אשמח לחוו"ד מהמומחים על התמהיל המצורף

שירוני · 26/9/24

מאיר עלי באבא · 26/9/24

המ"צ הוא פיתוי?? אם לא לא כ"כ מומלץ
מומלץ גם להוריד מהקבוע שיהיה רק שליש
לגבי המל"צ אולי לקחת חלק במל"צ יותר קצר

ישראל משכנתאות · 26/9/24

גם עם המצ הוא פיתוי ניתן לשפר את התמהיל והריביות

שירוני · 26/9/24

נכתב ע"י ישראל משכנתאות:
גם עם המצ הוא פיתוי ניתן לשפר את התמהיל והריביות

המצ לא פיתוי

שירוני · 26/9/24

קצת רקע--
הכנסות -13K
4 רוכשים של הדירה
לווה יחיד של המשכנתא
נתוני הBDI טובים

מאיר עלי באבא · 26/9/24

נכתב ע"י שירוני:
קצת רקע--
הכנסות -13K
4 רוכשים של הדירה
לווה יחיד של המשכנתא
נתוני הBDI טובים

עדיין גם אם נשארים באותם ריביות של הקל"צ והמל"צ
ותקחו רק 250 בקל"צ וכל השאר מל"צ
עם עליה של בערך 50 ש"ח בהחזר החודשי
ואפשר גם לנסות לשפר ריביות
ואם תקחו מל"צ יותר קצר שהעוגן הוא יותר נמוך אפילו שהמרווח נשאר אותו דבר
אפשר להגיע לאותו החזר
אני לא יודע אם זה אפשרי אבל תחתרו לכיוון של התמהיל הזה

שירוני · 8/10/24

מקפיצה--
אודה לעזרת המבינים עם הצעות ייעול
תודה רבה!!!

ישראל משכנתאות · 8/10/24

צריך לבחון את התיק ביעוץ פרטני
אפשר לחסוך הרבה
חבל לזרוק כסף לפח

שירוני · 8/10/24

זה תמהיל שהגיש יועץ
האם אתה חושב כי יש אפשרות לשיפור משמעותי?

נכתב ע"י ישראל משכנתאות:
צריך לבחון את התיק ביעוץ פרטני
אפשר לחסוך הרבה
חבל לזרוק כסף לפח

ישראל משכנתאות · 8/10/24

נכתב ע"י שירוני:
זה תמהיל שהגיש יועץ
האם אתה חושב כי יש אפשרות לשיפור משמעותי?

אני רואה מקום משמעותי לשיפור גם בריביות וגם בתמהיל, אבל אם לקחתם יועץ הוא אמור להסביר לכם למה הוא בנה כזה תמהיל ואלו הריביות, תבדקו איתו

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 8/10/24

נכתב ע"י שירוני:
זה תמהיל שהגיש יועץ
האם אתה חושב כי יש אפשרות לשיפור משמעותי?

יש לי אליכם שאלה מהותית למה לקחתם יועץ?
יש גם בנקאי משכנתאות בבנק שיעזרו לכם בחינם.
אלה מה שילמתם כסף למישהו כדי שיבנה לכם משהו טוב לכם.
ומאמין שבחרתם במישהו שאתם סומכים עליו.
אז מה גורם לכם לחשוש כל כך?

ari1980 · 8/10/24

נכתב ע"י ישראל משכנתאות:
גם עם המצ הוא פיתוי ניתן לשפר את התמהיל והריביות

אני נמנע מלהגיע על הצעות של יועצים אחרים. מה אתה יודע מה קורה מאחורי. התיק?? למה סתם לבאס מישהו . אתה לא יודע מה הנתונים. אם יש יועץ מאחורי התיק אני לוקח השערה גבוה שהוא יודע מה הוא עשה. נכון שיש כאלה שלא מספיק טובים. ועדיין לא ממהר לומר דברים שרק יבאסו ואנחנו בכלל לא יודעים מה הסיפור באמת.

ישראל משכנתאות · 9/10/24

נכתב ע"י ari1980:
אני נמנע מלהגיע על הצעות של יועצים אחרים. מה אתה יודע מה קורה מאחורי. התיק?? למה סתם לבאס מישהו . אתה לא יודע מה הנתונים. אם יש יועץ מאחורי התיק אני לוקח השערה גבוה שהוא יודע מה הוא עשה. נכון שיש כאלה שלא מספיק טובים. ועדיין לא ממהר לומר דברים שרק יבאסו ואנחנו בכלל לא יודעים מה הסיפור באמת.

אמרתי לו שהיועץ יסביר לו למה הוא בחר בכזה תמהיל עם כאלו ריביות
ממבט שלי זה לא תמהיל טוב וריביות לא משהו

גרעין · 9/10/24

נכתב ע"י ari1980:
אני נמנע מלהגיע על הצעות של יועצים אחרים. מה אתה יודע מה קורה מאחורי. התיק?? למה סתם לבאס מישהו . אתה לא יודע מה הנתונים. אם יש יועץ מאחורי התיק אני לוקח השערה גבוה שהוא יודע מה הוא עשה. נכון שיש כאלה שלא מספיק טובים. ועדיין לא ממהר לומר דברים שרק יבאסו ואנחנו בכלל לא יודעים מה הסיפור באמת.

לפני כמה שנים לקחתי משכנתא עם יועץ שהיום בתור יועצת אני מבינה שהיא גרועה. בזמנו שאלתי כאן בפורום בניק אחר על ההצעה ואולי אתה היית גם בין המגיבים שהסבירו לי למה היא גרועה . ששטחתי את הטענות בפני היועץ הוא הסביר לי בדיוק למה זה הכי טוב וכל היועצים כאן קנאים ומנסים להשיג לקוחות.
השתכנעתי . וחבל.
עדיף לבאס שלא בצדק. בסוף צדיק יודע נפש בהמתו והלקוח מבין אם יש בעיות. אבל אם באמת זה סתם . אז למה שהוא יקח כזאת משכנתא עם מסלול צמוד בריבית כזאת??? רק כי נפחד על נפשו הרגישה?
וסתם מענין, למה משתנות כל 60.
מצרפת את האזהרה שהתממשה: