דיון מחירי הדירות לאן?

[א. ש. ט.]

למשל מספיק ירידת ריבית של 2% בשביל לשחרר את הפקק.

מה זה קשור?

 

[האברך ממיר]

מה זה קשור?

ירידה בעלות האשראי.
מתורגם להחזרים של עד אלף ש"ח פחות בממוצע במשכנתא של 1.5 מליון.

 

[יצחק77]

ירידה בעלות האשראי.
מתורגם להחזרים של עד אלף ש"ח פחות בממוצע במשכנתא של 1.5 מליון.

לפי כל הכלכלנים לא צפויה ירידת ריבית בטווח הקרוב
וגם כשתהיה היא תהיה מינורית רבע אחוז כל תקופה ארוכה
לא ירידה של 2 אחוז

 

[א. ש. ט.]

ירידה בעלות האשראי.
מתורגם להחזרים של עד אלף ש"ח פחות בממוצע במשכנתא של 1.5 מליון.

נו
ואז מה?

 

[האברך ממיר]

נו
ואז מה?

כשהחזר המשכנתא נמוך יותר, לקונה הפוטנציאלי תהיה אפשרות תמרון גדולה יותר, כי ההחזר החודשי שלו יפחת.

 

[א. ש. ט.]

כשהחזר המשכנתא נמוך יותר, לקונה הפוטנציאלי תהיה אפשרות תמרון גדולה יותר, כי ההחזר החודשי שלו יפחת.

ואני שואל שוב
ואז מה?

מה זה קשור לנתון ש 63% הם עסקאות פריסייל,
וכמות ניכרת מהם זה משקיעים

 

[קוד הייטק]

ואני שואל שוב
ואז מה?

מה זה קשור לנתון ש 63% הם עסקאות פריסייל,
וכמות ניכרת מהם זה משקיעים

הם לא יכלו להשלים את הרכישה כי הריבית גבוהה ולכן לקחו פריסייל. כשהריבית תרד הם יוכלו להשלים את הרכישה.

 

[האברך ממיר]

ואני שואל שוב
ואז מה?

מה זה קשור לנתון ש 63% הם עסקאות פריסייל,
וכמות ניכרת מהם זה משקיעים

אני לא הולך לטרוח להסביר את עצמי שוב ושוב.
בקצרה. הועלתה טענה ש-63% משקיעים יביא לכך שבבוא העת הם יהיו לחוצים למכור, כדי לממש את הרווח, מה שיגרום להצפת השוק בדירות, ובהכרח תלחיץ בגלגל עוד יותר את המוכרים שימכרו במחיר הפסד.
ועל כך נאמר שאם תהיה ירידה רצינית בריבית, זה ישפיע על העניין.
ולבקשתך הסברתי שירידה בריבית משמעותה ירידת החזר חודשי במשכנתא שהמשקיע לקח על עצמו, עד ירידה של 1000 ש"ח בחודש.
מה שיתן ללהם מרווח נשימה גדול יותר שיוריד את הלחץ וכן יעזור להם לממש רווחים.
עד כאן דבריי, ואני לא מתכוון להסביר את עצמי שוב.

 

[בית שמשניק]

הציבור ממשיך ללוות ולמנף את עצמו לדעת, כשהכוכב התורן הוא הלוואות הבלון...

מכלכליסט:

בזכות הלוואות הבלון: שוק המשכנתאות צמח ב-19% ביחס לאוגוסט אשתקד​

היקף המשכנתאות באוגוסט עמד על 8.36 מיליארד שקל, בהתאם להערכות. הלוואות הבלון - ששיעורן עלה ל-16.9% מסך המשכנתאות ועמדו על 1.42 מיליארד שקל - מסבירות כחצי מהעלייה החודש​

 

[מאיר 100]

הרצאה יפה של יעקב רייניץ על 20/80 מקול הלשון

 

[ש.ז.י.]

