פריפריה אופקים תשפ"ג

[דוד פרידמן השני]

עדיין לא.

 

[HODAYAK]

דיברו על השכונה הזו ממזמן, מישהו יודע מה קורה?

 

[יעקב הרמתי]

קישור חשוב ודחוף, לתשבי אופקים!

התייעצות - הגשת התנגדות לתוכנית המקודמת בוהתמ"ל

אני מעוניין להגיש התנגדות לתוכנית הזאת, ולבקש שתהיה מתאימה לבניה לא רק עבור הציבור הכללי. את ההתנגדות צריך להגיש עד יום ראשון ד' תשרי מלבד זאת שהם מתעקשים על בניין גבוהים הפנו את תשומת ליבי לפרוגרמה למבני ציבור בה נכתב בשם גורם עלום ומוסמך שהציבור החרדי נוטה לקנות דירות בשכונות הישנות ולכן אין...

www.prog.co.il

 

[עובדות בלבד]

התעשייה האווירית חונכת מפעל חדש לייצור אלקטרוני באופקים - ביזנעס

הקמת מפעל בזמן שיא ובצל המלחמה | שבעה חודשים בלבד לאחר אישור הדירקטוריון: התעשייה האווירית חונכת בהשקעה של עשרות מיליוני שקלים מפעל חדש לייצור אלקטרוני באופקים | המפעל המתפרס על פני 1600 מ"ר, ממוקם בסמוך לתחנת הרכבת באופקים, והוא צפוי להעסיק כ- 100 עובדים, עוד במהלך 2025

bizzness.net

התעשייה האווירית חונכת מפעל חדש לייצור אלקטרוני באופקים​

הקמת מפעל בזמן שיא ובצל המלחמה | שבעה חודשים בלבד לאחר אישור הדירקטוריון: התעשייה האווירית חונכת בהשקעה של עשרות מיליוני שקלים מפעל חדש לייצור אלקטרוני באופקים | המפעל המתפרס על פני 1600 מ"ר, ממוקם בסמוך לתחנת הרכבת באופקים, והוא צפוי להעסיק כ- 100 עובדים, עוד במהלך 2025
שי קליין 06.10.2024

חנוכת המפעל באופקים | צילום באדיבות: התעשייה האווירית
התעשייה האווירית חנכה את המפעל החדש לייצור אלקטרוני “אופק״ באופקים בהשקעה של עשרות מיליוני שקלים – במעמד השר לשיתוף פעולה אזורי והממונה על רשות החברות הממשלתיות דודי אמסלם, יו״ר ועדת הכלכלה ח״כ דוד ביטן, ח״כ שלום דנינו, מנכ"ל הרשות להשקעות במשרד הכלכלה והתעשייה, חברי דירקטוריון והנהלת התעשייה האווירית, מנכ"ל חברת אלטל שי בן דב, ואורחים נוספים.
חנוכת המפעל החדש באופקים, הודות לעבודה מאומצת של צוות ההקמה בהובלת נציגת הנהלת החברה, עו״ד עדי הרשטט, מהווה הישג חסר תקדים כשהיא מגיעה 7 חודשים בלבד מאז אישר דירקטוריון התעשייה האווירית את החלטת היו"ר עמיר פרץ על הקמת המפעל, בעקבות ביקורו ביישובי העוטף ובאופקים מיד לאחר אירועי ה- 7 באוקטובר. הקמת המפעל לייצור אלקטרוני באופקים הצפוי לספק מענה לצורך עסקי של החברה, הינה חלק מאסטרטגיית החברה בהובלת יו"ר הדירקטוריון והנהלת התעשייה האווירית לפיתוח הנגב והדרום, ובהמשך להקמת מפעל היבשה החדשני בבאר שבע בפברואר השנה, הצפוי להעסיק כ- 500 עובדים תושבי אופקים ומעוטף עזה ולקדם שיתופי פעולה חדשים וקיימים עם האקדמיה בדרום.
המפעל המתפרס על פני 1600 מ"ר, ממוקם בסמוך לתחנת הרכבת באופקים, והוא צפוי להעסיק כ- 100 עובדים, עוד במהלך 2025, בהם מהנדסים, הנדסאים ועובדים מקצועיים. אשר יעברו הסמכות מקצועיות ע"י התעשייה האווירית.
עד כה, גויסו כ- 40 עובדים כולם תושבי הדרום, מחציתם תושבי אופקים לתפקידים שונים, בהמשך, יפתחו גיוסים למשרות נוספות בתחומי ההנדסה והייצור.
הקמת המפעל התאפשרה במסגרת הסכם הקמה בין חברת אלטל, (חברה בת של חטיבת אלתא של התעשייה האווירית בשותפות עםMALAM TEAM ) והתעשייה האווירית, במטרה לסייע בחיזוק יכולות הייצור במדינת ישראל לטובת מערכת הביטחון הישראלית ויעסוק בתחומי הרכבת מעגלים אלקטרוניים בטכנולוגיית SMT, הלחמת רכיבי Hole Through בטכנולוגיית הלחמה סלקטיבית או ידנית, ביצוע הרכבות אלקטרומכניות מוכללות תוך עמידה בתקן צבאי, בדיקות חשמליות, ייצור רתמות חיווט תעופתי עבור מערכות אזרחיות וצבאיות תוך עמידה בתקנים הנדרשים, החלפת סגסוגת הלחמה לרכיבי BGA לשיפור אמינות הרכבה והחלפת ציפוי לרכיבי SMT לעמידה בתקן צבאי. המפעל צפוי לספק את צרכי החטיבות בתעשייה האווירית עם התחייבות לרכש בסכום של כ- 38 מיליון דולר, במהלך 4 השנים הקרובות.

 

[עובדות בלבד]

לא תאמינו איזו עיר הפכה למוקד הנדל"ן החם ביותר בישראל - וואלה נדל״ן

למרות המלחמה: שוק הנדל"ן מתאושש עם מכירה של כ-24,360 דירות בחודשים יוני-אוגוסט. מחוז המרכז מוביל, אך הדרום מפתיע

nadlan.walla.co.il

לא תאמינו איזו עיר הפכה למוקד הנדל"ן החם ביותר בישראל​

https://nadlan.walla.co.il/writer/2200
עופר פטרסבורג
10.10.2024 / 13:00

למרות המלחמה: שוק הנדל"ן מתאושש עם מכירה של כ-24,360 דירות בחודשים יוני-אוגוסט. מחוז המרכז מוביל, אך הדרום מפתיע​

אתר בנייה, תל אביב/ShutterStock

שוק הנדל"ן הישראלי מציג סימני התאוששות משמעותיים, על פי נתונים חדשים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בחודשים יוני-אוגוסט 2024 נמכרו כ-24,360 דירות, עלייה מרשימה של 22.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מחוז המרכז מוביל את שוק הנדל"ן עם 23.1% מסך הדירות שנמכרו, כאשר מחוז הדרום במקום השני עם 21.6% מהמכירות. הדירות החדשות מהוות 44.6% מסך המכירות, כאשר כחמישית מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי.

ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים מובילות במכירת דירות חדשות, כל אחת עם יותר מ-500 יחידות שנמכרו ברבעון האחרון. בשוק היד השנייה, ירושלים, חיפה ובאר שבע מציגות את המספרים הגבוהים ביותר, עם יותר מ-800 דירות כל אחת.

מה קרה לנדל"ן בישראל באוגוסט?/יח"צ

למרות המגמה החיובית, עדיין קיים מלאי משמעותי של דירות חדשות שטרם נמכרו. נכון לסוף אוגוסט 2024, עמד מספר זה על כ-69,720 דירות, כאשר מחוז תל אביב מחזיק בכשליש מהמלאי (31.8%) ומחוז המרכז ב-24.5%.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מאוגוסט 2023 עד יולי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. עם זאת, נתוני החודש האחרון מצביעים על ירידה מתונה של 0.2%, אך עדיין מוקדם לקבוע אם מדובר בהיפוך מגמה.

הנתונים מצביעים על התאוששות בשוק הנדל"ן הישראלי, למרות האתגרים הנוכחיים. נותר לראות האם מגמה זו תימשך גם ברבעונים הבאים ותוביל להתייצבות בשוק הדיור.

 

[אגס סברס תפוח]

"למרות הטבח, אופקים ממשיכה לצמוח": ותמ"ל אישרה את הרחבת שכונת אפיקי נחל

איציק דנינו, על התכנית המציעה 5,800 יח"ד: "גם האסון הכבד לא עוצר את העיר מלהמשיך לצמוח"

magdilim.co.il

"למרות הטבח, אופקים ממשיכה לצמוח": ותמ"ל אישרה את הרחבת שכונת אפיקי נחל​

איציק דנינו, על התכנית המציעה 5,800 יח"ד: "גם האסון הכבד לא עוצר את העיר מלהמשיך לצמוח"
זיו גולדפישר 31.10.2024
עוד 5,800 יח"ד באופקים בדרך לקבל אישור: ותמ"ל אישרה את התכנית להרחבת שכונת אפיקי נחל בעיר, בכפוף לתיקונים טכניים. הוועדה דנה השבוע בהתנגדות שהגישה רשות הטבע והגנים נגד התכנית, והחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית. ראש העיר, איציק דנינו: "הדבר מעיד כי למרות הטרגדיה של 7.10, אופקים ממשיכה לצמוח".
התכנית מקודמת כהשלמה לתכנית אופקים חדשים, בדרום מזרח העיר, במטרה לתת מענה לתוספת מגורים הנדרשת לעיר, וכן לשטחי ציבור, תעסוקה ומסחר. שטח התכנית הינו כ-1,640 דונם וכולל 5,800 יח"ד מתוכן 5,054 יח"ד בבנייה רוויה, בתמהיל מגוון ו-746 יח"ד בבניה צמודת קרקע, וכן 74,000 מ"ר שטחי מסחר, משרדים ותיירות. הדירות הללו הן בנוסף ליחידות הדיור שנכללו בתכנית הצפונית של השכונה בהיקף של 6,844 יח"ד.
כמו כן, התכנית מציעה 450 דיוריות, באומדן המבוסס על הנחת 30% מימוש הפוטנציאל המוצע בתכנית. הצפיפות ברוטו המוצעת היא 12,000 נפש לקמ"ר והצפיפות נטו היא 9.4 יח"ד לדונם בממוצע, כאשר כ- 40 אחוז משטח התכנית מיועד למגורים.
נגד התכנית הוגשו 2 התנגדויות – האחת פרטית, של סגן ראש העיר, אברהם דייטש, והשנייה של רשות הטבע והגנים, שביקשה למנוע פגיעה בסביבה בעקבות פיתוח השטח. הוועדה החליטה לבצע תיקונים טכניים בתכנית, בעקבות התנגדות רט"ג. הוועדה החליטה כי לאחר תיקון מסמכי התוכנית, היא תפורסם למתן תוקף.
ראש העיר אופקים, איציק דנינו, אומר ל"מגדילים" כי אישור התכנית מעיד כי למרות הטרגדיה שעברה העיר ב-7.10, כאשר 47 מתושביה נרצחו בטבח, אופקים ממשיכה לצמוח. דנינו: "העיר אופקים פורחת וצומחת למרות 7.10, היום הנורא שהמדינה חוותה יחד עם הטרגדיה שעברה על העיר. זה לא עצר אותנו, והעיר ממשיכה לפרוח ולצמוח, ואני רואה בפרמטרים של שיווק דירות אנחנו במקום השלישי אחרי ירושלים ותל אביב, זה מעיד על העוצמה של העיר. סיימנו הסכם גג ראשון עם 12,500 יח"ד והתחלנו הסכם גג נוסף עם עוד 16,000 יח"ד, שחלקן יצאו לשיווק, ואנחנו מחכים לאישור הסופי של עוד 5,800 יח"ד באפיקי נחל. אנחנו שמחים להמשיך לפתח את המדינה, את הנגב ואת העיר".

 

[יעקב הרמתי]

"למרות הטבח, אופקים ממשיכה לצמוח": ותמ"ל אישרה את הרחבת שכונת אפיקי נחל

איציק דנינו, על התכנית המציעה 5,800 יח"ד: "גם האסון הכבד לא עוצר את העיר מלהמשיך לצמוח"

magdilim.co.il

"למרות הטבח, אופקים ממשיכה לצמוח": ותמ"ל אישרה את הרחבת שכונת אפיקי נחל​

איציק דנינו, על התכנית המציעה 5,800 יח"ד: "גם האסון הכבד לא עוצר את העיר מלהמשיך לצמוח"
זיו גולדפישר 31.10.2024
עוד 5,800 יח"ד באופקים בדרך לקבל אישור: ותמ"ל אישרה את התכנית להרחבת שכונת אפיקי נחל בעיר, בכפוף לתיקונים טכניים. הוועדה דנה השבוע בהתנגדות שהגישה רשות הטבע והגנים נגד התכנית, והחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית. ראש העיר, איציק דנינו: "הדבר מעיד כי למרות הטרגדיה של 7.10, אופקים ממשיכה לצמוח".
התכנית מקודמת כהשלמה לתכנית אופקים חדשים, בדרום מזרח העיר, במטרה לתת מענה לתוספת מגורים הנדרשת לעיר, וכן לשטחי ציבור, תעסוקה ומסחר. שטח התכנית הינו כ-1,640 דונם וכולל 5,800 יח"ד מתוכן 5,054 יח"ד בבנייה רוויה, בתמהיל מגוון ו-746 יח"ד בבניה צמודת קרקע, וכן 74,000 מ"ר שטחי מסחר, משרדים ותיירות. הדירות הללו הן בנוסף ליחידות הדיור שנכללו בתכנית הצפונית של השכונה בהיקף של 6,844 יח"ד.
כמו כן, התכנית מציעה 450 דיוריות, באומדן המבוסס על הנחת 30% מימוש הפוטנציאל המוצע בתכנית. הצפיפות ברוטו המוצעת היא 12,000 נפש לקמ"ר והצפיפות נטו היא 9.4 יח"ד לדונם בממוצע, כאשר כ- 40 אחוז משטח התכנית מיועד למגורים.
נגד התכנית הוגשו 2 התנגדויות – האחת פרטית, של סגן ראש העיר, אברהם דייטש, והשנייה של רשות הטבע והגנים, שביקשה למנוע פגיעה בסביבה בעקבות פיתוח השטח. הוועדה החליטה לבצע תיקונים טכניים בתכנית, בעקבות התנגדות רט"ג. הוועדה החליטה כי לאחר תיקון מסמכי התוכנית, היא תפורסם למתן תוקף.
ראש העיר אופקים, איציק דנינו, אומר ל"מגדילים" כי אישור התכנית מעיד כי למרות הטרגדיה שעברה העיר ב-7.10, כאשר 47 מתושביה נרצחו בטבח, אופקים ממשיכה לצמוח. דנינו: "העיר אופקים פורחת וצומחת למרות 7.10, היום הנורא שהמדינה חוותה יחד עם הטרגדיה שעברה על העיר. זה לא עצר אותנו, והעיר ממשיכה לפרוח ולצמוח, ואני רואה בפרמטרים של שיווק דירות אנחנו במקום השלישי אחרי ירושלים ותל אביב, זה מעיד על העוצמה של העיר. סיימנו הסכם גג ראשון עם 12,500 יח"ד והתחלנו הסכם גג נוסף עם עוד 16,000 יח"ד, שחלקן יצאו לשיווק, ואנחנו מחכים לאישור הסופי של עוד 5,800 יח"ד באפיקי נחל. אנחנו שמחים להמשיך לפתח את המדינה, את הנגב ואת העיר".

@אופקים 1 , ההתנגדות התקבלה?

 

[efrat1]

נגד התכנית הוגשו 2 התנגדויות – האחת פרטית, של סגן ראש העיר, אברהם דייטש

למה הוא מתנגד?

 

[אופקים 1]

למה הוא מתנגד?

ההתנגדות נמשכה ברגע האחרון מסיבות פנימיות

 

[דוד פרידמן השני]

ההתנגדות נמשכה ברגע האחרון מסיבות פנימיות

מסיבות פוליטיות.
תודה בכל אופן, ר' אלעזר, לפחות על הרצון הטוב.

 

[עובדות בלבד]

מעל 13,500 יח"ד: תכנית ענק לבינוי בדרום אושרה למתן תוקף - ביזנעס

התוכניות שקידמה רשות מקרקעי ישראל בהיקף כולל של 13,700 יח"ד באופקים ובדימונה אושרו למתן תוקף | באופקים יוקמו כ-5,800 יח"ד חדשות לצד תוספת של שטחי ציבור, תעסוקה ומסחר, מרכז ספורט ונופש ומבני ציבור | בדימונה, תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה במזרח העיר כוללת כ-7,920 יחידות דיור, כ-300 יחידות דיור...

bizzness.net

מעל 13,500 יח"ד: תכנית ענק לבינוי בדרום אושרה למתן תוקף​

התוכניות שקידמה רשות מקרקעי ישראל בהיקף כולל של 13,700 יח"ד באופקים ובדימונה אושרו למתן תוקף | באופקים יוקמו כ-5,800 יח"ד חדשות לצד תוספת של שטחי ציבור, תעסוקה ומסחר, מרכז ספורט ונופש ומבני ציבור | בדימונה, תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה במזרח העיר כוללת כ-7,920 יחידות דיור, כ-300 יחידות דיור לדיור מוגן וכ-300 חדרי מלון
חיים שיף 10.11.2024

