יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ברוך ר]

לא בעיה
יש לזה פתרונות

בינתיים היועצת משכנתאות הצליחה להוציא לנו אישור עקרוני רק מבנק מזרחי והיא פנתה גם לעוד שני בנקים אחרים והם לא הכירו בהכנסות של אשתי כי אין לה לי תיק במס הכנסה
זה בעיה ?
יוצא שאין לי הרבה כח מיקוח, לא ?!

 

[שלמה משכנתאות]

@משכנות הדרים @ari1980 @הון ובית

משכנתא של כ-500K אחוז מימון פחות מ50 אחוז,
250K משתנה כל חמש לא צמודה בריבית של 5.19,
ו250K קל"צ בריבית של 5.23
ריביות טובות או שיש עוד הרבה מה לשפר?

למה לעשות יותר משליש קל"צ (בפרט בתקופה שהריביות גבוהות)

אם הכל חלק. ונכס תקין?? אפשר הרבה הרבה יותר טוב.
וזה מהדוגמאות שתמהיל הרבה יותר חשוב מהריביות . כי בתמהיל ומשחק נכון אפשר להביא ריביות אשש

נכון אפשר יותר טוב

 

[משכנות הדרים]

שזה אומר שבנק מזרחי ניתן לראות לפי הממוצע הכללי?

לא לפי ממוצע הריבית
אלא לפי ממוצע של האגח
בנק מזרחי מעדכן את הריביות פעמיים בחודש - 11,26

 

[משכנות הדרים]

וזה מהדוגמאות שתמהיל הרבה יותר חשוב מהריביות . כי בתמהיל ומשחק נכון אפשר להביא ריביות אשש

החסכון המשמעותי בעיקר בתכנון נכון של תמהיל המשכנתא, מאשר הריביות
בשביל ריביות לא צריך יועץ
ניתן לעבור בנק בנק ולבדוק לבד איזה בנק ייתן את הריבית הזול יותר
לתכנון נכון מומלץ יועץ

 

[הון ובית]

החסכון המשמעותי בעיקר בתכנון נכון של תמהיל המשכנתא, מאשר הריביות
בשביל ריביות לא צריך יועץ
ניתן לעבור בנק בנק ולבדוק לבד איזה בנק ייתן את הריבית הזול יותר
לתכנון נכון מומלץ יועץ

זה נכון שהחיסכון הגדול הוא בבניית התמהיל, אבל בניית תמהיל - לפי הבנת כל בנק לגופו, תביא לשיפור ריביות.
ולכן לכתוב, שבשביל ריביות לא צריך יועץ - זה לא נכון.
1. ליועץ שמביא לא מעט תיקים יש פריווילגיות - חד משמעי!!
עם לקוח הבנק משחק חתול ועכבר, ומתיש אותו בהסברים שזה "הכי נמוך היום", ו"מה שראית אצל מישהו אחר הוא כנראה קרוב של עובד בנק..", וממש עכשיו הייתה עליה בעוגנים.." ועוד מלא בלה בלה..
יועץ לא קונה שטויות, ומוריד את המרווח למינימום האפשרי באמת.
2. יועץ (מקצועי כמובן) יודע באיזה בנק איזה מסלול ישפר ריווחיות, ומתי, ולכן אפילו שההצעות לא דומות, הוא יודע להוציא מה באמת הכי נכון והכי זול ללקוח.

 

[שוקלטין]

לקחנו משכנתא לפי כשנה ויש לי תחושה שהיא דפוקה
נפלנו עם יועץ, זה ברור
מה עושים? איך מתחילים לבדוק מיחזור? למי פונים? ממתי אפשר למחזר?

 

[שוקלטין]

לקחנו משכנתא לפי כשנה ויש לי תחושה שהיא דפוקה
נפלנו עם יועץ, זה ברור
מה עושים? איך מתחילים לבדוק מיחזור? למי פונים? ממתי אפשר למחזר?

