התייעצות דירת דמ"פ - מס רכישה

  • הוסף לסימניות
  • #1
האם מי ששוכר דירה לפי חוק הגנת הדייר
הנקרא דירת דמי מפתח
שבעצם חלק מהנכס בבעלותו
משלם מס רכישה בקניית דירה כמו קנית דירה שנייה
או שזה מוגדר דירה ראשונה?

תודה רבה לעונים, חשוב לי מאד לדעת
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
האם מי ששוכר דירה לפי חוק הגנת הדייר
הנקרא דירת דמי מפתח
שבעצם חלק מהנכס בבעלותו
משלם מס רכישה בקניית דירה כמו קנית דירה שנייה
או שזה מוגדר דירה ראשונה?

תודה רבה לעונים, חשוב לי מאד לדעת
הדירה לא רשומה בשום מקום על שימכם
לא בטאבו ולא במיסוי מקרקעין
לכן לא משלמים מיסים
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
הדירה לא רשומה בשום מקום על שימכם
לא בטאבו ולא במיסוי מקרקעין
לכן לא משלמים מיסים
זה נחשב כשכירות לכל דבר.
מוגנת = אין אפשרות להוציא אתכם מהדירה,
אלא א"כ לא שילמתם, או יצאתם מהדירה ליותר מחצי שנה.

ואם אתם קונים דירה נוספת אח"כ זה נחשב כדירה ראשונה לכל דבר.
מיסים, מס הכנסה שלילי, משכנתא וכו'
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
הדירה לא רשומה בשום מקום על שימכם
לא בטאבו ולא במיסוי מקרקעין
לכן לא משלמים מיסים
זה נחשב כשכירות לכל דבר.
מוגנת = אין אפשרות להוציא אתכם מהדירה,
אלא א"כ לא שילמתם, או יצאתם מהדירה ליותר מחצי שנה.

ואם אתם קונים דירה נוספת אח"כ זה נחשב כדירה ראשונה לכל דבר.
מיסים, מס הכנסה שלילי, משכנתא וכו'
אין מיסים בכלל
תודה רבה מאד
אשמח לשמוע אם יש לכם מקור או שהתנסיתם בזה באופן אישי
או שזה מסברא
כי למשל לגבי זכאות להגרלות מחיר למשתכן
נאמר לי שעפ"י החוק אין זכאות כי זה מוגדר שיש דירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
מכרתי כמה דירות כאלו ואין מיסים
וגם למחיר למשתכן ברשמי אין זכאות אבל אני מכיר עשרות אנשים שיש להם דירה בדמ"פ ויש להם גם מחיר למשתכן
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
  • הוסף לסימניות
  • #8
אבל אני מכיר עשרות אנשים שיש להם דירה בדמ"פ ויש להם גם מחיר למשתכן
יש להם זכאות או דירה בפועל ?
אני גם נרשמתי במחיר למשתכן וזכיתי עכשיו
אך מישהו טען לי שכשאבוא לחתום חוזה לא יתנו לי
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #9
יש להם זכאות או דירה בפועל ?
אני גם נרשמתי במחיר למשתכן וזכיתי
אך מישהו טען לי שכשאבוא לחתום חוזה לא יתנו לי
לא בטוח חוקי.

מכירים מישהו שיש לו דירה בדמ"פ וגם קנה במחיר למשתכן,
וגם לפני זה קיבל סיוע בשכר דירה.
כדאי פשוט לשאול עו"ד
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
קופצת על האשכול,
האם ההצהרה הראשונה שחותמים עם עו״ד בה שולחים בקשה לבעלים שהדייר הנוכחי מעוניין למכור את הדירה
והאם הוא מעוניין לרכוש אותה או שאני יכול למכור אותה למישהו שלישי
שולחים את ההצהרה ולבעלים יש חודש להגיב אם הוא מעוניין לרכוש או שלא.

האם זה מחייב חוקית את המישהו השלישי לקנות את הדירה במידה והוא אח״כ נניח לא מעוניין?

והאם נניח שלחנו הצעה על סכום מסוים והבעלים לא רצה, האם זה מחייב את המוכר למכור לצד השלישי במחיר הזה
או שהוא יכול להוריד לו במחיר?
או הפוך , הבעלים נניח כן רצה, אז לא למכור לו אלא להתחרט ואז שוב לשלוח הצהרה עם מחיר גבוה יותר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
קופצת על האשכול,
האם ההצהרה הראשונה שחותמים עם עו״ד בה שולחים בקשה לבעלים שהדייר הנוכחי מעוניין למכור את הדירה
והאם הוא מעוניין לרכוש אותה או שאני יכול למכור אותה למישהו שלישי
שולחים את ההצהרה ולבעלים יש חודש להגיב אם הוא מעוניין לרכוש או שלא.

האם זה מחייב חוקית את המישהו השלישי לקנות את הדירה במידה והוא אח״כ נניח לא מעוניין?

והאם נניח שלחנו הצעה על סכום מסוים והבעלים לא רצה, האם זה מחייב את המוכר למכור לצד השלישי במחיר הזה
או שהוא יכול להוריד לו במחיר?
או הפוך , הבעלים נניח כן רצה, אז לא למכור לו אלא להתחרט ואז שוב לשלוח הצהרה עם מחיר גבוה יותר?
האם הייתה לכם תשובה על השאלה הזאת?
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
האם מי ששוכר דירה לפי חוק הגנת הדייר
הנקרא דירת דמי מפתח
שבעצם חלק מהנכס בבעלותו
משלם מס רכישה בקניית דירה כמו קנית דירה שנייה
או שזה מוגדר דירה ראשונה?

תודה רבה לעונים, חשוב לי מאד לדעת

דיירות מוגנת (דמי מפתח) אינה בעלות על הדירה ולכן לא מחייבת במס רכישה.
(פסק‑דין ע"א 5925/15)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה