פריפריה אופקים תשפ"ג

[ברוך ר]

להערכתי בין 5000 ל6000 עם כיוון יותר כלפי מעלה.

לא בדיוק, כי יש באופקים וועדת רבנים שקובעת את מחירי השכירות בקהילה
לא יודע כמה המחיר במקרה כזה, אבל צריך לשאול את רבני הקהילה

 

[עיטורים פלוס]

לא בדיוק, כי יש באופקים וועדת רבנים שקובעת את מחירי השכירות בקהילה
לא יודע כמה המחיר במקרה כזה, אבל צריך לשאול את רבני הקהילה

היו לא מזמן (לפני כשנה) עדכוני מחירים, ועם כל הקריטריונים, הדירה לא נכנסה בקרטריונים שהוגדרו בטבלה של הקהילה (שאגב עומדת בערך על 1000 שח לחדר + תוספות על שדרוגים), מה גם שלא ידוע לי על כך שיש מי שאוכף את המחירים.
המחירון מאד כללי ולא יורד לפרטים, לדוגמא מטר מרובע וכדומה, אלא על מספר חדרים נטו.

 

[ברוך ר]

היו לא מזמן (לפני כשנה) עדכוני מחירים, ועם כל הקריטריונים, הדירה לא נכנסה בקרטריונים שהוגדרו בטבלה של הקהילה (שאגב עומדת בערך על 1000 שח לחדר + תוספות על שדרוגים), מה גם שלא ידוע לי על כך שיש מי שאוכף את המחירים.

העדכון היה מלפני שנתיים

 

[עיטורים פלוס]

העדכון היה מלפני שנתיים

ומה היה כתוב שם? יש למישהו?

 

[עובדות בלבד]

מלחמה? בשכונת הענק החדשה הזאת שבדרום, כמות העסקאות זינקה בכמעט 100%

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, שכונת אפיקי הנחל שעדיין נבנית במזרח אופקים...

www.nadlancenter.co.il

 

[yamusicm1]

מה אם קבוצת המייל שהקימו אחרי ההגרלה הגדולה באופקים שהתקיימה בינואר 2023?
בהתחלה היו כמה הודעות ומאז זה לא פעיל

רשימת הזוכים בשכונת אפיקי הנחל:

רשימת זוכים/רוכשים באופקים עילית

docs.google.com

התקדמות הקבלנים בשכונה:

רשימת זוכים/רוכשים באופקים עילית

docs.google.com

 

[עיטורים פלוס]

השר הכריז: זהו הסכום שיקבלו תושבי העיר אופקים בעקבות המלחמה

שר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ ביקר בעיר אופקים והודיע על סיום עבודת הוועדה הציבורית אותה הקים ועל המענקים שיקבלו תושבי אופקים ומי שנכח בעיר במהלך המתקפה ביום שמחת תורה. סמוטריץ': "מדינת ישראל מכירה בגבורת תושבי העיר"

www.jdn.co.il

השר הכריז: זהו הסכום שיקבלו תושבי העיר אופקים בעקבות המלחמה​

שר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ ביקר בעיר אופקים והודיע על סיום עבודת הוועדה הציבורית אותה הקים ועל המענקים שיקבלו תושבי אופקים ומי שנכח בעיר במהלך המתקפה ביום שמחת תורה. סמוטריץ’: “מדינת ישראל מכירה בגבורת תושבי העיר”

• שר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ וח״כ אלמוג כהן ביקרו היום (רביעי) בעיר אופקים. במהלך הביקור הודיע השר על סיום עבודת הוועדה הציבורית אותה הקים בראשותם של פרופ’ אביעד הכהן ופרופ’ שלמה מור יוסף ועל מענקים שיועברו לתושבי העיר כחלק מההכרה בהם בעקבות אירועי השביעי באוקטובר.

הוועדה ממליצה על מענק בסך 7,180 ש״ח למבוגר ו-1,436 ש״ח לילד. המענק ינתן לתושבי העיר ולמי שהיה נוכח בעיר ביום השביעי באוקטובר. סך המענקים לתושבי העיר יעמוד על למעלה מ-220 מלש״ח.
שר האוצר בצלאל סמוטריץ׳: ״אנחנו עומדים מאחורי תושבי אופקים. מדינת ישראל מכירה בגבורת תושבי העיר, בעמידתם האיתנה ובשכול שפקד את אותם. בגיבורים שלחמו ללא חת על הבית והדפו את המחבלים הארורים של חמאס דאעש תוך שהם מאבדים 47 מתושבי העיר, ובשוטרים הגיבורים שלחמו כאן. הוועדה הציבורית שהקמתי בחנה את היקף הפגיעה בעיר והחליטה על מענקים שיינתנו לתושבי העיר ולמי שנכח בעיר במהלך המתקפה. נשלים בע״ה את אישור מסקנות הוועדה בממשלה בקרוב. גבורתם של תושבי העיר היא מסר של עמידה איתנה וחוסן לאומי לאויבנו. לא תנצחו אותנו.
אני מודה לוועדה על עבודתה, אני מודה לחבר הכנסת אלמוג כהן על כך שלא הרפה מהנושא ודחף אותו בכל הכח, לראש העיר איציק דנינו על המנהיגות האמיצה והראויה שלו לח״כ סלומון על פועלו הרב למען תושבי הדרום ולכם תושבי אופקים הגיבורים״.
ח״כ אלמוג כהן: ״כפי שהבטחתי. היום מדינת ישראל מוקירה את תושבי העיר אופקים. כמי שזכה להילחם ב 07/10 ביחד עם גיבורי העיר. אני נרגש לסגור מעגל משמעותי מאוד בעבורי, ובו מדינת ישראל מחבקת את גבורת תושבי העיר ומוקירה את אומץ ליבם של בניה ובנותיה. נמשיך להשמיע את קולם של אנשי הנגב והפריפריה בכל עת. את הקרב הזה ניצחנו אך לא את המלחמה, נמשיך לחבק את חיילנו אשר מכים באויב מכה ניצחת, ויחד אתכם נחבק את הפצועים, משפחות החללים ונשיב את החטופים”.
ראש העיר איציק דנינו מסר: ״שלב אחר שלב במהלך תשעת החודשים האחרונים פעלנו באופן עצמאי על מנת להעניק לתושבות ותושבי אופקים את הטיפול המיטבי והמסור לו הם ראויים. תהליך ההחלמה שתושביי עוברים הן בהיבט הפסיכולוגי והן בהיבט השיקומי הוא יום יומי ודרך ארוכה עוד לפנינו אבל ההחלטה ששר האוצר מציג לפנינו היום בהחלט מקרבת אותנו בצעד נוסף אל עבר המטרה”.

 

[הנדימן]

הייתה התארגנות של חרדים בשכונות החדשות שנבנות באופקים. יש למישהו מידע על כך? קבוצת מייל או משהו כזה?

יש באשכול הזה..

 

[מאור התורה]

אתמול פורסם ביתד על סגירת מכרז של שיווק דירות באופקים במסגרת מחיר מטרה במחיר של 704 אלף ל 108 מטר מה שיוצא בערך 6.500 אלף למטר מישהו יודע כיצד ייתכן שאנחנו שזכינו לפני שנה וחצי משלמים יותר יקר בערך 7.500 אלף למטר אחרי ההנחה של ה 20%
@בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

אתמול פורסם ביתד על סגירת מכרז של שיווק דירות באופקים במסגרת מחיר מטרה במחיר של 704 אלף ל 108 מטר מה שיוצא בערך 6.500 אלף למטר מישהו יודע כיצד ייתכן שאנחנו שזכינו לפני שנה וחצי משלמים יותר יקר בערך 7.500 אלף למטר אחרי ההנחה של ה 20%
@בית שמשניק

אתה צודק. אכן המחיר למ"ר במכרז הנוכחי באופקים הוא כ6.5K בלבד, והסיבה לכך היא שלפי הכללים החדשים במחיר מטרה גובה ההנחה על שומת 2020 עלה ל25% (במקום 20% שנהג עד כה), אבל זאת בתנאי שההנחה לא תהיה גבוהה יותר מ600K לפי השומה העדכנית, ובאופקים התנאי הזה מתקיים, כי השומה העדכנית היא כ12K. כך שהתמחור באופקים הוא כ8700 ש"ח למ"ר (שומת 2020) מינוס 25% הנחה - מה שמביא לתוצאה של כ6500 ש"ח למ"ר.
מצ"ב טבלת טל זכריה למחירים הצפויים בפרוייקטים שם:

 

[מאור התורה]

אתה צודק. אכן המחיר למ"ר במכרז הנוכחי באופקים הוא כ6.5K בלבד, והסיבה לכך היא שלפי הכללים החדשים במחיר מטרה גובה ההנחה על שומת 2020 עלה ל25% (במקום 20% שנהג עד כה), אבל זאת בתנאי שההנחה לא תהיה גבוהה יותר מ600K לפי השומה העדכנית, ובאופקים התנאי הזה מתקיים, כי השומה העדכנית היא כ12K. כך שהתמחור באופקים הוא כ8700 ש"ח למ"ר (שומת 2020) מינוס 25% הנחה - מה שמביא לתוצאה של כ6500 ש"ח למ"ר.
מצ"ב טבלת טל זכריה למחירים הצפויים בפרוייקטים שם:

כלומר ההגרלה הזאת יותר משתלמת מההגרלה שאנחנו זכינו לפני כמעט שנתיים.. מתסכל..

