מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שולי איטח]

היי
אנחנו זוג מאורסים מנסים להנפיק זכאות למחיר למשתכן דרך האתר
באלונים הוא לא נותן להירשם באופו מקוון
ובאתר מילגם אחרי שממלאים את כל הפרטים ומצרפים ת.ז וכוו
לא נותן להמשיך לשלב הבא הוא רושם שגיאה - לא ניתן לגשת לאתר זה

יש למישהו מידע / נסיון / פתרון בתחום?
אודה לתשובתכם ועזרתכם האלופה
אבי.

מלגם היו לנו הכי נוחים למחיר למשתכן למאורסים
לא היה צריך לבוא הכל דרך המייל/האתר
תתקשרו אליהם יש להם שירות מצוין

 

[212824]

מתי ההגרלה מחיר למשתכן נסגרת?

 

[בית שמשניק]

ועוד דבר,
אם כבר העלתם את חישובי הריוח בכל המקומות - אשמח אם תפנו אותי לשם, ואם לא אשמח אם תעלו את זה.

תודה רבה!

הרבה מבקשים לדעת את הנתונים הללו. אבל האמת היא שקשה מאד למצוא מידע על מחירי השוק החופשי, כי יש ערים שאין בהם שיווק של דירות חדשות כלל.
מה שכן, יש כמעט בכל ההגרלות את מחיר השומה הנוכחי, ומזה אפשר אולי להסיק פחות או יותר את מחירי השוק החופשי בפרוייקטים השונים (בהנחה שהשמאי לא הגזים או הפחית בהערכתו).
להלן הנתונים:
אילת - 16.4K למ"ר
אפרת - 17.9K למ"ר
בית שאן - 9.95K למ"ר
בית שמש - 21.5K למ"ר
בני עי"ש - 22.1K למ"ר
דימונה - 11K למ"ר
טירת הכרמל - 19.3K למ"ר
יהוד - 31.1K למ"ר
כפ"ס - 27-28K למ"ר
צור הדסה - 19-20K למ"ר
קרית גת - 18.2K למ"ר
קרית מלאכי - 16.7 למ"ר
ראשל"צ - אין מידע (מכרז מחיר מטרה ישן)
רכסים - 14.8K למ"ר

 

[ללמוד לכתוב]

מתי ההגרלה מחיר למשתכן נסגרת?

ב' חשוון

 

[די]

יש לך מקור לעניין של מספר ההגרלה שזה מעיד על סדר ההגרלות? או שזה ניתוח אישי ולוגי של הנתונים

לא מוצא מקור רשמי.
הסדר בתוך העיר הוא לפי מספר הדירות בהגרלה (הגרלה עם 100 דירות לפני הגרלה עם 50 דירות) בדרך כלל זה לפי המספר הסידורי של ההגרלה.
אפשר לראות מי שזכה בהגרלה, בכל ההגרלות שהתקיימו בעיר שזכה עם מספר דירות גדול יותר ממה שזכה, יופיע מקום שלו בתור ברשימת המתנה, ובהגרלות עם מספר קטן יותר של דירות יופיע הוסר עקב זכיה.
משרד השיכון כותבים שהסדר הסופי נתון לשיקול דעתם.

 

[בית שמשניק]

הרבה מבקשים לדעת את הנתונים הללו. אבל האמת היא שקשה מאד למצוא מידע על מחירי השוק החופשי, כי יש ערים שאין בהם שיווק של דירות חדשות כלל.
מה שכן, יש כמעט בכל ההגרלות את מחיר השומה הנוכחי, ומזה אפשר אולי להסיק פחות או יותר את מחירי השוק החופשי בפרוייקטים השונים (בהנחה שהשמאי לא הגזים או הפחית בהערכתו).
להלן הנתונים:
אילת - 16.4K למ"ר
אפרת - 17.9K למ"ר
בית שאן - 9.95K למ"ר
בית שמש - 21.5K למ"ר
בני עי"ש - 22.1K למ"ר
דימונה - 11K למ"ר
טירת הכרמל - 19.3K למ"ר
יהוד - 31.1K למ"ר
כפ"ס - 27-28K למ"ר
צור הדסה - 19-20K למ"ר
קרית גת - 18.2K למ"ר
קרית מלאכי - 16.7 למ"ר
ראשל"צ - אין מידע (מכרז מחיר מטרה ישן)
רכסים - 14.8K למ"ר

לפי הנתונים הנ"ל הרווח הצפוי בדירת 100 מ"ר בפרוייקטים השונים הוא כדלהלן (הכפלתי ב108 כמו טל זכריה והשוויתי לנתונים שלו בטבלאות).
אילת - 600K
אפרת - 600K
בית שאן - 480K
בית שמש - 740K
בני עי"ש - 750K
דימונה - 560K
טירת הכרמל - 600K
יהוד - 880K
כפ"ס - 800K
צור הדסה - 500K
קרית גת - 600K
קרית מלאכי - 600K (צמודי קרקע)
ראשל"צ - ?
רכסים - 575K

 

[קפה ועוגה]

יש לך מקור לעניין של מספר ההגרלה שזה מעיד על סדר ההגרלות? או שזה ניתוח אישי ולוגי של הנתונים

המקור שלי הוא מהאתר הזה
בצד ימין מופיע מספר העיר בהגרלה.

 

[בית שמשניק]

המקור שלי הוא מהאתר הזה
בצד ימין מופיע מספר העיר בהגרלה.

זה מקור טוב, אבל ניתן למצוא את הנתונים גם באתר הרשמי של דירה בהנחה. ההגרלות מתקיימות לפי סדר מספרם הסידורי, מהנמוך לגבוה.

 

[קפה ועוגה]

לאחר שנרשמו כ 29K אנשים להגרלות השונות -

עדכון מצב בית שמש:
לחיצוניים: 10.51
לבני מקום: 41.09

לפי החשבון לכאורה יסתיים ב:
כ3% לחיצוניים [1 מתוך 33]
וכ11% לבני המקום [1 מתוך 9]

ימים יגידו...

 

[קפה ועוגה]

שימו לב:
משרתי מילואים בני המקום בבית שמש עם כ70% זכייה!
משרתי מילואים חיצוניים בבית שמש עם 53%!

שכוייעח!

 

[קפה ועוגה]

כ26K (לפחות) נרשמים עד כה.

תמונת סיכויים עדכנית:
בית שמש - 13.31% [1 מתוך 8] (48.35% לבני מקום)

לאחר שנרשמו כ 29K אנשים להגרלות השונות -

עדכון מצב בית שמש:
לחיצוניים: 10.51
לבני מקום: 41.09

מעניין כי עם הרשמה של עוד ועוד אנשים, הפער בסיכויי הזכייה בין החיצוניים לבני המקום הולך ומצטמצם.
אתמול הפער עמד על 35%
והיום הפער הוא 31%

מה שאומר שסיכויי הזכייה של בני המקום מתמעטים בקצב גבוה משל החיצוניים, אין לי מושג אם מוזר או שזה הגיוני מתמטית, לא למדתי ליבה...
לפי זה השאלה האם ניתן לחשב את סיכויי הזכייה העתידיים בחישוב שווה לחיצוניים ולבני המקום, יכול להיות שהחישוב צריך להיות טיפה שונה, ביחס המתאים.

מי יכול לעזור?

 

[ספרא רבא]

לפי החשבון לכאורה יסתיים ב:
כ3% לחיצוניים [1 מתוך 33]
וכ11% לבני המקום [1 מתוך 9]

אחרי מעקב מסוים, עולה כי היחס של "בני מקום" מכלל הזוכים עולה, ביום השני הסיכוי מי שאינו בן-מקום עמד על 30% ביחס לבן מקום, וזה יורד בהדרגה עד שהוא עומד כרגע על 25%. בקצב הזה, סיכויי בני המקום יהיו גבוהים במעט.

 

[בית שמשניק]

מעניין כי עם הרשמה של עוד ועוד אנשים, הפער בסיכויי הזכייה בין החיצוניים לבני המקום הולך ומצטמצם.
אתמול הפער עמד על 35%
והיום הפער הוא 31%

לא מחשבים כך. כי לפי זה יצא שבסוף הפער ביניהם יעמוד על 8% (11% מול 3%)...
החישוב הנכון הוא בחיצונים 10.51% (הנתונים מהיום) מול 13.31% (הנתונים מאתמול) - שזה התקטנות של 21%
ובבני המקום 41.09% מול 48.35% שזה התקטנות של 15%
ואם כן המסקנה היא הפוכה: סיכויי בני המקום מתמעטים ביחס קטן יותר מסיכויי החיצוניים, וההסבר לכך הוא גם הגיוני - שרוב בני המקום כבר נרשמו לבית שמש, לעומת החיצוניים שלא כ"כ סגורים עדיין על בחירתם ונרשמים מאוחר יותר.

 

[למה זה תשאל לשמי]

הרבה מבקשים לדעת את הנתונים הללו. אבל האמת היא שקשה מאד למצוא מידע על מחירי השוק החופשי, כי יש ערים שאין בהם שיווק של דירות חדשות כלל.
מה שכן, יש כמעט בכל ההגרלות את מחיר השומה הנוכחי, ומזה אפשר אולי להסיק פחות או יותר את מחירי השוק החופשי בפרוייקטים השונים (בהנחה שהשמאי לא הגזים או הפחית בהערכתו).
להלן הנתונים:
אילת - 16.4K למ"ר
אפרת - 17.9K למ"ר
בית שאן - 9.95K למ"ר
בית שמש - 21.5K למ"ר
בני עי"ש - 22.1K למ"ר
דימונה - 11K למ"ר
טירת הכרמל - 19.3K למ"ר
יהוד - 31.1K למ"ר
כפ"ס - 27-28K למ"ר
צור הדסה - 19-20K למ"ר
קרית גת - 18.2K למ"ר
קרית מלאכי - 16.7 למ"ר
ראשל"צ - אין מידע (מכרז מחיר מטרה ישן)
רכסים - 14.8K למ"ר

אני רוצה כבר זמן מה לערוך את הטבלה שלי בנושא כבהגרלות קודמות.
אך כפי שאתה ואחרים כתבו יש בעיה עם נתוני מדל"ן, אני כל הזמן ממתין אולי יהי' למישהו שיטה יותר מדוייקת.
עכשיו הבאת את מחירי השמאות, אך לדעתי זה עוד פחות מדויק ממדל"ן,
נקח כדוג' את בי"ש שכתבת באחת ההודעות שהמחיר בשוק החופשי להערכתך היא 24 א' למ"ר, לפי מדל"ן ברמה ה'-1 המחיר 23.4 א' למ"ר ואילו השמאות היא 21.5 א' למ"ר, לכן לענ"ד כבר עדיף לסמוך על מדל"ן.
(המחירים הגבוהים של השמאות על אלעד בהגרלה הקודמת הינה עוד דוגמה לבעייתיות לסמוך על הנ"ל)

 

[בית שמשניק]

אני רוצה כבר זמן מה לערוך את הטבלה שלי בנושא כבהגרלות קודמות.
אך כפי שאתה ואחרים כתבו יש בעיה עם נתוני מדל"ן, אני כל הזמן ממתין אולי יהי' למישהו שיטה יותר מדוייקת.
עכשיו הבאת את מחירי השמאות, אך לדעתי זה עוד פחות מדויק ממדל"ן,
נקח כדוג' את בי"ש שכתבת באחת ההודעות שהמחיר בשוק החופשי להערכתך היא 24 א' למ"ר, לפי מדל"ן ברמה ה'-1 המחיר 23.4 א' למ"ר ואילו השמאות היא 21.5 א' למ"ר, לכן לענ"ד כבר עדיף לסמוך על מדל"ן.
(המחירים הגבוהים של השמאות על אלעד בהגרלה הקודמת הינה עוד דוגמה לבעייתיות לסמוך על הנ"ל)

נתוני השמאות אכן אינם מדוייקים (לפעמים השמאי מפריז כמו באלעד בהגרלה הקודמת, ולפעמים הוא ממעיט כמו בבית שמש עכשיו). אבל כאמור גם מדלן לא מדוייק. לכן אולי כדאי לערוך את הטבלה על פי ממוצע בין השמאי למדלן (בדירות חדשות).

 

[ג'מבו פס]

@בית שמשניק אשמח לקבל יעוץ,
האם כדאי לי להירשם כרגיל להגרלה הנוכחית מבחינת רווח כלפי המקום שלי להמתנה בקרית גת, או שסיכוי שלי לא כל כך וודאי,
אני ברשימת המתנה בקרית גת מההגרלה האחרונה.
תודה רבה.

 

[למה זה תשאל לשמי]

צפה בקובץ המצורף 1792380
באתר כתוב שהשמאות (בהגרלה הכי יקרה בבי"ש) היא 19,042 למ"ר אז מאיפה לקוחה השמאות של 21.5K למ"ר?

כמדומני שזה לפני מע"מ

 

[ר' יהונתן]

יש להדגיש ולשים לב שאמנם בבי''ש יש הנחה של 600 אלש''ח אבל צריך לקחת בחשבון שיקח בערך 7-8 שנים עד שהדירה תהיה מוכנה לאיכלוס וזה יוצא בערך שכירות של 350 אלש''ח ככה שהנחה היא רק כ250 אלש''ח

 

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 1792380
באתר כתוב שהשמאות (בהגרלה הכי יקרה בבי"ש) היא 19,042 למ"ר אז מאיפה לקוחה השמאות של 21.5K למ"ר?

שים לב, 19,042 זה ללא מע"מ (הרבה טועים בזה)

 

[פרגר]

יש להדגיש ולשים לב שאמנם בבי''ש יש הנחה של 600 אלש''ח אבל צריך לקחת בחשבון שיקח בערך 7-8 שנים עד שהדירה תהיה מוכנה לאיכלוס וזה יוצא בערך שכירות של 350 אלש''ח ככה שהנחה היא רק כ250 אלש''ח

קח בחשבון גם סיוע בשכ"ד (למי שזכאי) וכן את עליית הנכס ובפרט בבית שמש שכבר חוותה עליה או שניים...