השקעות קניית דירה להשקעה בזמן מלחמה כדי .?

[cyp]

מקור

• אם רוכשים דירה חדשה מקבלן או יזם צריך למכור את הדירה הקודמת בתוך 12 חודשים מהיום שבו החזקה בדירה החלופית תימסר בפועל (מועד קבלת טופס 4).

 

[רק שמחות]

• אם רוכשים דירה חדשה מקבלן או יזם צריך למכור את הדירה הקודמת בתוך 12 חודשים מהיום שבו החזקה בדירה החלופית תימסר בפועל (מועד קבלת טופס 4).

מאיפה הציטוט?

 

[cyp]

מאיפה הציטוט?

כל זכות

 

[רק שמחות]

כל זכות

אפשר קישור?
זה בטוח על מס שבח?

 

[cyp]

אפשר קישור?
זה בטוח על מס שבח?

לא מוצאת את זה אבל מצאתי אחר https://elkayamlaw.co.il/מס-שבח-דירה-שניה/נדלן-ומקרקעין/מס-שבח/

 

[אהרן2]

@szn
האם בדקת כמה הנחה ממחיר הדירה משקפים הזכיות במגרשים לדיור להשכרה?
לא מצאתי מקום שאפשר להשוות מגרשים מאותו סוג באותה תקופה

תודה!

 

[szn]

האם בדקת כמה הנחה ממחיר הדירה משקפים הזכיות במגרשים לדיור להשכרה?

לא בדקתי

 

[cyp]

מי שמכיר את אלי פרוש לא מתפלא, המון משקיעים אצלו בלי לראות, הרבה פעמים זה עסקאות מציאה שנחתמות בדקה וחצי לפני שיחטפו,
לא רואה צורך ללכת לראות דירה, מספיק לי נתוני הטאבו, כתובת,, זה לא באמת נותן משהו למי שלא מבין ללכת לראות דירה הרוסה שזקוקה לשיפוץ בקריות, וגם אחרי השיפוץ לא ממש הרגשנו צורך ללכת, יש לנו עו"ד, הדירה על שמנו בטאבו, יש חברה שמנהלת את הדירה, והשכירות מתקתקת ב"ה,

למה אימוג'י עצוב אפשר להבין?

 

[cyp]

האם משהו שמע על יועץ נדלן פיבוש או מלמן או אלי פרוש
האם יש לכם המלצות על אחד מהם

אלי פרוש תותח על חלל

 

[בועז הורביץ]

מישהו יכול להגיד לי איפה כדאי להשקיע היום עד מליון שקל בקריות או באופקים בדרום בצפון איפה הכי כדאי ?
אשמח לתשובה תודה רבה לכולם

 

[scw]

למה אימוג'י עצוב אפשר להבין?

כי אותם אנשים שמשקיעים בלי לראות הם מוקד משיכה לגנבים ונוכלים,
גם אם לכם הצליח (לא שיש לכם דרך לדעת אם לא ראיתם את הדירה) זה עדיין עצוב מאד לשמוע שיש אנשים שמתנהלים ככה.

 

[cyp]

כי אותם אנשים שמשקיעים בלי לראות הם מוקד משיכה לגנבים ונוכלים,
גם אם לכם הצליח (לא שיש לכם דרך לדעת אם לא ראיתם את הדירה) זה עדיין עצוב מאד לשמוע שיש אנשים שמתנהלים ככה.

תאמיני לי שאנחנו מאד זהירים, פה במקרה הספציפי הזה באמת לא היה צורך, יש לנו עורך דין תותח שבודק הכל מכל כיוון, אנחנו מקבלים סרטונים של הדירה, אנחנו מאד סומכים על המתווך ומי שמכיר אותו יעיד,
זו לא איזה דירה בחו"ל על הנייר משהו מדומיין, זה דירה מאנשים פרטים עם טאבו מסודר, מושכרת,
אין בעייה ללכת לראות, אף אחד לא מנע ממנו את זה אנחנו לא ראינו צורך, מי שרוצה שילך לראות בשמחה, וכבר 3 עסקאות הוכיחו שבאמת אין צורך בסוג העסקאות הללו, ומי שיותר מדי חושש גם לא עושה כלום מציאות,

 

[scw]

תאמינ/י

!!!

תאמיני לי שאנחנו מאד זהירים, פה במקרה הספציפי הזה באמת לא היה צורך, יש לנו עורך דין תותח שבודק הכל מכל כיוון, אנחנו מקבלים סרטונים של הדירה, אנחנו מאד סומכים על המתווך ומי שמכיר אותו יעיד,
זו לא איזה דירה בחו"ל על הנייר משהו מדומיין, זה דירה מאנשים פרטים עם טאבו מסודר, מושכרת,
אין בעייה ללכת לראות, אף אחד לא מנע ממנו את זה אנחנו לא ראינו צורך, מי שרוצה שילך לראות בשמחה, וכבר 3 עסקאות הוכיחו שבאמת אין צורך בסוג העסקאות הללו, ומי שיותר מדי חושש גם לא עושה כלום מציאות,

זה עדיין לא סותר לזה שגם אם אתם הצלחתם ההתנהלות הזו עדיין מאד מקלה על נוכלים ושקרנים.

 

[cyp]

!!!

זה עדיין לא סותר לזה שגם אם אתם הצלחתם ההתנהלות הזו עדיין מאד מקלה על נוכלים ושקרנים.

לא חסר סיפורים על אנשים שראו דירה וראו שטח ומגרש ועדיין נפלו קרבן, יש כללי זהירות נדרשים בכל עסקת נדלן,

 

[בועז הורביץ]

שלום וברכה
יש לי איזה הצעה להשקעה בעפולה ברחוב כורש 84 מ"ר משופצת מחולקת ל2 יחידות דיור 4000 ש"ח ברוטו 3200ש"ח נטו
המחיר 940000 האם זה נראה לכם מציעה ?

 

[lizi_g]

שלום וברכה
יש לי איזה הצעה להשקעה בעפולה ברחוב כורש 84 מ"ר משופצת מחולקת ל2 יחידות דיור 4000 ש"ח ברוטו 3200ש"ח נטו
המחיר 940000 האם זה נראה לכם מציעה ?

מהיכרות קרובה מאוד.
לפני 8 שנים האזור היה לא משהו בלשון המעטה.
לקח לחבר למכור שם דירה חדשה [בבנין חדש] יותר משנה.

תבררו טוב תרדו לשטח וכל מה שאפשר.
בכל זאת זה הרבה כסף בשביל לסמוך על המתווך גרידא.

 

[בועז הורביץ]

האם אפשר לדבר איתך באישי

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלום וברכה
יש לי איזה הצעה להשקעה בעפולה ברחוב כורש 84 מ"ר משופצת מחולקת ל2 יחידות דיור 4000 ש"ח ברוטו 3200ש"ח נטו
המחיר 940000 האם זה נראה לכם מציעה ?

יש לנכס פוטנציאל עתידי?

 

[בועז הורביץ]

קיים באזור פינוי בינוי אבל לא נראה שזה הולך לקרות שיכול להיות זה עלית ערך שותפת ואולי משהו יתפתח בענין פינוי

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלום וברכה
יש לי איזה הצעה להשקעה בעפולה ברחוב כורש 84 מ"ר משופצת מחולקת ל2 יחידות דיור 4000 ש"ח ברוטו 3200ש"ח נטו
המחיר 940000 האם זה נראה לכם מציעה ?

קיים באזור פינוי בינוי אבל לא נראה שזה הולך לקרות שיכול להיות זה עלית ערך שותפת ואולי משהו יתפתח בענין פינוי

אז אם נתמקד בהשקעה:
- זה יוצא שאתה משקיע בנכס עם בערך 4% תשואה שנתית.
- ולהתבסס על עליית מחירים שתהיה. אם וכאשר.
- ללא צפי להתחדשות עירונית / פינוי בינוי , בטווח הקרוב.

לא נראה מדליק במיוחד..

--