יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שלמה משכנתאות]

יקר מאוד הכול צמוד ופריים.
שימו לב שלא ירד לכם סכום בקרן מאז שלקחתם
יש סיפור מיוחד?

הריבית היום על קבועה צמודה למדד נמוכה מהריבית שיש לך

יותר מדויק
הריבית היום יותר זולה ממוצעות הריביות של אז

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הריבית היום על קבועה צמודה למדד נמוכה מהריבית שיש לך

זה לא מעניין הולכים על ממוצע בזמן הלקיחה או הריבית בזמן הלקיחה הנמוך מבינהם.
מול הממוצע היום.
הממוצע בלקיחה היה 3.28 היום הממוצע 3.78 ככה שלא צריך להיות היוון.

 

[משכנות הדרים]

יותר מדויק
הריבית היום יותר זולה ממוצעות הריביות של אז

זה לא מעניין הולכים על ממוצע בזמן הלקיחה או הריבית בזמן הלקיחה הנמוך מבינהם

במכוון כתבתי שהריבית זולה היום
ישנה אקסיומה שהריבית היום יקרה יותר מכל מה שהיה בעבר
וממש לא מחוייב שכך
אכן חישוב עמלת היון הוא לפי הממוצע והנמוך בשקלול הנחת תקופה

 

[אאא א]

רציתי לשאול יש לי כהיום משכנתא על דירה אחת עם מסלולים אלו
ועכשיו מכרנו דירה שאני קיבלתי לחשבון 600,000 ש"ח
השאלה שלי איזה מסלולים הכי כדי לי לפרוע אותם ?

מל"צ - 307,532 ש"ח, בריבית 2.95%
קל"צ - 309,155 ש"ח, בריבית 3.78%
פריים - 312,000 ש"ח, בריבית 6.05% (P-0.2)
השאלה על איזה ריבית מתוכם בפועל אני כנראה אצטרך לשלם בעתיד הכי הרבה ריביות שאותו הכי שווה לי לפרוע עכשיו
אשמח לשמוע את דעת המקצוענים כאן @הון ובית @ראובן 23 @ari1980

​

להפוך את הפריים למל"צ זה רעיון מעולה.
השאלה אם אתם בעניין של להשקיע לפחות חלק מהכסף?

 

[-יעלה-]

מבקש את סליחתך!
לא הייתה שום כוונה לפגוע, רק להכווין.

אגב, עכשיו אחרי שפירטת יותר את המקרה, תעשי חלוקה גם בין היכולת שלהם היום - ובים היכולת בעתיד.
תנסי לקחת חישובי פוטנציאל הגיוניים של הכנסות והוצאות, ולפיכך לבנות החזר.

אם היית מכירה אותו אישית לא היית נעלבת.. כי איןסיכוי שהוא יפגע בזבובבב
מקצוען. ישר. אמיןו. ועל הלב טוב שלו?? אין מתחרים..
בתור קולגה שמעריץ אותו

זו היתה בדיחה....
רק היה לי חשוב שתבינו את הרקע, אבל זו אשמתי שלא כתבתי בצורה יותר ברורה על מי מדובר.
בכל אופן התשובה שלכם עזרה לנו מאד ונתנה כוון לזוג מה לחפש, איפה וכו'
בכל אופן שוב תודה רבה!
ואני מעריכה מאד מאד את כל מי שתורם מהידע שלו בהתנדבות לטובת הצבור...

 

[שלמה משכנתאות]

זה לא מעניין הולכים על ממוצע בזמן הלקיחה או הריבית בזמן הלקיחה הנמוך מבינהם.
מול הממוצע היום.
הממוצע בלקיחה היה 3.28 היום הממוצע 3.78 ככה שלא צריך להיות היוון.

ליתר דיוק לפי הזול מבינהם

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

ליתר דיוק לפי הזול מבינהם

כתבתי הנמוך מבניהם

 

[שלמה משכנתאות]

נכון לא שמתי לב

 

[דוד252]

קיבלתי הצעה (לאומי) שליש ל-20 שנה ק"צ בריבית של 2.93
ושתי שליש מק"מ, עוגן + 0.95 (שזה נכון להיום 5.1) ל-30 שנה
מה אתם אומרים?

 

[משכנות הדרים]

אפשרי להצהיר על הנרכש חליפי ולקבל 70% מימון
אבל במשכון הקיים בבנק יתן הלוואת גישור 50% מערך הנכס בהפחתת ההנחה של מחיר למשתכן

 

[לייבובוש]

אפשרי להצהיר על הנרכש חליפי ולקבל 70% מימון
אבל במשכון הקיים בבנק יתן הלוואת גישור 50% מערך הנכס בהפחתת ההנחה של מחיר למשתכן

יהיה אפשר להצהיר למרות ש''אסור'' למכור???
כלומר,אם ביחס לשוק הדירה עלתה באזור ה1M פחות.נניח הדירה עלתה 1.3 וכיום עולה 2.3,ומשכנתא יש באזור ה800K,אז נשאר 1.5M,יתנו 750K????

ועם ה750K יהיה אפשר למנף את הדירה השניה ולקבל 70% משכנתא?

 

[משכנות הדרים]

לא אסור למכור
ניתן למכור ולהשיב את ההנחה של מחיר למשתכן

 

[שלמה משכנתאות]

קיבלתי הצעה (לאומי) שליש ל-20 שנה ק"צ בריבית של 2.93
ושתי שליש מק"מ, עוגן + 0.95 (שזה נכון להיום 5.1) ל-30 שנה
מה אתם אומרים?

נראה לי שלא כדי לקחת צמודות
השאלה מי אם יתנו לך בקל"צ

 

[RRL]

@הון ובית @משכנות הדרים @ari1980 @מוטי מילר
שאלה דחופה וחשובה מאד למשפחה שלא עומדים בהחזרים

פריים - 0.5 יתרה 516,000
קלצ 4.6 יתרה 418,000
מצ 3.2 יתרה 516,000

האם שווה למחזר? אם יהפכו את המצ למלצ לכמה אפשר להגיע?

 

[ari1980]

@הון ובית @משכנות הדרים @ari1980 @מוטי מילר
שאלה דחופה וחשובה מאד למשפחה שלא עומדים בהחזרים

פריים - 0.5 יתרה 516,000
קלצ 4.6 יתרה 418,000
מצ 3.2 יתרה 516,000

האם שווה למחזר? אם יהפכו את המצ למלצ לכמה אפשר להגיע?

זה בעיקרון נכון לעשות. לא בטוח במצב שלכם. כי זה רק יגרום להחזר חודשי גבוה יותר... והבעיה כרגע משפחה שלא עומדת בהחזרים.
הייתי דבר ראשון בודק אופציה להלוואה עומדת לתקופה קצרה ומיד לקחת ליווי כלכלי מקצועי לבחון חלופות. ואם אין ברירה לפעמים שווה למכור את הנכס. אבל זה תדעו ביעוץ הכלכלי.

מה התקופות שנשאר למשכנתא???

 

[RRL]

זה בעיקרון נכון לעשות. לא בטוח במצב שלכם. כי זה רק יגרום להחזר חודשי גבוה יותר... והבעיה כרגע משפחה שלא עומדת בהחזרים.
הייתי דבר ראשון בודק אופציה להלוואה עומדת לתקופה קצרה ומיד לקחת ליווי כלכלי מקצועי לבחון חלופות. ואם אין ברירה לפעמים שווה למכור את הנכס. אבל זה תדעו ביעוץ הכלכלי.

מה התקופות שנשאר למשכנתא???

28 שנים....
יעוץ כלכלי זה לא פיתרון כי מדובר בזוג צעיר שמתנהלים מאד שקול אבל ההחזר יותר מ8,
קשה להם...

 

[ari1980]

28 שנים....
יעוץ כלכלי זה לא פיתרון כי מדובר בזוג צעיר שמתנהלים מאד שקול אבל ההחזר יותר מ8,
קשה להם...

חוץ מלמחזר את הפריים בתקווה להשיג 5 אחוז במלצ. שאני בספק אבל יתכן. זה יוריד קצת את ההחזר החודשי. לא משהו משמעותי. ל30 שנה מלצ ב 5 אחוז יוריד את החודשית בכ300 שקל..

אם מחפשים משהו משמעותי?? זה לצערי להחליף את הכל לצמודות שההחזר החודשי יקטן אבל ידפוק את הקרן משמעותית

 

[שלמה משכנתאות]

יעוץ כלכלי זה לא פיתרון כי מדובר בזוג צעיר שמתנהלים מאד שקול אבל ההחזר יותר מ8,
קשה להם...

הרבם פעמים (מניסון) יוכל לעזור גם למי שמתנהל מאוד שקול

אם מחפשים משהו משמעותי?? זה לצערי להחליף את הכל לצמודות שההחזר החודשי יקטן אבל ידפוק את הקרן משמעותית

נו ואז כמה משמעותי זה היה?
קודם צריך לבדוק באיזה החזר הזוג כן יוכל לעמוד ואז להחליט בין האפשרויות

• למחזר לצמודת (המחליף פרה בחמור)
• למכור את הנכס (רק ממש כשאין ברירה או שהנכס ממש לא שווה)
• לקחת הלוואת עומדת לתקופה

 

[שלמה משכנתאות]

נ.ב. יש עוד אפשרת לא ממלצת בכלל אבל עם יש יועץ עסקי/כלכלי טוב ומחשבים טוב את כל התרחשים אפשר לחשוב על זה
לקחת משכנתא נוספת על הנכס (לדוג 200,000 ש"ח) (כמובן רק אם יש מה לשבעד) ובעזרתה לשלם כל חודש סכום מהחזר החודשי של המשכנתא (לדוג' 2000 ו 1000 על המשכנתא החדשה) וכך החזר החודשי יורד ל-6000 ש"ח
זה עוזר רק לכ-5 שנים ואז החזר חודשי יעלה ל-9000 ש"ח
כמובן רק בתנאי שיש תרחיש למה בעוד כמה שנים היה מסוגל לשלם (למשל לימודים וכד')

ואעכ"פ צריך לבדוק מה יותר שווה (מבחינת החזר חודשי עכשיו, הצמדה יותר גדולה בעתיד,) לעשות את המשחק הזה או מיחזור לצמודות

 

[משכנות הדרים]

שאלה דחופה וחשובה מאד למשפחה שלא עומדים בהחזרים

אפשר להציע אפשרות נוספת,
מאחר והריביות היום לא זולות, ובמקביל ניתן להקפיא הלוואות משכנתא עקב המלחמה
יתכן ועדיף להקפיא כעת את ההלוואה ובסיום ההקפאה למחזר בתקווה שהריביות יהיו יותר ידידותיות