התייעצות מחירי דירות להשכרה ברמת אברהם - בית שמש

[צמיחה]

יש כמה עשרות משפחות שהצליחו לקנות שם דירה, נכון להיום זה תקוע שוב!

מה זה אומר תקוע ?

 

[יעקב הרמתי]

מה זה אומר תקוע ?

שהם הפסיקו למכור לציבור החרדי

 

[ייד]

שהם הפסיקו למכור לציבור החרדי

אלא למי הם מוכרים ואיך?
למה פתאום הם הפסיקו, לא הלך?!
או שהיה להם משווק ספציפי שהסתכסך איתם?!

 

[יעקב הרמתי]

אלא למי הם מוכרים ואיך?
למה פתאום הם הפסיקו, לא הלך?!
או שהיה להם משווק ספציפי שהסתכסך איתם?!

הם מוכרים לכל מי שלא נראה חרדי קלאסי (אין להם דרך לסנן הרמטי)
היה משווק שהצליח להשתחל פנימה, והוא שיווק במשך תקופה רק לציבור החרדי.
ועכשיו הם הצליחו לעצור את המכירות שלו.
-
הדוגמא האחרונה, אברך חסידי שהגיע איתם לסיכומים לרכוש, הסכימ על סכום ועל תנאי תשלום, ולאחר המפגש הראשון הללו אמרו לו שהם שינו את תנאי התשלום (בצורה כזאת שלא התאימה לו)
וההוא התחרט בגלל זה

 

[ייד]

הם מוכרים לכל מי שלא נראה חרדי קלאסי (אין להם דרך לסנן הרמטי)
היה משווק שהצליח להשתחל פנימה, והוא שיווק במשך תקופה רק לציבור החרדי.
ועכשיו הם הצליחו לעצור את המכירות שלו.
-
הדוגמא האחרונה, אברך חסידי שהגיע איתם לסיכומים לרכוש, הסכימ על סכום ועל תנאי תשלום, ולאחר המפגש הראשון הללו אמרו לו שהם שינו את תנאי התשלום (בצורה כזאת שלא התאימה לו)
וההוא התחרט בגלל זה

המחירים זולים או יקרים?

 

[גנצי]

הם מוכרים לכל מי שלא נראה חרדי קלאסי (אין להם דרך לסנן הרמטי)
היה משווק שהצליח להשתחל פנימה, והוא שיווק במשך תקופה רק לציבור החרדי.
ועכשיו הם הצליחו לעצור את המכירות שלו.
-
הדוגמא האחרונה, אברך חסידי שהגיע איתם לסיכומים לרכוש, הסכימ על סכום ועל תנאי תשלום, ולאחר המפגש הראשון הללו אמרו לו שהם שינו את תנאי התשלום (בצורה כזאת שלא התאימה לו)
וההוא התחרט בגלל זה

למה בעצם שחרדי ישלם כאלו מחירים יקרים?

המטרה שלך שהאיזור יהפוך לחרדי מבורכת בהחלט, אבל אני שואל מבחינת הרוכש, למה שישלם עוד כמה מאות אלפי ש"ח על לרכוש שם?

 

[קאצנעלנבויגן]

הם מוכרים לכל מי שלא נראה חרדי קלאסי (אין להם דרך לסנן הרמטי)
היה משווק שהצליח להשתחל פנימה, והוא שיווק במשך תקופה רק לציבור החרדי.
ועכשיו הם הצליחו לעצור את המכירות שלו.
-
הדוגמא האחרונה, אברך חסידי שהגיע איתם לסיכומים לרכוש, הסכימ על סכום ועל תנאי תשלום, ולאחר המפגש הראשון הללו אמרו לו שהם שינו את תנאי התשלום (בצורה כזאת שלא התאימה לו)
וההוא התחרט בגלל זה

יש לי חבר אברך חסידי למהדרין עם שיך און זאקען שקנה שם לפני שבעיים,
(הוא דווקא קנה שם להשקעה, אבל מכרו לו בלי שום בעיות)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יש לי חבר אברך חסידי למהדרין עם שיך און זאקען שקנה שם לפני שבעיים,
(הוא דווקא קנה שם להשקעה, אבל מכרו לו בלי שום בעיות)

כנראה שלכסף שלו אין שיך ולא זאקן

 

[יעקב הרמתי]

כנראה שלכסף שלו אין שיך ולא זאקן

זה בדיוק התשובה!
למי שבא אם כסף, אין להם דרך לסנן אותו, זה פלילי.
-
אגב אני לא מבין איך הם רוצים למכור רק לציבור המודרניים (דת"ל אמריקאי)
בו בזמן שאפי קפיטל מגרש 204 נמכרת רק לחרדים קלאסיים

 

[יעקב הרמתי]

למה בעצם שחרדי ישלם כאלו מחירים יקרים?

המטרה שלך שהאיזור יהפוך לחרדי מבורכת בהחלט, אבל אני שואל מבחינת הרוכש, למה שישלם עוד כמה מאות אלפי ש"ח על לרכוש שם?

שאלה חשובה בהחלט!
אגב אני אומר לכולם שאני לא מתחייב שהפרויקט הזה יהיה חרדי למהדרין!
אם כי אני מדגיש שהסיכויים גבוהים מאוד, כמו שאני מאריך להסביר כאן כל הזמן!

- המחיר לא יותר יקר מהפרויקטים ברמה ד'
- זול יותר מאפי קפיטל (חוץ מדירות עם כיוון אוויר אחד)
- בנייה איכותית ששווה לשלם עליו
- הפלוסים של הפרויקט הזה הם רבים.
המיקום ביחס לרמה ד' וה', אין מה להשוות
קרבה לרחוב ראשי שהוא גם כביש מרכזי = תח"צ
הנופים הכי יפים, זה פרויקט ייחודי, שלא תמצאו במקומות אחרים בעיר

 

[בית שמשניק]

אגב אני לא מבין איך הם רוצים למכור רק לציבור המודרניים (דת"ל אמריקאי)
בו בזמן שאפי קפיטל מגרש 204 נמכרת רק לחרדים קלאסיים

מה הקשר בין הפרוייקטים? מגרש 204 זה 'אפי ברמה' שבתוך רמת אברהם הישנה. לא?
אם כבר צריך להשוות לפרוייקט 'הרמוניה' של אפי קפיטל שבהמשך הרחוב של רוטשטיין, ושם אני מניח לפי המחירים המבוקשים (אין לי מידע ברור) שזה לא בדיוק נמכר לחרדים קלאסיים (קשה לי לראות זו"צ חרדי קלאסי משלם מעל 2.4M! לדירת 3 חד', גדולה ככל שתהיה).

 

[יעקב הרמתי]

מה הקשר בין הפרוייקטים? מגרש 204 זה 'אפי ברמה' שבתוך רמת אברהם הישנה. לא?

לא! הראשון זה מגרש 303!

אם כבר צריך להשוות לפרוייקט 'הרמוניה' של אפי קפיטל שבהמשך הרחוב של רוטשטיין, ושם אני מניח לפי המחירים המבוקשים (אין לי מידע ברור) שזה לא בדיוק נמכר לחרדים קלאסיים (קשה לי לראות זו"צ חרדי קלאסי משלם מעל 2.4M! לדירת 3 חד', גדולה ככל שתהיה).

