מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[הנדימן]

@ירמי וולדמן מאיפה הצילומסך של הטבלה?!
והאם אפשר להשיג טבלה כזאת על הגרלות ישנות יותר?!

 

[בית שמשניק]

שימו לב למחירים הצפויים באופקים.
דירות 4 חד' 100 מ"ר ב700K!

 

[שירה אהרוני]

שימו לב למחירים הצפויים באופקים.
דירות 4 חד' 100 מ"ר ב700K!

מה המחיר שוק?

 

[צור1]

שימו לב למחירים הצפויים באופקים.
דירות 4 חד' 100 מ"ר ב700K!

וואו סופר מטורף המחיר

 

[בית שמשניק]

מה המחיר שוק?

לפחות כפול

 

[צור1]

לפחות כפול

בדגש על לפחות

 

[הטעם המושלם]

בעמנואל מחיר לדירת 3 חדרים 250 אלף פחות מישנה ו500 פחות מחדשה.

 

[הטעם המושלם]

בעמנואל מחיר לדירת 3 חדרים 250 אלף פחות מישנה ו500 פחות מחדשה.

לאור זה @בית שמשניק בעלי טוען שבהגרלה הבאה לא שווה להכנס לשום הגרלה חוץ מעמנואל. (אנחנו בני מקום עוד כחודש בעז"ה) זה נכון?
בפרט לאור העובדה שזה ההגרלה האחרונה כמעט.

 

[בית שמשניק]

לאור זה @בית שמשניק בעלי טוען שבהגרלה הבאה לא שווה להכנס לשום הגרלה חוץ מעמנואל. (אנחנו בני מקום עוד כחודש בעז"ה) זה נכון?
בפרט לאור העובדה שזה ההגרלה האחרונה כמעט.

אם אתם רוצים לגור דווקא שם לא שווה להיכנס לערים גדולות יותר. אבל אפשר לערים קטנות יותר שמוגרלות אחריה (אם יש).

 

[בית שמשניק]

יש מצב שההגרלות באופקים משתלמות יותר אפילו מבית שמש. רווח של 700K על השקעה של 700K...

מכלכליסט:

"זכו בלוטו": 415 דירות בשכונה חרדית באופקים יימכרו בחצי מחיר​

שש חברות זכו בשני מכרזים ל-830 דירות בשכונת חורשת האקליפטוס. מחציתן יימכרו במסגרת מחיר מטרה בכ-6,500 שקל למ"ר, כשהמחיר הממוצע למ"ר באופקים הוא 13,600 שקל. חברת האחים אוזן שזכתה באחד המתחמים: "את המחיר ישלמו הרוכשים בשוק החופשי"​

גיא נרדי
18:59, 05.08.24

שני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) באופקים מצביעים על הנחה משמעותית הניתנת לציבור החרדי במסגרת תוכנית "מחיר מטרה". מתוצאות המכרזים שפורסמו היום (ב') בשכונת חורשת האקליפטוס עולה כי דירה בגודל 108 מ"ר תעלה 705 אלף שקל (לא כולל מע"מ), המשקפים מחיר של כ-6,500 שקל למ"ר. זאת, בעוד לפי נתוני אתר הנדל"ן מדלן עומד המחיר הממוצע למ"ר באופקים על 13,600 שקל - יותר מפי 2. במכרז צוין כי מדובר בשכונה בעלת "צביון חרדי". בדרך כלל, ההנחה במכרזי מחיר מטרה עומדת על כ-30%.
מדובר בשני מכרזים, אחד מהם ל-380 דירות והשני ל-450 דירות, מחציתן במסגרת מחיר מטרה והחצי השני יימכר בשוק החופשי. הזוכים ב-8 המתחמים בשני המכרזים הם טביב זדה ארז, שמואל ברוך בונה הארץ, גזית נדל"ן בע"מ, אחים אוזן, יהלום ב.כ וניסן יפרח. לשם המחשה, טביב זדה ארז ישלם הוצאות פיתוח של 11.3 מיליון שקל ועוד 5.9 מיליון שקל על מתחם בשטח של כ-11 דונם, עליו ניתן לבנות 103 דירות. למתחם המדובר הוגשו לא פחות מ-11 הצעות.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
שכונת חורשת האקליפטוס, שעל תכנונה חתום צוות בראשות גידי לרמן, ממוקמת על שטח של כ-500 דונם בסמוך לפארק אופקים, משני עבריו של אחד מיובלי נחל אופקים. לפי תוכנית המתאר הכוללנית המקודמת בימים אלה, שטח השכונה מיועד להוות את מרכז העיר ולקשר בין שכונותיה הוותיקות ממערב לשכונותיה החדשות ממזרח. התוכנית, שאושרה ע"י הוועדה המחוזית דרום ב-2022, מציעה 1,352 דירות, מתוכן 350 לדיור מוגן, ו-100 ל"אכסון מלונאי".
עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת הבנייה יורו ישראל שפועלת באופקים, אמרה לכלכליסט: "מי שיירשמו להגרלה באמת זכו בלוטו. הרוכשים האחרים הם אלה שיממנו את אלה שזכו. המדינה עושה עוול לכל מי שרוצה לקנות דירה ולא זכה בהגרלה, כי הוא יממן את העלות של ההנחה של מי שזכה בהגרלה. יש כאן אפליה מהותית, ואני לא מבינה איך הציבור יושב בשקט. כיזמית וקבלנית, אני לא מבינה איך אפשר למכור דירה בגודל 100 מ"ר במחיר של 700 אלף שקל. אנחנו לא יכולים לעמוד בעלויות האלה, ומי יודע מה יהיו העלויות בעוד 3 שנים, כשהבנייה תסתיים. המדינה מכניסה במקרה הזה את הקבלנים וגם את הדיירים ללופ שלא ברור מה יהיה סופו".

הקבלן יורם אוזן, מחברת האחים אוזן שזכתה באחד המתחמים במכרז, מאשר את דבריה של חדד: "מי שמשלם את הדירות במחיר מטרה זה השוק החופשי. אנחנו מוסיפים את המחיר למי שלא זכאי. בפרויקט כזה אנחנו לא עובדים על 100% רווח אלא רק על 15% רווח. לא מרוויחים".

 

[דוד פרידמן השני]

שימו לב למחירים הצפויים באופקים.
דירות 4 חד' 100 מ"ר ב700K!

ללא מע"מ.
אחרי מע"מ 830,000.

ככה זה כשרוצים להעביר את המסר,
שהחרדים גנבו את כל הכסף...

 

[בית שמשניק]

ללא מע"מ.
אחרי מע"מ 830,000.
צפה בקובץ המצורף 1731741
ככה זה כשרוצים להעביר את המסר,
שהחרדים גנבו את כל הכסף...

זה לדירת 108 מ"ר.
אבל דירת 100 מ"ר (עם מרפסת מחסן וחניה) 704K כולל מע"מ - ראה בטבלאות טל זכריה שהובאו בעמ' הקודם

 

[הנדימן]

ככה זה כשרוצים להעביר את המסר,
שהחרדים גנבו את כל הכסף...

יותר נכון ש

מי שיירשמו להגרלה באמת זכו בלוטו. הרוכשים האחרים הם אלה שיממנו את אלה שזכו. המדינה עושה עוול לכל מי שרוצה לקנות דירה ולא זכה בהגרלה, כי הוא יממן את העלות של ההנחה של מי שזכה בהגרלה. יש כאן אפליה מהותית,

"מי שמשלם את הדירות במחיר מטרה זה השוק החופשי. אנחנו מוסיפים את המחיר למי שלא זכאי.

אגב, הם שכחו לציין את אחוזי המילואים, ואת זה שאין שום קדימה לחרדים, ואת אחוז ההגרלות לחילונים וחרדים וכו'

וסתם, לא יודע כמה הרווח גדול בהדגש הזה בהגרלות של מיועד לציבור חרדי.... אבל לפחות יהיה להם מה לנפנף לפני הבחירות...

 

[לבם]

הייתה התארגנות של חרדים בשכונות החדשות שנבנות באופקים. יש למישהו מידע על כך? קבוצת מייל או משהו כזה?

 

[האברך מירושלים]

מי שהוא יודע עם אני קונה עכשיו דירה שאני משלם עכשיו 15 אחוז והשאר בכניסה שזה בערך עוד שנה עם אני יכול לעשות איזה קומבניה בשביל להירשם למחיר למשתכן בינתים

 

[יב כסליו]

מי שהוא יודע עם אני קונה עכשיו דירה שאני משלם עכשיו 15 אחוז והשאר בכניסה שזה בערך עוד שנה עם אני יכול לעשות איזה קומבניה בשביל להירשם למחיר למשתכן בינתים

האופציה היחידה היא לרשום את הדירה על שם מישהו אחר שאין לו דירה ולא זכאי למחיר למשתכן (אם יש כזה מישהו) ובמידה וזה עיסקה משתלמת במיוחד תוכל לרשום על שם אחד ההורים ולשלם מס דירה שניה

 

[יב כסליו]

מי שהוא יודע עם אני קונה עכשיו דירה שאני משלם עכשיו 15 אחוז והשאר בכניסה שזה בערך עוד שנה עם אני יכול לעשות איזה קומבניה בשביל להירשם למחיר למשתכן בינתים

או לרשום על שמך רק שליש דירה

 

[The Music Princess]

אני רואה פרסומים בהרבה מקומות על פרויקט ממש גדול של כמה מאות דירות שאושר בפתח תקווה. יש סיכוי שזה יהיה בהגרלות? או שאין קשר?

הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בפתח תקווה | התוכנית כוללת כ-830 יחידות דיור, כ-2,000 מ"ר שטחי מסחר ושטחי ציבור​

 

[יב כסליו]

אני רואה פרסומים בהרבה מקומות על פרויקט ממש גדול של כמה מאות דירות שאושר בפתח תקווה. יש סיכוי שזה יהיה בהגרלות? או שאין קשר?

הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בפתח תקווה | התוכנית כוללת כ-830 יחידות דיור, כ-2,000 מ"ר שטחי מסחר ושטחי ציבור​

מאשרים הרבה פרויקטים,מה זה קשור להגרלות???

 

[The Music Princess]

מאשרים הרבה פרויקטים,מה זה קשור להגרלות???

לכן אני שואלת... לא מבינה בזה....