דרוש מידע פינוי בינוי- האמנם?

[שוקולד ציפס]

ג. למען ה' מי הולך לגור בכל המגדלים האלה [לפחות בירושלים] המחיר לא ירד בגלל חוסר יחסי בביקוש?

שאלה עקרונית -
בכל תוכניות 'פנוי בינוי' מדובר על בנית מגדלים
האם זה מתאים למגורי חרדים?
איך יתכן שיהיה מרפסת לסוכה בכל הקומות?
מי יהיו הדיירים בקומות הגבוהות? איזה צביון שכונה יהיה בשכונות עם מגדלים

לי נראה שפינוי בנוי = בנית מגדלים = עצירת התפשטות מגורי חרדים

 

[י"ג מידות]

שאלה עקרונית -
בכל תוכניות 'פנוי בינוי' מדובר על בנית מגדלים
האם זה מתאים למגורי חרדים?
איך יתכן שיהיה מרפסת לסוכה בכל הקומות?
מי יהיו הדיירים בקומות הגבוהות? איזה צביון שכונה יהיה בשכונות עם מגדלים

לי נראה שפינוי בנוי = בנית מגדלים = עצירת התפשטות מגורי חרדים

עו"ד נתן רוזנבלט כתב ע"ז שצריך לדעת שבמגדלים הדירות בקומות הראשונות שוות פחות מהעליונות כי החילונים מחפשים אויר ונוף וזה אין בקומות הנמוכות
נקודה למחשבה

 

[szn]

@szn

יש עסקאות טובות רק צריך לברר היטב על כל מתחם

כתבתי כאן על הבדיקות:

https://www.prog.co.il/threads/האם-כדאי-להשקיע-בs-p.1022103/page-2#post-14460928

וכאן כתבתי עוד הסבר על התהליך:

השקעות נדל"ן - רכישת דירה שניה על שם הילד - - - - - - -מה אתם אומרים?

יש עוד הפסד אפשרי לילד: אם בהמשך ירצה לרכוש דירה נוספת או חלקה בכל מיני קומבינות וכו' הוא יפסיד אפשרות לקבלת מענק עבודה ועכשיו כשיש את המענקים המוזרים עבור חינוך חינם 0-3 רק* לאלו שמקבלים מענק עבודה - זה הפסד של אלפי ש"ח בשנה מלבד הפסד המענק עבודה שהוא גם אלפי ש"ח למי שזכאי. *רק להם הוא ממש...

www.prog.co.il

א. חוסר התקדמות מצד כל הסיבות יזם לא רציני דיירים סרבנים וכדומה

אחרי שיש רוב דרוש היזם תובע את הסרבנים
לפי החוק אפשר לתבוע דייר סרבן

אין איזורי פריפריה עם מחירים כאלו, תבדוק: אין שום פינוי בינוי מעבר לגדרה חדרה, כנ"ל.

ממש לא נכון, יש מתחמים שכבר בונים ויש שכבר סיימו לבנות
למשל בקרית גת יש מתחם שכבר בביצוע (ויש אחד שכבר אוכלס)
ויש 2 מתחמים תבע מאושרת בכעת בהליך היתר בניה

יש באשדוד תוכנית פינוי בינוי באשדוד באמצע בניה:
https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/6000262185/310

יש באשקלון 2 מחתמים שהתבע אושרה וכעת בהליך היתר בניה

בקרית ים יש מתחם שהתחיל הריסה לפני שבוע וחצי, הדירות כבר שווקו
היזם - הרציג: https://magdilim.co.il/201120241345/

בכל חיפה יש שכונות עם פינוי בינוי בשלבים שונים ויש אפי' כמה מתחמים שבונים או סיימו לבנות,

מצורף מתחמי פינוי בינוי שסיימו לבנות: 1. בנווה שאנן 2. ברח' יציאת אירופה ועוד כאן
3. רחוב המלך שלמה של חברת אלמוג ועוד כאן ויש עוד כמה נספר עליהם בהזדמנות אחרת...

לי נראה שפינוי בנוי = בנית מגדלים = עצירת התפשטות מגורי חרדים

זה תלוי כמה המחירים למטר
למשל בב"ב יש כמה תוכניות פינוי בינוי
גם בי-ם בנווה יעקב יש 2 תוכניות (אחת בביצוע ואחת יתחילו בעוד כחצי שנה.

@ניהול האתר @הכלבויניק מציע להעביר את האשכול ל'קורת גג'

 

[בתאה]

האם משהו יודע כל הפינוי בינוי בשכונת עיר גנים בירושלים,
האם רווחי לקנות שם דירה עכשיו?
(אני יודעת שכל רחוב הנורית היא בפינוי בינוי ויש לעירייה אינטרס לשנות את האוכלוסייה באזור)

 

[s.cohen]

אני אדייק את השאלה שלי שוב-
לא מחפשת כרגע המלצות מה לעשות עם הכסף, אלא יותר מחפשת מידע אם אתם מכירים איש מקצוע שמבין בנושא ויודע להמליץ על פרויקטים במצב מתקדם יותר (אני מכירה כזה, אבל רק בירושלים. ומחפשת מישהו שמכיר ועובד עם ערים נוספות)

יש אפשרות לקבל פרטים על פינוי בינוי בירושלים?

 

[daniel t]

שלום מה אתם אומרים לגבי פרויקט בקטמונים שיש לו שינוי תבע כבר חצי שנה האם זה בטוח שהיה שם פינוי בינוי וכמה זמן לוקח עד ההיתר תודה רבה

 

[מאיר 100]

כלל אצבע ראשון בכל תחום, אם פונים אליך להשקעה סביר להניח שזו הונאה/אשליה/נוכלות/הכל כלול.

 

[szn]

כלל אצבע ראשון בכל תחום, אם פונים אליך להשקעה סביר להניח שזו הונאה/אשליה/נוכלות/הכל כלול.

לא הבנתי מה הקשר, לפי דברי השואל, כאן מדובר בדירה קיימת שיש לה שינוי תבע, הדירה נרשמת ע"ש הקונה בטאבו,
הוא רק שואל כמה זמן לוקח לקבל היתר בניה, מה הקשר נוכלות\הונאה?

מה שכן, אם המחיר מידי יקר בגלל הפינוי בינוי כך שהרווח לא גדול, אז אפשר לומר שזאת לא עסקה טובה...

 

[זאדה]

מה דעתכם על הפינוי בינוי בנתיבות של י.ח דמרי ?
אגב יש כבר אהערת אזהרה בטאבו זה אומר משהו?
והאם יש בעיה בלקיחת המשכנתא ??

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

מה דעתכם על הפינוי בינוי בנתיבות של י.ח דמרי ?
אגב יש כבר אהערת אזהרה בטאבו זה אומר משהו?
והאם יש בעיה בלקיחת המשכנתא ??

אני בכלל לא מכיר את האזור , ואני מגיב באופן כללי על השאלה השניה שלך
אבל חשוב שתדע שהערת אזהרה בטאבו אינה אומרת כלום על קצב התקדמות או על מצב של הפרוייקט .
זה בהחלט יכול להיות שהיה יזם נחמד שהחתים על נון שופ , מכר לדימרי, וכדי לבטח את זה עשו הערת אזהרה, משהו שעולה בסף הכל כמה אלפי שקלים בודדים על מתחם ענק , זה משהו שהרבה יזמים עושים בשביל הביטוח והביטחון של היזם שלא יידחף לו מישהו (או כדי שהוא עצמו ישלוט בזה ויוכל למכור הלאה..)

 

[שותף בעסק]

בהחלט . נכס עם פוטנציאל . זה מסוג העסקאות שאנשי הנדל"ן מחפשים.
- כן, ממליץ מאוד לבדוק את ההיתכנות עם אנשי מקצוע שמבינים!
- שימו לב לא להסתמך על זה שהחתימו , ולא להסתמך אפי' שכבר פתחו תיק תב"ע .
- לפעמים זה עניין יותר מורכב . וצריך לוודא שאכן המקום הולך לפינוי בינוי .

טיפ!

דירה להשקעה קונים עם 4 פרמטרים חשובים.

• מתחת למחיר שוק משמעותי.
• אזור בו הביקוש גובר על ההיצע.
• ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
• פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי .

" המטרה בדירה להשקעה היא להרוויח כסף, ולא להיפך...!!! "

---

מה המייל שלך?

 

[מקצועי בנדל"ן]

מה המייל שלך?

מופיע בחתימה