התייעצות קרקע בירוחם

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בתשע"ה עוד מכרו דירות בערים חרדיות בפחות ממליון
בתשפ"ה ....

לכן זה רק ענין של זמן עד שגם שם יקפוץ.

משפט חזק.

תודה

 

[ציג]

זה גם לפשוטי עם שמחפשים השקעה כבר שנתיים?
אני מנסה להבין

אגב, אנחנו במו"מ מול קבוצת רוכשים מתוך הקהילה שפנו אלינו לרכישה מרוכזת של בניין שלם (כי הם רוצים להישאר שכנים).

אתם קניתם שם שטח ענק ומוכרים בנינים, ואחד מהבנינים אתם מוכרים לסתם משקיעים שנותנים 160?
למי הקרקע שייך עכשיו? וכשאני משקיע מה רושמים על שמי? שותפות בקרקע? כו"כ מטר?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זה גם לפשוטי עם שמחפשים השקעה כבר שנתיים?
אני מנסה להבין

אתם קניתם שם שטח ענק ומוכרים בנינים, ואחד מהבנינים אתם מוכרים לסתם משקיעים שנותנים 160?

כן, אם תתאגד עם אחים שלך ניתן לך גם בניין פרטי וייקרא שמו בישראל בניין ציג

למי הקרקע שייך עכשיו?

לרשות מקרקעי ישראל עם חוזה אלינו

וכשאני משקיע מה רושמים על שמי?

בינתים רק הערה ובהמשך בתוך הנסח

שותפות בקרקע?

כן

כו"כ מטר?

1/95 מתוך 14500 מטר

 

[קאצנעלנבויגן]

עו"ד נתן רוזנבלט​

בתור משקיע בעוד כמה זמן יהיה אפשר למכור את הקרקע ולהרוויח את הרווח הצפוי?
יש לי כסף שאני צריך לעוד 3 שנים ובינתיים אשמח להכפילו האם זה רלוונטי בשבילי?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ההשקעה בקרקעות זמינות לבנייה?

כן

כל התשתית כבר בנויה?

כן

בנו כבישים לפני הבנינים?

כן

יש תמונות?

כן

יש קישור למפת גוגל?

כן

תוכל לפרט על הקהילות שחושבות ברצינות על העניין?

לא

מה הצפי התשואה?

0-100%

ותוך כמה זמן?

1-2 שנים

מי המשווק?

אין

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כן

כן

כן

כן

כן

לא

0-100%

1-2 שנים

אין

שכחתי לצרף תמונות וקישור https://www.google.com/maps/place/ש...try=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTIwNC4wIKXMDSoASAFQAw==

עו"ד נתן רוזנבלט​

בתור משקיע בעוד כמה זמן יהיה אפשר למכור את הקרקע ולהרוויח את הרווח הצפוי?
יש לי כסף שאני צריך לעוד 3 שנים ובינתיים אשמח להכפילו האם זה רלוונטי בשבילי?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

עו"ד נתן רוזנבלט​

בתור משקיע בעוד כמה זמן יהיה אפשר למכור את הקרקע ולהרוויח את הרווח הצפוי?

אפשר למכור מחר בבוקר ואפשר למכור עוד שנתיים ואפשר עוד עשרים שנה
וכל המרבה הרי זה מרוויח יותר

נ.ב. זה כלל בכל הנדלנים בעולם וסדנא דארעא חד הוא

יש לי כסף שאני צריך לעוד 3 שנים ובינתיים אשמח להכפילו האם זה רלוונטי בשבילי?

גם אני אשמח אם תכפילו, אני כמובן לא מתחייב, אבל בהערכה זהירה סבורני שבשלוש שנים בהחלט תכפילו

 

[שמחה פ]

תכלס לדעתך מניסיון של שנים כמה דירות יצלחו להוסיף בשנוי תבע ללא אחרית @עו"ד נתן רוזנבלט

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אני נדלקתי כי בשבועות האחרונים אישרו שינוי תבע עם הכפלת יחידות.

כמו כן בסיור במקום כבר ראיתי מלא שלטים של הודעות תכנון, צילמתי חלק לכבודכם, אז הבנתי שהדברים רצים מהר במקום הזה

תכלס לדעתך מניסיון של שנים כמה דירות יצלחו להוסיף בשנוי תבע ללא אחרית @עו"ד נתן רוזנבלט

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אגב אפשר לשמוח כי הרוב כאן שייך לאנשי שלומינו
אך לצערנו הם אינם חשים מספיק מחוייבות למכור דווקא לאנש
(ולכן אני כאן)

 

[הטעם המושלם]

אי אפשר לבנות במחירים כאלו
גם אם הקרקע תהיה בחינם
והבנייה תהיה מפנלית

למעשה, מדובר בשכונות עוני מוכרות
דירות ישנות וקטנות (לא מוכר לי הגדלים הללו)
ואף על פי כן

מדובר בהשקעה מצויינת
ומי שיקנה יד שנייה
גם ירוויח הרבה

אבל לא כמו אצלנו

משום ש:

א) ישלם מס רכישה
ב) יתמודד שנים עם בעיות שכירות
ג) צריך כבר עכשיו הרבה כסף
ד) איני יודע איך אפשר להשביח קרקע בנויה

תכל'ס אחרי כל הבלה בלה בלה, כמה עולה קרקע?

 

[הטעם המושלם]

ועוד דבר תשובה לשאלה שלי קיבלתי, אבל תכלס'- עלויות הבניה על מי? כלומר אני מקבלת דירה של 4 חדרים נניח, משלמת עכשיו 174000, אבל הבניה עולה עוד כמה אל"ש למטר- זה על מי? מתחלק בין כולם? כלומר אם עללות הפרויקט היא נניח 10 מיליון שקל- כל אחד משלם 1/27 מתוך 10 מיליון?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

תכל'ס אחרי כל הבלה בלה בלה, כמה עולה קרקע?

הקרקע עולה פחות משבעים אלף
ועוד בערך תשעים אלף שמשלמים פיתוח
סך הכל מאה ושישים לא כולל הוצאות קטנות
שיש בכל עיסקה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ועוד דבר תשובה לשאלה שלי קיבלתי, אבל תכלס'- עלויות הבניה על מי?

על בעל הקרקע, שזה אתה במקרה הזה.

כלומר אני מקבלת דירה של 4 חדרים נניח, משלמת עכשיו 174000, אבל הבניה עולה עוד כמה אל"ש למטר- זה על מי? מתחלק בין כולם? כלומר אם עללות הפרויקט היא נניח 10 מיליון שקל- כל אחד משלם 1/27 מתוך 10 מיליון?

כל אחד לפי המטרים שלו, למה שאחד ישלם על השני לא הבנתי.

 

[אמת מארץ תצמח]

על בעל הקרקע, שזה אתה במקרה הזה.

כל אחד לפי המטרים שלו, למה שאחד ישלם על השני לא הבנתי.

1. זה מפריע לזכות להיות במחיר למשתכן?
2. אתה מציע לציבור להיות שותף - ולבנות, או להיות שותף ולמכור עוד שנה/תיים כמגרש?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

1. זה מפריע לזכות להיות במחיר למשתכן?

כן, כי יש אישור בנייה (מכאן תשובה לכל המצקצקים)
העצה היא שהאבא ירשום את זה על שמו וזה חלק יותר חוקית משום שממילא הוא זה שמשלם את זה...

2. אתה מציע לציבור להיות שותף - ולבנות, או להיות שותף ולמכור עוד שנה/תיים כמגרש?

אני לא מארגן קבוצות רכישה, מציע כרגע לקנות, אחר כך כל אחד יחליט מהעדיף לו

 

[ציג]

בינתים רק הערה ובהמשך בתוך הנסח

מתי זה ההמשך?

1/95 מתוך 14500 מטר

איזה 1/95?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מתי זה ההמשך?

עם סיום התשלום, יש לנו בין חצי שנה לשנתיים

איזה 1/95?

זה יצטרכו לחלק בין הרוכשים באופן המפורט בהסכמים

 

[א.ל. 1]

בתור אחד שעוקב אחרי עו"ד נתן רוזנבלט כבר כמה שנים ..
כל הטורים שהוא כותב בכל האתרים , כל הכתבות / הדעות / הידע הרחב בנדל"ן / והראיה האובייקטיבית
השקיפות המלאה / הפתיחות / וזה שהוא עונה לכולם על כל שאלה בגובה העיניים / מביא את הנתונים היבשים על הקרקע מבלי להגזים ולנפח כל דבר - כפי שעושים כל המשווקים בארץ ...

לדעתי - אין היום בארץ עוד כאלה אנשים .. תמיד מדברים איתך מ' מזכירות / משרדי שיווק / שכנוע אגרסיבי ודחף לעסקה מבלי להבין מי מול מי ..
וחוץ מזה - מדובר באדם שמבין דבר או שתיים בנדל"ן , ולא מהיום וגם לא מאתמול
אחרי המון שאלות ששאלתי אותו - אני השתכנעתי ובעז"ה אני הולך לקנות קרקע אצלו
היחס של נתן ללקוחות הוא כל כך שונה משאר המשווקים - אמרתי אני חייב להדגיש את זה ...

שכל אחד יעשה מה שהוא מבין וטוב לו .. וכל השקעה צריכים לבדוק לעומקה של ההשקעה וכל הנתונים ..
ולא באתי לשכנע אף אחד - באתי להדגיש את ייחודיות שיש פה ומי שעומד מאחורי כל הפרויקט הזה ...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בתור אחד שעוקב אחרי עו"ד נתן רוזנבלט כבר כמה שנים ..
כל הטורים שהוא כותב בכל האתרים , כל הכתבות / הדעות / הידע הרחב בנדל"ן / והראיה האובייקטיבית
השקיפות המלאה / הפתיחות / וזה שהוא עונה לכולם על כל שאלה בגובה העיניים / מביא את הנתונים היבשים על הקרקע מבלי להגזים ולנפח כל דבר - כפי שעושים כל המשווקים בארץ ...

לדעתי - אין היום בארץ עוד כאלה אנשים .. תמיד מדברים איתך מ' מזכירות / משרדי שיווק / שכנוע אגרסיבי ודחף לעסקה מבלי להבין מי מול מי ..
וחוץ מזה - מדובר באדם שמבין דבר או שתיים בנדל"ן , ולא מהיום וגם לא מאתמול
אחרי המון שאלות ששאלתי אותו - אני השתכנעתי ובעז"ה אני הולך לקנות קרקע אצלו
היחס של נתן ללקוחות הוא כל כך שונה משאר המשווקים - אמרתי אני חייב להדגיש את זה ...

שכל אחד יעשה מה שהוא מבין וטוב לו .. וכל השקעה צריכים לבדוק לעומקה של ההשקעה וכל הנתונים ..
ולא באתי לשכנע אף אחד - באתי להדגיש את ייחודיות שיש פה ומי שעומד מאחורי כל הפרויקט הזה ...

אין לי מה להוסיף, אני שוקל להסמיק...

בכל מקרה, תודה על האירוח (אני מגיע לאנשים הביתה לחתום) וכל מה שהכנת

אעשה הכל בלי נדר שלא תתאכזב