שכונת השחר, דימונה. אילוסטרציה | הדמיה: סימפל פירסומאים בע"מ
אלפי יחידות דיור חדשות יבנו בדרום: שתי תוכניות שקידמה רשות מקרקעי ישראל באופקים ובדימונה הכוללות אלפי יחידות דיור, אושרו למתן תוקף.
באופקים, אושרה למתן תוקף בוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), תוכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית אופקים, להמשך פיתוח שכונת 'אפיקי נחל' בעיר אופקים. במסגרת התוכנית, המתפרסת על שטח של כ-1,850 דונם, יוקמו כ-5,800 יחידות דיור, מתוכן כ-5,050 יחידות דיור בבנייה רוויה בתמהיל מגוון וכ-740 צמודי קרקע. זאת כתוספת ל-6,884 יחידות דיור שנבנו במסגרת התוכנית הצפונית של השכונה ובסה"כ תכלול השכונה כ-12,000 יחידות דיור. כמו כן תתאפשר הקמת דיוריות.
במסגרתה, מתוכננת 'השדרה הירוקה' – שדרה ראשית שלאורכה ציבוריים בנויים ופתוחים אשר תהווה ציר ראשי המחבר בין נחל פטיש מצפון-מזרח לנחל אופקים מדרום-מערב. בנוסף, שלד הדרכים בתוכנית מהווה המשך לשלד התוכנית המקורית כולל הדרך העירונית הראשית (דרך מס' 3) המתוכננת להפוך לשדרה אורבנית עם מגורים ומסחר אינטנסיביים.
בחלקה הדרום-מזרחי של התוכנית מתוכנן אזור תעסוקה ומסחר המשלים את המסחר המקומי בתוך השכונה עם חנויות מסחר גדולות במרחב פתוח. תשתית הדרכים המוצעת מייצרת קישוריות גבוהה, נגישות למבני ציבור ושטחים ציבוריים בתוך השכונה וסביבתה, באמצעות רשת צירי הליכה לצד צירים מוטוריים ובהם, נתיבי תחב"צ ושבילי אופניים.
לצד המגורים בשכונה, התוכנית מייעדת שטחים למוסדות ומבני ציבור (כ-185,000 מ"ר), מסחר, תעסוקה ותיירות (כ-56,000 מ"ר), מרכז ספורט ונופש עם בריכת שחייה ומתקני ספורט (כ-30,000 מ"ר), תשתית כבישים (כ-505,000 מ"ר) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-180,000 מ"ר).
התוכנית תוכננה על ידי צוות בהובלת אדריכל יעקב פישר ממשרד "פישר אלחנני אדריכלים בע"מ" ובניהול משרד יוליוס חיימוביץ'.

אחד משלבי תכנית אפיקי הנחל באופקים | הדמיה: פישר אלחנני אדריכלים

בדימונה, אושרה למתן תוקף בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, תוכנית שהוגשה על ידי רשות מקרקעי ישראל וקודמה בתמיכת ראש העיר דימונה, המשתרעת על שטח של כ-8,790 דונם וכוללת מגוון רחב של שימושים, עם דגש על שילוב מגורים, מסחר, תעשייה ותעסוקה. בשטח התוכנית נכללים גם כ-790 דונם בייעוד "שטח לתכנון עתידי", שלשם מימושו תידרש הכנת תוכנית מפורטת נפרדת בעתיד.
התוכנית כוללת כ-7,920 יחידות דיור בתמהיל מגוון, בנייה רוויה בבניינים בני 4 עד 10 קומות, ובנייה צמודת קרקע עם מגרשים במגוון גדלים. מבין יחידות הדיור, 2,765 יוקצו לדירות קטנות. בנוסף, התוכנית מציעה כ-300 יחידות דיור לדיור מוגן וכ-300 יחידות למלונאות. בסמוך לכניסה הדרומית לעיר, התוכנית מקצה מתחם של כ-600 דונם לתעסוקה ולתעשייה, יחד עם תחנת רכבת עתידית שתחבר את השכונה החדשה למערכת התחבורה הארצית.
התוכנית שמה דגש על פיתוח המרחב הציבורי, הקמת מוסדות ציבור, גנים ציבוריים ופארק מרכזי שיחבר לשטחים הפתוחים הסמוכים. התוכנית כוללת גם שטחים המיועדים למבני ציבור על-יישוביים, כגון אצטדיון, ארנה עירונית, ומאפשרת הקמת מוסדות אקדמיים, מעונות סטודנטים ומרכזים רפואיים.
במסגרת התוכנית שולבו אלמנטים סביבתיים, כגון תמריץ להקמת תאים פוטו-וולטאיים על גגות, נטיעת עצי צל ותכנון המותאם לאקלים המדברי. התוכנית כוללת גם הוראות לניצול אפשרי של חומרי גלם (חול) במסגרת הפיתוח העתידי בתחומה.
יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל: "פיתוח הנגב הוא מטרה אסטרטגית של הממשלה עבורה הקצאנו משאבים רבים והיום אנו רואים את פירות המאמץ הזה. שכונות המגורים החדשות יהפכו את דימונה ואופקים למוקדי משיכה ויציעו אפשרויות תעסוקה מגוונות, שטחי מסחר ומרכזים קהילתיים אשר יהוו הזדמנות עבור משפחות צעירות מן המרכז לעבור להתגורר בנגב. משרד הבינוי והשיכון ימשיך לפעול לפיתוח ולחיזוק הדרום כולו."
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "אישור מתן תוקף לתוכניות הוא נדבך חשוב במאמצינו להגדיל את היצע יחידות הדיור בנגב, והן צפויות להוות מנוע צמיחה כלכלי וחברתי לאזור. רשות מקרקעי ישראל תמשיך לעבוד בשיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות באזור במטרה להביא למעבר של משפחות וצעירים ממרכז הארץ אל הנגב.

 

[מיסטר גרין]

האם יש למשהו מספרי טלפון של גבאי בית כנסת באופקים?
תזכו למצוות

 

[HODAYAK]

הבנתי שיש קבוצות רכישה שמוכרות דירות בשכונה החדשה, ידוע לכם משהו?
האם זה שווה בכלל לקנות עכשיו לעוד 5 שנים?

 

[אגס סברס תפוח]

שימו לב לקטע האחרון בכתבה

האם המחירים בפריפריה באמת יורדים?

גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי באוצר מדברת על ירידה במחירי הדירות בדרום - מצד שני, הקבלנים והנתונים של הלמ"ס מראים עלייה - בדקנו מה המצב בשטח

www.bizportal.co.il

האם המחירים בפריפריה באמת יורדים? בדקנו​

גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי באוצר מדברת על ירידה במחירי הדירות בדרום - מצד שני, הקבלנים והנתונים של הלמ"ס מראים עלייה - בדקנו מה המצב בשטח
הרצי אהרון | 07/12/2024 09:04

(21)
נושאים בכתבה

גלית בן נאים מחירי הדירות פריפריה
גלית בן נאים, סגנית ראשית לכלכלן הראשי במשרד האוצר והאחראית במשרד על תחום הנדל"ן, סיפקה תובנות מעניינות על שוק המגורים (תרחיש האימים של הכלכלנית הבכירה לשוק הנדל"ן ולמה צריך להקשיב לה?). בן נאים טוענת שיש ירידות במחירי הדירות בחלק מהערים בדרום הארץ - "כבר היום אנחנו רואים שבבאר שבע ובקריית גת, משקיעים שמכרו בשנתיים האחרונות סופגים הפסדים מאוד משמעותיים" אמרה בן נאים. "זה נתון שאי אפשר להתעלם ממנו. אם פעם דרום הארץ היה מוקד משיכה למשקיעים, היום זה הפוך. אנשים מנסים למכור ונתקעים עם דירות שלא מצליחות להגיע למחיר הקנייה".
תוכן שיווקי: הכשרת הישוב בונים את ישראל. לפרויקטים >
לדבריה, המצב בעייתי במיוחד עבור רוכשים צעירים. "בבאר שבע, כמעט 40% מהרוכשים הם בעלי שכר של עד 7,500 שקל לחודש. מדובר באנשים שלוקחים על עצמם סיכון פיננסי אדיר. גם אם הם מצליחים לקחת משכנתא, לא בטוח שהם יעמדו בהחזרים – ובוודאי שלא בסביבת ריבית גבוהה כמו היום".
הנתונים האלו מפתיעים. הקבלנים מדווחים על עליות מחירים, הדירות בפרויקטים חדשים נחטפות (אולי בגלל מבצעי 20-80), וגם בלמ"ס מיגים עליות מחירים בדרום. בפועל, התמונה הטרוגנית יותר. כשמנתחים את נתוני רשות המסים על עסקאות הנדל"ן בדרום רואים שבן נאים צודקת חלקית, אבל היא בהחלט מציגה מגמה מדאיגה בעיקר בבאר שבע.

כותרת ראשית​

מה יהיה מחר בבורסה, ולמה טבע יורדת?
שוק ההון | מערכת ביזפורטל | 14/12/2024

- כל הכותרות​

מודי'ס הורידה את דירוג האשראי של צרפת – מה זה אומר?
מה יהיה מחר בבורסה, ולמה טבע יורדת?
מניית שבבים בתמחור זול - הסיכויים והסיכונים
מחירי הדירות בבקעת אונו; איפה נמכרה דירת 5 חדרים ב-2.9 מיליון ומה ק...
קריסת Jiuye: חברת הרכב הסינית הודיעה על פשיטת רגל; ומה זה אומר על ר...
פיג'ו 3008 החדשה במבחן - הדור השלישי החל מ- 187,000 ש"ח; איזה ציון...
כמה באמת צריך לחסוך לפנסיה?
טסלה עלתה ב-4%, ברודקום זינקה 24%; המדדים סגרו סביב האפס
איך רכישת המניות של מאסק בטוויטר הפכה לקרב משפטי מול ה-SEC?
קת'י ווד משקיעה במניות רחפנים ומצמצמת החזקות בטסלה
מדיניות טראמפ עלולה לערער את תעשיית ההובלות האמריקאית
פרנסואה ביירו מונה לראש ממשלת צרפת ברקע משבר פוליטי מתמשך
רצח מנכ"ל UnitedHealthcare מציב את תעשיית הביטוח תחת ביקורת
לקראת השבעת טראמפ: סין מאותתת נכונות לשיקום היחסים עם ארה"ב
מניית אנבידיה עולה בעקבות דוחות ברודקום: האם ברודקום היא אנבידיה ה...
האשה מכרה את הבית, הגרוש סירב לשלם את המסים - מה קבע ביהמ"ש?
כמה מס משלמת אנבידיה ואיך הצליח המנכ"ל שלה להימנע ממס של מיליארדים?
הדילמה של תל אביב - האם תוספות מסחר יפגעו במחירי הדירות?
התחדשות עירונית מביאה איתה יתרונות רבים; מה לגבי החסרונות?
התמ"ג של בריטניה ירד ב-0.1% – הלירה שטרלינג נחלשת

עוד תכניות​

אם המושבות-נדלן



מבדיקה ברשומות של רשות המיסים ובמאגרים הממשלתיים ניתן לראות כי המחירים בפריפריה הדרומית שותפים למגמה הארצית שהיא עלייה, אבל במספרים נמוכים יותר וי גם מקרים של עליית מחירים שולית בשנים האחורנות שזה בעצם הפסד ריאלי משמעותי למשקיעים. כלומר, יש בהחלט מצב של משקיעים שהפסידו ריאלית (יש גם מצבים של הפד נומינלי), אבל זה מאוד הטרוגני - מולם יש כאלו שהרוויחו, אבל במספרים נמוכים. מה שברור הוא שבשנים האחרונות אכן המשקיעים בדרום נמצאים בסוג של מגננה.

