התייעצות דירת דמ"פ - מס רכישה

[מבקש שלום]

האם מי ששוכר דירה לפי חוק הגנת הדייר
הנקרא דירת דמי מפתח
שבעצם חלק מהנכס בבעלותו
משלם מס רכישה בקניית דירה כמו קנית דירה שנייה
או שזה מוגדר דירה ראשונה?

תודה רבה לעונים, חשוב לי מאד לדעת

 

[שירה 34]

האם מי ששוכר דירה לפי חוק הגנת הדייר
הנקרא דירת דמי מפתח
שבעצם חלק מהנכס בבעלותו
משלם מס רכישה בקניית דירה כמו קנית דירה שנייה
או שזה מוגדר דירה ראשונה?

תודה רבה לעונים, חשוב לי מאד לדעת

הדירה לא רשומה בשום מקום על שימכם
לא בטאבו ולא במיסוי מקרקעין
לכן לא משלמים מיסים

 

[ס.ב.]

הדירה לא רשומה בשום מקום על שימכם
לא בטאבו ולא במיסוי מקרקעין
לכן לא משלמים מיסים

זה נחשב כשכירות לכל דבר.
מוגנת = אין אפשרות להוציא אתכם מהדירה,
אלא א"כ לא שילמתם, או יצאתם מהדירה ליותר מחצי שנה.

ואם אתם קונים דירה נוספת אח"כ זה נחשב כדירה ראשונה לכל דבר.
מיסים, מס הכנסה שלילי, משכנתא וכו'

 

[איש מאה שערים]

אין מיסים בכלל

 

[מבקש שלום]

הדירה לא רשומה בשום מקום על שימכם
לא בטאבו ולא במיסוי מקרקעין
לכן לא משלמים מיסים

זה נחשב כשכירות לכל דבר.
מוגנת = אין אפשרות להוציא אתכם מהדירה,
אלא א"כ לא שילמתם, או יצאתם מהדירה ליותר מחצי שנה.

ואם אתם קונים דירה נוספת אח"כ זה נחשב כדירה ראשונה לכל דבר.
מיסים, מס הכנסה שלילי, משכנתא וכו'

אין מיסים בכלל

תודה רבה מאד
אשמח לשמוע אם יש לכם מקור או שהתנסיתם בזה באופן אישי
או שזה מסברא
כי למשל לגבי זכאות להגרלות מחיר למשתכן
נאמר לי שעפ"י החוק אין זכאות כי זה מוגדר שיש דירה

 

[איש מאה שערים]

מכרתי כמה דירות כאלו ואין מיסים
וגם למחיר למשתכן ברשמי אין זכאות אבל אני מכיר עשרות אנשים שיש להם דירה בדמ"פ ויש להם גם מחיר למשתכן

 

[ס.ב.]

תודה רבה מאד
אשמח לשמוע אם יש לכם מקור או שהתנסיתם בזה באופן אישי
או שזה מסברא
כי למשל לגבי זכאות להגרלות מחיר למשתכן
נאמר לי שעפ"י החוק אין זכאות כי זה מוגדר שיש דירה

מנסיון.

 

[מבקש שלום]

אבל אני מכיר עשרות אנשים שיש להם דירה בדמ"פ ויש להם גם מחיר למשתכן

יש להם זכאות או דירה בפועל ?
אני גם נרשמתי במחיר למשתכן וזכיתי עכשיו
אך מישהו טען לי שכשאבוא לחתום חוזה לא יתנו לי

 

[ס.ב.]

יש להם זכאות או דירה בפועל ?
אני גם נרשמתי במחיר למשתכן וזכיתי
אך מישהו טען לי שכשאבוא לחתום חוזה לא יתנו לי

לא בטוח חוקי.

מכירים מישהו שיש לו דירה בדמ"פ וגם קנה במחיר למשתכן,
וגם לפני זה קיבל סיוע בשכר דירה.
כדאי פשוט לשאול עו"ד

 

[איש מאה שערים]

אני מכיר הרבה שיש להם דירה בפועל בדמפ ויש להם דירה בפועל במחיר למשתכן
אבל לא בטוח אם זה חוקי

 

[Ofisense]

קופצת על האשכול,
האם ההצהרה הראשונה שחותמים עם עו״ד בה שולחים בקשה לבעלים שהדייר הנוכחי מעוניין למכור את הדירה
והאם הוא מעוניין לרכוש אותה או שאני יכול למכור אותה למישהו שלישי
שולחים את ההצהרה ולבעלים יש חודש להגיב אם הוא מעוניין לרכוש או שלא.

האם זה מחייב חוקית את המישהו השלישי לקנות את הדירה במידה והוא אח״כ נניח לא מעוניין?

והאם נניח שלחנו הצעה על סכום מסוים והבעלים לא רצה, האם זה מחייב את המוכר למכור לצד השלישי במחיר הזה
או שהוא יכול להוריד לו במחיר?
או הפוך , הבעלים נניח כן רצה, אז לא למכור לו אלא להתחרט ואז שוב לשלוח הצהרה עם מחיר גבוה יותר?

 

[Bin26]

קופצת על האשכול,
האם ההצהרה הראשונה שחותמים עם עו״ד בה שולחים בקשה לבעלים שהדייר הנוכחי מעוניין למכור את הדירה
והאם הוא מעוניין לרכוש אותה או שאני יכול למכור אותה למישהו שלישי
שולחים את ההצהרה ולבעלים יש חודש להגיב אם הוא מעוניין לרכוש או שלא.

האם זה מחייב חוקית את המישהו השלישי לקנות את הדירה במידה והוא אח״כ נניח לא מעוניין?

והאם נניח שלחנו הצעה על סכום מסוים והבעלים לא רצה, האם זה מחייב את המוכר למכור לצד השלישי במחיר הזה
או שהוא יכול להוריד לו במחיר?
או הפוך , הבעלים נניח כן רצה, אז לא למכור לו אלא להתחרט ואז שוב לשלוח הצהרה עם מחיר גבוה יותר?

האם הייתה לכם תשובה על השאלה הזאת?

 

[מקצועי בנדל"ן]

האם מי ששוכר דירה לפי חוק הגנת הדייר
הנקרא דירת דמי מפתח
שבעצם חלק מהנכס בבעלותו
משלם מס רכישה בקניית דירה כמו קנית דירה שנייה
או שזה מוגדר דירה ראשונה?

תודה רבה לעונים, חשוב לי מאד לדעת

דיירות מוגנת (דמי מפתח) אינה בעלות על הדירה ולכן לא מחייבת במס רכישה.
(פסק‑דין ע"א 5925/15)