אכן! זה הפרויקט, ואכן נמכרו שם דירות פריסייל לחרדים קלאסיים משלנו! אז מה הוא יתחיל לשנות שיווק רק לציבור הדת"ל? זה יעבוד?
בטח שמת לב, באתר הפרויקט הוא שם בהדגשה שהפרויקט נבנה ביחד עם קצב הגידול המבורך של העיר בית שמש....
קצב גידול זה מדבר בעיקר לציבור החרדי!
ואכן באתר זה הוכנסו גם שטריימלך עם שיך וזאקן,! הדמייה של אברכים חסידיים בחצר הפרויקט
וזה באקראי?
לא! חברת אפי קפיטל התחילה את השיווק בפרויקט זה, כפרויקט מרוחק מהשכונת החרדיות, באתר הפרויקט הודגש שהפרויקט הוא המשך של שכונת שיינפלד! ההדמיות לא היו מותאמים בהתחלה לציבור החילוני, כן, התמונות נחסמו בנטפרי
עוד הוסיפו חטא על פשע ונציגי השיווק הדגישו לקונים שהפרויקט מיועד לציבור הלא חרדי
-
כן! הם שינו את התסריט ועברו לשיווק לציבור החרדי בלבד!
אני לגמרי בהלם מהמחיר, ומקווה שהציבור החרדי לא יתפתה למחירים אלו

הרמוני – בית שמש – Real Estate

www.efficapital.co.il

 

[גנצי]

אני לגמרי בהלם מהמחיר, ומקווה שהציבור החרדי לא יתפתה למחירים אלו

הרמוני – בית שמש – Real Estate

www.efficapital.co.il

 

[אנטוריום]

@בית שמשניק @יעקב הרמתי @עו"ד נתן רוזנבלט וכל מי שיש לו מידע..

יש לכם מושג על הפרוייקט של אפי קפיטל "הרמוני"?
מכירים?
יודעים מי סגנון הרוכשים שם?
המחירים שם נחשבים שפויים?
זה ממש בתוך רמת אברהם או שזה בעצם הולך להיות אזור לעצמו?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק @יעקב הרמתי @עו"ד נתן רוזנבלט

יש לכם מושג על הפרוייקט של אפי קפיטל "הרמוני",?
מכירים?
יודעים מי סגנון הרוכשים שם?
המחירים שם נחשבים שפויים?
זה ממש בתוך רמת אברהם או שזה בעצם הולך להיות אזור לעצמו?

לא יודע מי הרוכשים. מדובר בפרוייקט שמחוץ לשכונה הנוכחית, והמחירים שם גבוהים.

 

[אנטוריום]

והמחירים שם גבוהים

דבר ראשון תודה!
דבר שני, יקרים ביחס לרמת אברהם, או ביחס למחיר בכל האיזור?

 

[יעקב הרמתי]

@בית שמשניק @יעקב הרמתי @עו"ד נתן רוזנבלט

יש לכם מושג על הפרוייקט של אפי קפיטל "הרמוני",?
מכירים?
יודעים מי סגנון הרוכשים שם?
המחירים שם נחשבים שפויים?
זה ממש בתוך רמת אברהם או שזה בעצם הולך להיות אזור לעצמו?

'המחירים שם' עוד לא ברורים, ובכל אופן יקר מאוד.
השיווק ממוקד לציבור החרדי. (אני מכיר רוכשים משלנו בפרויקט הצמוד)
אזור בפני עצמו, אבל הגישה אליו היא דרך השכונה הוותיקה והמוכרת. (בעוד שנים יהיה כניסה נוספת מכביש 38, אבל החיבור לעיר יישאר כמו היום)

 

[אנטוריום]

פרויקט הצמוד

הכוונה לרוטשטין?

 

[יעקב הרמתי]

הכוונה לרוטשטין?

אני מכיר גם משם רוכשים, אבל התכוונתי לפרויקט משכנות שיא

 

[אנטוריום]

רק כדי להבין, מדובר על עוד שכונה חדשה שניבנת בסמוך, או שזה פרוייקט קטן שבתכלס' יהיה מחובר לרמת אברהם?
כי יש משווקים שמדברים על שכונת "רמתיים" כשכונה שמיועדת לציבור החרדי המודרני, ולציבור אמריקאי.
יש לזה סיכוי בכלל?