מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יב כסליו]

@בית שמשניק @יב כסליו
אנחנו מנסים להירשם ואנו רואים שפג תוקף הזכאות
אפשר עדיין להנפיק חדש?

תודה מראש!

עדיין אפשר ,עד ה 17 ביוני,

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מה שכתבתי היום בשחרית, מבוסס על תורתו של כ"ק אדמו"ר מפרוג - בית שמש (ניק) שליט"א

ההגרלה הנוכחית – הקטנה ביותר והטובה ביותר



ההגרלה הזו לכאורה היא הכי פחות מעניינת שהייתה: הרווחים לא מה שהיה פעם, והעיקר, מספר הדירות שיצאו להגרלה הוא מהקטנים שהיו. סה"כ פחות מ4500 דירות (בניכוי ק"ק אכסאל ודיר אל משהו).

מצד שני, זוהי ההגרלה הראשונה שאנו זוכרים, שיש בה שלוש ערים חרדיות, כך שכל אחד יכול להירשם לשלושתן, ואין כל צורך בייעוץ של וועדת הדיור החרדית שהוקמה לצורך כך (והביאה להישגי ענק: רמב"ש ה', חריש, ובקרוב עכו ועוד הרבה – אגב עכו, המון אנשים קיבלו הודעה על זכייה בעכו בשבועות האחרונים, זה בגלל שהמון אנשים – שאינם קוראים את הטור הזה – ביטלו את ההמתנה שלהם. אנחנו מתחננים אליכם, מי שזכה לא לבטל. שום דבר לא שווה את הסיכון שבביטול). למרות זאת עדיין יש מקום לייעוץ כלכלי, וזה מה נעשה בשורות הקרובות.

אזהרת קריאה: זה הולך להיות ארוך ומשעמם, כמו בשיעורי החשבון בחיידר, רק הפעם בלי פרסים ובלי עונשים. כל כך משעמם שלצורך הטור נעזרתי בידיד בית – שמש'ניק החפץ בעילום שמו, למרות שהוא יכול להתפרנס יפה כמתמטיקאי מחונן הוא מעדיף להמשיך באוהלה של תורה. שכוייח רבי בעילום שליט"א.

בעקבות תקנה חדשה של משרד השיכון 20% מהדירות הולכים למשרתי מילואים (אל תשאלוני למה, זה מעצבן בדיוק כמו כל דבר שקשור למלחמה וכו'), ובצירוף נכים (3%) ובני מקום (50%) - נותרו רק 50% מהדירות שהולכות לאוכלוסיה הכללית שאינה עומדת תחת אחד הקריטריונים לעיל.

אנו עומדים כשבועיים ימים מפתיחת ההגרלה, ולאחר כ50K נרשמים (מתוך צפי של כ110K), כך שהנתונים שיש בידינו כרגע די מוחלטים (במידגמים של מוצאי בחירות, ברגע שיש לנו 50% מהתוצאות, סוגרים את השידור. ככה זה בסטטיסטיקה).

כאמור לעיל, מי שרוצה בעיר חרדית על מנת לגור, יכול לסיים את הקריאה כאן. הניתוח הבא מיועד רק למי שרוצה לזכות בכל מחיר. שלושת הכללים שחזרנו עליהם כאן פעמים רבות, הם פשוטים:

1. להירשם כל פעם ל3 ערים ולא פחות.

2. להירשם לכל ההגרלות בכל אחת מן הערים הללו.

3. להירשם רק למקומות עם סיכויים גבוהים בכלל העיר. "גבוהים" זה יחסי, הכוונה ל3.5%

ככה זה ממקסם את הסיכויים, ואין כמעט סיכוי לא לזכות בתוך שנתיים (סטיטסטית, ריבונו של עולם יותר חזק מזה, ואם נגזר לא לזכות אז לא תזכה).

ברור שכל אחד רוצה לזכות בדירה במרכז הארץ עם רווח של מיליון ש"ח פלוס, זה יותר מעניין מאשר לזכות בדירה בפריפריה עם רווח של חצי מיליון. לשמחתנו רוב הציבור – בעיקר הכללי – אינו קורא טור זה ודומיו ומסתער ללא הבחנה על ת"א, רחובות וראשל"צ.

אך אדם חכם יודע כי הדבר החשוב ביותר זה לזכות, אח"כ נדבר איפה לזכות. ניתן לקבוע בזהירות כי כמעט כל אלו שלא זכו עד היום, זה בשל השתתפות לא חכמה בהגרלות. מי שמתעקש על הטופ או כלום, יישאר בדרך כלל עם כלום.

