מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[למה זה תשאל לשמי]

יש סיבה שמינ' ההון העצמי הוא 100 א"ש אפי' ש10 אחוז בחלק מהמקרים זה פחות?

התשובה של @בית שמשניק מדוייקת (כתמיד...).
וכאן המקום להבהיר נקודה שלא הובהרה ע"י עד עכשיו:
אם יש 100 K לא צריך 10% ! וזאת לפי הנהלים של בנק ישראל.

ההקלות הרגולטוריות לגבי הלוואות לדיור לזכאים בפרוייקטים של מחיר למשתכן נכנסו היום לתוקף | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

בהמשך להודעה המשותפת של בנק ישראל ומשרד האוצר מיום 14.2.2016, בנק ישראל מפרסם היום את התיקון הסופי להוראת נוהל בנקאי תקין 329 ("מגבלות במתן הלוואות לדיור"). | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

boi.org.il

אז למה בנוסחה שבניתי כן מחושב מינימום 10 % ? (איפה שהמחיר עולה על מיליון יוצא יותר מ-100 K)
כי בכדי להצליח לקבל משכנתא עם פחות מ-10% צריך ממש לריב עם הבנקאים, פשוט המון בנקאים לא יודעים את זה, וכן בגוגל ברוב החיפושים תעלה הטעות הזו והכותרת שצריך 10%.
מצו"ב אפי' קישור של בנק (אמיתי...) שכותב שצריך 10%, למרות שכאמור בנק ישראל במפורש לא דורש.

מדריך משכנתא לזוכי מחיר למשתכן - בנק דיסקונט

זכיתם בהגרלת מחיר למשתכן? בנק דיסקונט מציע משכנתאות במסלולים אטרקטיייבים ללקוחות כל הבנקים. זהו המדריך המלא בו תוכלו לראות אם משכנתא מסוג זה מתאימה לכם.

mortgage.discountbank.co.il

שורה תחתונה: ברוב המקרים זה לא ממש משנה, אך כדאי שתדעו שאם זה ממש דחוף לכם, אפשר גם פחות מ-10% !

 

[יב כסליו]

התשובה של @בית שמשניק מדוייקת (כתמיד...).
וכאן המקום להבהיר נקודה שלא הובהרה ע"י עד עכשיו:
אם יש 100 K לא צריך 10% ! וזאת לפי הנהלים של בנק ישראל.

ההקלות הרגולטוריות לגבי הלוואות לדיור לזכאים בפרוייקטים של מחיר למשתכן נכנסו היום לתוקף | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

בהמשך להודעה המשותפת של בנק ישראל ומשרד האוצר מיום 14.2.2016, בנק ישראל מפרסם היום את התיקון הסופי להוראת נוהל בנקאי תקין 329 ("מגבלות במתן הלוואות לדיור"). | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

boi.org.il

אז למה בנוסחה שבניתי כן מחושב מינימום 10 % ? (איפה שהמחיר עולה על מיליון יוצא יותר מ-100 K)
כי בכדי להצליח לקבל משכנתא עם פחות מ-10% צריך ממש לריב עם הבנקאים, פשוט המון בנקאים לא יודעים את זה, וכן בגוגל ברוב החיפושים תעלה הטעות הזו והכותרת שצריך 10%.
מצו"ב אפי' קישור של בנק (אמיתי...) שכותב שצריך 10%, למרות שכאמור בנק ישראל במפורש לא דורש.

מדריך משכנתא לזוכי מחיר למשתכן - בנק דיסקונט

זכיתם בהגרלת מחיר למשתכן? בנק דיסקונט מציע משכנתאות במסלולים אטרקטיייבים ללקוחות כל הבנקים. זהו המדריך המלא בו תוכלו לראות אם משכנתא מסוג זה מתאימה לכם.

mortgage.discountbank.co.il

שורה תחתונה: ברוב המקרים זה לא ממש משנה, אך כדאי שתדעו שאם זה ממש דחוף לכם, אפשר גם פחות מ-10% !

אבל זה רק עד שווי של 1,800,000,נכון?יש לך מושג מי קובע את השמאות הזו כדי לדעת לאיזה משכנתא אתה זכאי,נאמר דירה שבהגרלה עולה 1,500,000,תמיד אפשר למצוא שמאים מקילים/מחמירים' במי זה תלוי?

 

[למה זה תשאל לשמי]

אבל זה רק עד שווי של 1,800,000,נכון?יש לך מושג מי קובע את השמאות הזו כדי לדעת לאיזה משכנתא אתה זכאי,נאמר דירה שבהגרלה עולה 1,500,000,תמיד אפשר למצוא שמאים מקילים/מחמירים' במי זה תלוי?

אם אתה מוציא במקרה בבנק המלווה יש להם דוח אפס של הקבלן ואז הוא יודע הכל על התמחור האמיתי.
מעבר לזה כבר תלוי בנקים, בחלק מוציאים הערכה פנימית על כל פרויקט של מחיר למשתכן, ייתכן גם שבאותו בנק יהי' תלוי סניף ובנקאי...
כבר שיתפתי בעבר במקרה שבנק מסוים דרש ממש שמאי בדיוק בשביל זה, אך עדיין לא היה היתר בניה, ולשמאי אין דרך להוציא שמאות אם אין היתר, אז בעסקה הזאת הבנק ההוא לא היה במשחק במו"מ.

 

[למה זה תשאל לשמי]

גרייס חלקי זה לשלם רק את הריביות וגרייס מלא זה לא לשלם בכלל
נדמה לי שאפשר לעשות את זה רק עד שנתים אבל המומחים יגידו

גרייס חלקי אפשר גם שלוש, גרייס מלא כמעט ולא קיים.
משכנתא בקצב שלך של 'טפחות' יכול גם להוות פתרון.

 

[יב כסליו]

גרייס חלקי אפשר גם שלוש, גרייס מלא כמעט ולא קיים.
משכנתא ככל יכלתך של 'טפחות' יכול גם להוות פתרון.

משכנתא ככל יכלתך של 'טפחות' יכול גם להוות פתרון.-מה זה אומר?

 

[למה זה תשאל לשמי]

משכנתא בקצב שלך של 'טפחות' יכול גם להוות פתרון.-מה זה אומר?

יש לך יכולת לשלם ? מצוין - תשלם !
אין לך ? לא נורא - נסתדר עם זה.
נו, נשמע טוב, הא?! הלוואי וזה כך היה...

כעת ברצינות,
מדובר בתכנון דינמי בשיתוף הבנקאי של כל תקופה לאורך חיי המשכנתא כמה יוכלו לשלם וחלוקת הלוח סילוקין לפי זה, כמובן שבסופו של ענין אתה משלם כל שקל, ויוצא גם שתשלם יותר (כל חלק מהקרן שדוחים מלשלם, משלמים ע"ז ריבית לאורך יותר זמן - זה נכון בגרייס ועוד יותר נכון בזה)
למי שקונה במחיר למשתכן רק בשביל אקזיט ואין לו מרווח לנשימה, זה פתרון שאמנם שוחק חלק מהרווח הצפוי אך ודאי עדיף מכלום.

 

[עבד ה]

גרייס חלקי אפשר גם שלוש, גרייס מלא כמעט ולא קיים.
משכנתא בקצב שלך של 'טפחות' יכול גם להוות פתרון.

אמר לי יועץ משכנתאות שהצליח להוציא גם ל7 שנים...

 

[בית שמשניק]

חיפשתי קצת לגבי אופן ההגרלה של בני המקום, ומצאתי שנערכות 3 הגרלות שונות:
1. הגרלה בין כל בני המקום על מספר הדירות המוקצות להם.
2. הגרלה בין כל החיצונים כולל בני המקום שלא זכו בהגרלה 1 על יתרת הדירות.
3. הגרלה בין כל הזוכים ב2 ההגרלות הראשונות על סדר הזכיה ביניהם.

כך מצאתי אתמול שכתבו כמה גולשים. אך עדיין לא נתקררה דעתי לגמרי אם אכן כנים הדברים, דעלו בי כמה וכמה פקפוקים בהנ"ל, ולכן אזרתי חיל ושלחתי שאלתי אל הקודש פנימה לכ"ק מרן רבינו טל זכריה שליט"א מרא דשמעתתא דדירה בהנחה בארץ ישראל והגלילות, וזה אשר השיבני:
"ממה שאני מכיר, הדירות לנכים שמשוריינות להם, הם הראשונים ברשימת הזכייה, אח"כ יש 2 הגרלות לבני מקום ולכלל הרשימה , הסדר זכייה בשיטה של ריצרץ".
והנה מדקדוק לשונו משמע דאף הוא מסתפק קצת בענין זה, אבל למעשה שפתיו ברור מללו דליכא ג' הגרלות שונות (חוץ מהנכים), אלא רק ב' - בשיטת ריצרץ' (כלומר, אחד זוכה מהגרלה זו ואחד מהשניה), ועדיין מידי ספיקא לא נפקא...

 

[נעים זמירות]

אז למה בנוסחה שבניתי כן מחושב מינימום 10 % ? (איפה שהמחיר עולה על מיליון יוצא יותר מ-100 K)
כי בכדי להצליח לקבל משכנתא עם פחות מ-10% צריך ממש לריב עם הבנקאים, פשוט המון בנקאים לא יודעים את זה, וכן בגוגל ברוב החיפושים תעלה הטעות הזו והכותרת שצריך 10%.

תודה על המידע,
כמדומני שהוא חשוב מאוד, לכל מי שההון העצמי שלו בנוי על הלוואות אחרות,
והמשכנתא היא כמובן הפתרון הכי זול והכי נוח,

האם יש למישהו מידע נוסף בענין,
איך משכנעים אם הבנקים וכדו'?

 

[בית שמשניק]

נקודה מעניינת לגבי המילואימניקים. יש עד עתה מעל 6,000 נרשמים מילואימניקים, כשרובם מסתערים על הערים הפופולוריות - רחובות, ראשל"צ ות"א. בהתאם לכך, אחוזי הזכיה שלהם בערים הללו נמוכים מאד ועומדים כרגע על בין 1% ל2%.
לעומת זאת, בערים החרדיות, הסיכויים שלהם ממש גבוהים - סביבות ה39% ברכסים ובאלעד.
ואכן, חלק מהם כנראה חכמים (אולי בחיל מודיעין...) ונרשמים לערים הללו, כך שעד עתה נרשמו לאלעד 416 מילואימניקים ולרכסים 210...

 

[אמת מארץ תצמח]

נקודה מעניינת לגבי המילואימניקים. יש עד עתה מעל 6,000 נרשמים מילואימניקים, כשרובם מסתערים על הערים הפופולוריות - רחובות, ראשל"צ ות"א. בהתאם לכך, אחוזי הזכיה שלהם בערים הללו נמוכים מאד ועומדים כרגע על בין 1% ל2%.
לעומת זאת, בערים החרדיות, הסיכויים שלהם ממש גבוהים - סביבות ה39% ברכסים ובאלעד.
ואכן, חלק מהם כנראה חכמים (אולי בחיל מודיעין...) ונרשמים לערים הללו, כך שעד עתה נרשמו לאלעד 416 מילואימניקים ולרכסים 210...

יש גם מילואימניקים חרדים.
באלעד יש גם קהילה ד''תלית.

 

[שמחה פ]

כך מצאתי אתמול שכתבו כמה גולשים. אך עדיין לא נתקררה דעתי לגמרי אם אכן כנים הדברים, דעלו בי כמה וכמה פקפוקים בהנ"ל, ולכן אזרתי חיל ושלחתי שאלתי אל הקודש פנימה לכ"ק מרן רבינו טל זכריה שליט"א מרא דשמעתתא דדירה בהנחה בארץ ישראל והגלילות, וזה אשר השיבני:
"ממה שאני מכיר, הדירות לנכים שמשוריינות להם, הם הראשונים ברשימת הזכייה, אח"כ יש 2 הגרלות לבני מקום ולכלל הרשימה , הסדר זכייה בשיטה של ריצרץ".
והנה מדקדוק לשונו משמע דאף הוא מסתפק קצת בענין זה, אבל למעשה שפתיו ברור מללו דליכא ג' הגרלות שונות (חוץ מהנכים), אלא רק ב' - בשיטת ריצרץ' (כלומר, אחד זוכה מהגרלה זו ואחד מהשניה), ועדיין מידי ספיקא לא נפקא...

עדיין ההגיון אמר לא כטל זכריה אלא עוד הגרלה

 

[בית שמשניק]

עדיין ההגיון אמר לא כטל זכריה אלא עוד הגרלה

טל זכריה חזר בו!
לאחר שכתבתי לו שקראתי שיש 3 הגרלות, הוא שלח לי שוב תשובה וז"ל:
כנראה שזה נכון, כן מתבצעת הגרלה שלישית לקביעת מיקום הזכייה. מלבד הנכים שהם הראשונים לבחירת דירה.

 

[למה זה תשאל לשמי]

אמר לי יועץ משכנתאות שהצליח להוציא גם ל7 שנים...

זה אכן קיים, צריך סיבה טובה מאוד כדי שיסכימו, אך בשלב שיקולי הקניה ממש אבל ממש לא ממליץ לבנות על זה...

 

[לצורך גדול]

מישהו יודע מה קורה עם הגרלה מס 1863 בבני ברק
היא נערכה ביחד עם הגרלה מס 1862 כזה 1862 כבר אושרה מזמן ונבחרו שמה דירות ו 1863 משום מה תקוע, מישהו יודע מה הסטטוס ?

 

[שיראל לוין]

מישהו יודע מה קורה עם הגרלה מס 1863 בבני ברק
היא נערכה ביחד עם הגרלה מס 1862 כזה 1862 כבר אושרה מזמן ונבחרו שמה דירות ו 1863 משום מה תקוע, מישהו יודע מה הסטטוס ?

כבר התחילו לבחור....

 

[בית שמשניק]

כבר התחילו לבחור....

סוף סוף.
מה אחוז הביטולים בינתיים?

 

[לצורך גדול]

יש לך את הקישור של האתר לבחירות דירות

 

[שיראל לוין]

סוף סוף.
מה אחוז הביטולים בינתיים?

רק 3 ביטולים בנתיים
ביום ראשון מסיימים לבחור

 

[לצורך גדול]

יש לך את הקישור של האתר לבחירות דירות

??????????????