 

[בית שמשניק]

כלומר ההגרלה הזאת יותר משתלמת מההגרלה שאנחנו זכינו לפני כמעט שנתיים.. מתסכל..

למה מתסכל? גם ההגרלה שזכית בה שווה מאד, ואפילו מאד מאד, אז מה אכפת לך שאחרים אולי הרויחו קצת יותר? ותוסיף את העובדה שאתה תצטרך להמתין שנתיים פחות מהם...

 

[מאור התורה]

ותוסיף את העובדה שאתה תצטרך להמתין שנתיים פחות מהם...

אתה בטוח בזה?
בינתיים הפרויקט שלי עוד לפני התרי בנייה..

 

[בית שמשניק]

אתה בטוח בזה?
בינתיים הפרויקט שלי עוד לפני התרי בנייה..

גם שלהם כמובן לפני היתרים. רק שלהם יקח עוד שנתיים פלוס לקבל, ולך כנראה עוד מספר חודשים...
אם תכתוב באיזה מספר הגרלה זכית, אוכל אולי לנסות לבדוק איפה אתה עומד מבחינת מצב ההיתר.

 

[מאור התורה]

גם שלהם כמובן לפני היתרים. רק שלהם יקח עוד שנתיים פלוס לקבל, ולך כנראה עוד מספר חודשים...
אם תכתוב באיזה מספר הגרלה זכית, אוכל אולי לנסות לבדוק איפה אתה עומד מבחינת מצב ההיתר.

אשמח מאוד
הגלה מס' 2211
תודה רבה!!!

 

[בית שמשניק]

אשמח מאוד
הגלה מס' 2211
תודה רבה!!!

לקח קצת זמן למצוא את זה, כי היזם כנראה פתח חברה חדשה לפרוייקט בשם "בניה יפה באופקים בע"מ".
בכל מקרה יש כאן 4 בקשות שלו שבאמצע הליך ההיתר - ניתן לעקוב אחר כל האירועים והשלבים.
מצ"ב קישור

הועדה המקומית לתכנון ובניה אופקים- מרכז מידע -

ofaqim.complot.co.il

 

[מאור התורה]

לקח קצת זמן למצוא את זה, כי היזם כנראה פתח חברה חדשה לפרוייקט בשם "בניה יפה באופקים בע"מ".
בכל מקרה יש כאן 4 בקשות שלו שבאמצע הליך ההיתר - ניתן לעקוב אחר כל האירועים והשלבים.
מצ"ב קישור

הועדה המקומית לתכנון ובניה אופקים- מרכז מידע -

ofaqim.complot.co.il

איך אני יכול לדעת מתוך ה4 בקשות הנ"ל איפה נמצא ההגרלה שלי?

 

[בית שמשניק]

איך אני יכול לדעת מתוך ה4 בקשות הנ"ל איפה נמצא ההגרלה שלי?

עדיין אין לדעת כי לא היתה בחירת דירות. 4 הבקשות הן על כל המתחם - בסה"כ 98 יח"ד (הוא ביקש תוספת קטנה על ה89 שאושרו לו).

 

[מאור התורה]

לקח קצת זמן למצוא את זה, כי היזם כנראה פתח חברה חדשה לפרוייקט בשם "בניה יפה באופקים בע"מ".
בכל מקרה יש כאן 4 בקשות שלו שבאמצע הליך ההיתר - ניתן לעקוב אחר כל האירועים והשלבים.
מצ"ב קישור

הועדה המקומית לתכנון ובניה אופקים- מרכז מידע -

ofaqim.complot.co.il

בעצם הוא כן התחיל בתהליך ההיתרים למרות שבאתר הגרלה בהנחה מופיע "טרם הוגשה בקשה להיתר"?

 

[בית שמשניק]

בעצם הוא כן התחיל בתהליך ההיתרים למרות שבאתר גירה בהנחה מופיע "טרם הוגשה בקשה להיתר"?

אכן. האתר שם לא מעדכן את כל ההליכים. רק כשיש החלטת ועדה (שלב לפני ההיתר הסופי) זה מתעדכן שם. אבל לכל התהליך הארוך והמייגע - הנמשך בדרך כלל כשנה וחצי/שנתיים - אין שום איזכור, וצריך לבדוק באתר העירייה.