מבאר שבע ועד לירוחם​

נתחיל עם בירת הנגב, באר שבע, שבה המחיר הממוצע הוא 13 וחצי אלף שקל למטר. נמכרו בה כ-2500 דירות בשנה אחרונה - ניתן לראות שרמות המחירים בעסקאות אלו נשארו במצב סטטי ואפילו ירדו קצת. דירה ממוצעת של 4 חדרים עם מרפסת כ-100 מטר שנרכשה ב-2020 בכ-1.16 מיליון שקל היום שווה סכום דומה.
ברחוב עוזיה המלך 5 שבבאר שבע, נמכרה בחודש שעבר דירת 3 חדרים , 40 מ"ר בקומה ראשונה בסכום של 860 אלף שקל לאחר שנרכשה במאי 2018 ב-805 אלף שקל. מדובר על עלייה של 6% ב-6.5 שנים.

ברחוב שאול המלך 4 נמכרה לאחרונה דירה ב-825 אלף שקל, כשלפני כמעט עשור נרכשה ב-650 אלף שקל. כשמחשבים תשואה שנתית מקבלים כ-2% בשנה. זה הפסד ריאלי. הפסד גדול יורת היה לרוכשים ברחוב מילוס שקנו דירה ב-600 אלף שקל לפני כעשור ומכרו כעת ב-665 אלף שקל. רווח נומינלי של כ-1% בשנה, הפסד ריאלי של כ-15%-20% לאורך התקופה.

לגבי באר שבע אפשר לומר באופן נחרץ שהמשקיעים בה בעשור האחרון השיגו תשואות נמוכות במיוחד, במקרים רבים אפילו הפסידו סכומים משמעותיים.

עברנו לקרית גת. כאן התמונה מורכבת. הבנייה המאוד רחבה באזור כרמי גת, יצרה היצע גדול, ולמרות הביקוש הגדול, המחירים היו בשליטה. ברחבי העיר עש עסקאות רבות, אבל קשה לקבוע מגמה מבחינת המשקיעים - יש מצבים שהמשקיעים לא הרוויחו בעסקאות בשנים האחרונות, אבל יש מקומות שהרווחים היו משמעותיים. מול רווח נמוך של 4% למשקיעים במשך שנתיים בעסקה ברחוב השופטים, תמצאו גם רווח של 60% ב-5 שנים ברחוב צה"ל.


ונעבור לדימונה - שמשקפת מחיר ממוצע של 9,700 למטר, מחיר הממוצע לקניית דירה הוא כמיליון שקל עם תשואה על שכירות של 2,200 שקל כלומר 2.2%. בקצב מכירות של כ-600 דירות השנה, מחירי הדירות עלו בממוצע מ-700 אלף שקל ב2020 לכמיליון שקל כעת.
ברחוב הרצל 34, נמכרה דירת 2 חדרים ב-485 אלף שקל לאחר שנרכשה בשנת 2021 ב-420 אלף שקל, כלומר עלייה של 15% ב3 שנים. בנוסף, ברחוב הסנהדרין 14, נמכרה דירה בחודש שעבר ב-550 אלף שקל לאחר שנרכשה באפריל 2019 ב-260 אלף שקל.עלייה של 111% ב5.5 שנים.

דימונה, קרדיט - רשתות חברתיות

בירוחם, בה כ-12 אלף תושבים, מחיר דירה ממוצעת הוא מיליון שקל - מחיר ממוצע למטר של 7,700 שקל.
דירה ברחוב בורנשטיין צבי 510 - נמכרה בספטמבר השנה ב-465 אלף שקל לאחר שנרכשה לפני כעשור ב-2014 ב430 אלף שקל - עלייה מינורית של פחות מ-1% בשנה.

אופקים - פנינת המשקיעים?
בעיר שהוגדרה בדצמבר 2023 על ידי רמ"י בתור "אחד היעדים החשובים של הרשות" נמצא כי מחיר ממוצע של דירה ממוצעת הוא 1.6 מיליון שקל עם מחיר למטר של 13.6 אלף שקל.
לצורך ההשוואה, ב-2020 דירה ממוצעת באופקים הייתה שווה 1.1 מיליון שקל - כלומר עלייה כללית של כחצי מיליון ב-5 שנים. ובצורה אחרת עליית ערך של 10% בשנה - לא רע.
ברחוב צאלון 8 שבעיר - נמכרה דירת גן בשטח של 135 מ"ר ב-1.69 מיליון שקל , לאחר שנרכשה ביוני 2016 ב-950 אלף שקל. עלייה של 77% ב-8 שנים.
ברחוב הרב חורי 4 - נמכרה דירה בחודש שעבר ב-685 אלף שקל לאחר שנרכשה במרץ 2022 ב-560 אלף שקל , כלומר , עלייה של 22% בשנתיים. דרך אגב - אותה דירה נמכרה ביוני 2014 ב-280 אלף שקל, אם מסתכלים על העסקה מקצה לקצה ב-10 שנים העלייה הייתה של 240%, פי 2.4 על הכסף.

 

[אגס סברס תפוח]

לראשונה ההגרלות באופקים עם סימון רשמי באתר ההרשמה להגרלות של 'צביון חרדי'.

 

[עובדות בלבד]

תקומה נדל"נית: אופקים, נתיבות ואשקלון מובילות במכירות - ביזנעס

נתוני הלמ"ס מלמדים על עלייה עקבית במכירות בערי הדרום המובילות | האם הפיתוח המואץ, התמיכה הממשלתית והחוסן הקהילתי הופכים את עוטף עזה - חבל התקומה - לאחת האפשרויות הייחודיות ביותר בנדל"ן בישראל? | לדברי ניר שמול, המשקיעים שמאמינים באזור הזה ורואים את הפוטנציאל האדיר שלו, עשויים למצוא בו לא רק...

bizzness.net

תקומה נדל"נית: אופקים, נתיבות ואשקלון מובילות במכירות​

נתוני הלמ"ס מלמדים על עלייה עקבית במכירות בערי הדרום המובילות | האם הפיתוח המואץ, התמיכה הממשלתית והחוסן הקהילתי הופכים את עוטף עזה – חבל התקומה – לאחת האפשרויות הייחודיות ביותר בנדל"ן בישראל? | לדברי ניר שמול, המשקיעים שמאמינים באזור הזה ורואים את הפוטנציאל האדיר שלו, עשויים למצוא בו לא רק תשואה כלכלית, אלא גם הזדמנות לקחת חלק משמעותי בעיצוב עתידו של עוטף עזה
חיים שיף 02.01.2025

תנופת הבנייה באשקלון | צילום: נתי שוחט, פלאש 90
מעולם לא היה זמן מתאים יותר לנאום הכלניות המפורסם בהקשר למצב הנדל"ן בדרום בדגש על יישובי העוטף והערים המרכזיות בחבל ארץ זה. מהשבר הגדול ביותר בתולדות המדינה במתקפה הרצחנית שבה פתח חמאס ב-7.10 נוצרת תקווה נדל"נית חסרת תקדים ביישובי האזור. בימים שבהם מדינת ישראל כולה נדרשת להתמודדות עם אתגרים ביטחוניים וכלכליים, עוטף עזה מציב את עצמו מחדש כמרכז הזדמנויות ייחודי ומעורר השראה. תהליכים אחרונים מצביעים על כך שבמקום שבו רבים רואים קשיים ובצדק לאור אירועי הטבח הנוראי, אחרים מזהים פוטנציאל אדיר – בחדשנות, בבנייה ובפיתוח קהילתי. עוטף עזה עובר תקופה של שינוי, וההשקעה בו היום עשויה להפוך למפתח של צמיחה כלכלית ולחיזוק חברתי לטווח הארוך.
רק לאחרונה פורסם על ידי הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) כי העיר אופקים נמצאת במקום השלישי בישראל בכמות הדירות שנמכרו ברבעון השלישי ( אוגוסט – אוקטובר 2024 ) עם 575 דירות חדשות, נתיבות נמצאת במקום החמישי עם 318 דירות חדשות שנמכרו, אשקלון ממוקמת במקום השביעי עם 311 דירות חדשות שנמכרו. כמו כן אשקלון גם ממוקמת במקום החמישי בארץ בכמות דירות יד שנייה שנמכרו ברבעון זה, והנתון הוא 415 דירות שנמכרו. פריחה נדל"נית כזו לא זכורה זמן רב ביישובי הדרום והמספרים עולים על אף על התקופה שקדמה למלחמה שגם אז הדרום פרח נדל"נית והיו בו ביקושים גבוהים מאוד.
אפשר לראות על פי הכלכלן הראשי כי בשנת 2024 חל גידול של עשרות אחוזים ברכישה של דירות על ידי משקיעים גם באופקים וגם בשדרות. מדובר ברכישות של מאות דירות על ידי המשקיעים לצד שיווקם של אלפי יחידות דיור בחודשים החולפים במכרזים של המנהל באופקים, אשקלון, נתיבות ובאזורים נוספים בדרום. זה קורה לצד מכירות של בתים במושבים במחירים שנעים בין 4-2.5 מיליון ₪ בממוצע ( תלוי בגודל המגרש והבית לצד הגימור כמובן).
ניר שמול, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן שניר מסביר: "אחת הסיבות המרכזיות לתופעה נדל"נית זו נעוצה בעובדה שהמצב הבטחוני משתפר בצורה משמעותית, עד לעובדה ששלטון חמאס ברצועה קרס. לכן האמונה של אלו שמגיעים לרכוש נדל"ן באזור זה, משקיעים, משפרי הדיור והזוגות הצעירים מאמינים כי המצב הבטחוני ההולך ומשתפר באזור לצד הטבות ממשלתיות משמעותיות. מעבר לכך קיימות כעת גם אפשרויות מימון נרחבות של הלוואות על חשבון נכס קיים בשיעור של 70 אחוז אל מול 50 אחוז בשאר אזורי הארץ, וגם תמריצים ממשלתיים והטבות מס משמעותיות למי שבוחר להעתיק את מקום מגוריו לאזור זה."

עלייה של מאות אחוזים​

עוד מסביר שמול: "גם תהליכי הבירוקרטיה הישראלים היודעים לשמצה קוצצו בצורה משמעותית לטובת בנייה מחדש של היישובים באזור ואפשר לראות הקמה של תשתיות חדשות כמו כבישים, מבני ציבור כמו גני ילדים, וכו אשר נבנים בקצב מסחרר. זאת כדי לעמוד בביקושים ההולכים וגדלים במושבים, בקיבוצים ובערים המרכזיות הצמודות לעוטף ".
גם קצב התחלות הבנייה שגם ככה היה גבוה עוד לפני אוקטובר 2023 עם עלייה של מאות אחוזים בעשור האחרון בערים מרכזיות כמו שדרות, אופקים ונתיבות לצד בנייה מסיבית של עשרות בתי קרקע ביישובי העוטף המושבים. בנוסף לכך בוצעו הרחבות של הקיבוצים שלא יכלו לעמוד בקצב הביקוש הגבוה לחיי קהילה לצד רמת מחירים סבירה לעומת החיים בשרון, בשפלה ובמרכז שהם יקרים בצורה משמעותית לעומת חיי היום יום ביישובי העוטף והסביבה.
לדברי ניר שמול: "הצמיחה באה לידי ביטוי גם בצמיחת כמות האוכלוסייה בכל אחת מערי הדרום (שדרות, אופקים, נתיבות) עקומת הצמיחה בהן עולה על עקומת העזיבה (גם אשקלון מתהדרת בנתון זה שמאפיין כמה ערים בודדות בישראל) כלומר מאזן ההגירה הוא חיובי. בכל הערים הללו באה לידי ביטוי הפריחה הנדל"נית גם במחירי הדירות הממוצעות שקפצו בעשור האחרון ממחיר ממוצע של דירה 700-500 אלף ₪ למחיר דירה ממוצע של 1.5-1.1 מיליון ₪. במקביל אפשר לראות גם כמות גדולה של שכונות חדשות אשר מעניקות מגוון גדול של שירותים קהילתיים. השכונות החדשות מתאימות למשפחות צעירות שמעוניינות להעניק לילדיהן שירותי חינוך מתקדמים וחיי קהילה, אל מול אנשים שמבקשים לגור בבית פרטי גדול אל מול האפשרות לדירה קטנה במרכז במחיר גבוה אף יותר.
ההשקעה הממשלתית הנרחבת באזור ניכרת בכל פינה. תמריצים יוצאי דופן לעידוד בנייה והתחדשות ניתנים במסגרת התוכנית הלאומית, הכוללת תקציבים ייעודיים ומשמעותיים לשיקום ופיתוח. בין ההשקעות הבולטות אפשר למנות את אזור התעסוקה החדש המוקם ליד קיבוץ ניר עם, ואת הרחבת הכבישים ותשתיות התחבורה שמחברים את האזור לערים מרכזיות כמו באר שבע ואשקלון .
צריך לזכור שהאזור מאופיין בקהילות חזקות, שיתופיות ומלוכדות, שמצליחות לשמור על תחושת המשפחתיות גם בתקופות קשות. במושבים רבים מדווחים על ביקוש הולך וגובר לבתים פרטיים הן למכירה והן להשכרה במסגרת הבתים הקיימים וגם במסגרת הרחבות לקהילות חדשות. הדבר מושך משפחות צעירות רבות המחפשות כאמור חינוך איכותי לצד אורח חיים כפרי /קיבוצי.
בעוד מחירי הנדל"ן במרכז הארץ ממשיכים לזנק, אזור עוטף עזה מציע נכסים במחירים נוחים יחסית עם זאת התהליכים המהירים של פיתוח תשתיות והביקוש המוגבר מצביעים על כך שמחירי הדיור עשויים לעלות בשנים הקרובות. עבור משקיעים, מדובר בהזדמנות ייחודית להיכנס לשוק המתפתח לפני שהמחירים יתייצבו ברמות גבוהות יותר.

גם שוק השכירות בעוטף עזה מתרחב בעקבות הגירה חיובית של משפחות וצעירים וכן בזכות פרויקטים חדשים למגורים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ומכרזי מנהל ודיור להשכרה ארוכת טווח.
לדברי ניר שמול נותרו מספר אתגרים: על המדינה לעודד בעוטף תעסוקה, תחבורה מתקדמת, תמריצים כלכליים, מיסוי מופחת, הטבות במשכנתא, קיצור הליכים בירוקרטיים, מערכת חינוך ובריאות מתקדמת. כמו כן על המדינה והצבא ליישם את תפיסת הביטחון החדשה אל מול גבול עזה כאשר המבחן האמיתי הוא מבחן האיום המשתקף מהצד השני ולא הסתמכות על תקופות של שקט ארוכות והתעצמות מחדש של הצד השני. וכמובן הטבות למשקיעים, מס הרכישה בישראל על דירה שנייה הוא שמונה אחוז, ניתן להוריד את מס הרכישה באזור העוטף (וכמובן בצפון גם) ל 3 אחוז מס, כדי לעודד משקיעים להשקיע באזור.
לסיכום אומר שמול: "עוטף עזה כיום הוא אזור שבו האתגרים פוגשים חזון והזדמנות. הפיתוח המואץ, התמיכה הממשלתית והחוסן הקהילתי הופכים אותו לאחת האפשרויות הייחודיות ביותר בנדל"ן בישראל. המשקיעים שמאמינים באזור הזה ורואים את הפוטנציאל האדיר שלו, עשויים למצוא בו לא רק תשואה כלכלית, אלא גם הזדמנות לקחת חלק משמעותי בעיצוב עתידו של עוטף עזה".

 

[ירמי וולדמן]

כמה דירות בונים באפיקי הנחל

 

[ממך הכל]

או 10000 או 7500 לא זוכר מדוייק.
אגב חבר שלי מאופקים שזכה באפיקי נחל רוצה לנסות לזכות בהגרלה העכשווית (אקליפטוס)
שייך לא לבטל זכייה ולהירשם להגרלה אחרת?

 

[ירמי וולדמן]

או 10000 או 7500 לא זוכר מדוייק.
אגב חבר שלי מאופקים שזכה באפיקי נחל רוצה לנסות לזכות בהגרלה העכשווית (אקליפטוס)
שייך לא לבטל זכייה ולהירשם להגרלה אחרת?

לא

 

[הקומפיוטר]

בבחינת אל תמנע וכו' ברצוני לומר מילה טובה על העיר הזאת, אחרי שאני כמו ירושלמי מצומצם לא הכרתי דבר מחוץ לגבולות המרכז, הייתי שבת באופקים והתרשמתי מאוד מהקהילות שפרחו בשכונה החדשה. גם הקהילה הליטאית וגם הקהילה הספרדית עשו רושם של קהילות איכותיות למדי (ברמה לא מוכרת. חד משמעית!).
ומה יש לדבר כשביקרתי בכמה בתים, ופשוט העלה גיחוך לחשוב שכשהם גרים בבתים חדשים, רחבים, ברמה גבוהה, חבריהם מצטופפים בדירות גג מיושנות בעיר הגדולה..
בקיצור, אני לא מדבר על המעלות והחסרונות של פריפרייה מול המרכז, אני רק חושב שביחס לפריפרייה המקום הזה מומלץ במיוחד.