מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

[אסטרטגיה נדלן]

למה לא שומעים מילה מראש העיר על מצוקת התושבים?
למה לא פונים אליו או לחברה הכלכלית?
למה שומעים רק את זייברט?

 

[ברוך 2]

למה לא שומעים מילה מראש העיר על מצוקת התושבים?
למה לא פונים אליו או לחברה הכלכלית?
למה שומעים רק את זייברט?

כי הוא זה שמעכב את האכלוס, הוא אומר את זה בפה מלא

 

[אסטרטגיה נדלן]

מה האינטרס שלו?
ואם כן למה הוא יושב על זה ישיבות ומנסה לסדר ולא כפי איך שאת מציג,
ולמה ראש העיר לא דואג לאשר את האכלוס,
הרי בסופו של דבר ראש העיר הוא זה שאמור להחליט ולחתום.

 

[ברוך 2]

ברור שהאינטרס שלו הוא דאגה לשכונה לטווח הארוך, אבל בדרך הוא משתמש בדיירים שצריכים לשלם שכירות+משכנתא

 

[אסטרטגיה נדלן]

ברור שהאינטרס שלו הוא דאגה לשכונה לטווח הארוך, אבל בדרך הוא משתמש בדיירים שצריכים לשלם שכירות+משכנתא

ומה עדיף?
להזניח את הטווח הארוך בשביל הטווח הקצר?
ובכל זאת הוא עובד קשה גם על עכשיו, ויושב הרבה שעות הוא וכל הצוות של בשביל לעזור לתושבי השכונה,
מה אתה מציע אחרת? לאכלס ככה ללא כל תשתיות וללא כל מבני ציבור? וכן תחבורה וגישה נורמלית?

ואני לא מבין למה רק אות קולו שומעים, ולא קול של עוד מישהו וצוותו שמנהלים את העיר ודאגו לבריכה,
וכעת לפתע לא נשמע קולם, ולא נשמע קול תושבי השכונה שמבקש את עזרתם בעניין, ולמה?

 

[סלום]

למה לא שומעים מילה מראש העיר על מצוקת התושבים?

זייברט הוא ראש הועדה המקומית לתכנון ובניה

 

[אסטרטגיה נדלן]

ורובינשטיין ראש העיר!
וגם הוא יו"ר ועדת תכנון ובניה והוא המוסמך לחתום על האישור.
(זייברט יו"ר ועדת משנה)

בסוף ראש עיר הוא בעל הבית!
וכפי שנעשה בעבר לגבי שינוי תבע מסוימת של יזם ברחוב הירקון,
שזייברט התנגד לה, ולרובינשטיין והצוות שלו היה אינטרס עם היזם ההוא לקדם אותה,
הם הפכו את כל העירייה ועשו ישיבת מועצה כדי לעקוף את ועדת התיכנון ואישרו את זה על אפו וחמתו של זייברט.

אני חושב שכעת הסבל של 700 תושבים יותר חשוב מאינטרס של יזם בודד,
וכעת לא נשמע קולו. ורק זייברט מנסה לטפל בסוגיה.
למה הוועד לא מערב גם אותו, או לפחות את הצוות הבכיר שלו, שהולכים להמשיך להישאר גם בקדנציה הבאה.

 

[מנוי פרימיום]

ורובינשטיין ראש העיר!
וגם הוא יו"ר ועדת תכנון ובניה והוא המוסמך לחתום על האישור.
(זייברט יו"ר ועדת משנה)

בסוף ראש עיר הוא בעל הבית!
וכפי שנעשה בעבר לגבי שינוי תבע מסוימת של יזם ברחוב הירקון,
שזייברט התנגד לה, ולרובינשטיין והצוות שלו היה אינטרס עם היזם ההוא לקדם אותה,
הם הפכו את כל העירייה ועשו ישיבת מועצה כדי לעקוף את ועדת התיכנון ואישרו את זה על אפו וחמתו של זייברט.

אני חושב שכעת הסבל של 700 תושבים יותר חשוב מאינטרס של יזם בודד,
וכעת לא נשמע קולו. ורק זייברט מנסה לטפל בסוגיה.
למה הוועד לא מערב גם אותו, או לפחות את הצוות הבכיר שלו, שהולכים להמשיך להישאר גם בקדנציה הבאה.

לרובינשטיין אין אינטרס לטפל בנושא כי גם אם כל הנציגים במועצה בבחירות ישתייכו לדגל מישהו אחר יהיה ראש העיר
על זייברט הם יכולים להפעיל לחץ בגלל שיש לו מה להפסיד

 

[אסטרטגיה נדלן]

אני חושב שלהיפך.

בזה שהנציגים לא מטפלים בזה הם עושים לעצמם נזק, שמראים שלא דואגים להאזרח הקטן אלא רק לבעלי אינטרסים.
וזייברט להיפך כן מתערב פה ומנסה לסדר את העניינים עם הרכבת והגשר.
וכך מראה שיש לו דאגה לאזרח,

לא נראה לך שהוא ירוויח והם רק יפסידו,
לכן אני חושב שצריך לנסות לערב אותם את גודי סילמן או מנחם שפירא שיתעררו וינסו לעזור,
אחרת זה יעשה מיאוס לציבור שאין עזרה מצידם לאחד הדברים החשובים ביותר בעיר,
מאות משפחות שתקועות ללא דירה, עם תשלומי משכנתא ושכירות!
ובסוף החתימה תלויה רק בהם ובראש העיר בהווה.

היה פעם מועמד שרצה לזכות לתמיכה של הציבור החרדי וזה היה בזמן שהוא היה הראש באותו הזמן,
וביקשו ממנו במו"מ שאם רוצה שיבחרו בו שיסכים לתנאים מסוימים, ויעשה אותם כעת! ולא הבטחה שיעשה לכשיבחר,
כי הרי כעת אתה גם הראש ואתה יכול לעשות את זה עכשיו.
אותו דבר צריך לבקש מהנציגים שיעשו כעת בשביל שיבחרו בהם, ולא יתרצו כל מיני אמתלות לא נכונות,
כי בסוף ראשות העיר כעת בידיים שלהם.

 

[ברוך 2]

ומה עדיף?
להזניח את הטווח הארוך בשביל הטווח הקצר?

על חשבון מי? על חשבון התושבים ופת לחמם? הוא שאל אותם?

 

[נאמנות]

על חשבון מי? על חשבון התושבים ופת לחמם? הוא שאל אותם?

על חשבון שאר הרוכשים במתחם שינזקו אם יתחשבו רק בקומץ הרוכשים של השלב הזה

שאלתם את כל שאר הרוכשים בשכונה אם מסכימים לנזק שאתם מנסים לגרום להם בכח?
שאלתם את כל שאר הרוכשים אם הם מסכימים שבניית גשר הכניסה המרכזי לשכונה ידחה לעתיד בלתי ידוע בגלל שאתם חושבים נטו על עצמכם?

 

[חסיד של רבנו]

עובדתית: כרגע אמורים להתאכלס 800 משפחות שהם 2/3 מהרוכשים/ זוכים שהם 1200 משפחות.
לא מדובר במיעוט!
עוד עובדה: בדפים שחילקו בכנס היה הצבעה אם לדחות את האכלוס או לאכלס למרות חוסר התשתיות.
לפי המארגנים 70% ענו אכלוס מיידי .
היה שם ללא ספק מדגם מייצג מאד של התושבים.
לא לשכוח שגם חוסר אכלוס הינו נזק לטווח ארוך, כביטול חוזים, מגורים בתת תנאים וכו'.

אכן צריך לנענע את כל מי שיכולים בעיריה, לא דווקא את זייברט.

חוסר בתשתיות פנימיות שלא קשורות לגשר בכלל [לא מתייחס לתירוץ המוזר שעשו את זה לגרום ללחץ..]
הוא אשמתו של כל מקבל משכורת/ נבחר ציבור בעירית בני ברק.

 

[ברוך 2]

על חשבון שאר הרוכשים במתחם שינזקו אם יתחשבו רק בקומץ הרוכשים של השלב הזה

שאלתם את כל שאר הרוכשים בשכונה אם מסכימים לנזק שאתם מנסים לגרום להם בכח?
שאלתם את כל שאר הרוכשים אם הם מסכימים שבניית גשר הכניסה המרכזי לשכונה ידחה לעתיד בלתי ידוע בגלל שאתם חושבים נטו על עצמכם?

גורמים לך נזק?????
אתה בעצם רוצה שהם ישמשו בשר תותחים של שאר הרוכשים!! ואם הם לא מוכנים אז הם המזיקים???
משמשים פה בסבל שלהם (שגורמים להם בכונה) כדי להפעיל לחץ ואסור להם לדרוש להפסיק את הסבל הזה?!
הזיה...

 

[נאמנות]

גורמים לך נזק?????

ברור, אם הגשר לא יבנה עכשיו סביר מאוד שהוא ידחה למשך כמה שנים ויגרום סבל רב גם לאלו שהדירות שלהם כבר מוכנות וגם לאלו שלא

אתה בעצם רוצה שהם ישמשו בשר תותחים של שאר הרוכשים!! ואם הם לא מוכנים אז הם המזיקים???

איזו היתממות, כביכול לא ידעתם שהקבלן דחה את ההיתר לשכונה בלי הגשר משלב ההיתר לשלב האכלוס
וכן, דחיית הקמת הגשר היא נזק ודאי שיגרום בוודאות לירידת ערך הדירות בגלל המרחק מבני ברק.
אם הגשר היה בנוי היה אפשר בתוך דקות ספורות ללכת רגלית מקרית הרצוג לשכונה, עכשיו זה סיפור של יותר מחצי שעה הליכה דרך אזור קניות פרוץ. אין ספק שזה יגרום לירידה משמעותית בשווי הדירות

משמשים פה בסבל שלהם (שגורמים להם בכונה) כדי להפעיל לחץ ואסור להם לדרוש להפסיק את הסבל הזה?!
הזיה...

הזיה היא דרישה לגרום נזק לכל השכונה כדי לקדם אינטרסים אישיים צרי מבט וחסרי ראיה לעתיד

 

[ברוך 2]

איזו היתממות, כביכול לא ידעתם שהקבלן דחה את ההיתר לשכונה בלי הגשר משלב ההיתר לשלב האכלוס

הוא לא ואין שום מסמך כזה, אם זה באמת היה קורה הוא היה מחויב בפיצוי על האיחור ואז לאף אחד לא היה אכפת.

הזיה היא דרישה לגרום נזק לכל השכונה כדי לקדם אינטרסים אישיים צרי מבט וחסרי ראיה לעתיד

אני באמת לא מבין איך קו המחשבה שלך עובד, איך מי שלא מוכן שיעשו על גבו מניפולציות כדי להשיג משהו הוא האגואיסט, (וממש לא משנה אם המטרה ראויה נכונה או הכרחית - המטרה לא מקדשת את האמצעים).

 

[נאמנות]

אין שום מסמך כזה

ואם תגלה שיש? יהיה מביך...

אז הנה, מתוך תמל/1045:

https://apps.land.gov.il/IturTabotData/takanonim/telmer/5050119.pdf

אגב, את הדברים האלו אמר גם עו"ד יעקב ראבד, המשנה ליועץ המשפטי לעיריית בני ברק:

על פי התב"ע, עד שלא תושלם בנייתו של הגשר לא ניתן להוציא היתר

https://www.nadlancenter.co.il/arti... שלא תושלם בנייתו של הגשר לא ניתן להוציא היתר

 

[ברוך 2]

אז הנה, מתוך תמל/1045:

הכוונה כמובן לבנייה עצמה (פיתוח המגורים) ולא לאכלוס

אגב, הצילום שהבאת הוא לא חלק מהתכנית עצמה והוא לא מחייב

הסעיף הרלוונטי הוא זה:

וגם זה:

בקיצור אם תמצא מסמך שמאשש את הטענה שלך אז תעלה אותו
הוא יעזור מאוד לתביעה נגד שריקי, וגם ירגיע את הלחץ לאכלוס

 

[כןכן]

הזיה היא דרישה לגרום נזק לכל השכונה כדי לקדם אינטרסים אישיים צרי מבט וחסרי ראיה לעתיד

ואם לו יצוייר שהעירייה היתה מעכבת טופס 4 לתושבים שלא מהשכונה כדי לגרום לחץ לבניית הגשר גם היית אומר זאת????
אז מה אשמים אלו שבסה"כ רכשו לפניך דירה??
מי אתה? דובר של הערייה ??

 

[pelephone]

הצלחתי סופסוף ליצור קשר עם עו"ד מהמועצה לצרכנות בטלפון(שלוחה 8)


העו"ד ציין שאין פתרון מיידי, אך המליץ על מספר צעדים:

1. שליחת מכתב התראה לקבלן שריקי. עו"ד מהמועצה ציין שיש לשלוח מכתב התראה לקבלן, תוך הזנת הפרטים העדכניים למקרה הספציפי. ניתן למצוא טופס מכתב התראה באתר המועצה לצרכנות: https://www.consumers.org.il/category/late_apartment_issue (יש לקרוא בעיון רב את הנאמר)
2. המתנה של חודש. לאחר שליחת מכתב ההתראה, יש להמתין כחודש לתגובה מהקבלן.
3. הגשת תלונה באתר המועצה לצרכנות. אם לא התקבלה תשובה מהקבלן לאחר חודש, ניתן להגיש תלונה באתר המועצה: https://www.consumers.org.il/category/complaint-form והם ינסו לסייע
4. 
   
   • הגשת תלונה אצל הרגולטור, משרד השיכון: https://www.gov.il/he/service/complaint-about-constractor
   • לגבי הערכת אפשרות הגשת תביעה קטנה. עו"ד מהמועצה ציין שניתן לשקול הגשת תביעה קטנה כנגד הקבלן.
   • אמנם זה טיפה בעייתי כי לא התגבש הנזק אבל בגדול כדאי להגיש תביעה כשסכום הפיצוי יתקרב לתקרה של תביעה קטנה שזה בסביבות 37700 להערכתו בדירת 4 חדרים מדובר לחכות עד לחודש יולי.

יתרונות תביעה קטנה:

• מהירות יחסית בניהול התיק.
• נטייה של השופטים לטובת הצרכן.
• חסכון בהוצאות עו"ד (כ-20% בהשוואה לתביעה אזרחית רגילה).

מצד שני חשוב לציין שקיימת חוסר אחידות בתביעות קטנות, וצריך מזל ליפול על שופט\רשם סימפטי.


לסיכום:

• יש לשלוח מכתב התראה לקבלן שריקי.
• יש להמתין חודש לתגובה מהקבלן.
• אם לא התקבלה תשובה, ניתן להגיש תלונה באתר המועצה לצרכנות.
• בנוסף יש להתלונן אצל משרד השיכון
• ניתן לשקול הגשת תביעה קטנה כנגד הקבלן.

הערה:אין באמור לעיל בכדי להוות משום יעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי או חוות דעת משפטית, הכתוב לעיל מהווה תיאור כללי בלבד ובלתי מחייב . בכל מקרה יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין

 

[נאמנות]

המתנה של חודש

דיברתי הערב עם רוכש בשכונה שטוען כי זייברט הבטיח שיאשר את האכלוס ב-1.3 (עוד שבועיים) משום שאז רכבת ישראל מפסיקה את פעילות קו הרכבת בלולאת השרון ומתחילה לעבוד על הגשר

רכבת ישראל - דף הבית

רכבת ישראל | מפעילת מערך הרכבות |חיפוש מסלול נסיעה

www.rail.co.il

סה"כ כל הדרמה כאן היא על השבועיים האלו

מי אתה? דובר של הערייה ??

לא, ולכן אסור לי להגיב?
אולי יזדהה מר?