דרוש מידע מתווך דורש דמי תיווך מבעל הדירה

[A052]

אהבתי את "לשכת המתווכים"

הגשת תלונה על מתווך במקרקעין

השירות מאפשר הגשת תלונה על מתווך במקרקעין.

www.gov.il

 

[HILEL1]

ע”פ הלכה גם בלי לחתום יש חיוב לשלם,
אא”כ מנהג המקום אחרת שאז צריך לשאול שאלת רב.
בכל מקרה מקובל בכל המקומות בארץ ש2 הצדדים משלמים תיווך. ואם יש מקומות שהמנהג אחרת, הם החריגים.

 

[כוכבה ה.]

הגשת תלונה על מתווך במקרקעין

השירות מאפשר הגשת תלונה על מתווך במקרקעין.

www.gov.il

נו בסדר
אבל זה רק אם הוא מתווך רשמי
מתווך חרדי קלאסי המקסימום זה להלשין למס הכנסה.

 

[יוסיK]

ע”פ הלכה גם בלי לחתום יש חיוב לשלם,
אא”כ מנהג המקום אחרת שאז צריך לשאול שאלת רב.

אם סוכם שלא משלמים אי"צ לשאול.

בכל מקרה מקובל בכל המקומות בארץ ש2 הצדדים משלמים תיווך. ואם יש מקומות שהמנהג אחרת, הם החריגים.

בהרבה מערי הציבור החרדי מצוי שהמוכר לא משלם.
בכל מקומות הציבור הלא חרדי מקובל לא לשלם אם לא חותמים [זה החוק ושם זה מה שקובע]
כך שאני ממש לא מבין מאיפה הבאת את הקביעה הברורה שצריך לשלם ובפרט שלטענת פותחת השרשור הם סכמו במפורש [בע"פ] שהם לא ישלמו.

 

[בנימיני]

נו בסדר
אבל זה רק אם הוא מתווך רשמי
מתווך חרדי קלאסי המקסימום זה להלשין למס הכנסה.

רק לפני שנה מתווך שפעל ללא רישיון קיבל קנס של כמעט מליון שקל

 

[מאיר עלי באבא]

לא מצליח להבין יכול להיות שהמוכר אמר מראש שהוא לא רוצה לשלם זה עדיין לא מחייב את המתווך להביא לו את המוצר (הקונה)
למה הדבר דומה ליהודי שנכנס לחנות נעליים ומצהיר מראש אני לא משלם על נעליים רק בחינם
הולך מודד נעליים ורוצה לצאת אומר לו המוכר הלו מה עם תשלום עונה לו היהודי תשמע אני הצהרתי מראש שאני לא משלם ואתה ידעת מזה עכשיו כשכבר התחברתי לנעליים וגם הם כבר התחברו אליי ככה אתה מעביר את זה ללקוח אחר ממש לא הוגן

 

[הבריסקער הנודד]

לא מצליח להבין יכול להיות שהמוכר אמר מראש שהוא לא רוצה לשלם זה עדיין לא מחייב את המתווך להביא לו את המוצר (הקונה)
למה הדבר דומה ליהודי שנכנס לחנות נעליים ומצהיר מראש אני לא משלם על נעליים רק בחינם
הולך מודד נעליים ורוצה לצאת אומר לו המוכר הלו מה עם תשלום עונה לו היהודי תשמע אני הצהרתי מראש שאני לא משלם ואתה ידעת מזה עכשיו כשכבר התחברתי לנעליים וגם הם כבר התחברו אליי ככה אתה מעביר את זה ללקוח אחר ממש לא הוגן

אכן המשל יפה
אבל מה יקרה אם המוכר יגיד למתווך אני לא מוכן שלום
ואז יפנה הקונה מצד עצמו וגם יחסוך את דמי התיווך שלו???
מה יגיד אז המתווך?

 

[מאיר עלי באבא]

אכן המשל יפה
אבל מה יקרה אם המוכר יגיד למתווך אני לא מוכן שלום
ואז יפנה הקונה מצד עצמו וגם יחסוך את דמי התיווך שלו???
מה יגיד אז המתווך?

במצב כזה באמת המוכר כנראה לא יצטרך לשלם אם באמת לא מקובל לשלם לגבי הקונה כנראה שכן

 

[יוסיK]

למה הדבר דומה ליהודי שנכנס לחנות נעליים ומצהיר מראש אני לא משלם על נעליים רק בחינם
הולך מודד נעליים ורוצה לצאת אומר לו המוכר הלו מה עם תשלום עונה לו היהודי תשמע אני הצהרתי מראש שאני לא משלם ואתה ידעת מזה עכשיו כשכבר התחברתי לנעליים וגם הם כבר התחברו אליי ככה אתה מעביר את זה ללקוח אחר ממש לא הוגן

משל נאה שאינו דומה לנמשל.
המתווך יכול לעבוד עבור המוכר, או עבור הקונה ולחילופין, גם עבור שניהם.
מה הבעיה להבין מקרה בו המוכר לא רוצה לשכור את שירותי התיווך, אבל מוכן שהמתווך יציע ללקוחות שלו את הדירה.

 

[מאיר עלי באבא]

משל נאה שאינו דומה לנמשל.
המתווך יכול לעבוד עבור המוכר, או עבור הקונה ולחילופין, גם עבור שניהם.
מה הבעיה להבין מקרה בו המוכר לא רוצה לשכור את שירותי התיווך, אבל מוכן שהמתווך יציע ללקוחות שלו את הדירה.

הוא באמת לא חייב לשכור את שירותיו אבל שלא יצפה מהמתווך שיספק לו את השירות הזה בלי לשלם
אני אדייק לא כתבתי שהוא חייב לשלם במידה וזה לא מקובל
כתבתי שזכותו של המתווך להפנות את הלקוח לדירה אחרת

 

[הבריסקער הנודד]

הוא באמת לא חייב לשכור את שירותיו אבל שלא יצפה מהמתווך שיספק לו את השירות הזה בלי לשלם
אני אדייק לא כתבתי שהוא חייב לשלם במידה וזה לא מקובל
כתבתי שזכותו של המתווך להפנות את הלקוח לדירה אחרת

אני בכלל לא מבין את פותחת האשכול
הוא רוצה להעביר את לקוח שיעביר מה הלחץ?
אם זה שלכם יגיע.
ובכל אופן אם הלקוח כל כך רוצה את הדירה... הרבה דרכים למקום
ובשקט בשקט... אל תגלו לאף אחד - המתווך כבר הולך לסגור את העסקה - זה לא קל לראות את הכסף הולך מול העיניים
עדיף ציפור אחת ביד מאשר שתים על העץ....

 

[Rachel1234]

השאלה היא בעיקר מצד הלקוח במקרה כזה שמתווך בעצם עובד עליו ומפנה אותו לדירה אחרת רק משום שמוכר מסרב לשלם דמי תיווך האם הוא עדיין מחויב לקנות דרכו ולשלם לו

 

[מציאותית]

יש משפחות מעדות המזרח שאומרות מפורש בתחילת ההצעה שהן לא משלמות דמי שידוך
גם אם השדכנית אשכנזית זה לא השתנה
(לא יודעת אם זה קיים היום אני יודעת על פעם שהיו שידוכים שאמא שלי קיבלה עציץ)
לכאורה מה ההבדל?
כמו להעביר בכח את הזקנה כביש כשלא בא לה

אם זה הקונה שלכם הוא יגיע בדרך אחרת….

 

[יוסיK]

השאלה היא בעיקר מצד הלקוח במקרה כזה שמתווך בעצם עובד עליו ומפנה אותו לדירה אחרת רק משום שמוכר מסרב לשלם דמי תיווך האם הוא עדיין מחויב לקנות דרכו ולשלם לו

חד וחלק
לא
במקרה כזה המתווך חתר תחת טובת הלקוח וממילא לא מגיע לו כלום

 

[ברוכה תהיי]

לא מצליח להבין יכול להיות שהמוכר אמר מראש שהוא לא רוצה לשלם זה עדיין לא מחייב את המתווך להביא לו את המוצר (הקונה)

אין בעיה. באמת לא חייב לעבוד עבור מי שלא רוצה לשלם לו.
אז למה הוא הטריח את המוכר להראות את הדירה אם הוא ידע שהוא לא ישלם לו?

ואין הנידון דומה למשל, כי מהקונה הוא יקבל סכום נכבד. זה לא שהוא עובד בחינם

 

[ניהול דירות]

אז למה הוא הטריח את המוכר להראות את הדירה אם הוא ידע שהוא לא ישלם לו?

הוא ויתר על שכרו כי הנכס הזה התאים לקונה, עכשיו ניכנסה לו עוד דירה שיכולה לעניין את הקונה. במידה והמוכר ישלם לו את שכרו הוא יעודד את הקונה לרכוש את הנכס הראשון, אם המוכר בוחר שלא לשלם אז הוא יציע את הנכס הנוסף לקונה. בתכלס הקונה הוא זה שיחליט מה לקנות.
ברור שמתווך ירצה לתווך נכס שבו הוא מרוויח יותר, יפה שהוא מספר זאת לבעלי הדיהר כדי שיעשו את השיקול שלהם.

כי מהקונה הוא יקבל סכום נכבד. זה לא שהוא עובד בחינם

לכל בעל מקצוע יש לך מה לומר על שכרו?

 

[ברוכה תהיי]

לכל בעל מקצוע יש לך מה לומר על שכרו?

אם אני אומרת לפני העסקה/ החתימה -מה הבעיה? זכותי לומר, וזכותו להסכים או לסרב

 

[ניהול דירות]

אם אני אומרת לפני העסקה/ החתימה -מה הבעיה? זכותי לומר, וזכותו להסכים או לסרב

רק שפה לא אמרת לו -למתווך עצמו, אלא הצהרת הצהרה גורפת.

אין שום בעיה שתסגרי מחיר עם בעל מקצוע לפני קבלת התמורה, אבל להצהיר באופן גורף על מישהו שהוא מרוויח יפה ומספיק זה לא כ"כ הוגן.
אם את רוצה לפתוח את נושא שכרם של המתווכים את יכולה לפתוח אשכול חדש, ולפי זיכרוני היו הרבה אשכולות על זה בעבר.

 

[ברוכה תהיי]

רק שפה לא אמרת לו -למתווך עצמו, אלא הצהרת הצהרה גורפת.

אין שום בעיה שתסגרי מחיר עם בעל מקצוע לפני קבלת התמורה, אבל להצהיר באופן גורף על מישהו שהוא מרוויח יפה ומספיק זה לא כ"כ הוגן.
אם את רוצה לפתוח את נושא שכרם של המתווכים את יכולה לפתוח אשכול חדש, ולפי זיכרוני היו הרבה אשכולות על זה בעבר.

ממש לא הצהרתי הצהרה גורפת.
נתנו דוגמה ללקיחת מוצר מחנות ללא תשלום, אז אמרתי שזה לא דומה א. כי היתה פה הצהרה מראש
ב. כי הוא מקבל כסף ולא עובד בחינם. (והוא ידע מראש שיקבל רק מצד אחד)

 

[שושו 123]

לא צריך לשלם לו.
אתם לא חתמתם לו