כרגע המשכנתא שלנו כזו:
יתרה של 1,353,885.25
המסלולים:
פריים : (יש תחנת יציאה 15/12/2023) יתרה: 670,023.80

• 5.95
• 5.95
• 6.65

קל"צ: יתרה: 445,128.02

• 4.13
• 4.68

צמודה משתנה כל 5 שנים: יתרה 238,064.75

• 2.95
• 3.98
• 5.11

@הון ובית מה דעתכם עליה?
תבורכו מראש !!!

 

[הון ובית]

כרגע המשכנתא שלנו כזו:
יתרה של 1,353,885.25
המסלולים:
פריים : (יש תחנת יציאה 15/12/2023) יתרה: 670,023.80

• 5.95
• 5.95
• 6.65

קל"צ: יתרה: 445,128.02

• 4.13
• 4.68

צמודה משתנה כל 5 שנים: יתרה 238,064.75

• 2.95
• 3.98
• 5.11

@הון ובית מה דעתכם עליה?
תבורכו מראש !!!

שלום,
ראשית - אל תחיו בתחושה שהיועץ ההוא היה דפוק.
ייתכן וביחס לסביבת העסקה והתיק, זה היה מצויין.. אז עם הפנים קדימה ..

שנית - בקל"צ אין מה לגעת נכון לכעת. אבל בפריים ובמרצים, לדעתי כן.
גובה הריבית שלהם לא מצדיק אחזקה שלהם. ואפילו אם תהיה ירידה בפריים תגיעו איפושהו לאותו מקום שאתם יכולים להשיג עכשיו, וקשה לדעת אם תהיה ירידה וכמה, ואולי אפילו יעלה קצת חזרה..
בקיצור,
מחזור חלקי של הפריים (לפחות חלק ממנו), והמ"צ (לפחות ב2 היקרות), הייתי ממחזר.
בבנק עצמו, או בבנק אחר.

 

[-יעלה-]

אם כן - תענו לעצמכם..
אבל ניכר מהשאלה שלכם, שאין לכם מודעות, וזה כנראה גם חוסר ניהול תקציב.
אז בואו נתחיל מזה.

זה היה מעליב..............
@הון ובית
במקרה אתה עונה למישהי שלמדה כלכלת המשפחה, תקציב וכו אצל הטובים בתחום.
...ובאופן אישי התקציב שלנו מנוהל מצוין (משפחה ברוכה ב"ה, 2 חתונות ברזומה וחובות-רק מהחתונות ולא מהמחיה השוטפת- במינון נמוך והגיוני)
אני שאלתי לגבי זוג צעיר כיון שבנושא המשכנתאות ב"ה-אין לי לא נסיון ולא הבנה.
רציתי להבין באיזה סדר גודל של החזר חודשי הם צריכים לעמוד- בדיוק כדי לראות אם אפשר להכניס את זה לתקציב...

ועל זה ענית לי מצוין......אז תודה רבה!!!!!

 

[הון ובית]

זה היה מעליב..............

מבקש את סליחתך!
לא הייתה שום כוונה לפגוע, רק להכווין.

אגב, עכשיו אחרי שפירטת יותר את המקרה, תעשי חלוקה גם בין היכולת שלהם היום - ובים היכולת בעתיד.
תנסי לקחת חישובי פוטנציאל הגיוניים של הכנסות והוצאות, ולפיכך לבנות החזר.

 

[ari1980]

זה היה מעליב..............
@הון ובית
במקרה אתה עונה למישהי שלמדה כלכלת המשפחה, תקציב וכו אצל הטובים בתחום.
...ובאופן אישי התקציב שלנו מנוהל מצוין (משפחה ברוכה ב"ה, 2 חתונות ברזומה וחובות-רק מהחתונות ולא מהמחיה השוטפת- במינון נמוך והגיוני)
אני שאלתי לגבי זוג צעיר כיון שבנושא המשכנתאות ב"ה-אין לי לא נסיון ולא הבנה.
רציתי להבין באיזה סדר גודל של החזר חודשי הם צריכים לעמוד- בדיוק כדי לראות אם אפשר להכניס את זה לתקציב...

ועל זה ענית לי מצוין......אז תודה רבה!!!!!

אם היית מכירה אותו אישית לא היית נעלבת.. כי איןסיכוי שהוא יפגע בזבובבב
מקצוען. ישר. אמיןו. ועל הלב טוב שלו?? אין מתחרים..
בתור קולגה שמעריץ אותו

 

[פילפלון]

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

צפה בקובץ המצורף 1510860צפה בקובץ המצורף 1510861

יקר מאוד הכול צמוד ופריים.
שימו לב שלא ירד לכם סכום בקרן מאז שלקחתם
יש סיפור מיוחד?

 

[ari1980]

צפה בקובץ המצורף 1510860צפה בקובץ המצורף 1510861

השאלה הנשאלת למה לקחתם בבנק הזה? היה סיבה?

 

[הון ובית]

בואו נסכם:
שווה בדיקה מול יועץ - למחזר לבנק אחר.
גם אם הייתה סיבה, וגם אם יש סיבה, לפעמים במקצועיות ניתן להתגבר על זה, ולקבל ריביות טובות.

 

[פילפלון]

היינו זוג צעיר בלי הרבה הכנסות אבל בהחלט היועץ שלקחנו לא עשה עבודה טובה בכלל
מה שאני לא מבין
זה למה בעצם צריך לשלם עמלת היוון
הרי הריבית כשלקחתי הייתה יותר נמוכה לא?

 

[ניק 20775]

רציתי לשאול יש לי כהיום משכנתא על דירה אחת עם מסלולים אלו
ועכשיו מכרנו דירה שאני קיבלתי לחשבון 600,000 ש"ח
השאלה שלי איזה מסלולים הכי כדי לי לפרוע אותם ?

מל"צ - 307,532 ש"ח, בריבית 2.95%
קל"צ - 309,155 ש"ח, בריבית 3.78%
פריים - 312,000 ש"ח, בריבית 6.05% (P-0.2)
השאלה על איזה ריבית מתוכם בפועל אני כנראה אצטרך לשלם בעתיד הכי הרבה ריביות שאותו הכי שווה לי לפרוע עכשיו
אשמח לשמוע את דעת המקצוענים כאן @הון ובית @ראובן 23 @ari1980

​

 

[ari1980]

רציתי לשאול יש לי כהיום משכנתא על דירה אחת עם מסלולים אלו
ועכשיו מכרנו דירה שאני קיבלתי לחשבון 600,000 ש"ח
השאלה שלי איזה מסלולים הכי כדי לי לפרוע אותם ?

מל"צ - 307,532 ש"ח, בריבית 2.95%
קל"צ - 309,155 ש"ח, בריבית 3.78%
פריים - 312,000 ש"ח, בריבית 6.05% (P-0.2)
השאלה על איזה ריבית מתוכם בפועל אני כנראה אצטרך לשלם בעתיד הכי הרבה ריביות שאותו הכי שווה לי לפרוע עכשיו
אשמח לשמוע את דעת המקצוענים כאן @הון ובית @ראובן 23 @ari1980

​

תאמת? תחשוב פעמיים.
תמחזר את הפריים למלצ טוב. ואת הכסף הייתי אומר להפקיד בבנק עם תשואה של 5.5 ומעלה.. שמעתי גם על 4.7 בבנקים.. יש לך קלצ מלצ פצצצה..

 

[הון ובית]

תאמת? תחשוב פעמיים.
תמחזר את הפריים למלצ טוב. ואת הכסף הייתי אומר להפקיד בבנק עם תשואה של 5.5 ומעלה.. שמעתי גם על 4.7 בבנקים.. יש לך קלצ מלצ פצצצה..

כדאי לבדוק מתי מועד שינוי הריבית של המלצ, ומה המרווח שיש לו שם.
הקלצ מצויין, ואת הפריים להפוך למלצ אחר, רעיון לא רע בכלל.
אגב, עסקאות פרי-סייל עכשיו, יכולות להיות הזדמנות שלא תחזור!

 

[משכנות הדרים]

הרי הריבית כשלקחתי הייתה יותר נמוכה לא?

הריבית היום על קבועה צמודה למדד נמוכה מהריבית שיש לך