התייעצות מחירי דירות להשכרה ברמת אברהם - בית שמש

[../]

עשיתי בשבועות האחרונים כמה חוזים בפרוייקטים החדשים שם
זו הולכת להיות שכונת יוקרה לפי המפרטים שלהם

עשית ברוטשטיין או גם בהגיגים?
כי נראה לי יש פער ביניהם

 

[שנית]

בהמשך יש סיכוי הרי הוא מתכנן לבנות אלפי יח"ד כאלה

איפה?
אולי הכוונה לשטח שאחרי נוף צורים? זו כבר לא תהיה רמת אברהם.

 

[יעקב הרמתי]

איפה?
אולי הכוונה לשטח שאחרי נוף צורים? זו כבר לא תהיה רמת אברהם.

ב860 דונם שבין רמת אברהם לכביש 38

 

[מישמשית]

עשיתי בשבועות האחרונים כמה חוזים בפרוייקטים החדשים שם
זו הולכת להיות שכונת יוקרה לפי המפרטים שלהם

גם עם נצליח לדמיין בניני יוקרה בגלל המפרט
המשפט שכונת יוקרה על רמת אברהם הוא על גבול הבדיחה העצובה.....
שהרי כידוע הפיתוח הסביבתי של גלובנציץ זה מהמפורסמות.......
(מקווה שבכמה מטרים של מסחר שם הוא לא ישלוט ביד רמה בדמות מונופול לחנויות שהוא ירצה כמו רשת בר כל במודי"ע .....)
חשוב להבין פיתוח סביבתי של קרקע בבעלות פרטית תמיד תהיה 70% פחות מהרמה של הפיתוח של משרד השיכון
ראו ערך מודיעין עילית טבריה עילית וביתר לעומת הרמות החדשות של בית שמש והערים החדשות בישראל כדוג' חריש
אא"כ מדובר באזורים חילונים יוקרתיים ושל קבלנים ברמה שלוקחים מחירי עתק למטר
לא תהיה בעולם שכונה חרדית יוקרתית בבעלות פרטית
שיהיה ברור שהצפיפות גם שם תהיה מטורפת
ועל כל גינת ילדים פיצפונת התושבים יצטרכו להילחם עם בעל הקרקע שמבחינתו זה עוד שטח שהוא יכול למכור.....

 

[יעקב הרמתי]

הרי כידוע הפיתוח הסביבתי של גלובנציץ זה מהמפורסמות.......
חשוב להבין פיתוח סביבתי של קרקע בבעלות פרטית תמיד תהיה 70% פחות מהרמה של הפיתוח של משרד השיכון
אא"כ מדובר באזורים חילונים יוקרתיים ושל קבלנים ברמה שלוקחים מחירי עתק למטר
לא תהיה בעולם שכונה חרדית יוקרתית בבעלות פרטית
שיהיה ברור שהצפיפות גם שם תהיה מטורפת
ועל כל גינת ילדים פיצפונת התושבים יצטרכו להילחם עם בעל הקרקע שמבחינתו זה עוד שטח שהוא יכול למכור.....

רוטשטיין הייטס, חתם חוזה עם עיריית בית שמש להשכרת דירות גן, לגני ילדים.

 

[מישמשית]

רוטשטיין הייטס, חתם חוזה עם עיריית בית שמש להשכרת דירות גן, לגני ילדים.

עצוב...........
וזה הפרויקט יוקרה....
מבלי לדבר בכלל על השטחים החומים והירוקים שיוקצו שם במידה ובמשורה

 

[יעקב הרמתי]

עצוב...........
וזה הפרויקט יוקרה....
מבלי לדבר בכלל על השטחים החומים והירוקים שיוקצו שם במידה ובמשורה

מול הפרויקט יש שטח ענק מגש 404, השטח הציבורי הכי גדול בשכונה
בין היתר אמור להיבנות שם גני ילדים וכו'
בגלל מחלוקות בין העירייה לחברה המפתחת (''גולובנציץ'') עדיין אין שם פרוגרמה מסודרת ולאט בונים שם כלום

 

[מישמשית]

מול הפרויקט יש שטח ענק מגש 404, השטח הציבורי הכי גדול בשכונה
בין היתר אמור להיבנות שם גני ילדים וכו'
בגלל מחלוקות בין העירייה לחברה המפתחת (''גולובנציץ'') עדיין אין שם פרוגרמה מסודרת ולאט בונים שם כלום

"הכי גדול בשכונה"
שצריך לומר ביושר שזה אוחזים בודדים משטחי מבני הציבור שיש בכל שכונה שנבנית ע"י משרד השיכון
ולא התחלנו לדבר על גינות וכיוצ"ב

 

[יעקב הרמתי]

ולא התחלנו לדבר על גינות וכיוצ"ב

ביחס לשכונה, לעיר, זה אכן עוול, אין כאן שום תכנון נורמלי
אך ביחס לפרויקט רוטשטיין הייטס, הממוקמת במרכז הגבעה, המצב טוב מאוד, רק כעשיו החלו לבנות את הפארק בכניסה לשכונה שייטיב בראש ובראשונה לרוכשי הפרויקט

 

[ייד]

מול הפרויקט יש שטח ענק מגש 404, השטח הציבורי הכי גדול בשכונה
בין היתר אמור להיבנות שם גני ילדים וכו'
בגלל מחלוקות בין העירייה לחברה המפתחת (''גולובנציץ'') עדיין אין שם פרוגרמה מסודרת ולאט בונים שם כלום

מחלוקות בין העיריה לגולובנציץ...
כנראה בסוף גפ שם יהיו בנייני מגורים

 

[חי בן ראם]

עשיתי בשבועות האחרונים כמה חוזים בפרוייקטים החדשים שם
זו הולכת להיות שכונת יוקרה לפי המפרטים שלהם

אני חושב שאם השתנתה המגמה ויש גל קניית דירות ע"י חרדים באיזור זה,
עניין כזה שוה פרסום בעיתונות כמו חדש וכדו',
יש חרדים שנמנעו עד עכשיו לקנות שם עקב התעקשותם של היזמים עד היום.

(בואו, מספיק לראות את הפרש המחירים בקניה בין רמת אברהם לרמה ד' בשביל להבין שהיא הרבה פחות מבוקשת,

לדעתי הסיבה למחיר הוא בגלל הדירה עצמה, ולא בגלל האופי של השכונה שאדרבה מייצר ביקוש,
לדוגמא,
בגבעת ירושלים (הפרוייקט הכי גדול בשכונה) הדירות של 3 חד' הוא 75 מ"ר, 4 חד' הוא באיזור 90+ , וה5 חד' באיזור ה110 , (וזאת מלבד הצפיפות הנורא וכו')
ואני ראיתי דירות בד' דירות של 4 חד' באיזור של 120 מ"ר ללא גינה,
וכבר כתב ע"ז @ירמי וולדמן
כך שא"א להביא כ"כ ראיה באופן כללי.

 

[שוירץ]

לדעתי הסיבה למחיר הוא בגלל הדירה עצמה, ולא בגלל האופי של השכונה שאדרבה מייצר ביקוש,

אז לדעתי ולדעת רבים נוספים - חוסר הביקוש הוא דווקא בגלל אופי השכונה למרות הדירות עצמן. וחוזר חלילה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אז לדעתי ולדעת רבים נוספים - חוסר הביקוש הוא דווקא בגלל אופי השכונה למרות הדירות עצמן. וחוזר חלילה.

איני חושב שיש חוסר ביקוש, מלבד העובדה שאחוזים גדולים מהציבור החרדי נמנעים מהשכונה, והם לא מבינים שהחלק החדש לא קשור בכלל לכל הדברים שאי אפשר לכתוב עליהם כאן מחשש לחסימה.

 

[חי בן ראם]

שאחוזים גדולים

??

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

??

אסביר קצת בתיקווה שהרב המנהל יושן כבר....
ראשית, כל הקנאים זה להערכתי כעשרים אחוז מבי"ש (תקנני נא אם טעיתי)
בנוסף יש הרבה אנשים, כמו למשל בברסלב המיינסטרים, שלא נוח להם העקיצות של "נטלת ידיים כשיצאת מהבית הקברות הבוקר?" וכיוצא באלו, אז הם הולכים למקומות אחרים.

 

[חי בן ראם]

אסביר קצת בתיקווה שהרב המנהל יושן כבר....
ראשית, כל הקנאים זה להערכתי כעשרים אחוז מבי"ש (תקנני נא אם טעיתי)
בנוסף יש הרבה אנשים, כמו למשל בברסלב המיינסטרים, שלא נוח להם העקיצות של "נטלת ידיים כשיצאת מהבית הקברות הבוקר?" וכיוצא באלו, אז הם הולכים למקומות אחרים.

היום כל הציבור החרדי קונה בבי"ש והקנאים שאינם קונים שם הם אחוז קטן מאד מכלל הציבור החרדי,
ובכלל יש כאלה שאדרבה מעדיפים את המקום בגלל זה, כך שלכאו' אין לזה השפעה בתכל'ס.

אגב, מה עם הפרוייקט של רוטשטיין, אפשר כבר להגיד שהמקום מתחרד?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

היום כל הציבור החרדי קונה בבי"ש והקנאים שאינם קונים שם הם אחוז קטן מאד מכלל הציבור החרדי,
ובכלל יש כאלה שאדרבה מעדיפים את המקום בגלל זה, כך שלכאו' אין לזה השפעה בתכל'ס.

אגב, מה עם הפרוייקט של רוטשטיין, אפשר כבר להגיד שהמקום מתחרד?

החוזים שעשיתי היו בעיקר בקפיטל

 

[שוירץ]

איני חושב שיש חוסר ביקוש, מלבד העובדה שאחוזים גדולים מהציבור החרדי נמנעים מהשכונה, והם לא מבינים שהחלק החדש לא קשור בכלל לכל הדברים שאי אפשר לכתוב עליהם כאן מחשש לחסימה.

פשוט יש להבדיל כאן באשכול בין השכונה החדשה שתבנה בהמשך למעלה והגיוני שיהיה לה ביקוש, מצד סוג אחר לחלוטין של קונים. לשכונה הישנה שכבר קיימת, עם כל הבעיות וחוסר הביקוש.

 

[חי בן ראם]

פשוט יש להבדיל כאן באשכול בין השכונה החדשה שתבנה למעלה והגיוני שיהיה לה ביקוש, מצד סוג אחר של קונים.
לשכונה הישנה שכבר קיימת, עם כל הבעיות וחוסר הביקוש.

אם הוא מדבר על אפי קפיטל (ברמת אברהם A) זה במרכז השכונה הקיים למי שמכיר ובזה אין כמעט סיכוי לסוג אחר של קונים, (בשונה מרוטשטיין שזה חדש)

 

[יעקב הרמתי]

אגב, מה עם הפרוייקט של רוטשטיין, אפשר כבר להגיד שהמקום מתחרד?

יש כמה עשרות משפחות שהצליחו לקנות שם דירה, נכון להיום זה תקוע שוב!