ועכשיו לתכל'ס, רוב הערים עומדים כבר עתה על סיכויים מאד מאד נמוכים, וזה כמובן ילך ויפחת עוד עם המשך הרישום. לכן מקומות כמו תל אביב (0.25% - ובמלים: 1 מתוך 400 זוכה), כך גם כל הערים הכלליות במרכז הארץ, מירושלים ועד בני עייש. אין מה לחפש במקום שנותן פחות מ2% סיכוי.

נותרנו עם 5 ערים יהודיות בלבד: דימונה (7.18% - ובמלים: 1 מתוך 14 זוכה. זה המקסימום שיש הפעם), קרית גת (3.54%), אלעד (3.53%), מגדל העמק (3.41%) ורכסים (3.14%). רשימת חמש הערים המאושרות כוללת לשמחתנו גם שלוש ערים חרדיות.

כמה הרווח אתם שואלים?

קודם כל, זה מעניין. ברגע שיש רווח, כבר לא משנה כמה. הכי חשוב זה עצם הזכייה.

ניסיתי בכל זאת לבדוק עבור עשרת הקוראים את הנתונים בשטח, וביחד עם ידידי הנ"ל שבדק במחשב, הגעתי למסקנה כי מדובר ברווח שנע סביב החצי מיליון ₪ פלוס-מינוס. לא מה שהיה פעם, אבל בהחלט עדיין יותר ממה שכל הגמ"חים והקרנות גם יחד יכולים להלוות, ויותר מכל הספקולציות של 10/90 או אפשרויות רווח של קרקעות. וכאן זה מתנה משמיים, לא תיקחו?!

כפי שאמרנו, סיכויי הזכייה הטובים ביותר הם בשלוש הערים החרדיות וכל אחד מומלץ לו להירשם אליהן.

למרות האמור, לגבי אלעד צריך לשים כוכבית קטנה, פיצי כזו. כי יש שם במכרז כללים מוזרים שעלולים לאכול את רוב הרווח, למי שאין לו כל כוונה לגור שם. לפיכך מומלץ מאוד לאנשים כאלו לשקול טוב את דימונה כעיר השלישית (אחרי רכסים וקרית גת, כל הפרוייקטים בקרית גת, למרות האזהרות האדומות).

שורות אלו נכתבות בדימונה. הגעתי לכאן לבדוק איזשהי השקעה מעניינת (בקרוב אולי יהיה מה לספר), זהו הביקור השלישי החודש, וברצוני לשתף אתכם במהפך שעובר על העיר, גם ברוחניות וגם בגשמיות.

מאתיים משפחות חסידיות הגיעו לגור כאן בשנתיים האחרונות, והם בולטים בכל מקום בלבוש המקורי (37.5 מעלות צלזיוס, ככה כתוב לי על הדשבורד) ובעדינות המיוחדת. הם מצטרפים ל500 משפחות ספרדיות ועוד 250 משפחות ליטאיות בירוחם הסמוכה. יחד אנו מדברים כבר על כאלף משפחות חרדיות, וזו רק ההתחלה.

גם בגשמיות, העיר כבר לא מה שהייתה. היא גודלת בצעדי ענק והממשלה משקיעה כאן בכל סנטימטר. אין בדברים הללו משום עידוד להשקעות, מדור זה אינו עוסק בהשקעות נדל"ן בדרך כלל, בוודאי לא במקרה הזה שכל דירה שאתם קונים ייתכן שאתם מזיקים לאח שלכם ואי אפשר לזכות בסייעתא דשמיא על חשבון הזולת. אך בהחלט, כאשר מדובר באפשרות של רישום להגרלות, מומלץ מאוד לשקול הכנסת העיר הנפלאה הזו, ולהאמין כי בסוף יש מי שמחליט מלמעלה, ולא ההגרלות והסיכויים, איזה בית יעלה בגורלו של איזה פלוני.

 

[חני 0278]

מה הסדר של ההגרלות בערים רכסים ק"ג ודימונה?

 

[בית שמשניק]

מה הסדר של ההגרלות בערים רכסים ק"ג ודימונה?

קרית גת, דימונה, רכסים.

