דרוש מידע השכרת דירה לקופ"ח

[פילי]

אשמח לעזרת הציבור

קנינו דירה חדשה ב"ה והאכלוס בעוד זמן קצר

בכוונתנו היה לגור בה אלא שקבלנו הצעה ממאוחדת לשכור את דירתנו והדירה הצמודה לצורך הקמת קופ"ח בשכונה

מדובר על דירה 100 מ"ר בערך + חצר 25 מ"ר

אולי הציבור יוכל לעזור לנו להבין מה איזור הסכום שנהוג לבקש על כזה דבר,
מה אחוזי המיסוי, (ואם אפשר להתחמק)
איזה תנאים צריך וכדאי להכניס בחוזה,

ואילו עוד שיקולים אנחנו צריכים לקחת,
ובכלל סתם יתרונות וחסרונות שיכול להיות לנו מההשכרה

תודה רבה

 

[ישראל בן צבי]

אשמח לעזרת הציבור

קנינו דירה חדשה ב"ה והאכלוס בעוד זמן קצר

בכוונתנו היה לגור בה אלא שקבלנו הצעה ממאוחדת לשכור את דירתנו והדירה הצמודה לצורך הקמת קופ"ח בשכונה

מדובר על דירה 100 מ"ר בערך + חצר 25 מ"ר

אולי הציבור יוכל לעזור לנו להבין מה איזור הסכום שנהוג לבקש על כזה דבר,
מה אחוזי המיסוי, (ואם אפשר להתחמק)
איזה תנאים צריך וכדאי להכניס בחוזה,

ואילו עוד שיקולים אנחנו צריכים לקחת,
ובכלל סתם יתרונות וחסרונות שיכול להיות לנו מההשכרה

תודה רבה

לכאורה שכירות לטווח ארוך
סכום נאה במיוחד
רק שמעתי פעם מאחד שצריך להוציא ע"כ קבלה.
בכל אופן בהצלחה

 

[ביז'ו]

חבר שלי משכיר והוא אמר לי שהם משלמים על הניקיון של הבניין ועל המעלית
ככה שגם השכנים ירוויחו משהו

 

[עוילם הישיבעס]

השכירות בדרך כלל בערך פי שניים משכירות רגילה, תבררו כמה עולה לשכור כזה דירה ותכפילו...
החסרונות: צריך להוציא קבלה וממילא חייב במיסוי (אפשר להגיש קבלות לפי סעיף 46 כרגיל)
אם רוצים למכור מחוייבים במס שבח גם לדירה יחידה (כדי להיפטר מזה צריך להשכיר את זה תקופה בתור דירה רגילה ורק אח"כ למכור או לגור שם בתקופה ההיא כמובן)
אבל בסה"כ זה נחשב משתלם

 

[ניק 136117]

קופ"ח בבנין מגורים ???? זה משהו קיים ולא שמעתי או שהערים החרדיות מתעלות על עצמן בהזיות?

 

[שזמה]

קופ"ח בבנין מגורים ???? זה משהו קיים ולא שמעתי או שהערים החרדיות מתעלות על עצמן בהזיות?

זה קיים בהרבה שכונות בירושלים

 

[שלוחא דרבנן]

קופ"ח בבנין מגורים ???? זה משהו קיים ולא שמעתי או שהערים החרדיות מתעלות על עצמן בהזיות?

מוכר לא רק בערים חרדיות אני מכיר בכרמיאל למשל

 

[ישראל בן צבי]

חבר שלי משכיר והוא אמר לי שהם משלמים על הניקיון של הבניין ועל המעלית
ככה שגם השכנים ירוויחו משהו

גם כשהכניסה רק חיצונית?

 

[ביז'ו]

גם כשהכניסה רק חיצונית?

לא יודע

 

[צץ ברשת]

לגבי מיסוי צריך לפתוח עסק ועדיף להתייעץ עם יועצת מס

 

[ה. בקר]

בתור אחת שיש לה בבנין קופת חולים, תרשו לי לבקש בשם השכנים----אל תשכירו לקופה.
זה לא הוגן לשכנים.
גם כשהכניסה פרטית וזה לכאורה לא מפריע, זה מפריע.
למה?
כי השכנים מעל למשל [ולא זו לא אני בכלל, זה הצד השני] רוצים להרחיב וקופת חולים לא מרשה כי זה מסכן את הבאים בשעריה, זה לא בסדר. לשכנים למעלה יש הרחבה מובנית בדירה שלהם.
הקופה מתחייבת לשלם על הנקיון, ותכ'לס, זוועה. לא יודעת אם זה כי הם משלמים נמוך מדי או מה, אבל המצב בכי רע.
החצר באזור הכניסה מטופח, אבל כל המסביב, סביב הקופה באזורים שלא בכניסה ולא רואים כשנכנסים, זוועה של ממש, פח זבל אמיתי, שורץ חתולים, גורים וכל מיני מרעין בישין.
אז בבקשב, אל תעשו את זה לשכנים שלכם.
זה נאה ולא יאה.
זה בנין מגורים, לא בנין שנועד למרפאות.


אה, ושלא לדבר על זה, שזה מביא בשעות הערב המאוחרות בחורים מהרחובות סביב לשבת בחדר המדרגות [קר בחוץ ליד הכניסה של הקופה] ליד דל קופת החולים [זו שבתוך הבנין, הדלת המקורית של הדירה], ולעלות על האינטרנט שלהם ולגלוש במקומות לא ראויים וד"ל.
וכשזה קורה בשעות אחה"צ או הערב המוקדמות יותר וילדים או נערים ונערות עולים ועולות במדרגות הבנין ונחשפים לזה, זה ממש לא ראוי.


עד כאן מנסיון.

 

[ה. בקר]

זה קיים בהרבה שכונות בירושלים

וזה לא הוגן לדיירים. מהרבה סיבות.
זה בנין מגורים. לא מרכז מסחרי או בנין של מרפאות

 

[אלי @@@]

בתור אחת שיש לה בבנין קופת חולים, תרשו לי לבקש בשם השכנים----אל תשכירו לקופה.
זה לא הוגן לשכנים.
גם כשהכניסה פרטית וזה לכאורה לא מפריע, זה מפריע.
למה?
כי השכנים מעל למשל [ולא זו לא אני בכלל, זה הצד השני] רוצים להרחיב וקופת חולים לא מרשה כי זה מסכן את הבאים בשעריה, זה לא בסדר. לשכנים למעלה יש הרחבה מובנית בדירה שלהם.
הקופה מתחייבת לשלם על הנקיון, ותכ'לס, זוועה. לא יודעת אם זה כי הם משלמים נמוך מדי או מה, אבל המצב בכי רע.
החצר באזור הכניסה מטופח, אבל כל המסביב, סביב הקופה באזורים שלא בכניסה ולא רואים כשנכנסים, זוועה של ממש, פח זבל אמיתי, שורץ חתולים, גורים וכל מיני מרעין בישין.
אז בבקשב, אל תעשו את זה לשכנים שלכם.
זה נאה ולא יאה.
זה בנין מגורים, לא בנין שנועד למרפאות.


אה, ושלא לדבר על זה, שזה מביא בשעות הערב המאוחרות בחורים מהרחובות סביב לשבת בחדר המדרגות [קר בחוץ ליד הכניסה של הקופה] ליד דל קופת החולים [זו שבתוך הבנין, הדלת המקורית של הדירה], ולעלות על האינטרנט שלהם ולגלוש במקומות לא ראויים וד"ל.
וכשזה קורה בשעות אחה"צ או הערב המוקדמות יותר וילדים או נערים ונערות עולים ועולות במדרגות הבנין ונחשפים לזה, זה ממש לא ראוי.


עד כאן מנסיון.

גם אני מצטרף לקריאה
זה סבל לשכנים ולסביבה שילכו וישכירו במתחם מסחרי חנות למה לחסוך על הגב של התושבים

 

[ה. בקר]

גם כשהכניסה רק חיצונית?

כן

 

[shani123]

וצריך לשים לב לחניות באזור, שלא יהיה על חשבון כל הרחוב
וצריך לשים לב שהכניסה האחורית לא תהיה פינת האוכל/העישון של המגיעים למקום ...

 

[פילי]

מעניין ממש מה שאתם אומרים
בבניין של ההורים שלי יש קופ"ח מאוחדת כבר למעלה מעשור ג"כ בקונספט הזה

השכנים מרוצים עד הגג
ולמה?
כי הקופה משלמת ועד בית ממש גבוה, משהו כמו 50% מהעלות הכוללת,
מה שאומר שכל שכן משלם חצי...

השכנים לא מוכנים שהם יעזבו
אגב, גם אין בחורים שיושבים שם. למה? כנראה כי יש מספיק מקומות נגישים... וגם מחלקת רווחה פעילה מאוד בכאלה עניינים... לא יודע באמת למה, אבל תכל'ס אין בחורים שם!
בגלל זה אני ממש חיובי בעניין הזה

בנוסף, מדובר במקום שלא אמור להפריע לא לבנייה, ולא לשכנים. כי כולו בנוי במפלס אחר, בקיצור, אפשר להיות רגועים....

עו

 

[המליונרית]

אם את משכירה לעסק
אם תרצי למכור את הדירה לא יהיה לך פטור ממס שבח
זה שיקול גדול
תצטרכי להגיש דוח כל שנה-גם אם לא תפתחי עסק

 

[המליונרית]

בתור אחת שיש לה בבנין קופת חולים, תרשו לי לבקש בשם השכנים----אל תשכירו לקופה.
זה לא הוגן לשכנים.
גם כשהכניסה פרטית וזה לכאורה לא מפריע, זה מפריע.
למה?
כי השכנים מעל למשל [ולא זו לא אני בכלל, זה הצד השני] רוצים להרחיב וקופת חולים לא מרשה כי זה מסכן את הבאים בשעריה, זה לא בסדר. לשכנים למעלה יש הרחבה מובנית בדירה שלהם.
הקופה מתחייבת לשלם על הנקיון, ותכ'לס, זוועה. לא יודעת אם זה כי הם משלמים נמוך מדי או מה, אבל המצב בכי רע.
החצר באזור הכניסה מטופח, אבל כל המסביב, סביב הקופה באזורים שלא בכניסה ולא רואים כשנכנסים, זוועה של ממש, פח זבל אמיתי, שורץ חתולים, גורים וכל מיני מרעין בישין.
אז בבקשב, אל תעשו את זה לשכנים שלכם.
זה נאה ולא יאה.
זה בנין מגורים, לא בנין שנועד למרפאות.


אה, ושלא לדבר על זה, שזה מביא בשעות הערב המאוחרות בחורים מהרחובות סביב לשבת בחדר המדרגות [קר בחוץ ליד הכניסה של הקופה] ליד דל קופת החולים [זו שבתוך הבנין, הדלת המקורית של הדירה], ולעלות על האינטרנט שלהם ולגלוש במקומות לא ראויים וד"ל.
וכשזה קורה בשעות אחה"צ או הערב המוקדמות יותר וילדים או נערים ונערות עולים ועולות במדרגות הבנין ונחשפים לזה, זה ממש לא ראוי.


עד כאן מנסיון.

כנראה תלוי בערים
יש אצלנו בשכונה קופה והכל נקי . לא נראה שמפריע לשכנים

 

[אמא לשמונה]

גם אני מצטרף לקריאה
זה סבל לשכנים ולסביבה שילכו וישכירו במתחם מסחרי חנות למה לחסוך על הגב של התושבים

מבינה את הסבל לשכנים, וזה דבר שאולי אפשר לדבר ולתקשר מול הקופה.
אבל אני חושבת שבד"כ אם קופת חולים רוצה לשכור דירה, זה כי אין שטחי מסחר זמינים בסביבה. כך שזה גם לתועלת התושבים שיש קופת חולים זמינה ונגישה.

 

[חצרון]

מה יהיה?
תיכף גם יבקשו לפתוח מכולת בתוך הבנין....
אה, יש כבר את משנת יוסף בחניה...