ובנתים ביד 2 מספר הדירות ממשיך לעלות 76,166 תוצאות

 

[יעקב הרמתי]

נכתב ב01/07/2024

לדעתי אי אפשר לקחת נתונים כביכול רשמיים ולהתבסס עליהם
לא חסרים מקרים בהם הקונה והמוכר הם בכלל מששפחה שקימבנו משהו בשביל מחיר למשתכן וכדו' ואולי זה הפתרון למחירים המוזרים שיש ברשימה.
דרך אגב אם נכנס למעקב אז מאתמול להיום נוספו עוד כמאתיים דירות למאגר הדירות ביד 2.
התחלתי בפרויקט לכתוב כאן כל יום את סך הדירות (כלל ארצי)
נכון להערב בשעה זו: 72,959 דירות.
אשמח אם בכל יום יהיה כאן עדכון כזה. אשתדל בעניין.

ובנתים ביד 2 מספר הדירות ממשיך לעלות 76,166 תוצאות

12/09/2024
76,296 תוצאות
עברו חודשיים וחצי, והמספר קפץ בעוד 3,300 דירות!

 

[הפולניה]

נכתב ב01/07/2024


12/09/2024
76,296 תוצאות
עברו חודשיים וחצי, והמספר קפץ בעוד 3,300 דירות!

למה החלטתם שאם יש יותר פרסומות ביד 2- יש יותר דירות למכירה?
אולי רק הפופולריות של האתר יד 2 עולה, ומי שהיה מפרסם פעם באמצעים אחרים היום מפרסם ביד 2, וזו הסיבה לעלייה בכמות הדירות שם?

 

[יעקב הרמתי]

למה החלטתם שאם יש יותר פרסומות ביד 2- יש יותר דירות למכירה?
אולי רק הפופולריות של האתר יד 2 עולה, ומי שהיה מפרסם פעם באמצעים אחרים היום מפרסם ביד 2, וזו הסיבה לעלייה בכמות הדירות שם?

הערכה בלבד, 'הנתון' נתון לשיפוטכם האישי,
אגב כל כך הרבה הספיקו לדון בעשרת העמודים האחרונים כאן, על ה'נתון' הזה, ואף אחד לא שאל את השאלה הזו.
מעניין, נשמח לשמוע תשובות

 

[shimשימי]

הערכה בלבד, 'הנתון' נתון לשיפוטכם האישי,
אגב כל כך הרבה הספיקו לדון בעשרת העמודים האחרונים כאן, על ה'נתון' הזה, ואף אחד לא שאל את השאלה הזו.
מעניין, נשמח לשמוע תשובות

התשובה שלי :שבזמני השפל אנשים ידעו שזה זמני(והראיה שהמחירים לא ירדו כמעט) ולכן הרבה מוכרים נמנמעו מלהציע דירתם למכירה מתוך ידיעה שאוטוטו המצב יראה כמו שהוא נראה עכשיו
ועכשיו שהמחירים חזרו לעלות(ובחלק מהמקומות אפילו בדרמטיות) אז באותה מידה שיש יותר קונים יש יותר מוכרים


ובקיצור :להסתכל רק על כמות המוכרים מבלי לדעת כמה קונים חדשים התווספו זה לא ראיה לשום דבר

 

[יצחק77]

התשובה שלי :שבזמני השפל אנשים ידעו שזה זמני(והראיה שהמחירים לא ירדו כמעט) ולכן הרבה מוכרים נמנמעו מלהציע דירתם למכירה מתוך ידיעה שאוטוטו המצב יראה כמו שהוא נראה עכשיו
ועכשיו שהמחירים חזרו לעלות(ובחלק מהמקומות אפילו בדרמטיות) אז באותה מידה שיש יותר קונים יש יותר מוכרים


ובקיצור :להסתכל רק על כמות המוכרים מבלי לדעת כמה קונים חדשים התווספו זה לא ראיה לשום דבר

סברה יפה
מהיכרות שלי עכ"פ בבני ברק
הסיבה היא הרבה משפרי דיור שמתקרבים לקבלת דירה
דוג' שאני מכיר זה אומנם לא מייצג אבל כאלו שפרסמו לפני שנה ביד 2 והורידו לפני כמה חוד' ועדיין לא חזרו
בגלל שלא מסוגלים להפנים שמחיר שיא מסויים שמישהו הציע להם לפני שנה וחצי כבר לא רלוונטי היום
וכל יום שעובר מתווספות דירות שמתחרות עם הדירה שלהם
לכן יתכן וזה וזה גורם
בכל אופן יד 2 לא נולד אתמול ומוכר לכל הארץ ומאד יתכן שכאשר קל למכור ע"י מתווך או פרסום ליד הבית
לא כולם הגיעו ליד 2 ועכשיו שהשוק מדשדש אז מנסים בכל דרך אגב הרבה מפרסמים זה מתווכים ,
בכל אופן שום מדד אינו מדוייק אבל בהחלט אפשר להתיחס לזה כמאפיין של היצע עולה ועולה ועולה

 

[צמיחה]

נכתב ב01/07/2024


12/09/2024
76,296 תוצאות
עברו חודשיים וחצי, והמספר קפץ בעוד 3,300 דירות!

הערכה בלבד, 'הנתון' נתון לשיפוטכם האישי,
אגב כל כך הרבה הספיקו לדון בעשרת העמודים האחרונים כאן, על ה'נתון' הזה, ואף אחד לא שאל את השאלה הזו.
מעניין, נשמח לשמוע תשובות

בדקתם כמה ילדים נולדו בחודשיים וחצי האלו ?
בדקתם כמה זוגות התחתנו בתקופה הזו ?
אולי תעשו גם השוואה ליד 2 של לפני עשרים שנה שכנראה היו אז רק 1000 דירות למכירה ?
המדינה שלנו גודלת בקצב מאוד מהיר, ולכן גם היצע הדירות גודל, כי יש יותר אנשים במדינה, וכמה שיש יותר אנשים יש יותר דירות שנמכרות, חלקם ע"י יזמים וחלקם ע"י פרטיים שרוצים להשתדרג או למכור את ההשקעה שלהם.
האם פעם עשיתם השוואה כמה מכוניות עמדו למכירה ביד 2 לפני חודשיים וחצי וכמה היום ? לא, כי ברור לכם שכל יום יש יותר אנשים במדינה, וכתוצאה מכך יותר מכוניות שנמכרות.

 

[יעקב הרמתי]

בדקתם כמה ילדים נולדו בחודשיים וחצי האלו ?
בדקתם כמה זוגות התחתנו בתקופה הזו ?

כל אחד עם התחביב שלו,
רק תביאו את התחביבים שלכם כאן, לפורום!
כדי ש @צמיחה, ועוד ניקים יחשבנו את הכל ביחד!

המדינה שלנו גודלת בקצב מאוד מהיר,

כמה?
כמה ביחס למדינות העולם?

 

[צמיחה]

כל אחד עם התחביב שלו,
רק תביאו את התחביבים שלכם כאן, לפורום!
כדי ש @צמיחה, ועוד ניקים יחשבנו את הכל ביחד!

כמה?
כמה ביחס למדינות העולם?

ישראל היא המדינה בעלת קצב גידול האוכלוסין המהיר ביותר מבין המדינות המפותחות, 2% (קצב גידול של 2.1% של האוכלוסייה הערבית לעומת 1.7% של אוכלוסייה יהודית ו"אחרים")[10] במהלך תשפ"ב[11], בכך היא סוטה מהמודל הקלאסי של תמורה דמוגרפית וממוקמת במקום ה-26 ברשימת המדינות בעלות צפיפות האוכלוסין הגבוהה בעולם[12][ה]. עד 2040 צפויה ישראל להפוך למדינה הצפופה ביותר ב-OECD.

במהלך תשפ"ב נוספו לאוכלוסייה במאזן ההגירה לישראל כ-63 אלף איש, מהם כ-59 אלף עולים חדשים.

נכון ל-2021, שיעור הפריון הכולל בישראל היה 3 ילדים לאישה, השיעור הגבוה מכל מדינות ה-OECD.

 

[גולש בנט]

בגלל שלא מסוגלים להפנים שמחיר שיא מסויים שמישהו הציע להם לפני שנה וחצי כבר לא רלוונטי היום

לא מבין איך אתה כותב כאלה דברים?
כל הנתונים מראים בצורה ברורה שהמחירים עלו מאז המון.
הבאתי פה בשירשור טבלאות וגרפים של הלמ"ס וכלל הגופים.

אנשים הפסידו מאות אלפי שקלים מעצות שאמרו להם לחכות.