מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[זאדה]

זה מה שפרסם בית שמשניק פה באשכול בעמודים הקודמים

מה המקור לרשימה הזאת?
והאם הדירות בקרית גת לציבור החרדי נגמרו או שיוגרלו גם כן בהגרלה הקרובה?

 

[בית שמשניק]

מה המקור לרשימה הזאת?
והאם הדירות בקרית גת לציבור החרדי נגמרו או שיוגרלו גם כן בהגרלה הקרובה?

המקור מוסמך מאד - טל זכריה (מומחה מס' 1 לדירה בהנחה)
אין עוד דירות בקרית גת מערב כרגע. הכל כבר הוגרל.

 

[מאמימוש]

אין עוד דירות בקרית גת מערב כרגע. הכל כבר הוגרל.

בהמשך יהיה עוד?

 

[בית שמשניק]

יש לך נתונים על השנתיים האחרונות כמה אחוזי זכייה היו לאלו שנרשמו כל פעם לשלשת ההגרלות עם סיכויי הזכייה הכי גבוהים?

הנתונים המלאים לא לפני כרגע - אני מחוץ לבית ורוב האתרים לא עובדים לי. מחר כשאחזור הביתה אביא בל"נ את הנתונים.

 

[זאדה]

המקור מוסמך מאד - טל זכריה (מומחה מס' 1 לדירה בהנחה)
אין עוד דירות בקרית גת מערב כרגע. הכל כבר הוגרל.

אם אני מעוניין לרכוש דירה בקרית גת מערב מה האופציה שלי?

 

[זה מה שאני]

אם אני מעוניין לרכוש דירה בקרית גת מערב מה האופציה שלי?

אני חושב שאין עדיין שיווק

 

[זה מה שאני]

בהמשך יהיה עוד?

יש 2 מכרזים שעדיין לא נפתחו אולי @בית שמשניק יתן על זה פרטים
כאן וכאן זה מכרזים שנדחו כבר כמה פעמים

 

[ספרא רבא]

אם בשנה יש 30 אחוז-
בשנה השניה-50, בשנה הרביעית-75, ובשנה השישית-88 אחוז.

אם בשנה יש 40 אחוז (הגיוני רק לבני מקום) -
בשנה השניה-64, בשנה הרביעית-87, ובשנה השישית-95 אחוז.

ויותר נראה לי שבשנה יש 20 אחוז ואז הסיכויים הם:
בשנה השניה-36, בשנה הרביעית-59, ובשנה השישית-73 אחוז.

מצורף פה קובץ לכל ה-6 שנים.

נקודה מעניינת שלמרות פער של 100% בין סיכויי הזכיה של 20% ו-40%, לאחר 6 שנים הפער מצטמצם ל-30%.

 

[בית שמשניק]

יש 2 מכרזים שעדיין לא נפתחו אולי @בית שמשניק יתן על זה פרטים
כאן וכאן זה מכרזים שנדחו כבר כמה פעמים

אלו מכרזים ללא חוברת מכרז שנדחים שוב ושוב. לא יודע אם יש מה לבנות עליהם.

 

[מבין עניין]

בס"ד
@בית שמשניק אשמח לדעתך המקצועית
בהגרלה האחרונה נכנסתי לרשימת המתנה בדימונה, ולפי מה שהבנתי ממך בס"ד אני יכנס בפנים, האם שווה לי עכשו להיכנס להגרלה בשדרות שזה לכאורה רווח שהוא פחות מהרווח של דימונה?
תודה מראש!

 

[בית שמשניק]

בס"ד
@בית שמשניק אשמח לדעתך המקצועית
בהגרלה האחרונה נכנסתי לרשימת המתנה בדימונה, ולפי מה שהבנתי ממך בס"ד אני יכנס בפנים, האם שווה לי עכשו להיכנס להגרלה בשדרות שזה לכאורה רווח שהוא פחות מהרווח של דימונה?
תודה מראש!

הרווח אולי קטן יותר, אבל מצד שני התקדמות הבניה בשדרות תהיה הרבה יותר מהירה.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק יש לך תחזית לגבי סיכויי הזכייה בשנתיים הקרובות?

בדקתי עכשיו את הסיכויים ב6 ההגרלות הגדולות שהתקיימו בשנתיים האחרונות ב3 הערים (היהודיות) עם סיכויי הזכיה הגבוהים ביותר (ללא חישוב הגרלות ההמשך שבהן היו עוד כמה שברירי אחוז בכל הגרלה, וללא חישוב תוספת סיכויים של בני מקום).
*ב2 הגרלות (מאי 23 ויולי 22) בחרתי בעיר חרדית אטרקטיבית (אלעד/בית שמש), במקום השלישי למרות שהיו ערים אחרות בעלי סיכויים גבוהים יותר (כי כך כנראה היו עושים רוב המשתתפים).
@תן לחכם ויחכם עוד, אשמח אם תוכל בבקשה לחשב את סיכוי הזכיה הכולל במהלך השנתיים הללו, לתועלת הכלל.

הגרלת יולי 24:
דימונה - 3.03%
אלעד - 1.84%
קרית גת 1.81%

הגרלת פברואר 24:
קרית גת - 5.98%
בני עי"ש - 3.57%
אלעד - 2.92%

הגרלת מאי 23:
קצרין - 11.36%
חריש - 3.35%
אלעד - 2.77%

הגרלת ינואר 23:
עמנואל - 12.32%
אופקים - 11.4%
חיפה - 5.1%

הגרלת נובמבר 22:
נוף הגליל - 5.1%
עמנואל - 4.45%
באר שבע - 3.17%

הגרלת יולי 22:
דימונה 20.15%
ערד - 10.94%
בית שמש - 3.48%

 

[דירה בהנחה]

@בית שמשניק אחי זכה בדימונה ואני אמרתי לו להירשם כהעצתך ועכשיו הוא חושב לבטל כי הוא אומר שבונים שמא עוד 10000 דירות אין שם ביקוש וכו וקבלן שאין לו שם ניסיון . אשמח לקבל קצת פרטים על כדאיות של המקום הקבלן זה ל.ה.ו נכסים תודה מראש

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אחי זכה בדימונה ואני אמרתי לו להירשם כהעצתך ועכשיו הוא חושב לבטל כי הוא אומר שבונים שמא עוד 10000 דירות אין שם ביקוש וכו וקבלן שאין לו שם ניסיון . אשמח לקבל קצת פרטים על כדאיות של המקום הקבלן זה ל.ה.ו נכסים תודה מראש

לא מכיר את הקבלן הנ"ל.
אכן בונים שם הרבה דירות. אבל אני מאמין שהיזמים והקבלנים לא פראיירים, והם עשו את הבדיקות שלהם לגבי הביקושים לפני שהם ניגשו למכרזים והשקיעו במקום.
לבטל תמיד אפשר, אבל לדעתי זה ממש לא כדאי, כי העלות הסופית של הדירות - 500K לדירת 3 חד' חדשה + 60K מענק - היא פחות ממחיר הבנייה...

 

[דירה בהנחה]

באמת כל המכרזים שמא חזרו כמה פעמים בסוף הקבלנים שמא לא חברות מוכרות זה נשמע לא טוב ולא מצתי מישהו שמקיר את הקבלן

 

[בית שמשניק]

לגבי ביקושים לדירות חדשות בדימונה בשוק החופשי - יש ברשות המיסים 85 עסקאות כאלו רק מ6 החודשים האחרונים (סיננתי את הדירות של דירה בהנחה).
והמחירים הם: 3 חד' - כ1.1M ו4 חד' - כ1.3M (במקום 500K ו620K בהגרלה...)
ראה כאן: https://nadlan.taxes.gov.il/svinfon...ocessKey=4448ec83-1637-45d7-85dd-5161c51a8902
אז אולי כדאי לשקול שוב אם לבטל...

 

[ספרא רבא]

בדקתי עכשיו את הסיכויים ב6 ההגרלות הגדולות שהתקיימו בשנתיים האחרונות ב3 הערים (היהודיות) עם סיכויי הזכיה הגבוהים ביותר (ללא חישוב הגרלות ההמשך שבהן היו עוד כמה שברירי אחוז בכל הגרלה, וללא חישוב תוספת סיכויים של בני מקום).
*ב2 הגרלות (מאי 23 ויולי 22) בחרתי בעיר חרדית אטרקטיבית (אלעד/בית שמש), במקום השלישי למרות שהיו ערים אחרות בעלי סיכויים גבוהים יותר (כי כך כנראה היו עושים רוב המשתתפים).
@תן לחכם ויחכם עוד, אשמח אם תוכל בבקשה לחשב את סיכוי הזכיה הכולל במהלך השנתיים הללו, לתועלת הכלל.

הגרלת יולי 24:
דימונה - 3.03%
אלעד - 1.84%
קרית גת 1.81%

הגרלת פברואר 24:
קרית גת - 5.98%
בני עי"ש - 3.57%
אלעד - 2.92%

הגרלת מאי 23:
קצרין - 11.36%
חריש - 3.35%
אלעד - 2.77%

הגרלת ינואר 23:
עמנואל - 12.32%
אופקים - 11.4%
חיפה - 5.1%

הגרלת נובמבר 22:
נוף הגליל - 5.1%
עמנואל - 4.45%
באר שבע - 3.17%

הגרלת יולי 22:
דימונה 20.15%
ערד - 10.94%
בית שמש - 3.48%

לפי חישוב שלי: 63.5%

 

[סלום]

בלי מדד בכלל?
תביא פרטים...

ראיתי אצל כמה בכולל (לא זוכר שמות תחפש תמצא זה לא בשמים)

 

[בית שמשניק]

לפי חישוב שלי: 63.5%

סיכוי ממש יפה לתקופה של שנתיים.
ואם הקצב הזה ממשיך, מה הסיכוי ל3 ול4 שנים?

 

[ספרא רבא]

סיכוי ממש יפה לתקופה של שנתיים.
ואם הקצב הזה ממשיך, מה הסיכוי ל3 ול4 שנים?

אחרי 4 - 86.
אחרי 6- 94.
אבל צריך שכל שנתיים יהיה סיכוי שמן כמו בעמנואל או בן מקום.