 

[קפה ועוגה]

שלןם
שבוע שעבר זכיתי עקב ביטול בעכו החדש "שערי עכו" והם כבר שלחו לי שבעז"ה בימים הקרובים אמורים לקרוא לי לבחירת דירה ורציתי לברר אם למישהו יש מידע בענין ואם שווה לקחת את זה
זכיתי בהגרלה 1910 של שובל והם טוענים שכבר התחילו לבנות
אולי ביתשמשניק ידע לענות אם שווה
תודה

אגב עכו, המון אנשים קיבלו הודעה על זכייה בעכו בשבועות האחרונים, זה בגלל שהמון אנשים – שאינם קוראים את הטור הזה – ביטלו את ההמתנה שלהם. אנחנו מתחננים אליכם, מי שזכה לא לבטל. שום דבר לא שווה את הסיכון שבביטול

@טיטיכיאטחאטיחראכיחכר
לתשומת לבך!

 

[קפה ועוגה]

בוודאי לא במקרה הזה שכל דירה שאתם קונים ייתכן שאתם מזיקים לאח שלכם ואי אפשר לזכות בסייעתא דשמיא על חשבון הזולת

מה מזיק? למה מזיק? לאיזה אח?
@עו"ד נתן רוזנבלט

 

[זה מה שאני]

@בית שמשניק
אם למשל ברמה ד' פעם במשתכן עלה דירת 3 חדרים 800K ובתקופה המקבילה בשוק חופשי 1.2M אז למה אומרים שהיום הזכיה זה פחות שווה מאז פשוט היה עליה מטורפת שלא קשורה לרווח של הזכיה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@טיטיכיאטחאטיחראכיחכר
לתשומת לבך!

איני מתחרה עם בצ'משניק, אך ההבדל ביני לבינו שאני מכיר את הפרוייקט הזה. כל מי שיוותר על הדירה שלו שם, עתיד להתחרט על זה, מאוד.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
אם למשל ברמה ד' פעם במשתכן עלה דירת 3 חדרים 800K ובתקופה המקבילה בשוק חופשי 1.2M אז למה אומרים שהיום הזכיה זה פחות שווה מאז פשוט היה עליה מטורפת שלא קשורה לרווח של הזכיה

ההשוואה היא לא לתקופה של לפני 5-6 שנים, שאז באמת הפערים בין המשתכן לחופשי אכן לא היו כ"כ גדולים, אלא לתקופה של לפני כשנתיים, שאז היו פערים אדירים. ועכשיו משרד השיכון מנסה להגביל את הרווחים ע"י התקנות החדשות של השומה הנוכחית מינוס 500K.
ההגרלות עם הרווחים הענקיים הם בדרך כלל אלו שללא ההגבלות החדשות - למשל תל אביב (מחיר למשתכן), בת ים (מחיר מטרה הקודם), וראשל"צ (כנ"ל).
מכיון שיש הגבלה על ההגבלות, שהמחיר למ"ר לא יהיה גובה משומת 2020 ללא הנחה, יש לפעמים מקרים שגם לפי התקנות החדשות יש רווחים גבוהים מאד (רחובות למשל), אבל ברוב המקרים ההגבלות החדשות פגעו בצורה ניכרת ברווחים (אלעד למשל).

 

[קפה ועוגה]

למעלה מ24 שעות מפתיחת ההגרלה, ולאחר כ18K נרשמים, התמונה מתחילה להתבהר.

אנו עומדים כשבועיים ימים מפתיחת ההגרלה, ולאחר כ50K נרשמים (מתוך צפי של כ110K), כך שהנתונים שיש בידינו כרגע די מוחלטים

כמו שכבר ציינתי, ישנן כבר הרבה מאד ערים שסיכויי הזכיה בהן כבר עכשיו נמוכים ביותר, וזה כמובן רק ילך ויחמיר עוד ועוד

רוב הערים עומדים כבר עתה על סיכויים מאד מאד נמוכים, וזה כמובן ילך ויפחת עוד עם המשך הרישום.

חייב לעשות 3 צעדים ולהקפיד עליהם ככל הניתן:
1. להירשם כל פעם ל3 ערים ולא פחות.
2. להירשם לכל ההגרלות בכל אחת מן הערים הללו.
3. להירשם רק למקומות עם סיכויי זכייה גבוהים בכלל העיר (לא פחות מ4-5%).
הצד השווה שבשלש הצעדים הללו הוא כמובן המיקסום של סיכויי הזכיה.

שלושת הכללים שחזרנו עליהם כאן פעמים רבות, הם פשוטים:

1. להירשם כל פעם ל3 ערים ולא פחות.

2. להירשם לכל ההגרלות בכל אחת מן הערים הללו.

3. להירשם רק למקומות עם סיכויים גבוהים בכלל העיר. "גבוהים" זה יחסי, הכוונה ל3.5%

ככה זה ממקסם את הסיכויים

כן, אני יודע שזה הרבה יותר מפתה לזכות בדירה במרכז הארץ עם רווח של מיליון ש"ח פלוס, מאשר לזכות בדירה בפריפריה עם רווח של חצי מיליון, זה בהחלט נכון (ולכן הציבור הכללי מסתער ללא הבחנה על ת"א, רחובות וראשל"צ...) אבל התשובה לכך היא שהרבה יותר מפתה לזכות מאשר לא לזכות...

ברור שכל אחד רוצה לזכות בדירה במרכז הארץ עם רווח של מיליון ש"ח פלוס, זה יותר מעניין מאשר לזכות בדירה בפריפריה עם רווח של חצי מיליון. לשמחתנו רוב הציבור – בעיקר הכללי – אינו קורא טור זה ודומיו ומסתער ללא הבחנה על ת"א, רחובות וראשל"צ.

אך אדם חכם יודע כי הדבר החשוב ביותר זה לזכות,

ניתן לקבוע בזהירות כי כמעט כל אלו שלא זכו במשך שנים ארוכות של השתתפות, זהו משום שהם לא משתתפים בתבונה על פי הכללים הנ"ל

ניתן לקבוע בזהירות כי כמעט כל אלו שלא זכו עד היום, זה בשל השתתפות לא חכמה בהגרלות

@עו"ד נתן רוזנבלט
למרות הקרדיט שנתת לו בתחילת הטור, עדיין, היית צריך לשנות קצת את הניסוחים...
אתה תאבד את עשרת הקוראים...

ספוילר

קח אותי בקטע הטוב...
כולנו מלאי הערכה לפועלך הרב למען הציבור, לילות כימים. בכנות.
מקווה שזה פ'סדר.

 

[117727]

איני מתחרה עם בצ'משניק, אך ההבדל ביני לבינו שאני מכיר את הפרוייקט הזה. כל מי שיוותר על הדירה שלו שם, עתיד להתחרט על זה, מאוד.

אני זכיתי בעכו בשובל כתבתי על זה בדף הקודם (בשם אחר)
השאלה למה לא לוותר משום שעדיף ביד מאשר על העץ דהיינו שיהיה משהו
או שבאמת זה מאוד שווה ואין ענין לבטל
ואם זה שווה מעניין למה כי לדעתי יש כמה סיבות או משום שזה כבר נבנה עכשיו ולא צריך שנים לחכות להיתרים, או משום שהדירות שם בשוק החופשי יקרות משמעותית 14000 למטר בערך, או משום שרוצים שישתכנו שם חרדים,
@עו"ד נתן רוזנבלט
אשמח שתענה לי מדוע כי אם אני רוצה להשקיע זה שיש חרדים לא עוזר לי!!

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

@בית שמשניק או כל מי שיודע
בהגרלה 2276 באלעד לפני שנה כבר בחרו דירות?
ועוד שאלה, לבן מקום באלעד כן שווה להירשם הבגרלה הנוכחית? (אולי גם מזה שאנשים לא מודעים למחירים הגבוהים ונרשמים סתם, וכשהם יגלו א"ז הם פשוט יבטלו, ואז הסיכויים לזכות יהיו הרבה יותר גבוהים)

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק או כל מי שיודע
בהגרלה 2276 באלעד לפני שנה כבר בחרו דירות?

חושב שלא.

ועוד שאלה, לבן מקום באלעד כן שווה להירשם הבגרלה הנוכחית? (אולי גם מזה שאנשים לא מודעים למחירים הגבוהים ונרשמים סתם, וכשהם יגלו א"ז הם פשוט יבטלו, ואז הסיכויים לזכות יהיו הרבה יותר גבוהים)

בן מקום שרוצה לגור באלעד ומוכן לשלם כ1.9M על דירת 100 מ"ר, ויש לו כמובן את היכולת לכך, שווה לו להירשם. יש לו סיכויי זכייה גבוהים כבן מקום, וגם אם לא בשלב הראשון, מן הסתם יהיה גל לא קטן של ביטולים עקב המחירים הגבוהים (שאינם ידועים לכלל הציבור).

 

[בית שמשניק]

@עו"ד נתן רוזנבלט
למרות הקרדיט שנתת לו בתחילת הטור, עדיין, היית צריך לשנות קצת את הניסוחים...
אתה תאבד את עשרת הקוראים...

ספוילר

קח אותי בקטע הטוב...
כולנו מלאי הערכה לפועלך הרב למען הציבור, לילות כימים. בכנות.
מקווה שזה פ'סדר.

רק למען הסדר הטוב, חשוב לי לציין שאני מתכתב הרבה עם @עו"ד נתן רוזנבלט, וזה בסדר גמור מה שהוא עשה.
אני עצמי שלחתי לו סקירה שכתבתי על ההגרלה ונתתי לו רשות מפורשת להעתיק אותה בטור שלו ככתבה וכלשונה, והוא הדגיש במפורש כמה פעמים שזה לקוח ממני.

מה שכתבתי היום בשחרית, מבוסס על תורתו של כ"ק אדמו"ר מפרוג - בית שמש (ניק) שליט"א

כל כך משעמם שלצורך הטור נעזרתי בידיד בית – שמש'ניק החפץ בעילום שמו,... שכוייח רבי בעילום שליט"א

@עו"ד נתן רוזנבלט עומד בחוד החנית של מציאת פתרונות למצוקת הדיור הנוראה בציבור החרדי, ומגיע לו הרבה מאד הכרת הטוב מכולנו על כל פועלו בעבר בהווה ובעתיד. יברכהו הקב"ה שימשיך הלאה במפעליו הכבירים לתועלת כלל הציבור.

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

בן מקום שרוצה לגור באלעד ומוכן לשלם כ1.9M על דירת 100 מ"ר, ויש לו כמובן את היכולת לכך, שווה לו להירשם. יש לו סיכויי זכייה גבוהים כבן מקום, וגם אם לא בשלב הראשון, מן הסתם יהיה גל לא קטן של ביטולים עקב המחירים הגבוהים (שאינם ידועים לכלל הציבור).

השאלה אם יש אופציה לדעת אם יש גם דירות 3 חדרים שיעלו הרבה יותר זול

 

[בית שמשניק]

השאלה אם יש אופציה לדעת אם יש גם דירות 3 חדרים שיעלו הרבה יותר זול

3 חד' באיזור 1.55. יש בהחלט גם דירות כאלו - לפחות 20% לפי התב"ע, אבל אף אחד לא יכול להבטיח לך איזה דירה תישאר לך בשעת בחירת הדירות.

 

[בית שמשניק]

צלילה של ממש בשעות האחרונות בסיכויים בכל המקומות עקב מאסות של נרשמים.
הסיבה לכך כנראה היא מיילים שיצאו היום ממשרד השיכון לזכאים המעדכנים על ההגרלה (הזוי שיש אנשים שלא יודעים שיש הגרלה עד קבלת המייל...)

 

[בית שמשניק]

שימו לב לפערים במספר הנרשמים בין ההגרלה הראשונה ברכסים להגרלות האחרות. ואין לומר שזה בגלל הפערים במחירים, שהרי ההגרלה השניה אפילו זולה יותר מן הראשונה בכמה שקלים למ"ר, ולמרות זאת יש 350 נרשמים פחות בהגרלה השניה. אלא ברור שיש כאן "עמרצות" גמורה, שאנשים אינם יודעים שהם רשאים להיכנס לכל ההגרלות בעיר. חבל, אבל כך מאבדים בידים סיכויי זכיה (שגם כך קטנים מתמיד)...

 

[שירה אהרוני]

צלילה של ממש בשעות האחרונות בסיכויים בכל המקומות עקב מאסות של נרשמים.
הסיבה לכך כנראה היא מיילים שיצאו היום ממשרד השיכון לזכאים המעדכנים על ההגרלה (הזוי שיש אנשים שלא יודעים שיש הגרלה עד קבלת המייל...)

כמה אוחזים הערים המומלצות?

 

[בית שמשניק]

כמה אוחזים הערים המומלצות?

דימונה 5.87 - 1 מתוך 18
קרית גת 3.01 - 1 מתוך 34
אלעד 2.99 - 1 מתוך 34
מגדל העמק 2.81 - 1 מתוך 36
רכסים 2.64 - 1 מתוך 38