מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

מה זה 2 החניות שמדובר כאן תמיד שמוצמדות לדירת 5 חדרים ומעלה לפחות מה שאני ראיתי בחוברת המכרז מדובר על אחת?

יש דירות (בדרך כלל גדולות) שהקבלנים נותנים להם 2 חניות, אבל יש באמת הרבה כאלו עם חניה אחת.

 

[בית שמשניק]

כשבועיים וחצי לסוף השנה האזרחית, וברמ"י מתוכנן בליץ גדול של מכרזי מחיר מטרה במהלך הימים שנותרו.
המכרזים מתוכננים להיסגר בתאריכים דלהלן:

18/12
אום אל פאחם - 276 יח"ד
נתניה - 83 יח"ד

23/12
יהוד - 148 יח"ד
קרית ביאליק - 836 יח"ד
באר יעקב - 511 יח"ד
כפר מנדא - 200 יח"ד

25/12
נתניה - 424 יח"ד

29/12
ג'לג'וליה - 419 יח"ד

30/12
חריש - 673 יח"ד
אשקלון - 298 יח"ד
עפולה - 314 יח"ד
ראשל"צ - 57 יח"ד
יבנה - 1226 יח"ד
ירושלים (הר הצופים) - 330 יח"ד
ירושלים (קטמון) - 56 יח"ד

31/12
מצפה רמון - 294 יח"ד

מקור:

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[ספרא רבא]

כשבועיים וחצי לסוף השנה האזרחית, וברמ"י מתוכנן בליץ גדול של מכרזי מחיר מטרה במהלך הימים שנותרו.
המכרזים מתוכננים להיסגר בתאריכים דלהלן:

18/12
אום אל פאחם - 276 יח"ד
נתניה - 83 יח"ד

23/12
יהוד - 148 יח"ד
קרית ביאליק - 836 יח"ד
באר יעקב - 511 יח"ד
כפר מנדא - 200 יח"ד

25/12
נתניה - 424 יח"ד

29/12
ג'לג'וליה - 419 יח"ד

30/12
חריש - 673 יח"ד
אשקלון - 298 יח"ד
עפולה - 314 יח"ד
ראשל"צ - 57 יח"ד
יבנה - 1226 יח"ד
ירושלים (הר הצופים) - 330 יח"ד
ירושלים (קטמון) - 56 יח"ד

31/12
מצפה רמון - 294 יח"ד

מקור:

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

אם כל המכרזים יוכנסו להגרלה הקרובה - מדובר על 6145 יח"ד, לא הרבה מעבר להגרלות קודמות. אם כי בשל הסמיכות להגרלה הקודמת זה הישג.

 

[שמחה פ]

אם אתה במקום 4 ברשימת ההמתנה אתה לא צריך 5 ביטולים, אלא 4.

תכלס לדעתך אני בפנים ? @בית שמשניק

משום מה הוא לא נותן לי לשלוח,
מקווה שאני יצליח מחר בעז"ה.

מה קורה ?

 

[שמחה פ]

אם כל המכרזים יוכנסו להגרלה הקרובה - מדובר על 6145 יח"ד, לא הרבה מעבר להגרלות קודמות. אם כי בשל הסמיכות להגרלה הקודמת זה הישג.

יש אבל יש עוד דירות במלאי שכבר אחרי מכרז ויש עוד מלאי דירת שהמרז נסגר בחודש הקרוב לדעתי זה מראה שמשרד השיכון עובד טוב יותר הרגיל

 

[בית שמשניק]

אם כל המכרזים יוכנסו להגרלה הקרובה - מדובר על 6145 יח"ד, לא הרבה מעבר להגרלות קודמות. אם כי בשל הסמיכות להגרלה הקודמת זה הישג.

1. שום דבר מזה לא ייכנס להגרלה הקרובה, אלא רק לאלו שבמהלך 2025
2. מספרי היח"ד במכרזים הללו כוללים גם חלק מסויים שישווק בשוק החופשי, ולא הכל מיועד לזכאים.

 

[בית שמשניק]

תכלס לדעתך אני בפנים ? @בית שמשניק

קשה לדעת. לדעתי, סיכויים די שקולים לכאן או לכאן.

 

[מסוקרן]

מה קורה ?

תיצור איתי קשר
M0583269468 וכו'

 

[kdsna]

שלום לכולם,
זכיתי בקריית עקרון בתחילת השנה,
מה דעתכם? כמה יכולה לעלות שם דירה של 4 חדרים כשיהיה בנוי? שכירות?
אולי יש עוד מידע שיש פה לחכמים ממני?
נראה שהעיר די במרכז ליד רחובות.

 

[אבה שץ]

מתי ההגרלה הקרובה מישהו יודע ? אמרו סוף שנה אזרחית איך זה שעדין לא התפרסם כלום ?

 

[kdsna]

מתי ההגרלה הקרובה מישהו יודע ? אמרו סוף שנה אזרחית איך זה שעדין לא התפרסם כלום ?

25.12

 

[אבה שץ]

מישהו יודע האם יש לי סיכוי לזכות כאן ? השאלה מופנית לחכמים יודעי העיתים ....

 

[זכויותינו]

מישהו יודע האם יש לי סיכוי לזכות כאן ? השאלה מופנית לחכמים יודעי העיתים ....
צפה בקובץ המצורף 1846129

לא

 

[פצצת זרחן]

החישוב הנ"ל אינו מדוייק. כי ככל שקרובים יותר לזכיה (כלומר, המספר בתור נמוך יותר) כמות הביטולים פוחתת.

אני מסכים בזה. אבל בכל זאת אם נחשב שב9 חודשים ירד 30 מספרים אזי בעוד כשנה וחצי שנתיים עד הקריאה לעמוד לפני הקבלן ירום הודו!!! האם לא יתכן שירד עוד לפחות 30 מספרים
לפי החישוב הרי שבכל הגרלה שעוברת הרי יורדת רוב המספרים וגם אם מצטמצם לפי החישוב בכל הגרלה שעוברת עדיין אם בהגרלה שעברה ירדה כ8 מספרים אזי בהגרלה הבאה ירד 7 ואח"כ 6 וכן הלאה שביחד במשך שנתיים עדיין יכול להצטרף ל30 מספרים.
ואז נשארת השאלה האם 30 מספרים הנותרים לפני בחירת הדירות מתוך 190 דירות האם יש סיכוי או לא וכו'??
ולפי זה עדיין גם לכאורה יש הבדל מהותי וגדול בין זמן ההגרלה לבין זמן בחירת הדירות
לכן אני שואל גם בתכליס האם יש לך או למישהו ניסיון בזה שהיה ככה אצלו ולפי זה האם יש סיכוי אצלי????
האם ידוע לך חישובים אחרים האם נוכל אני והציבור כאן לשמוע???
תודה רבה על הכל

 

[מסוקרן]

אני מסכים בזה. אבל בכל זאת אם נחשב שב9 חודשים ירד 30 מספרים אזי בעוד כשנה וחצי שנתיים עד הקריאה לעמוד לפני הקבלן ירום הודו!!! האם לא יתכן שירד עוד לפחות 30 מספרים
לפי החישוב הרי שבכל הגרלה שעוברת הרי יורדת רוב המספרים וגם אם מצטמצם לפי החישוב בכל הגרלה שעוברת עדיין אם בהגרלה שעברה ירדה כ8 מספרים אזי בהגרלה הבאה ירד 7 ואח"כ 6 וכן הלאה שביחד במשך שנתיים עדיין יכול להצטרף ל30 מספרים.
ואז נשארת השאלה האם 30 מספרים הנותרים לפני בחירת הדירות מתוך 190 דירות האם יש סיכוי או לא וכו'??
ולפי זה עדיין גם לכאורה יש הבדל מהותי וגדול בין זמן ההגרלה לבין זמן בחירת הדירות
לכן אני שואל גם בתכליס האם יש לך או למישהו ניסיון בזה שהיה ככה אצלו ולפי זה האם יש סיכוי אצלי????
האם ידוע לך חישובים אחרים האם נוכל אני והציבור כאן לשמוע???
תודה רבה על הכל

רוב סיכויים שלא כי מתוך 190 לא נראה לי שיש כ"כ הרבה שעושים חישוב לא נכון ויוצאים,
זה לא הולך לפי סטטיסטיקה של כל שנה אלא מתוך כמות הזוכים,
ובוודאי ש80 זוכים לא יבטלו.

 

[ספרא רבא]

אני מסכים בזה. אבל בכל זאת אם נחשב שב9 חודשים ירד 30 מספרים אזי בעוד כשנה וחצי שנתיים עד הקריאה לעמוד לפני הקבלן ירום הודו!!! האם לא יתכן שירד עוד לפחות 30 מספרים
לפי החישוב הרי שבכל הגרלה שעוברת הרי יורדת רוב המספרים וגם אם מצטמצם לפי החישוב בכל הגרלה שעוברת עדיין אם בהגרלה שעברה ירדה כ8 מספרים אזי בהגרלה הבאה ירד 7 ואח"כ 6 וכן הלאה שביחד במשך שנתיים עדיין יכול להצטרף ל30 מספרים.
ואז נשארת השאלה האם 30 מספרים הנותרים לפני בחירת הדירות מתוך 190 דירות האם יש סיכוי או לא וכו'??
ולפי זה עדיין גם לכאורה יש הבדל מהותי וגדול בין זמן ההגרלה לבין זמן בחירת הדירות
לכן אני שואל גם בתכליס האם יש לך או למישהו ניסיון בזה שהיה ככה אצלו ולפי זה האם יש סיכוי אצלי????
האם ידוע לך חישובים אחרים האם נוכל אני והציבור כאן לשמוע???
תודה רבה על הכל

סך הביטולים בכלל הפרויקטים, החל מפרסום ההגרלה ועד למימושה, מצטבר בממוצע לכדי 25% מכלל מספר הדירות שבפרויקט.
אינני יודע את סך הביטולים לכל נקודת זמן, למשל, כמה אחוזי ביטולים יש לאחר חצי שנה או שנה מהפרסום, אבל סביר להניח שזה די תואם לכל הפרויקטים, לדוגמא, שלאחר שנה יהיו 10% ביטולים (שזה כמעט מחצית מכלל הביטולים הצפוי) בכל הפרויקטים.
כנראה שיש פרויקטים אחרים שלא מגיעים לרף, אך יש פרויקטים שחוצים את הרף האמור, מדובר בעיקר בפרויקטים שמחירי הדירות שם חוצים את ה-1.8M, ואחוזי ההון העצמי הנדרש הוא גבוה.
לכן, לפחות בפרויקטים אלו, עיקר הביטולים הם בעת בחירת הדירה וחתימת חוזה.
בכדי לדעת אם סך הביטולים בפרויקט שלך צפוי לחצות את ה-50% (הסכום הנדרש לזכיה שלך), אפשר לנסות לנתח לפי פרויקטים בעל מאפיינים דומים, שהסתיים, כמה אחוזי ביטול מתוך כלל הביטולים היו בנקודת זמן זו. (לדוגמא, אם בפרויקט מקביל סך הביטולים הסופי הגיע ל-20%, ובנקודת הזמן המקבילה היא עמדה על 5%, אפשר להסיק שסך הביטולים הסופי הוא פי 4 מנקודת הזמן הנוכחית, וממנה ניתן להקיש שבפרויקט שלך, שעומד כרגע על 11% ביטולים - 33 מתוך 280 זוכים - יהיו כ-45% ביטולים). אינני יודע אם יש טעם להחזיק מאגר מידע כזה, מאחר שממש קשה להקיש מפרויקט אחד למשנהו, כיון שזה תלוי גם באחוזי רווח, במצב הכלכלי של הזוכים, במחירי הנדל"ן העדכניים ועוד.

 

[הטעם המושלם]

גיתליתי משהו מעניין
הינו פה מעל 2000 ועכשיו 225. יש עדיין סיכוי?

ההגרלה של כל הארץ

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

גיתליתי משהו מעניין
הינו פה מעל 2000 ועכשיו 225. יש עדיין סיכוי?
צפה בקובץ המצורף 1846833
ההגרלה של כל הארץ

זה ההגרלה על מענק של 50,000 ש"ח לדירות יד 2 שנמכרות בפחות מחצי מיליון.
לא מומלץ להישאר שם, כי אם זוכים יוצאים מכל הרשימות המתנה האולי ריאליות...

 

[הטעם המושלם]

זה ההגרלה על מענק של 50,000 ש"ח לדירות יד 2 שנמכרות בפחות מחצי מיליון.
לא מומלץ להישאר שם, כי אם זוכים יוצאים מכל הרשימות המתנה האולי ריאליות...

פחות מ600 אלף. יש בלא מעט מקומות אם מגדילים קצת ראש. כן גם אצלינו בעמנואל.

 

[קפה ועוגה]

גיתליתי משהו מעניין
הינו פה מעל 2000 ועכשיו 225. יש עדיין סיכוי?
צפה בקובץ המצורף 1846833
ההגרלה של כל הארץ

יש בהחלט סיכוי.
אבל, מאותה סיבה שכ"כ הרבה אנשים לפניכם ביטלו - לכאורה גם אתם תבטלו, שימו לב על מה ההגרלה, מענק של 50K ש"ח בקניית דירה מתחת למחיר של 600K ש"ח, מה שכמעט לא ריאלי אם בכלל.

זכורני שבשעה שהתקיימה ההגרלה ההמלצות כאן בפורום היו לא להירשם בכלל, כי מי שזוכה נפלט מכל רשימות ההמתנה בשאר ההגרלות, ויכול להיות שתפסידו המתנה קרובה בהגרלה אחרת על דבר כזה שלכאורה לא תממשו אותו ואף תבטלו...

ולכן:
אם אתם מתכננים לקנות דירה במחיר הנ"ל הישארו בהמתנה ייתכן שתזכו, אבל אם לא, שווה לכם לבטל עכשיו את ההמתנה בהגרלה הזו, כדי שלא תזכו בטעות ותפסידו את שאר ההמתנות.

יש חדרי מחשבים בעמנואל?

עריכה: אני רואה שכבר הקדימו אותי, אבל לא לחינם טרחתי להקליד את הודעתי, ולכן אני משאיר אותה...