דירה שרשומה בטאבו פחות מהמציאות, האם יש משמעות על אישור למשכנתא?

[מליון!]

האם אפשר להוציא משכנתא על כל הדירה,( 75% מערך הדירה, לא?) ללא התייחסות מה רשום בטאבו ומה לא?

 

[שלמה לב משכנתאות]

האם אפשר להוציא משכנתא על כל הדירה,( 75% מערך הדירה, לא?) ללא התייחסות מה רשום בטאבו ומה לא?

מה שלא רשום בטאבו יש היתרים?

 

[מליון!]

מה שלא רשום בטאבו יש היתרים?

זה מרפסות סגורות בדירות ישנות...

 

[שלמה לב משכנתאות]

מרפסת סגורה זה מרפסת פתוחה מבחינת הבנק, והשמאי יחשב כמו מרפסת פתוחה בניכוי עלות השבה להיתר

 

[מליון!]

והשמאי יחשב כמו מרפסת פתוחה בניכוי עלות השבה להיתר

אפשר הסבר במילים פשוטות?

 

[אסתי3311]

זה מרפסות סגורות בדירות ישנות...

מרפסות סגורות לא חושבו בטאבו בעבר.
למיטב ידעתי היום המדידות שונות והם כן מחושבות במטר הקיים.
אם יש היתר בניה הוא מופיע בד"כ בנפרד מהנסח וג"כ נלקח בחשבון במטרים החוקיים.

 

[יוסיK]

ככל שמדובר במרפסות שהיו סגורות מראש וכך הם מופיעות בתוכניות של הבניין לכאו’ לא אמורה להיות בעיה בזה.
כנ”ל אם נסגרו בהיתר במהלך השנים.
אם סגרו אותם שלא בהיתר השמאי ישום את הדירה כאילו המרפסות פתוחות וינכה מסכום השומה את הסכום שלהערכתו יעלה להשיב את הדירה למצב חוקי.
המרפסות בעבר לא חושבו כמ”ר לטאבו היות ולא הוגדרו כשטח עיקרי וכך היו מחשבים אז.

 

[מליון!]

ככל שמדובר במרפסות שהיו סגורות מראש וכך הם מופיעות בתוכניות של הבניין לכאו’ לא אמורה להיות בעיה בזה.
כנ”ל אם נסגרו בהיתר במהלך השנים.
אם סגרו אותם שלא בהיתר השמאי ישום את הדירה כאילו המרפסות פתוחות וינכה מסכום השומה את הסכום שלהערכתו יעלה להשיב את הדירה למצב חוקי.
המרפסות בעבר לא חושבו כמ”ר לטאבו היות ולא הוגדרו כשטח עיקרי וכך היו מחשבים אז.

תכלס, משפיע על אישור לגובה המשכנתא?

 

[אסתי3311]

תכלס, משפיע על אישור לגובה המשכנתא?

שמאי טוב יכול הרבה פעמים להביא לך את מחיר החוזה (ובלבד שמדובר במחיר שוק ריאלי)
לפעמים שווה להביא שמאות מוקדמת.

 

[יוסיK]

תכלס, משפיע על אישור לגובה המשכנתא?

ככל והמקום בנוי וסגור בהיתר לכאו' המ"ר בטאבו לא אמור להשפיע על השמאות.

 

[יאלילי]

קופצת על השרשור:
בטאבו סביבות 70 מ"ר, אישורים על 130, ובנוי 170.
בני ברק במיטבה ...

הבנתי שיש בנקים, שבגלל שיש הרבה לא מאושר, הם לא נותנים בכלל משכנתא טובה.
האם זה נכון? זה יכול להוות לי בעיה כל שהיא? [ספציפית, מדברת על מיחזור].

 

[ari1980]

קופצת על השרשור:
בטאבו סביבות 70 מ"ר, אישורים על 130, ובנוי 170.
בני ברק במיטבה ...

הבנתי שיש בנקים, שבגלל שיש הרבה לא מאושר, הם לא נותנים בכלל משכנתא טובה.
האם זה נכון? זה יכול להוות לי בעיה כל שהיא? [ספציפית, מדברת על מיחזור].

אישורים בעיריה על 130???
אם יש אישורים- היתרים זה נקרא 130. פחות קטסטרופה על הפער מ170 .
יהיה הפחתה אבל ככל הנראה יעבור.

 

[יאלילי]

אישורים בעיריה על 130???
אם יש אישורים- היתרים זה נקרא 130. פחות קטסטרופה על הפער מ170 .
יהיה הפחתה אבל ככל הנראה יעבור.

כן. ישנם אישורים על 130 + 40 חריגה.
ובטאבו בערך שליש מהבנוי בפועל. [לא טרחתי, וכמו שאף אחד לא טורח, לעדכן את הטאבו אחרי הרחבה].

 

[ari1980]

כן. ישנם אישורים על 130 + 40 חריגה.
ובטאבו בערך שליש מהבנוי בפועל. [לא טרחתי, וכמו שאף אחד לא טורח, לעדכן את הטאבו אחרי הרחבה].

זה בסדר מבחינת השמאות והבנק זה נקרא 130

 

[יוסיK]

קופצת על השרשור:
בטאבו סביבות 70 מ"ר, אישורים על 130, ובנוי 170.
בני ברק במיטבה ...

הבנתי שיש בנקים, שבגלל שיש הרבה לא מאושר, הם לא נותנים בכלל משכנתא טובה.
האם זה נכון? זה יכול להוות לי בעיה כל שהיא? [ספציפית, מדברת על מיחזור].

לכאו' הבנק יראה את זה כדירה בגודל 130 מ"ר, מינוס כמה שיעלה להערכת השמאי, לתקן את עבירת הבניה, קרי, להרוס ולסדר את הפנים כדי להחזיר את הדירה למצב חוקי.

אישורים בעיריה על 130???
אם יש אישורים- היתרים זה נקרא 130. פחות קטסטרופה על הפער מ170 .
יהיה הפחתה אבל ככל הנראה יעבור.

הגיוני שיש פער במחיר בין דירת 170 ל 130, לא?

 

[יאלילי]

לכאו' הבנק יראה את זה כדירה בגודל 130 מ"ר, מינוס כמה שיעלה להערכת השמאי, לתקן את עבירת הבניה, קרי, להרוס ולסדר את הפנים כדי להחזיר את הדירה למצב חוקי.

מזה בדיוק חששתי..
ובעיקר ממה ששמעתי, שיש בנקים, [כמדומני פועלים], שברגע שיש כזה מצב, הם לא מסתכלים על הדירה וזהו.. או שקורעים עם ריביות... יש כאן מישהו עם מידע מאומת ועדכני?

 

[יוסיK]

או שקורעים עם ריביות...

לא מבין גדול במשכנתאות, אבל לא נראה לי שקורעים בגלל זה בריביות, אולי בעקבות זה יוצא אחוז מימון גבוה וממילא הריבית גבוהה יותר.