מחזור משכנתא למל"צ 4.6 הצעה טובה?

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #21
הראל צופים בין 0.5 ל0.6
נמתין ליום ראשון ונראה כמה שוות התחזיות
 

קבצים מצורפים

  • weekly10Sep2024.pdf
    KB 910.4 · צפיות: 27
  • הוסף לסימניות
  • #22
נראה לי באמת שיש המון תחזיות בגדול כשמסתכלים על תחזית המקרו של בנק ישראל זה ממש מביך העדכון האובססיבי כלפי מעלה אם אכן המדד החודש יעלה בחצי אחוז זה שוב קטסטרופה
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
נכתב ע"י אבא1234:
מה שונה החודש מהשנתיים האחרונות שבערך כך היה?
לחצ/י כדי להרחיב...
חודש שעבר 0.1
לפני חודשיים 0.2
חשוב לדעת ספיצפית לפי חודש כדי לדעת האם למחזר לפני ה15 לחודש ואז לשלם לפי ממוצע או שיש צפי שבחודש הזה יעלה רק מעט ואז עדיף לחכות לאחר ה15 לחודש
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 18
    • י
    חוות דעת על הצעה למשכנתא
  • יאיר ב //
    • בס"ד
    אודה למומחים אם יוכלו לחוות דעתם על ההצעה הבאה
    משכנתא ע"ס 760K פלוס מינוס
    יועץ טוען שכנראה יוכל להשיג:
    שליש קל"צ- 4.6/4.7
    שתי שליש מל"צ- 4.7 (משתנה כל 3 שנים)

    הצעה סבירה? לחטוף? יקרה?
    אשמח לעזרתכם
    תודה מראש
    0 תגובות
  • 390
    • י
    סוף שנה הבנקים לחוצים, מחזור + שיפוץ.
  • יוסי אזל //
    • אשמח לשמוע את המומחים!
    אני עוזר לאמא שלי בתיק משכנתא,
    הנתונים: לווה יחיד ללא ילדים. גיל :58, הכנסה חודשית ממוצע 30-35 אלף . שווי נכס 4 מיליון+ (יש תוספת בנייה שלא שילמו את ההיתר) דירוג אשראי תקין. עם משכנתא וחשבון במזרחי טפחות של 830 אלף נלקח לפני 4 שנים .
    270 קל"צ 3.06, 260 מ"צ 3.88 (יש הפרש הצמדה 44 אלף) 260 פריים -0.6 . נשאר תקופה של 20 שנה.
    1. רוצה למחזר חלקי רק את המ"צ והפריים סה"כ 560 למל"צ 4.6
    2.בנוסף לקחת משכנתא לשיפוץ פנימי (לא תוספת בנייה) לדירה עם גינה 2 קומות 160 מ"ר לפחות, בסכום 850 שליש קל"צ ושתי שליש מל"צ, (כמובן הצעה מחיר כתובה עם קבלות) בריבית של 4.6 בשניהם.
    האם יש סיכוי לקבל את הריביות האלה היום במזרחי, והאם שאר הבנקים יתנו לי מחזור חלקי בכאלה ריביות,
    בקיצור קבעתי פגישות עם הבנקים עד כמה יש להתמקח והאם יש משהו שאני לא צודק.
    תודה לכל המגיבים.
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחרית הימים
    מדוייק !! מימון לבית זה כל כך מציק?? לא ! אלא כנראה לריבית ממוצעת כמו שלמה זה תשאל לשמי הסביר...
  • 96
    • ד
    מחזור משכנתא- יעוץ
  • דעת אחרת //
    • שלום,
    עקב משכנתא קיימת צמודה במלואה הכרחנו לבצע מחזור,
    היחס החזר 40%,
    משכנתא של 1600 ל30 שנה
    (עוד לפני אישור מהבנק- היועץ שאל מה אני מעדיפה שהוא יגיש לאישור)
    600- קלצ 4.7%
    1000- מלצ 4.4%
    או
    600 קל"צ 4.86
    1000 מל"צ- 4.24
    מלצ תחנות כל שנתיים
    מצ"ב הנתונים
    אשמח לתשובה מה עדיף
    תודה רבה



    image (24).pngimage (23).png
    image (23).png
    image (24).png
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אורית זלזניק
    בכל אופן אם אתם לוקחים קל"צ, מומלץ לא לקחת יותר משליש מהסכום הכללי, זה עלול לחשוף אתכם לעמלות...
  • 213
    • ח
    מיחזור משכנתא - אשמח לחוות דעת
  • חני204 //
    • מיחזור משכנתא דרגה שניה - האם זו הצעה טובה :
    מל"צ כל שנתיים 4.71 - 640,000 (תוספת של 0.7)
    מרכנתיל.
    ניסינו לבקש שישלבו פריים והם אמרו שזה יהיה P-0.75.. (או פחות אבל אז המלצ יהיה פחות טוב)
    האם שווה לשלב? להשאיר רק מלצ?
    משהו אחר שכדאי לדעת?

    תודה מראש לעונים
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מוניטין
    מוניטין
    מתמחר הרבה דברים אבל איך המסקנה יוצאת כמו שהגעת אליה
  • 117
    • Y
    עזרה בבניית תמהיל משכנתא
  • Yoos //
    • שלום לכולם ותודה רבה מראש על המענה :)

    יש לי משכנתא על סך 685,000 אני רוצה לעשות מחזור לסכום ולהוסיף עוד 200,000 לשיפוץ/כל מטרה.

    סה"כ 885,000
    אפשר לעגל ל900,000

    העניין הוא שכנראה ב5 שנים הקרובות נרצה למכור את הדירה ולקנות אחרת מה שיצריך שוב לעשות מחזור משכנתא.

    מה התמהיל הכי מומלץ במקרה כזה?

    אני מנסה לבנות תמהיל כל שהוא
    מה שבטוח שסכום של 300,000 אני צריך לקחת קל"צ (הבעיה זה עם עמלת פירעון מוקדם כי ככל הנראה הריבית תרד בשנים הקרובות)
    לגבי שאר הסכום אני מתלבט כמה לשלב בין פריים למשתנה כל 5 לא צמודה.

    חשוב לי להדגיש אין לי בעיה עם החזר חודשי גבוה אני בכוונה רוצה לפרוס ל30 שנה לטובת השקעת שאר הכסף באפיקים אחרים.

    אשמח לשמוע את חוות דעת המומחים כאן.
    תודה רבה.
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אורית זלזניק
    א. למה אתה חייב למחזר כשאתה קונה דירה חדשה? ב. את התמהיל בונים בכל מקרה מתוך מחשבה שב5 שנים...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה