מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מאמימוש]

אם רוכשים דירה אחרי שזכו האם זה מבטל את הזכאות?

כן.
כשחותמים על חוזה לרכישת דירה בהנחה
צריך להביא אישור בתוקף (ואי אפשר להוציא אם יש דירה על שמכם)

 

[שולי איטח]

כן.
כשחותמים על חוזה לרכישת דירה בהנחה
צריך להביא אישור בתוקף (ואי אפשר להוציא אם יש דירה על שמכם)

כמה זמן זה חתימת חוזה מתאריך הזכיה?
ואחרי החתימה כן אפשר?
וכמה זמן מחתימה עד קבלת מפתח

לא מבקשת זמנים מדויקים רק משוער מנתוני העבר
תודה רבה

 

[היוצר]

איך יכול להיות ששומת אלעד היא 24000 למטר
בעוד שבמציאות זה לא ככה
זה לא טעות?

@בית שמשניק

 

[קוראים לי #C]

כמה זמן זה חתימת חוזה מתאריך הזכיה?

תלוי בהיתרים הערכה גסה שנה וחצי עד שנתיים

ואחרי החתימה כן אפשר?

כן

וכמה זמן מחתימה עד קבלת מפתח

שנתיים עם אופציה להארכה (כח עליון קורונות מלחמה וכו')
ואם לא זה אז הקבלן אמור לפצות

 

[קוראים לי #C]

איך יכול להיות ששומת אלעד היא 24000 למטר
בעוד שבמציאות זה לא ככה
זה לא טעות?

זאת הערכה שלו למחיר שיהיה (פרשנות שלי: הגדלת השומא ע"מ לצמצם את ההנחה)

 

[E7]

כבני מקום ברכסים, האם אתם לא רוצים לגור שם?
אם כן, יתכן שעדיף לא להירשם לקרית גת שמוגרלת לפניה, ולא לשום עיר אחרת יותר גדולה ממנה. אלא ל2 ערים נוספות קטנות יותר - בני עי"ש, צור הדסה או אפרת.

תודה על התשובה
לא נגור ברכסים, רק להשקעה, לכן אני מבינה שזה כן בסדר קרית גת
השאלה שלי למה אתה לא ממליץ על אלעד? (או שלא קראתי את כל ההודעות)

 

[בית שמשניק]

תודה על התשובה
לא נגור ברכסים, רק להשקעה, לכן אני מבינה שזה כן בסדר קרית גת
השאלה שלי למה אתה לא ממליץ על אלעד? (או שלא קראתי את כל ההודעות)

הסיפור באלעד מורכב למדי.
מבחינת סיכויים היא מומלצת מאד. הבעיה היא שהרווח לא מאד גבוה, וסכום ההשקעה גבוה, ולכן היא פחות מומלצת למשקיעים (אלא אם כן הם סבורים שמחירי הדירות באיזור יעלו משמעותית - דבר לא מופרך כלל).
מה שכן, היא כן מומלצת לבעלי הון עצמי ויכולת החזר גבוהים שרוצים בכל מקרה לגור במקום.

 

[אביטלוש]

מופיע לי בהגרלה ישנה בקריית גת שהתקדמתי למספר 8 כדאי לבטל את זה ?
@בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 1699940
מופיע לי בהגרלה ישנה בקריית גת שהתקדמתי למספר 8 כדאי לבטל את זה ?
@בית שמשניק

למה לבטל???
מדובר בהגרלת המשך של מחיר למשתכן במחיר רצפה של - 7.5K למ"ר!! וכנראה שזה כבר בנוי!

 

[חריידיש]

מודה לך מאוד מקרב לב על השאלה המצויינת, ותודה ששאלת כאן ולא פנית אליי אישית, מתוך כוונתך הטהורה והצרופה.

להלן תשובתי:

הכסף הזה הוא רק במקרה של זכייה, והוא עבור כל הליווי המשפטי המסובך והמורכב, עד למימוש הרווח.
מימוש הרווח יכול להתבצע באמצעות מכירה לקבלן ויכול להתבצע באמצעות בנייה.
זה הרבה הרבה פחות מכל סכום שכל עו"ד מתחיל לוקח על ליווי של קבוצות רכישה (המקובל הוא 2-3% שזה פי כמה מהסכום הנ"ל).
השכר הוא עבור הליווי המשפטי ולא כמנהל קבוצה, וזה הודגש יפה בהודעתך.

זהו, כל שאר הרווחים שיש בפרוייקט, שייכים לכווווולם שוה בשוה.

ומכיוון שאתה חרד מאוד לרווחתי הכלכלית, נחשב ביחד את שכרי המבוקש:

אין לי שאיפה להגיע לקבוצה של כל שלושת המכרזים, אין לי גם אפשרות לכך לצערי. כולי תיקווה כי אחרים יתחרו גם ויזכו בשני המתחרים האחרים. אנחנו נתמודד כנראה רק על אחד המתחמים - לפי מספר הנרשמים.

נניח שיהיו לנו לצורך הדוגמה 49 נרשמים (הקבוצה הקטנה), אם המכרז לא הצליח - יצא שעשיתי את כל העבודה וההשקעה העצומה בתמורה ל9800 ש"ח - איני בטוח שזה מכסה לי אפילו את ההוצאות.

אם נצליח, זה אומר שבשלוש שנים הקרובות אהיה עסוק עם הדבר הזה באחריות על כמעט מאה מיליון ש"ח, כולל החזקת פרוייקטור מיוחד במשרד לצורך כך.
שכרי אמור להיות במקרה כזה כעשרים אלף ש"ח לחודש (אם הכל יצליח בע"ה, אם חלילה יימשך נניח חמש שנים תעשה את החשבון לבד) מתוך זה יש להוריד הוצאות משרד והחזקת עובד לפחות 12 אלף שח.

כלומר, אם הכל יצליח אני אמור להרוויח סכום עצום של 8000 ש"ח ברוטו לחודש, שהם (אני משלם מסים כמו טטאלה) בערך 5000 ש"ח לחודש.

תעביר את זה בבקשה לשולחיך ותשאל אותם אם יש להם עו"ד במחיר הזה, (אל תשאל אותם כמה הם מרוויחים, זה לא יפה להיכנס לכיס של השני). אם כן, אשמח שיחליף אותי כבר מעכשיו. אני אעזור לו ככל יכולתי אבל האחריות תהיה עליו וגם "הרווחים" הללו.

קודם כל אין לי בעיה לפרגן גם למי שמארגן את הקבוצה, אפילו 2%, לא גרע ממתווך שמביא עסקה טובה
ובאמת אני שוקל גם להצטרף, אם תאות....

א. שמחתי שהבהרת, ותודה על התודה.

ב. לא כתבתי שזה אתה, לפני שהגבת.

ג. סעיף מרכזי אצלך היה השקיפות, והיה חשוב שיובהר ברבים.

ד. אני חושב שהדגשת שאתה לא עו"ד של קבוצת הרכישה, והקבוצה אם תחליט להיות קבוצת רכישה תצטרך לקחת עוד עו"ד בעלות נוספת של 2%-3% שהוא זה שיצטרך במשך 5 שנים להעסיק עובד וכו' וכו', אתה כבר סיימת את תפקידך בגיבוש הקבוצה והגשת המסמכים, אם אני טועה ואכן אתה תהיה עו"ד של קבוצת הרכישה חשוב להדגיש את זה, ובאמת כדאי להוסיף תשלום כי אם משלמים בזול מקבל זול

ושוב באמת מגיע לך שכר על גיבוש הקבוצה, ואפילו שכר נאה. רק היה יותר יפה שלא יהיה במסווה של שכ"ט עורך דין

 

[סאטושי נאקאמוטו]

@בית שמשניק אישה חד הורית שזכתה בהגרלה והתחתנה, האם הזכיה מתבטלת?

 

[117727]

הסיפור באלעד מורכב למדי.
מבחינת סיכויים היא מומלצת מאד. הבעיה היא שהרווח לא מאד גבוה, וסכום ההשקעה גבוה, ולכן היא פחות מומלצת למשקיעים (אלא אם כן הם סבורים שמחירי הדירות באיזור יעלו משמעותית - דבר לא מופרך כלל).
מה שכן, היא כן מומלצת לבעלי הון עצמי ויכולת החזר גבוהים שרוצים בכל מקרה לגור במקום.

אם תוכל להסביר מדוע זה רווח לא גבוה אם מדירה חדשה שבבניה הרווח הוא 450000 כמובא במסמך שהובא למעלה ש4 חדרים הם 2,3000,000
אלא אם אתה מחשב מול דירה יד שניה שלא מובן למה שתחשב ככה וגם לעיל במסמך חישב לעומת דירה ישנה בניגוד לערים אחרות ללא הסבר לכאורה
אשמח לתשובה!!

 

[הטעם המושלם]

אם תוכל להסביר מדוע זה רווח לא גבוה אם מדירה חדשה שבבניה הרווח הוא 450000 כמובא במסמך שהובא למעלה ש4 חדרים הם 2,3000,000
אלא אם אתה מחשב מול דירה יד שניה שלא מובן למה שתחשב ככה וגם לעיל במסמך חישב לעומת דירה ישנה בניגוד לערים אחרות ללא הסבר לכאורה
אשמח לתשובה!!

המחיר הוא כמעט כמו ירושלים

 

[בית שמשניק]

אם תוכל להסביר מדוע זה רווח לא גבוה אם מדירה חדשה שבבניה הרווח הוא 450000 כמובא במסמך שהובא למעלה ש4 חדרים הם 2,3000,000
אלא אם אתה מחשב מול דירה יד שניה שלא מובן למה שתחשב ככה וגם לעיל במסמך חישב לעומת דירה ישנה בניגוד לערים אחרות ללא הסבר לכאורה
אשמח לתשובה!!

ממה שאני שמעתי דירות 4 חד' חדשות באלעד עולות מעט פחות - 2.25M.
דירות 4 חד' באלעד בהגרלה הנוכחית אמורות לעלות בין 1.89 ל1.94 - תלוי בהגרלות השונות (עיין בטבלאות טל זכריה הנעוצות בראש הפורום).
מה שמשאיר אותנו עם רווח של כ300-350K ומטה (ואפילו אם נוסיף עוד 50K כשיטתך - הרווח יהיה 350-400K)
במושגים של 'דירה בהנחה' זהו רווח מעט נמוך. כך שאם מחשבים את שנות השכירות הארוכות ואת מחירי השכירות המאמירים - אין כאן מספיק 'בשר' למשקיעים.

 

[שלום ל.]

מישהו מכיר את הפרוייקט בנתניה הגרלה מלפני שנתיים?

 

[יב כסליו]

ממה שאני שמעתי דירות 4 חד' חדשות באלעד עולות מעט פחות - 2.25M.
דירות 4 חד' באלעד בהגרלה הנוכחית אמורות לעלות בין 1.89 ל1.94 - תלוי בהגרלות השונות (עיין בטבלאות טל זכריה הנעוצות בראש הפורום).
מה שמשאיר אותנו עם רווח של כ300-350K ומטה (ואפילו אם נוסיף עוד 50K כשיטתך - הרווח יהיה 350-400K)
במושגים של 'דירה בהנחה' זהו רווח מעט נמוך. כך שאם מחשבים את שנות השכירות הארוכות ואת מחירי השכירות המאמירים - אין כאן מספיק 'בשר' למשקיעים.

מסתכלים בסוף על הרווח מול ההשקעה ,בדימונה צריך לשים פחות ממאה אלף(בגלל המענק)והרווח הוא לפחות 500,000 ,למה ללכת לאלעד ?גם לשים סכום גבוה וגם הרווח יותר נמוך.

 

[GORP :םש]

קרית גת, רכסים ודימונה
(להקפיד כמובן להיכנס לכל ההגרלות בכל עיר)

רווחי או סיכויים ?

 

[בית שמשניק]

רווחי או סיכויים ?

שילוב, בדגש גבוה יותר על הסיכויים.
סיכויים נטו זה: דימונה, אלעד, קרית גת.
רווח נטו זה כנראה: ת"א, בת ים, ראשל"צ.

 

[יעקב 11]

הערת אזהרה זה לא נחשב בעלות על דירה ,ניתן להיות בעלים של עד שליש דירה

כן

שלום לכולם
האם מישהו כאן עשה זכאות לאחר מכירת דירה שהייתה ברשותו?
חשוב לי לדעת האם מחשבים את ה3 שנים ללא דירה מחתימת החוזה או מעדכון הטאבו
תודה רבה

אפשר לעשות תיקון ולדווח על טעות

כיום ברישום חותמים על טופס המאשר בדיקה האם דווחה עסקה ע"י הנרשם
הטאבו לא מעניין (בשונה מפעם)
אם הערת האזהרה היא כתוצאה מעסקה זה ישלול את הזכאות
אם זה הערת אזהרה בין סתם אנשים לא קשור לעסקה שדווחה הזכאות לא תישלל

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אישה חד הורית שזכתה בהגרלה והתחתנה, האם הזכיה מתבטלת?

האם לבן הזוג יש דירה על שמו?
אם לא, הזכייה לא אמורה להתבטל.