יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שלמה משכנתאות]

אם לא לדעתי עדיף מ"צ עד 3.5 אחוז

למה אתה חושב שכדי לקחת צמודה?
בצמודה יש גם קנסות
וגם הצמדה למדד
לא נראה לי שווה

 

[שלמה משכנתאות]

תכל'ס, משכנתא חדשה של מליון על דירה ראשונה.
האם לתת צמוד

צריך לזכור שיעד האינפלציה של בנק ישראל הוא כ-2%
אז כל זמן שהצמודה לא יותר זולה עם שני אחוז אין שום סיבה לקחת צמודה
וגם אם זה יותר זול צריך לחשב סיכונים

 

[טופס פניית נהגים]

למה אתה חושב שכדי לקחת צמודה?
בצמודה יש גם קנסות
וגם הצמדה למדד
לא נראה לי שווה

בצמודה הקנסות נמוכים בחלק של העוגן ובחלק של ההצמדה זה משהו שאמורים לחשבן כשלוקחים דהיינו בערך 2 % תוספת על ההצמדה
אבל אתה צודק צריך לפרט
מי שחשוב לו קצת יותר יציבות מבחינת ההחזר החודשי אע"פ שזה קצת על חשבון הריביות והחובה לעשות מיחזור שיקח צמוד אבל אם לא אז שיקח פרים
אבל בפשטות אם יש למעלה מ 3% הפרש בין צמודה ללא צמודה לדעתי עדיף צמודה

 

[א. גולד]

קודם כל צריך יועץ בקטע של קומבינות כי שיפוץ זה עד 200000 או עם אישורים אלא "כ במזרחי עם קימבונים

למה להגיד סתם?
אפשר להגיע בדירה סטנדרטית ל - 500,000 ש''ח! שיפוצים,
בלי קומבינות מיוחדים, ודווקא לא במזרחי, (צריך פשוט לדעת כל בנק מי הסניף שעושה את זה הכי טוב)

קח בחשבון שאתה יכול לקחת מחוץ בנקאי משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה, זה רק לגיל השלישי.
אבל למה לסבך איפה שלא צריך? וד''ל.

 

[טופס פניית נהגים]

למה להגיד סתם?
אפשר להגיע בדירה סטנדרטית ל - 500,000 ש''ח! שיפוצים,
בלי קומבינות מיוחדים, ודווקא לא במזרחי, (צריך פשוט לדעת כל בנק מי הסניף שעושה את זה הכי טוב)

משכנתא הפוכה, זה רק לגיל השלישי.
אבל למה לסבך איפה שלא צריך? וד''ל.

משכנתא הפוכה נכון טעיתי
שיפוצים צריך קבלות ויש המון דברים כמו קבלן וכו שקבלות מיקרות מאוד ולכן יועץ .....
ולמיטב ידיעתי אשמח לדעת אם אחרת א"א בלי אישורים משאר הבנקים
ביצעת תיק משאר בנקים ביותר מ 200000 ?

 

[א. גולד]

ביצעתי גם יותר מ - 600,000 תלוי כל מקרה לגופו,
אבל בסטנדרט אפשר להגיע ל - 500,000 בדירה רגילה, כמובן עם שמאי טוב.

 

[שלמה משכנתאות]

בצמודה הקנסות נמוכים בחלק של העוגן

למה אתה אומר כך
אני בכלל לא בטוח בזה

אבל בפשטות אם יש למעלה מ 3% הפרש בין צמודה ללא צמודה לדעתי עדיף צמודה

אני מסקים איתך אבל לא נראה לי שיש בנמצא

 

[שלמה משכנתאות]

ביצעתי גם יותר מ - 600,000 תלוי כל מקרה לגופו,
אבל בסטנדרט אפשר להגיע ל - 500,000 בדירה רגילה, כמובן עם שמאי טוב.

צודק אבל @טופס פניית נהגים מדבר מבחינת שחרור
רוב הבנקים לא מסקימים לשחרר יותר מ-250 אש"ח בלי קבלות וכד'

 

[ברוך ר]

את סכום המשכנתא המתקבל, לאיפה הבנק מעביר ?
לחשבון הלווה ? לחשבון המוכרים ?

 

[א. גולד]

צודק אבל @טופס פניית נהגים מדבר מבחינת שחרור
רוב הבנקים לא מסקימים לשחרר יותר מ-250 אש"ח בלי קבלות וכד'

לאו דווקא קבלות,
תלוי בנק, תלוי סניף, ולפעמים תלוי פקיד...

 

[א. גולד]

את סכום המשכנתא המתקבל, לאיפה הבנק מעביר ?
לחשבון הלווה ? לחשבון המוכרים ?

כספי רכישה רק למוכרים אא''כ מדובר בהחזר הון,
שיש בנקים שזורמים עם זה.

 

[ברוך ר]

כספי רכישה רק למוכרים אא''כ מדובר בהחזר הון,
שיש בנקים שזורמים עם זה.

וזה מועבר במלואו ?

 

[א. גולד]

יש אפשרות להחזר הון במלואו,
אבל זה לא תמיד חד משמעית!

 

[ירחמיאלל]

מישהו יכול בבקשה להסביר בקצרה מה זה הלוואה בריבית קבועה אותה יש יזמים שדורשים שרוכשים דירות על הנייר בפריסה (כמו 20/80) יקחו?

 

[אמא מאושרת!]

אשמח ממש אם תרשמו לי אם ההצעה של הבנק שהיועץ הביא משתלמת או שכדאי להתמקח או לפנות לבנק אחר

דירה ראשונה חדשה להשקעה בסכום של 2,131,676 ש"ח -בנק מזרחי
75% משכנתא (נמכור שתהיה מוכנה עוד 3 שנים בעז''ה ונקנה במקום אחר)

קל''צ 550,555 ש"ח, שפיצר, 30 שנה, 4.95% ,סכום החזר מקסימלי 2,939.95 ש"ח

מל''צ אגרות חוב 1,048757 ש"ח ,שפיצר, 30 שנה 5.08%,סכום החזר מקסימלי 5,681.34 ש"ח

הריבית הכוללת החזויה 5.6% סכום החזר מקסימלי סה''כ 9,347.41 ש"ח
סך כולל של ההחזר הצפוי 3,295,683 ש"ח

אציין שלא מבינה בזה בכלל

אודה מאד מאד לכל מי שיעזור לי בעצה

תזכו למצוות

 

[טופס פניית נהגים]

למה אתה אומר כך
אני בכלל לא בטוח בזה

בדקתי את זה במ"צ הריבית הממוצעת הכי נמוכה שהייתה אי פעם היא כמדומני 2.5
היום אפשר לקבל 3+ בערך אז הקנס הוא ההפרש עד הפתיחה
לכן אמרתי שבצמודה הקנסות נמוכים בחלק של העוגן
כל הכבוד לעונים

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח ממש אם תרשמו לי אם ההצעה של הבנק שהיועץ הביא משתלמת או שכדאי להתמקח או לפנות לבנק אחר

דירה ראשונה חדשה להשקעה בסכום של 2,131,676 ש"ח -בנק מזרחי
75% משכנתא (נמכור שתהיה מוכנה עוד 3 שנים בעז''ה ונקנה במקום אחר)

קל''צ 550,555 ש"ח, שפיצר, 30 שנה, 4.95% ,סכום החזר מקסימלי 2,939.95 ש"ח

מל''צ אגרות חוב 1,048757 ש"ח ,שפיצר, 30 שנה 5.08%,סכום החזר מקסימלי 5,681.34 ש"ח

הריבית הכוללת החזויה 5.6% סכום החזר מקסימלי סה''כ 9,347.41 ש"ח
סך כולל של ההחזר הצפוי 3,295,683 ש"ח

אציין שלא מבינה בזה בכלל

אודה מאד מאד לכל מי שיעזור לי בעצה

תזכו למצוות

קשה לענות בלי לצלול לפרטי המקרה.
אבל שאלה קטנה תשאלי את היועץ מחר (במידה שזה באמת דירה ראשונה של שתי בני הזוג למה הוא לא שילב אפילו קצת הלוואת זכאות)זה קריטי בעסקה של דירה שמתוכננת להימכר בעוד 3 שנים.

 

[אמא מאושרת!]

אשמח ממש אם תרשמו לי אם ההצעה של הבנק שהיועץ הביא משתלמת או שכדאי להתמקח או לפנות לבנק אחר

דירה ראשונה חדשה להשקעה בסכום של 2,131,676 ש"ח -בנק מזרחי
75% משכנתא (נמכור שתהיה מוכנה עוד 3 שנים בעז''ה ונקנה במקום אחר)

קל''צ 550,555 ש"ח, שפיצר, 30 שנה, 4.95% ,סכום החזר מקסימלי 2,939.95 ש"ח

מל''צ אגרות חוב 1,048757 ש"ח ,שפיצר, 30 שנה 5.08%,סכום החזר מקסימלי 5,681.34 ש"ח

הריבית הכוללת החזויה 5.6% סכום החזר מקסימלי סה''כ 9,347.41 ש"ח
סך כולל של ההחזר הצפוי 3,295,683 ש"ח

אציין שלא מבינה בזה בכלל

אודה מאד מאד לכל מי שיעזור לי בעצה

תזכו למצוות

@שלמה משכנתאות
@הון ובית אשמח לתשובתכם וחוות דעתכם המקצועית

זה יעזור לי מאד

 

[אמא מאושרת!]

אשמח ממש אם תרשמו לי אם ההצעה של הבנק שהיועץ הביא משתלמת או שכדאי להתמקח או לפנות לבנק אחר

דירה ראשונה חדשה להשקעה בסכום של 2,131,676 ש"ח -בנק מזרחי
75% משכנתא (נמכור שתהיה מוכנה עוד 3 שנים בעז''ה ונקנה במקום אחר)

קל''צ 550,555 ש"ח, שפיצר, 30 שנה, 4.95% ,סכום החזר מקסימלי 2,939.95 ש"ח

מל''צ אגרות חוב 1,048757 ש"ח ,שפיצר, 30 שנה 5.08%,סכום החזר מקסימלי 5,681.34 ש"ח

הריבית הכוללת החזויה 5.6% סכום החזר מקסימלי סה''כ 9,347.41 ש"ח
סך כולל של ההחזר הצפוי 3,295,683 ש"ח

אציין שלא מבינה בזה בכלל

אודה מאד מאד לכל מי שיעזור לי בעצה

תזכו למצוות

יש לנו פגישה בבנק היום

אני ממש אשמח לבדיקה נוספת שזה עסקה טובה מבחינת הריביות אם למשהו יש להוסיף חוות דעת

תודה רבה רבה

 

[ari1980]

יש לנו פגישה בבנק היום

אני ממש אשמח לבדיקה נוספת שזה עסקה טובה מבחינת הריביות אם למשהו יש להוסיף חוות דעת

תודה רבה רבה

@ראובן 23 שאל שאלה ממש חשובה.
חוץ מזה ריביות מצוינות בהתחשב שאין צמודות.
ועדיין תתיחסי לשאלה של ראובן