אפשר פרטים ?
מחיר? שטח? כמה כסף צריך להביא תוך כמה ימים?
מתי אפשר למכור? זה מכרזים של רמ"י?
אני לא בטוח שלפי כללי הפרוג מותר לעשות את זה
ולדעתי גם אין את מי לשאול כאשר כולם ישנים
אז אשים כאן את מה ששלחתי ללקוחות ושמזה
החל כל העניין כאן, ובבוקר כאשר ישכימו שומרי הסף
יחליטו אם להשאיר או למחוק:
שעות של ישיבות ולילות של נידודים
הניבו את הטובה שבעיסקאות.
להלן פרטי העיסקה המוצעת
באמת אין דברים כאלו,
אל תאמינו לי, תפנו למומחים
תראו להם, לדעתי הם גם ירצו להצטרף.
נתחיל דווקא עם שני חסרונות ענק
כך שאם זה לא מתאים לכם חבל להמשיך:
ראשית, חייבים את כל הכסף עד יום רביעי הקרוב
שנית, יש רק 27 יחידות למכירה.
ובכן, ההצעה היא לרכישת יחידת קרקע בירוחם
קרקע מיועדת לבנייה, עם תב"ע ופיתוח מושלם
יש כבר את כל החיבורים והכבישים
רק להגיש היתרים ולהתחיל לבנות.
אבל אנחנו לא נתחיל כעת בבנייה
אלא ננסה להגיש בקשה לשינוי תב"ע
כך שנוכל בעזרת השם להוסיף עוד דירות
מעבר לתב"ע הקיימת, והכל שלכם!
מה הסיכוי להגדלת התב"ע?
אחרים עשו זאת בירוחם והצליחו
עד כדי הכפלת ערך הקרקע
איני מבטיח כלום, אך לכאורה בע"ה נצליח גם
וגם אם לא – זו עיסקה נפלאה בפני עצמה.
ואם לא נצליח לשנות, איפה הרווח?
בכל מקרה אתם קונים קרקע זמינה לבנייה
בכניסה לעיר (אנחנו הבניינים הראשונים שרואים)
בסמיכות לקהילה החרדית, שהמחירים בה עולים כל יום
כך שהשווי, בלי שום שינוי, הוא הרבה יותר מכך כבר היום
אם זה שווה יותר למה מוכרים את זה בזול?
אילו היה זמן היינו מוכרים יותר יקר ובלי השינויים
אלא שאנו זקוקים לשלם לרמ"י את הכסף מיידי
ולכן מוותרים על רווח גדול כדי לעמוד בזמנים
הקושי של המשקיעים הוא בעצם הרווח שלכם.
למה בהתחלה מכרנו רק לבאים לגור וכעת למשקיעים?
המטרה בתחילה היתה קבוצת רכישה לאברכים אך שונתה
מאותה סיבה: החובה לשלם השבוע לרמ"י
אין ברירה, חייבים קודם לכל לשלם להם
אחרת כל העיסקה מתבטלת
איפה הסיכונים?
יש בהחלט, סיכויים טובים (רעים) שלא יאושר כלום
במקרה כזה סתם עבדנו שנה – שנתיים
יש גם סיכוי כלשהו שהמחירים יירדו יותר
וייתכנו גם ייסורים "רגילים" שארץ ישראל נקנית בהן
האם יש סיכון על הקרן?
לא! הקרקע תהיה שלכם בכל מקרה
השאלה היא רק כמה תרוויחו, אם בכלל
אין שום סיכוי שתפסידו את ההשקעה כולה
ואם לא נמכור מספיק יחידות?
שקל אחד לא הולך כעת למוכר
הכל בחשבון בנק נאמנות מיוחד לפרוייקט זה
שקל אחד לא יוצא משם עד שיש הכל
עוד שבועיים ואין את הכל – אתם מקבלים חזרה הכל
למה אנחנו פונים לאברכים ולא לעשירים?
פנינו, וישבנו עם רבים, ייתכן גם שיקנו
אך יש גם עניין נוסף:
המשקיע לוקח הלוואה גדולה על הקרקע
וחברות המימון לא אוהבות שיש ריכוזיות יתר
איך הקרקע נרשמת על שמכם?
לאחר קבלת ההלוואה (בשבוע הבא בע"ה)
תירשם הערה ברשם המשכונות
על שמו של כל אחד מהקונים (מידע גלוי)
בסופו של דבר תירשם על שמכם לחלוטין.
ומה תהיה הבטוחה שלנו?
ראשית, תהיה הערת משכון מיד בעוד שבוע
שנית, יש לי רישום של אחוז בקרקע
ואני, כעו"ד שלכם, מתחייב בהסכם חתום
לדאוג לכם, הרישום הזה מבטח אתכם
ומה עם מסים?
זה בדיוק העניין
שאינכם נקראים קבוצת רכישה
משום שאינכם בונים כלום רק משביחים
ולכן מס הרכישה אמור להיות רק כמה אלפי ש"ח
האם אפשר לקבל מימון על הכסף?
לא, חברת המימון דורשת לראות
את התשלומים הללו בחשבון הנאמנות
אחרת היא לא תיתן למשקיע את מה שהוא צריך
לכן כל ה-160,000 ₪ צריכים להיות כאן עד רביעי הזה
אז כמה כסף צריכים למעשה?
160,000 עבור הקרקע
9000 עבור משרד לניהול ושיווק – אין תיווך
5000 לעורך דין – שני אלו אפשר בצ'ק דחוי
על הכל יצטרכו להוסיף מעמ בשיעורים שונים
מה ההוצאות בעתיד?
אי אפשר לדעת מראש
להערכתי כמה אלפים ליחידה (ויש גם מסים והיטלים)
כל הוצאה שתהיה תחולק בשקיפות
ואתם תשלמו 1/95 עבור כל יחידה
יש לי שאלות מדוע אינך עונה בטלפון כמעט?
שלחתי חמש מאות מיילים למתעניינים
בהנחה שעשרים אחוז רוצים לשאול שאלות
זה לדבר עם מאה איש בתוך יומיים שנותרו – אין את הזמן
במייל – זה לוקח לי שניות, אין כמעט מייל ללא מענה
איך נרשמים?
תשלחו מייל שאתם מעוניינים
נשלח לכם את הקבצים של החוזים לחתימה
תעברו עליהם ותתאמו חתימה איתנו
(החתימה מול עורך דין).
אפשר להירשם בינתיים עד לבירור והעברת הסכום?
לא! אין טופס הרשמה ואין פרוטקציות
יש כסף בחשבון? – אתם בפנים
אין כסף ? – אתם לא
העברתם אחרי שיש 27? תקבלו מיד הכל חזרה
הנושאים החמים
קרקע חקלאית עם חלום לבנייה? רגע לפני שחותמים – כדאי לקרוא
איפה זה קורה?
מה באמת קניתם?
לוחות זמנים – לא לבעלי לב חלש
שווי הקרקע – תלוי את מי שואלים
מה באמת כתוב בטופס?
כמה אתם באמת שותפים?
מסים והיטלים – לא לשכוח
לסיכום – השקעה או אשליה?
Reactions: למדן בחסידות, א פאשעטע יוד, סלום ועוד 2 משתמשים5 //