תח"צ מרכזית הארזים

באמת מי שיושב במשרד התחבורה דאג שזה יהיה קרוב לשכונה שלו
לפני 20 שנה שדאגו שכל האוטובוסים יעשו סיבוב בתוך שמגר ומנחת יצחק

וכך כל מי שהיה צריך להגיע לצומת בר אילן ואז לקחת עוד אוטובוס יעשה סיבוב שלוקח 10 דקות עם כל הפקקים

זה היה בסדר ?
 
כתבתי את זה כתגובה למי שאמרה שתושבי רוממה יכולים ללכת לתחנה של היציאה מהעיר! (חבל שאתם לא בודקים על מה כתבתי)
וכנראה אתם נוסעים עם רכב ולא תח"צ
הבנתי שזאת הייתה תגובה להצעה ללכת לתחנה ביציאה מהעיר, ושאלתי אם הבעיה היא עומס, איך תחנה נוספת פותרת את העומס
 
לגבי הרמזור. אז אתמול עמדנו במרכז הכביש והרמזור לא התחלף אחרי איזה 5 דקות תפסנו שהכפתור תקול! היינו צריכים לרוץ בכביש סופר מסוכן לידי עמדה משפחה עם ילדים... שרצה את הכביש... כמה שניסינו שמישהו ילחץ בצד השני לא הלך, וזה כבר קשור לדפיקות של העריה.
הכפתור לא גורם לרמזור להתחלף לירוק.
ולא עברו 5 דקות, כי סבב שלם של רמזורים הוא 180 שניות
 
ציר שפע חיים שמגר הוא קצה השכונה?

אם הבנתי נכון התלונה היא רק על רחוב סורוצקין לכל אורכו
האמנם כן? האם יש עוד רחובות שאין להם אוטובוס קרוב וישיר למסוף?
כן הוא ממש קצה השכונה.
הוא עובר על יד הקצה של השכונות מטרסדורף אונסדורף ורוממה.

סטייל תן לתושבי רמות אוטובוס למרכזית העובר בציר גולדה בלבד
ותתמם "מה גולדה זה קצה השכונה"?
 
לסיכום:
ויכוח עקר קצת... כל אחד יש לו טענות לצד שלו,
ואסכם,
ככל הנראה אף אחד לא רוצה 'לדפוק' את הנוסעים בתח"צ,

גם ככל הנראה יש מחשבה על כל הנושא ומחשבה מעמיקה כנראה...

אבל יש מקום ליותר התחשבות, כמו שכתבו כאן, ואם זה כל כך טוב אז מדוע ולמה יש כל מיני ערים שלא זוכים בכל הטוב הזה (ערד / קרית גת לדוגמא)?
ועוד דבר, רציתי לראות התחשבות במשפחות וילדים... לדוגמא בקווים שעיקר הפעילות שלהם ידועה לאיזורים מסויימים כדוגמת קו 972 מחיפה לירושלים, שהיה מרוכז בעיקר בתחנות בר אילן/שמגר, לפחות שיעשו הורדה בציר ירמיהו / שפע חיים, וזה אין עם מי לדבר... אני מבין שמרכזית הארזים מנוי וגמור... אבל הורדה לאורך הציר זה באמת לא נראה לי באלגן, וזה התחשבות אדירה!
וזה מה שחסר לי מחשבה על כמה אנחנו יכולים להקל...

בברכת נסיעה טובה
 
אף אחד לא דואג בעירית ירושלים לתושבי רמות!
שיהיה לכם ברור!!
פשוט שם היה שטח שהסתדר להם לשים שם מסוף אוטובוסים,
תושבי סורוצקין שלא מעוניינים לנסוע ב57 את כל הסיבוב יכולים לעלות על ה57 ההפוך לרדת בגבעת משה או בהר חוצבים ולהחליף אוטובוס,
 
ביציאה מהאזור של מרכזית הארזים פקוק מאד, מה יהיה בהמשך?
(זה לא רלוונטי להיות חצי שעה בפקק ואז להתחיל את הנסיעה)
 
לכתוב רוב הסיכויים זאת ממש הגזמה.
ואין לזה קשר למסלול הקו, כי אין היגיון שמשרד התחבורה יעדיפו שיהיה מקום לאחד ולא לאחר.

אם הביקוש הוא גבוה הפתרון הוא להוסיף עוד נסיעות, ולא להפעיל תחנות מתחת לחלון הבית.
רוב הסיכויים זו ממש לא הגזמה
נראה שהרבה הרבה זמן לא נסעת בתח"צ...
בגדול יש אפס סיכוי למצוא מקום בתחנות האחרונות של קווים בינעירוניים זולת לקווים דלילים ממש / בזמנים שאף אחד לא נוסע או במקרה שאתה נוסע בודד ...

