תח"צ מרכזית הארזים

לא כ"כ קשה
כל קו יוצא כל חצי שעה
הראשון מתחיל ב6 השני מתחיל ב6:10
השלישי מתחיל ב6:20
הרביעי ב6:30
וכל אחד יוצא כל חצי שעה

צריך גם לתזמן את מספר העצירות שלו בדרך לתחנת המוצא, כלומר את מספר האנשים שעולים ואת זמן העליה שלהם וגם את העומסים בכל מסלול
לכאורה גם המסלולים לא בהכרח באותו אורך, כך שמאוד קשה לתזמן את זה
 
גם בבני ברק יש רחובות מקבילים
ובכל אופן מדובר על כביש עם שני נתיבים להפוך אחד מהם לנת"צ.
צריך נת"צ לשני הכיוונים - זה כבר 2 נתיבים
ואת כל הרכבים אפשר להעביר ברחובות צדדיים? לדעתי בב"ב זה בלתי אפשרי
 
ניקח לדוגמא בלבד קווים 1 2 3 ו4
קו 1 לקוח לו רבע שעה
קו 2עשרים דקות
קו 3 12 דקות
קו 4 רבע שעה
קו 3 יוצא ב6 מגיע ליציאה ב6:12
קו 2 יוצא גם ב6 מגיע ליציאה ב6:20
קו 1 יוצא ב6:10 מגיע ליציאה ב6:25
קו 4 יוצא ב6:20 מגיע ליציאה ב6:35
ב6:30כבר יוצאים שוב 2 ו3 וחוזר חלילה
 
המסחר בגאולה דעך לאיטו מאז שהוציאו את כלי הרכב ממלכי ישראל, ובמקומו אזור רב שפע החל לפרוח, תהליך דומה עובר על אזור מחנה יהודה.
רב שפע הוא איזור חדש ומצליח וטבעי שזה יבוא על חשבון האיזור הישן.
אין קשר לזה שהוציאו את כלי הרכב ממלכי ישראל.
רחוב יפו דווקא מצליח יותר לאחר שהוציאו ממנו את כלי הרכב הפרטיים.
תחבורה ציבורית לא מתאימה לכולם, ודאי שלא לקשישים,
תח"צ דווקא יותר מתאימה לקשישים שלפעמים אינם כשירים לנהיגה.
מספר התושבים המתגוררים במלכי ישראל הוא קטן מאוד, ונותרו להם חלופות כדי להגיע למקומות החניה שלהם.
הם לא צריכים חלופות הם יכולים לנסוע דרך מלכי ישראל.
גם ברחוב רבי עקיבא בבני ברק אם יש קטעים שאין שתי נתיבים ברבי עקיבא אפשר להתיר לדיירי הרחוב (או רחובות שהגישה היחידה היא דרך ר"ע) לנסוע דרך הנת"צ בר"ע.
לדעתי הכי טוב זה סינגפור שצריך לשלם הון תועפות על הזכות להחזיק רכב (כמה מאות אלפי ש"ח חוץ ממחיר הרכב שהוא עוד כמה מאות אלפי ש"ח). צריך להחיל את זה בישראל לפחות במרכז. אבל נת"צ ברחובות ראשיים זה מינימום.
 
צריך נת"צ לשני הכיוונים - זה כבר 2 נתיבים
אני מדבר על רחוב רבי עקיבא וכהנמן בקטעים שיש להם 2 נתיבים לכל כיוון כלומר ס"ה 4 נתיבים, צריך להיות אחד לכל כיוון לאוטובוסים ואחד לרכב פרטי.
 
רב שפע הוא איזור חדש ומצליח וטבעי שזה יבוא על חשבון האיזור הישן.
אין קשר לזה שהוציאו את כלי הרכב ממלכי ישראל.
רחוב יפו דווקא מצליח יותר לאחר שהוציאו ממנו את כלי הרכב הפרטיים.

תח"צ דווקא יותר מתאימה לקשישים שלפעמים אינם כשירים לנהיגה.

הם לא צריכים חלופות הם יכולים לנסוע דרך מלכי ישראל.
גם ברחוב רבי עקיבא בבני ברק אם יש קטעים שאין שתי נתיבים ברבי עקיבא אפשר להתיר לדיירי הרחוב (או רחובות שהגישה היחידה היא דרך ר"ע) לנסוע דרך הנת"צ בר"ע.
לדעתי הכי טוב זה סינגפור שצריך לשלם הון תועפות על הזכות להחזיק רכב (כמה מאות אלפי ש"ח חוץ ממחיר הרכב שהוא עוד כמה מאות אלפי ש"ח). צריך להחיל את זה בישראל לפחות במרכז. אבל נת"צ ברחובות ראשיים זה מינימום.
לא כל אזור חדש מצליח, רב שפע היה שומם שנים רבות
התחיל לפרוח אחרי שסגרו אזור גאולה לתנועת כלי רכב.

תח"צ לא מתאימה אף פעם לקשישים, היא מתאימה למבוגרים כל עוד הם בכושר גופני סביר.
בסינגפור צורת החיים היא אחרת, כך שאין מקום להשוואה, וגם זה שמאמרים כלשהם מראים את כהצלחה זה לא אומר שכך זה במציאות.
 
במחילה לא מבין מה הקשר בין כל מה שאתם כותבים לעובדות
הדבר היחיד שקרה זה שפתחו עוד איזור חדש וגדול של מסחר בכל איזור רב שפע ומטבע הדברים הוא פורח
גם כשרב שפע היה בנין בודד בתוך כל האיזור הוא לא היה 'שומם' אבל ודאי שכל האיזור חווה פריחה ענקית כי יש עוד המון חנויות חדשות ויפות, וביחד עם זאת גאולה לא 'בדעיכה' וודאי שלא בגלל הנת"צ
 
לגרום לאנשים לרדת מהבית בשעות מוגדרות.

אנשים גרים ברחובות המרכזיים חסימת התנועת לרכב רכב פירושו להכניס את דיירי הרחוב למעצר למעצר.

נדמה לי שאם צריך לגרום לאנשים לצאת מהבית בשעות מוגדרות זה דווקא לבעלי הרכבים פרטיים! הרי רוב תושבי העיר הם נוסעי תח"צ הגיוני לא?!

אגב אפשר במקביל לנסות מס גודש, {מיועד למי שלא גר באיזור בד"כ} זה אולי נראה לא טוב, אבל מי שמאוד חשוב לו לבוא עם האוטו הפרטי למרכז העיר, ייאלץ לכה"פ לשלם על זה!! - כמובן המטרה לא לרושש אנשים אלא לגרום להם לבוא בתח"צ {מקובל מאוד בערים גדולות בעולם, לונדון וכדו'}

צריכים להבין נקודת המוצא היא שהמצב הנוכחי הוא קטסטרופה ולא יכול להימשך בשום צורה!!!!!

בנוסף אין שום אפשרות לעצור ליד הבית להרבה מתושבי העיר ובסה"כ בד"כ החנייה ועצירה הם בלא"ה ברחובות צדדים! ולכן בשעות עומס מוגדרות מראש, חובה להפוך רחובות מרכזיים ברובם לנת"צ, ומי שבאמת מוכרח ייסע ברחובות צדדיים ויש כאלו לא מעט בב"ב ואם יהיה עומס זה לא נעים אבל המצב הנוכחי הוא לא נעים להרבה יותר אנשים.....
 
לא כל אזור חדש מצליח, רב שפע היה שומם שנים רבות
התחיל לפרוח אחרי שסגרו אזור גאולה לתנועת כלי רכב.
כי רב שפע היה קניון קטן עם קצת חנויות. רק אחרי שבנו את כל החנויות בשמגר ירמיהו נהיה מסה קריטית של מסחר שהביאה עוד ועוד אנשים (אם יש 10 חנויות בגדים באיזור זה מביא אנשים מכל העיר לעומת אם יש חנות בגדים אחת בקניון רב שפע. סתם לדוגמא) (ויש גם את העניין של סגנון האוכלוסייה שהגיעה עם הבנייה החדשה). אבל אין לזה שום קשר לרכבים פרטיים במלכי ישראל.
תח"צ לא מתאימה אף פעם לקשישים, היא מתאימה למבוגרים כל עוד הם בכושר גופני סביר.
לא יודע למה צריך להיות ב"כושר גופני סביר" בשביל להשתמש בתח"צ.
להיפך גם אדם בן 90 כל עוד הוא יכול ללכת הוא יכול לרדת לתחנת אוטובוס/רק"ל שנמצאת מתחת לבית שלו, לעלות על האוטובוס, ולהתיישב באחד המקומות.
לעומת נהיגה ברכב שצריך להיות בכושר ראיה שמיעה שרירים לב ועוד כדי לנהוג ברכב. לא סתם מגיל 70 צריך בדיקה גופנית כל 5 שנים ומגיל 80 צריך בדיקה כל שנתיים.
 
אם דימונה וחצור עוברים למסוף החדש זה מרסק את המיתוס של @מתמחה לתחבורה
איזה מיתוס? תעבור על כל ההודעות. יש מיתוס ויש עובדות שלקחתי מאקסלים של ריידשיפ שגורם מאוד בכיר במשרד התחבורה אמר לי שזה הכי מדוייק מכיוון שלוקחים ארבעה רבעונים שמדגם את המצב. הפוך זה מנפץ את המיתוס שלך שטוען שא"א לקחת אותם בקווים עירוניים מהבית כנסת אלא צריך שהקווים יצאו בסמיכת לבית כנסת [כבר כתבו פה על מישהו כל הפוסל....]ואם הנתונים מטרידים פה מישהו סימן....
 
כי רב שפע היה קניון קטן עם קצת חנויות. רק אחרי שבנו את כל החנויות בשמגר ירמיהו נהיה מסה קריטית של מסחר שהביאה עוד ועוד אנשים (אם יש 10 חנויות בגדים באיזור זה מביא אנשים מכל העיר לעומת אם יש חנות בגדים אחת בקניון רב שפע. סתם לדוגמא) (ויש גם את העניין של סגנון האוכלוסייה שהגיעה עם הבנייה החדשה). אבל אין לזה שום קשר לרכבים פרטיים במלכי ישראל.

לא יודע למה צריך להיות ב"כושר גופני סביר" בשביל להשתמש בתח"צ.
להיפך גם אדם בן 90 כל עוד הוא יכול ללכת הוא יכול לרדת לתחנת אוטובוס/רק"ל שנמצאת מתחת לבית שלו, לעלות על האוטובוס, ולהתיישב באחד המקומות.
לעומת נהיגה ברכב שצריך להיות בכושר ראיה שמיעה שרירים לב ועוד כדי לנהוג ברכב. לא סתם מגיל 70 צריך בדיקה גופנית כל 5 שנים ומגיל 80 צריך בדיקה כל שנתיים.
קשישים מתקשים לנסוע בתחבורה הציבורית.
מתקשים לשמוע ולראות, נעים לאט - לא תמיד מספיקים להגיע לאוטובוס לפני שהוא בורח
הם גם לא יציבים, וקשה להם להספיק להתיישב לפני שהאוטובוס מורח אותם על הרצפה.
יש עוד אנשים שהם לא קשישים ובשלבים מסויימים בחיים מתקשים לנסוע בתחבורה ציבורית.
זה כולל אנשים עם שבר
אנשים עם תינוקות (ביחוד כשמדובר ביותר מתינוק אחד)
אנשים שסוחבים קניות מהחנות
ועוד רבים וטובים
לא לכולם מתאימה תחבורה ציבורית.
ואזור גאולה דעך מסחרית בגלל הנתצים, ולא בגלל שהקונים המפונקים לא רצו להגיע, אלא בגלל שסוכני מכירות וספקים סירבו להגיע.
 
אזור גאולה דעך מסחרית
אתה חוזר על זה שוב ושוב,
זה מגובה בנתונים?

כי אין חנות ידועה שעברה מגאולה לרב שפע או מקום אחר בירושלים {אולי פיספסתי אבל וודאי לא גורף!!}

ואם אין עומס בכביש זה פשוט כי הצליחו לגרום לאנשים לא להיכנס עם האוטו!!

{אבל זה שמקומות אחרים כמו שמגר וקניון רמות פורחים לא גרם לגאולה לדעוך אולי טיפה התאזן}
 
אופקים 1 כל הירושלמים דהפורום פה אינם מבינים על מה אתה מדבר
היית גר באופקים אולי עברת לירושלים, אבל על סמך מה ההמצאות
אזור רב שפע פורח - למה לא, ירושלים עיר גדולה ויש מספיק, ואזור גאולה לא דעך, ודאי לא קשור לנת"צ ולתחבורה
אדרבא, בא לגאולה ותראה
 
קשישים מתקשים לנסוע בתחבורה הציבורית.
מתקשים לשמוע ולראות, נעים לאט - לא תמיד מספיקים להגיע לאוטובוס לפני שהוא בורח
הם גם לא יציבים, וקשה להם להספיק להתיישב לפני שהאוטובוס מורח אותם על הרצפה.
יש עוד אנשים שהם לא קשישים ובשלבים מסויימים בחיים מתקשים לנסוע בתחבורה ציבורית.
זה כולל אנשים עם שבר
אנשים עם תינוקות (ביחוד כשמדובר ביותר מתינוק אחד)
אנשים שסוחבים קניות מהחנות
ועוד רבים וטובים
לא לכולם מתאימה תחבורה ציבורית.
אם יש אוטובוסים שבורחים לפני שהם מעלים את כל הנוסעים, או נהג שעושה סיבובים חדים ועצירות מהירות ומורח את הנוסעים על הרצפה, זה התפקיד של משרד התחבורה לטפל בזה. וזה דבר שמבריח את כל הנוסעים לא רק קשישים. אולי בגלל שאין קדימה לתח"צ הנהגים כ"כ עצבניים ונוהגים כך. אולי אם היו נת"צים וקדימה ברמזורים הנהגים היו נוהגים בנחת.
ואזור גאולה דעך מסחרית בגלל הנתצים, ולא בגלל שהקונים המפונקים לא רצו להגיע, אלא בגלל שסוכני מכירות וספקים סירבו להגיע.
קח בחשבון שבשנים האחרונות המסחר בבית שמש וביתר מתפתח ופחות קונים מגיעים לירושלים, גם קניון רמות מתפתח.
חוץ מזה אני לא מדבר על הפיכת כל רחוב ר"ע לנת"צ אלא סך הכל נתיב אחד. כל הסוכני מכירות והספקים יכולים להגיע בנתיב הימני המיועד לרכבים פרטיים. אם יהיה נת"צ זה יכול להביא הרבה יותר אנשים (כל אוטובוס פורק עשרות קונים פוטנציאליים), לעומת המצב היום שאי אפשר לזוז בר"ע אז תושבי ב"ב (ובוודאי ערים אחרות) חושבים פעמיים אם לבוא לר"ע. דווקא זייברט נשמע אדם אמיץ (ואני לא מהקהל שלו) אולי הוא ירצה לקדם נת"צ בב"ב.
 
איזה מיתוס? תעבור על כל ההודעות
מצד אחד אתה טוען שיש קהילות מקושרות, מצד שני אתה מודה שאותן קהילות עצמן נאלצות גם הן לנדוד למסוף מרוחק...
אלו נתונים שכל אחד יכול לבדוק ולא צריך להרחיק לכת עד לנתוני ריידרשיפ
 
אופקים 1 כל הירושלמים דהפורום פה אינם מבינים על מה אתה מדבר
היית גר באופקים אולי עברת לירושלים, אבל על סמך מה ההמצאות
אזור רב שפע פורח - למה לא, ירושלים עיר גדולה ויש מספיק, ואזור גאולה לא דעך, ודאי לא קשור לנת"צ ולתחבורה
אדרבא, בא לגאולה ותראה
אני ירושלמי לשעבר, את הירידה במסחר בגאולה כתבתי על סמך כתבות שקראתי בנושא.
ואת שינוי תמהיל העסקים באזור יפו ממסחר לבילוי על סמך שיעור שהשתתפתי בו.
לצערי אני לא מוצא את המידע ברשת, כך שאין לי איך להעלות אותו לכאן.
לא טענתי לרגע שאזור גאולה הפך לשומם, אלא באופן יחסי למצב שהיה לפני 20 שנה כשלא היה שם נת"צ המצב השתנה לרעת הסוחרים, והפקקים נשארו כמעט כמו שהיו.
 
אני ירושלמי לשעבר, את הירידה במסחר בגאולה כתבתי על סמך כתבות שקראתי בנושא.
ואת שינוי תמהיל העסקים באזור יפו ממסחר לבילוי על סמך שיעור שהשתתפתי בו.
לצערי אני לא מוצא את המידע ברשת, כך שאין לי איך להעלות אותו לכאן.
לא טענתי לרגע שאזור גאולה הפך לשומם, אלא באופן יחסי למצב שהיה לפני 20 שנה כשלא היה שם נת"צ המצב השתנה לרעת הסוחרים, והפקקים נשארו כמעט כמו שהיו.
לא יודע מה קראת, ומה הקשר יפו זה לא מוכיח כלום לגאולה החרדית
המציאות בשטח - גאולה שוקקת ותוססת
נפתח עוד מרכז מסחרי גדול ומצליח, ובכל מקרה לקבוע שהוא מצליח בגלל שבגאולה יש נת"צ זה כבר ודאי המצאה
מילא אם היה אחד ליד השני במשך עשרים שנה, ואז עשו נת"צ ובום - אחד פרח והשני דעך -ניחא.
אבל את הנתצ בגאולה עשו עוד לפני שהיה עוד חנות אחת מחוץ לרב שפע, אז מה ההמצאות האלה
שוב, גאולה שוקקת ותוססת, אתה הרי כבר לא תושב ירושלים, מוזמן לחזור ולראות
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה