מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[דירה בהנחה]

ראיתי במערכת המכרזים של רמי שיש שתי מכרזים בקריית גת מערב אחת של 5300 דירות ואחת של 675 דירות ,יש דרך לדעת כעת כמה מתוכם מיועדים להגרלות ,ומתי יהיה המכרז?

לצערי חלק מהמכרזים שהיו אמורים להסגר השבוע נדחו ולגבי קרית גת אין כזה מכרז זה סתם עומד שם רק כבר תקופה ארוכה אולי בית שמש יתקן אותי

 

[דירה בהנחה]

אשמח לדעת איפה יהיה מכרזים גדולים כמו בית שמש וקרית גת בשנה הקרובה ??? אני לא מוצא שום מקום שעומד לקראת מכרז בגודל שכ4000 בעיר אחד בחצי שנה הקרובה

 

[בית שמשניק]

לצערי חלק מהמכרזים שהיו אמורים להסגר השבוע נדחו ולגבי קרית גת אין כזה מכרז זה סתם עומד שם רק כבר תקופה ארוכה אולי בית שמש יתקן אותי

ה5300 זה מכרז ישן שהשתנה לבסוף ולכאורה כבר לא יצא. בקשר למכרז השני לא ברור לי מהו בדיוק. בכל מקרה כל זמן שאין חוברת אי אפשר לדעת הרבה על פרטי המכרז.
אכן, חלק מהמכרזים שהיו אמורים להיסגר השבוע נדחו, אבל עדיין נשארו 2 מכרזים מסקרנים מאד באופקים צביון חרדי.

 

[יעקב 11]

לי הבנק אישר למשוך חלק מהשכנתא למרות שלא שילמתי לקבלן את כל ההון העצמי

איזה בנק? לאומי?

 

[ירמי וולדמן]

לא קשור לפה
אבל הנושא זה לא הבנק
יועץ טוב יודע לסדר הדברים האלה

 

[מסוקרן]

פרק על תוכנית דירה בהנחה בפודקאסט משפחה 'לדבר נדל"ן' עם דביר דמרי מחבר ספר "יותר נדל"ן משכל" ועם אוהד אסרף שמכר אלפי דירות מחיר למשתכן.

לדבר נדל"ן - עיתון משפחה

צעדים ראשונים בעולם הנדל"ן: דביר דמרי, יזם ומחבר הספר 'יותר נדלן משכל', מגלה את כל הסודות בדרך לרכישת הנכס הראשון […]

he.mishpacha.com

נקודות עיקריות:
1. התוכנית כיום הרבה פחות משתלמת מהעבר, אבל עדיין משתלמת מאד.
2. לא להיכנס להגרלות שאין יכולת לעמוד במחירים שלהם.
3. התוכנית פה כדי להישאר ולא עומדת להתבטל בקרוב, בין היתר כי יזמים לא מעיזים לגשת למכרזים של 100% שוק חופשי.
4. עקב סיכויי הזכייה ההולכים ופוחתים בהגרלות האחרונות ועקב הצפי להמשך עליית מחירי הדירות מומלץ למי שמשתתף זמן מה ולא זוכה לבדוק במקביל פרוייקטים בשוק החופשי, בעיקר פריסיילים.

מצטרף לכל מילה של דביר דמרי
אני עוקב הדוק שלו
מה שעניתי שם זה למישהו שכבר זכה
רוב ההגרלות שעקבתי המחיר הוא לפחות 300 אל"ש מתחת למחיר השוק
ולכן מי שזכה- כדאי לו לשמור על הזכיה,
מי שלא זכה- שיחפש במקביל לכניסה להגרלות נכס אחר (אפי' להשקעה, שזה על פי רוב מה שמסוגלים לקנות)

וכדאי לזכור- המחירים רק עולים מיום ליום על אף המצב.

(נ.ב. אני כותב מניסיון ועשיתי כך עוד הרבה לפני שדביר דמרי הוציא את החלק הראשון שלו בפודקאסט...)

 

[אירועי בוטיק]

@בית שמשניק שוב אני שואלת על קבוצת רכישה
הם אומרים שבשלב הראשון הקרקע תהיה רשומה על העו''ד שמייצג את הקבוצה
ולכן יהיה אפשר להמשיך להירשם להגרלות, רק בשלב מתקדם יותר ירשמו את הדירות על שם התושבים
האם במקרה כזה באמת יהיה אפשר להירשם להגרלות?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק שוב אני שואלת על קבוצת רכישה
הם אומרים שבשלב הראשון הקרקע תהיה רשומה על העו''ד שמייצג את הקבוצה
ולכן יהיה אפשר להמשיך להירשם להגרלות, רק בשלב מתקדם יותר ירשמו את הדירות על שם התושבים
האם במקרה כזה באמת יהיה אפשר להירשם להגרלות?

לא יודע מה קורה במקרה כזה.
צריך לבדוק אצל עו"ד שמתמצא בענין.

 

[מסוקרן]

@בית שמשניק שוב אני שואלת על קבוצת רכישה
הם אומרים שבשלב הראשון הקרקע תהיה רשומה על העו''ד שמייצג את הקבוצה
ולכן יהיה אפשר להמשיך להירשם להגרלות, רק בשלב מתקדם יותר ירשמו את הדירות על שם התושבים
האם במקרה כזה באמת יהיה אפשר להירשם להגרלות?

אין לי מושג
אני רק יודע שבקבוצת רכישה יש הרבה מאוד סיכונים ולא כדאי להיכנס לזה

 

[LIFE'S GOOD]

@בית שמשניק שוב אני שואלת על קבוצת רכישה
הם אומרים שבשלב הראשון הקרקע תהיה רשומה על העו''ד שמייצג את הקבוצה
ולכן יהיה אפשר להמשיך להירשם להגרלות, רק בשלב מתקדם יותר ירשמו את הדירות על שם התושבים
האם במקרה כזה באמת יהיה אפשר להירשם להגרלות?
לא יודע מה קורה במקרה כזה.
צריך לבדוק אצל עו"ד שמתמצא בענין.

לדוגמא @עו"ד נתן רוזנבלט

 

[100לפת]

@בית שמשניק
איפה זה שכונת "בעדיה" בבית שמש?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
איפה זה שכונת "בעדיה" בבית שמש?

ליד רחוב הגפן/פארק התפוח

 

[100לפת]

ליד רחוב הגפן/פארק התפוח

מה יהיה סדר ההגרלות?
קודם ברמה ה'2 ולאחר מכן בעדיה או להיפך?
שווה להירשם לשם בתור השקעה?
ולמה המחיר שם נמוך יותר?

 

[בית שמשניק]

מה יהיה סדר ההגרלות?
קודם ברמה ה'2 ולאחר מכן בעדיה או להיפך?
שווה להירשם לשם בתור השקעה?
ולמה המחיר שם נמוך יותר?

אי אפשר לדעת עדיין את סדר ההגרלות, ולמעשה בכלל לא בטוח ששני המקומות יוגרלו באותו פעם.
לכאורה בעדיה שווה מאד בתור השקעה כי המחיר זול משמעותית ממחיר השוק בבית שמש.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לדוגמא @עו"ד נתן רוזנבלט

גם אם יהיה אפשרי טכנית לעשות זאת, כדאי לדעת שמדובר בעבירה פלילית והתחייבות לשלם קנס מאוד גבוה, כי כל רוכש במחיר למשתכן חותם על תצהיר שאין לו כזה דבר.

 

[ג.ס.]

ליד רחוב הגפן/פארק התפוח

לדעתי יש סיכוי גדול לשכונה חרדית באיזור כיוון שבאותו מתחם יש גם את הקבוצת רכישה של דש מגורי ישראל של 300 חברים.
חבל לפספס את ההזדמנות. זה גם יעזור שכל האיזור יהיה מקום לקנייה לחרדים.

 

[בית שמשניק]

מכרז מחיר מטרה ל380 יח"ד באופקים צביון חרדי נסגר היום בהצלחה עם זוכים בכל 3 המתחמים
ממתינים לתוצאות מכרז נוסף על 450 יח"ד באותו מקום.
לפי חוברות המכרז 50% מהדירות הולכות להגרלות.

 

[בית שמשניק]

מכרז מחיר מטרה ל380 יח"ד באופקים צביון חרדי נסגר היום בהצלחה עם זוכים בכל 3 המתחמים
ממתינים לתוצאות מכרז נוסף על 450 יח"ד באותו מקום.
לפי חוברות המכרז 50% מהדירות הולכות להגרלות.

גם המכרז של ה450 יח"ד נסגר בהצלחה מרובה עם זוכים בכל 5 המתחמים!

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240102

ההצלחה המרשימה של רמ"י ממשיכה...

 

[100לפת]

לדעתי יש סיכוי גדול לשכונה חרדית באיזור כיוון שבאותו מתחם יש גם את הקבוצת רכישה של דש מגורי ישראל של 300 חברים.
חבל לפספס את ההזדמנות. זה גם יעזור שכל האיזור יהיה מקום לקנייה לחרדים.

השאלה הגדולה היא כיצד זה מתוכנן.
ככל הנראה יהיו שם בניינים רבי קומות
ומטבח עם כיור אחד,
ללא מרפסות סוכה...

 

[ירמי וולדמן]

עוד פרויקטים חדשים מתווספים לרשימת הפרויקטים של דירה בהנחה שטרם הוגרלו וכמות היח"ד כבר עלתה בה ל8210 יח"ד לזכאים אומם שליש מהכמות הזו היא בשכונות בעלות מאפיינים לצביון החרדי, אבל עדיין מדובר בכמות שיווקים יותר גבוהה משנה שעברה. והפעם הישובים החדשים שהתווספו הם שדרות ואופקים שבהם נסגרו בהצלחה מלאה 3 מכרזי שיווק קרקע לקבלנים בדירה בהנחה. באופקים חשוב לציין מדובר בשכונה בעלת מאפיינים שמתאימים לצביון החרדי.