ואף אחד פה לתשומת ליבך לא חושב שהפתרון הוא תחנות מתחת לחלון הבית.
זולת לקווים עתירי נוסעים באמת.

אנשים חושבים שהפתרון הוא שהתחנה הראשונה והמרכזית זו שכן יש סיכוי שיהיה בה מקום תהיה נגישה מכל מקום באמצעות קווים תדירים וישירים.
אם בין כה לא מביאים אוטובוס מתחת לבית
אל תשלחו מישהו לנסוע לתחנה שאין בה סיכוי למצוא מקום.

הכי משעשע שאתה משוכנע שאין היגיון שמשרד התחבורה וכו'
התמימות. אוי התמימות.
לחפש הגיון בתכנון התח"צ במדינת ישראל :D:D
 
ביציאה מהאזור של מרכזית הארזים פקוק מאד, מה יהיה בהמשך?
(זה לא רלוונטי להיות חצי שעה בפקק ואז להתחיל את הנסיעה)
זה נכון,
האיזור מאד פקוק והמסוף רק יגביר את העומס על הצומת שגם הוסיפו שם מלא רמזורים,
ממש לא הגיוני לנסוע שם בכל מיני שעות.
 
רוב הסיכויים זו ממש לא הגזמה
נראה שהרבה הרבה זמן לא נסעת בתח"צ...
בגדול יש אפס סיכוי למצוא מקום בתחנות האחרונות של קווים בינעירוניים זולת לקווים דלילים ממש / בזמנים שאף אחד לא נוסע או במקרה שאתה נוסע בודד ...

ואף אחד פה לתשומת ליבך לא חושב שהפתרון הוא תחנות מתחת לחלון הבית.
זולת לקווים עתירי נוסעים באמת.

אנשים חושבים שהפתרון הוא שהתחנה הראשונה והמרכזית זו שכן יש סיכוי שיהיה בה מקום תהיה נגישה מכל מקום באמצעות קווים תדירים וישירים.
אם בין כה לא מביאים אוטובוס מתחת לבית
אל תשלחו מישהו לנסוע לתחנה שאין בה סיכוי למצוא מקום.

הכי משעשע שאתה משוכנע שאין היגיון שמשרד התחבורה וכו'
התמימות. אוי התמימות.
לחפש הגיון בתכנון התח"צ במדינת ישראל :D:D

איך למען ה' פותחים את כל הדבר הזה בלי לתת מענה מושלם או כמעט מושלם למי שהם דפקו?
 
אף אחד לא דואג בעירית ירושלים לתושבי רמות!
שיהיה לכם ברור!!
פשוט שם היה שטח שהסתדר להם לשים שם מסוף אוטובוסים,
תושבי סורוצקין שלא מעוניינים לנסוע ב57 את כל הסיבוב יכולים לעלות על ה57 ההפוך לרדת בגבעת משה או בהר חוצבים ולהחליף אוטובוס,
אני מציעה להם לשם הגיוון-
ללכת 5 דקות ברגל
לעלות על אוטובוס לכיוון ההפוך
להחליף עוד 3 אוטובוסים ...
ואז לצעוד מהר חוצבים ברגל
ולעלות על עוד אוטובוס...

מה?? זה לא טיול שנתי??
 
רוב הסיכויים זו ממש לא הגזמה
נראה שהרבה הרבה זמן לא נסעת בתח"צ...
בגדול יש אפס סיכוי למצוא מקום בתחנות האחרונות של קווים בינעירוניים זולת לקווים דלילים ממש / בזמנים שאף אחד לא נוסע או במקרה שאתה נוסע בודד ...

ואף אחד פה לתשומת ליבך לא חושב שהפתרון הוא תחנות מתחת לחלון הבית.
זולת לקווים עתירי נוסעים באמת.

אנשים חושבים שהפתרון הוא שהתחנה הראשונה והמרכזית זו שכן יש סיכוי שיהיה בה מקום תהיה נגישה מכל מקום באמצעות קווים תדירים וישירים.
אם בין כה לא מביאים אוטובוס מתחת לבית
אל תשלחו מישהו לנסוע לתחנה שאין בה סיכוי למצוא מקום.

הכי משעשע שאתה משוכנע שאין היגיון שמשרד התחבורה וכו'
התמימות. אוי התמימות.
לחפש הגיון בתכנון התח"צ במדינת ישראל :D:D
השורה האחרונה די מסבירה את כל ההסתכלות שלכם על השינויים.
ולכן, במשרד התחבורה קמו בבוקר עם מצב רוח משונה, והחליטו לשנות את המסלול כדי שיהיה לכולנו מעניין.

רק שלפי ההיגיון שלכם, עדיף שכל האוטובוסים יאספו בנקודה אחת בלבד, כי התחנות האחרות הם רק מקור לצרות ולאי ודאות.

מרכזית הארזים ממוקמת במיקום נגיש יותר מאשר בהרטום, כך שאני מבין שגם סבורים שהשינוי הזה הוא שינוי מבורך, רק שצריך להוסיף לכם אוטובוס ישיר מהבית ועדיף בלי תחנות בדרך.
 
מה?? זה לא טיול שנתי??
לי אין עניין בזה שהמסוף בצומת רמות, ובאמת מרגיז שאין אוטובוסים ישירים מכל השכונות,
מה שבאתי להגיד זה שנראה שלא היתה פה מחשב על התושבים איך יהיה להם יותר נוח אלא מי תכנן את זה חשב על עצמו בלבד, אז אם אין מחשבה על התושבי גם לא יחשבו איך כל אחד יכול להגיע,
וגם אם יש אוטובוס ישיר זה לא באמת עוזר כי אחר כך מכל תחנה שבה יורדים צריך ללכת איזה 5 דקות ברגל ולעבור כמה כבישים סואנים פקוקים ומסוכנים,
הרי כבר ידוע שצומת רמות זה אחד הצמתים המסוכנים בארץ,
תוסיפו עכשיו לכך את זה שמלא אנשים משפחות עם ילדים עגלות ומזוודות יעברו כל יום את הכבישים הסואנים והמסוכנים האלה.....
 
איך למען ה' פותחים את כל הדבר הזה בלי לתת מענה מושלם או כמעט מושלם למי שהם דפקו?
הגיון של משרד התחבורה...

החלק היפה בהיגיון שלהם תמיד
זה כתבות היח"צ על השיפור המשמעותי.

נגיד דוגמא ששעשעה אותי ממש לאחרונה-
אפשר בהחלט להתראיין על שיפור השירות בין בני ברק לרמת שלמה . תיקון המסלול בתוך רמת שלמה + הוספת קו נוסף ממרכזית הארזים ולטפוח לעצמך על השכם.
כשבאותיות הקטנות השיפור כולל את ביטול הקווים מבני ברק לרמת שלמה בכל ימות השבוע על מנת לפנות קווים לקו נוסף ממרכזית הארזים.

גם כאן.
לא משנה למתכננים האם המסוף באמת נגיש/נוח/בטיחותי/מקל -
אם אפשר להצטלם כשגוזרים סרט והיחצן יכול לכתוב כתבה נוטפת על פעילותם
ועל איך חשבו על התושבים
לא באמת צריך לחשוב עלהים.
 
השורה האחרונה די מסבירה את כל ההסתכלות שלכם על השינויים.
ולכן, במשרד התחבורה קמו בבוקר עם מצב רוח משונה, והחליטו לשנות את המסלול כדי שיהיה לכולנו מעניין.

רק שלפי ההיגיון שלכם, עדיף שכל האוטובוסים יאספו בנקודה אחת בלבד, כי התחנות האחרות הם רק מקור לצרות ולאי ודאות.

מרכזית הארזים ממוקמת במיקום נגיש יותר מאשר בהרטום, כך שאני מבין שגם סבורים שהשינוי הזה הוא שינוי מבורך, רק שצריך להוסיף לכם אוטובוס ישיר מהבית ועדיף בלי תחנות בדרך.
במשרד התחבורה קמו עם רצון לגזור סרט על פעילות שניתן ליחצן.
ככה זה במדינת ישראל.
נעים להכיר.
(אלא אם כן אתה כבר מכיר .. ועובד ביחצ של אי מי ליחצן את השינוי ה"מבורך")

אין להם תקציב להוסיף קווים ולייעל את השירות למרכזית
זה גם יח"צ ממש קטן ולא מרשים.

כאמור היות ואני לא גרה בירושלים
והעיר שאני כן גרה בה מחוברת לירושלים בקווים שעוצרים בתחנות (יש לנו אחת מתחת לבית , ובזמני עומס כמובן נוסעים לתחנה הראשונה)
אין מה לנסות לקטנן את הענין כביכול אני מחפשת תחנה מתחת לבית שלי.

ההגיון שלי זה שיהיה פחות או יותר מספיק אוטובוסים לכלל הנוסעים בכל התחנות.
לא חייבים אוטובוס בינעירוני לכל יעד מכל תחנה - חייבים אוטובוס עירוני מכל יעד למסוף. זה ההגיון שלי.

ה"הגיון" של משרד התחבורה הוא שצריך להיות מספיק אוטובוסים רק למגיעים לתחנת המוצא - כל השאר אם יישאר מקום מה טוב - לא ? תשארו בתחנה. ככה הנוהל.
וכל הנוסעים בתח"צ ולא משנה לאן מכירים אותו ונוסעים לתחנה/ות הראשונות.
ה"הגיון" של משרד התחבורה הוא גם לא לספק תח"צ לכיוון התחנה הראשונה ותסתפקו במה שיש לזו האחרונה.
וההגיון האחד משתלב להם באחר.

ולכן מעורר גיחוך או מעלה שאלות בנוגע לשימוש שלך בתח"צ שאתה מחפש איזה הגיון.

ההגיון שלי גם טוען שלאור הנוהל הנ"ל תחנה מרכזית/תחנת מוצא צריכה להיות נגישה ובטיחותית לכלל התושבים בטח לשכונות בסדר גודל של יותר מ-10 אלף איש.

ולכן לשלב את ה"הגיון" שרק בתחנת המוצא יש מקומות ולהוסיף עליו את ה"הגיון" שתסעו לתחנה האחרונה של האוטובוס כי הזזנו את הראשונה למקום שלא קיימת אליו כבר מקודם נגישות -
תסביר לי בבקשה מה פה הגיוני...
 
מרכזית הארזים ממוקמת במיקום נגיש יותר מאשר בהרטום
רק לציון עובדה פשוטה -
מרכזית הארזים ממוקמת מבחינה טכנית במקום פחות נגיש מהרטום.

מרכזית הארזים נגישה אך ורק באמצעות תח"צ (וגם זה הבנתי שצריך אחרי האוטובוסים לצעוד ולעבור כבישים).
מבחינה טכנית זה נקרא שהמקום במקורו פחות נגיש.
רק ביצעו לו כבר בעבר הנגשה תחבורתית להרבה איזורים.
 
לפני 20 שנה שדאגו שכל האוטובוסים יעשו סיבוב בתוך שמגר ומנחת יצחק

וכך כל מי שהיה צריך להגיע לצומת בר אילן ואז לקחת עוד אוטובוס יעשה סיבוב שלוקח 10 דקות עם כל הפקקים

זה היה בסדר ?
אם עלו על האוטובוס בשמגר ומנחת יצחק 5 או 6 נוסעים זה היה לא בסדר .

אם עלו עליו 30 או 50 נוסעים אז זה בסדר גמור.
תלוי עבור כמה נוסעים הסיבוב הזה מיועד.
 
אז מה כ"כ דחוף לכם תושבי רוממה וגלילותיה להוכיח שזה לא טוב לכם?
הגיוני בהחלט שאם יוסיפו קוי אוטובוס ויתגברו את הקימים תוך מעקב קפדני וקנסות על שירות לקוי תראו גם אתם שז מוצלח יותר...
לא גרה ברוממה וגלילותיה.

אבל זו בדיוק טענת תושבי רוממה וגלילותיה וזה מה שדחוף להם
שאף אחד לא מיישם או חושב שצריך ליישם את ההגיון של הוספת קווי האוטובוס/תגבור הקיימים/מעקב קפדני.

פתחו את המסוף החדש.
עשו מודעות יפות. מי שלא מכיר יראה "הרבה" קווים אל המסוף.
כתבות יחצ.

וזהו. תסתדרו עם מה שיש.
על זה בדיוק נפתח האשכול המדובר. זה מה שדחוף להם.

וכל אלו שמיחצנים אי אילו אנשים וזה הורס להם את היחצ
מנמקים לתושבי רוממה וגלילותיה איך בדיוק הם ""יסתדרו"" עם המצב הנתון והקיים (תחליפו 2 אוטובוסים. אל תסעו למסוף - תחכו בתחנה האחרונה ותקוו שיהיה לכם מקום וכן שאר המלצות "הגיוניות")
בלי ליישם שום הוספה ותגבור.
ומוסיפים "לחנך" אותם ש"מה אתם חושבים לכם, זה פה רכב פרטי?! " או "תושבי רמות ורמת שלמה הרוויחו פחות תחנה ויותר קווים".
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה