות הארכת חוזה/לחתום על חוזה חדש?

למגוון ההסתבכויות האפשרי תגגלו על הנושא.

חכם לא נכנס לבוץ...

 

[tadmit]

הוא רשם הכל על שמו.
ובכל מקרה אני יכול להוציא אותו בהתראה קצרה, במקרה של בעיה.
עוד משהו, עוד חשש?

למשל שהוא יחליט לפרק את כל הקרמיקה באמבטיה. לשפץ את המטבח ולהשאיר רק ארונות תחתונים, ואת העליונים שהיו לזרוק.
להפוך את הדירה למאפייה, או לבית חרושת לסלטים.
להודיע לך שהוא עזב לפני חודשיים.....
בקיצור, בהצלחה עם זה.

 

[בעל בעמיו]

השאלה מגוחכת.

תודה.

אתה מסתבך...

איפה? זו בדיוק השאלה.

מה הבעיה לעשות הארכת חוזה/לחתום על חוזה חדש?

כדי להשאיר את מועד הפינוי בידים שלי.

למגוון ההסתבכויות האפשרי תגגלו על הנושא.

חיפשתי, לא מצאתי. אשמח לעזרה.

חכם לא נכנס לבוץ...

זו בדיוק השאלה, האם זה בוץ.

למשל שהוא יחליט לפרק את כל הקרמיקה באמבטיה. לשפץ את המטבח ולהשאיר רק ארונות תחתונים, ואת העליונים שהיו לזרוק.

לא הבנתי, אם אין לו חוזה איתי, מותר לו להזיק אותי? איפה ההיגיון המשפטי פה?

להפוך את הדירה למאפייה, או לבית חרושת לסלטים.

שומע.
לראשונה שומע סיבה לחשש.

להודיע לך שהוא עזב לפני חודשיים.....

יש לי צ'קים שלו.

 

[בעל בעמיו]

אני חושב כעת, שהבעיה העיקרית תתעורר אם וכאשר אצטרך לפנות לבית המשפט כדי לפנות את השוכר, או אז אצטרך להתאמץ להוכיח את שאני טוען שסוכם בינינו ושהסיכום הופר.

 

[חוחית]

תודה.

איפה? זו בדיוק השאלה.

כדי להשאיר את מועד הפינוי בידים שלי.

חיפשתי, לא מצאתי. אשמח לעזרה.

זו בדיוק השאלה, האם זה בוץ.

לא הבנתי, אם אין לו חוזה איתי, מותר לו להזיק אותי? איפה ההיגיון המשפטי פה?

שומע.
לראשונה שומע סיבה לחשש.

יש לי צ'קים שלו.

מתנצלת אם ההתבטאות שלי היתה לא מכבדת
קראו את המאמר הזה

פינוי שוכר ללא חוזה

האם ניתן לפנות? כמה זה עולה? איך מתמודדים עם פינוי שוכר ללא חוזה שכירות אשר מסרב לעזוב? כל התשובות במאמר מפי עורך הדין מאור גרצנשטיין

maor-law.co.il

אחד הסיבוכים הוא לפנות אותו מהדירה!!!

 

[חוחית]

עוד

שכירות ללא חוזה – זהירות מוקש!​

לעיתים קרובות משרדנו פוגש במקרים בהם השוכר והמשכיר מסכימים על שכירות דירה באלפי שקלים ללא חוזה שכירות סטנדרטי.

התנהלות זו היא מתכון לאסון לשני הצדדים – מצד המשכיר השוכר יוכל להעלות טענות כמו זכות דיירות מוגנת בנכס; ומצד השוכר המשכיר יוכל לדרוש העלאה של דמי השכירות או פינוי ללא התראה מוקדמת.

אנו ממליצים תמיד להשכיר דירה באמצעות חוזה שכירות, ולעשות זאת באמצעות עורך דין לנדל"ן שיודע ומבין בחוזה שכירות.

מקור:https://elkayamlaw.co.il/חוזה-שכירות-מאמר-מומלץ-למשכיר-ולשוכר/נדלן-ומקרקעין/

 

[בעל בעמיו]

השוכר יוכל להעלות טענות כמו זכות דיירות מוגנת בנכס

זה באמת בעיה קטסטרופלית.
טוב, השתכנעתי. עוד השבוע ייחתם חוזה בעז"ה.

 

[נוצר חסד]

קראתי את כל התשובות.
כדי להוציא אזרח מדירה במסגרת החוק זהו הליך משפטי שצריך לפתוח בתיק פינוי מושכר, לבית משפט צריך לצרף את החוזה והראיות.
בפתיחת התיק עליכם לצרף מכתב התראה שנשלח לשוכר ואישור המצאה
בית משפט יבקש לקבל הוכחות שכתב התביעה ונספחיה הומצאו לנתבע ויאפשר לו מתן תגובה עד 30 יום, בהיעדר תגובה.
ולאחר שייתן פסק דין והשוכר יסרב השלב הבאה הוא ביצוע מו פינוי על ידי הרשויות
מדובר בהליך שכולל הוצאות כספיות רבות, למשל לדאוג לאישור המצאה כחוק זה עלות כספית של מאות ש"ח לחברות המתמחות בזה וכו'
לכן עדיף ככל שניתן לעשות זאת כשנראה שאין ברירה.
בעניין תביעת תשלום הוצאות אם איני טועה זהו הליך נפרד במקרה זה כמדומני

 

[נוצר חסד]

כשכתוב בחוזה שלא חל חוק הגנת הדייר זה תקף מבחינה חוקית ?

אין הכוונה לפינוי בגין אי תשלום

 

[Yerushalmit]

מחפשת עורך דין על משכיר שלא משלם כפי שפורט פה - יש המלצות? באזור ירושלים
תודה

 

[Yerushalmit]

כמי שמתעסק בהשכרה של כמה נכסים, ומנסיוני הטוב עד היום ב"ה
1) ברוב המקרים כמה שאלות פשוטות, ידליקו לנו מראש את כל הנורות האדומות.
האם שני בני הזוג עובדים, אם לא מה הם עושים. אם זה זוג צעיר והם בדיוק בין עבודות...
לראות תלושי משכורת ודפי חשבון בנק של שלושה חודשים אחרונים, זה אולי לא נעים, אבל מקובל, וזכותכם בשלב הזה לבקש מה שבא לכם.
שיחה על כוס קפה, יכולה לפעמים לתת לכם ים של מידע. כמו למשל אותו שוכר פוטנציאלי שהביא איתו את חמיו לראות את הנכס. תוך כדי שיחה הוא מספר לי שהדירה נראית להם כי היא מתאימה לפעוטון. כמובן שלא אמרתי לו כלום, אבל לא השכרתי לו.
2) בכל מקום שיש ספק, אין ספק. כמשכיר אנחנו מאוד רוצים שהנכס לא יעמוד ריק אפילו דקה, אבל החכם עיניו בראשו.
עדיף נכס ריק, משוכר גרוע.
3) גם ביחידה שרשומה על שם בעל הבית, והיא חלק בלתי נפרד מהבית, אסור לנתק את החשמל לשוכר. מה שיוצר מצב אבסורדי, שבעל הבית מממן שוכר שלא משלם.
4) לא ראיתי שהזכירו, אבל הדרך הנכונה להשכיר נכס, היא באמצעות חוזה אצל עו"ד (זה עולה בדר"כ חודש שכירות). העו"ד ידע לבדוק עבר בעייתי של שוכר, ובמקביל יידע לעשות חוזה פרטני שמתאים לנכס שלכם. כ"כ על העו"ד לא יעבדו תירוצים כמו.... בדיוק נגמר לי הפנקס שייקים, או שכחתי את ת.ז. אביא לך בהמשך וכו' וכו' (אין סוף תירוצים ששמעתי משוכרים פוטנציאלים שויתרתי עליהם באותה שניה שהתחילו התירוצים.
5) אם יש לכם נכס איכותי, שמתאים לאנשים בעלי יכולת (ומושכר בסכום נאה בהתאם), לא לוותר על שייק בנקאי על 3 חודשי שכירות. בכל מצב שייק על 3 חודשי שכירות בלי תאריך (זה יעזור לכם עם שוכר שבעייתי ויש לו חשבון בנק תקין).
6) חובה! לחדש שכירות כל שנה. הרבה פעמים כשנגמר החוזה, שוכחים לחדש.

יש לך שם של עורך דין שאת ממליצה ? באזור ירושלים

 

[Yerushalmit]

השאלה מגוחכת.
כשאדם יושב בדירה ללא חוזה
ואתה מאשר זאת-בעצם זה שלא חידשת את החוזה/תבעעת ממנו להתפנות
אתה מסתבך...
מה הבעיה לעשות הארכת חוזה/לחתום על חוזה חדש?

למגוון ההסתבכויות האפשרי תגגלו על הנושא.

חכם לא נכנס לבוץ...

במקרה שלי א"א היה להשיג אותו כדי לחדש חוזה - והוא חזר לארץ (אחרי שהיה של כחודש וחצי) ובהתחלה לא רצה לשלם עבור החודשים שלא היה - ואז הודה שטעה - אך עדין לא ראיתי את הכסף
אולי אם יקבל מכתב מעו"ד יהיה יותר רציני - הוא מסכים שהוא חייב לי כסף
מחפשת עו"ד שמטפל בנושאים כאלו באזור ירושלים
תודה

 

[חוחית]

במקרה שלי א"א היה להשיג אותו כדי לחדש חוזה - והוא חזר לארץ (אחרי שהיה של כחודש וחצי) ובהתחלה לא רצה לשלם עבור החודשים שלא היה - ואז הודה שטעה - אך עדין לא ראיתי את הכסף
אולי אם יקבל מכתב מעו"ד יהיה יותר רציני - הוא מסכים שהוא חייב לי כסף
מחפשת עו"ד שמטפל בנושאים כאלו באזור ירושלים
תודה

בכל חוזה ראוי לשמו
יש קנס על אי פינוי במועד.
יש לך כזה סעיף בחוזה?
הוא עדיין יושב לך בדירה?

 

[אלף אורות]

כתבתי כבר בעבר, לפני שמשכירים דירה תנסו דרך: דיפרנט

 

[zipihi]

אין דבר כזה
אם יש צו בית משפט
אז הוא יצא
ואם לא אז יפנו אותו
ע"י צו פינוי

בקיצור הכי טוב שתדברי עם עו"ד
ואם תרצי אתן לך את העו"ד שטיפל במקרה שלי

אפשר את פרטי העו"ד שטיפל לך?

 

[Yerushalmit]

ב"ד הבעיה שלי נפתרה והשוכר שילם ועזב ב"ד