דרוש מידע השכרת דירה לקופ"ח

[יום מקסים!]

הי,
גם אנחנו גרים בבנים עם מרפאות. קומה אחת של מרפאת שיניים ומעליה 2 קומות של לאומית, כולל מכוני רנטגן ואולטרה סאונד, בעיקרון ממש לא מפריע לנו ביומיום.
הדבר היחיד שמפריע זה ענין המעלית, לפי הוראת רב אין בעיה של ייחוד במעלית מכיון שמדובר במרחב ציבורי, אך בכל אופן לא נעים להיכנס לבניין, לראות גבר שמחכה למעלית ולהיכנס לפניו כך שהוא נשאר בחוץ, אך הברירה השניה היא לחכות עוד 5 או 10 דקות למעלית.
בכל מקרה אם מדובר בדירה שכורה המרפאה לא יכולה להתערב שלשכנים בענייני בניה וכו'.
לגבי מיסוי - כדאי להקיפיד שהדירה תהיה ראויה למגורים על מנת לקבל מיסוי נמוך יותר או פטור ממס שבח בזמן המכירה. כמו כן כדאי לסכם עם הקופה על עניין המעמ - שבמידה ויחול חיוב מעמ שיהיה על המרפאה.

 

[פילי]

לגבי מיסוי - כדאי להקיפיד שהדירה תהיה ראויה למגורים על מנת לקבל מיסוי נמוך יותר או פטור ממס שבח בזמן המכירה. כמו כן כדאי לסכם עם הקופה על עניין המעמ - שבמידה ויחול חיוב מעמ שיהיה על המרפאה.

אשמח לקבל הרחבה אם אפשר, מכיוון שאינני מבין בזה הרבה

 

[פילי]

זה 14 אל"ש לחודש מידיעה 4 חדרים קטנה יחסית אצלינו בשכונה

אפשר לדעת איפה?

 

[יום מקסים!]

אשמח לקבל הרחבה אם אפשר, מכיוון שאינני מבין בזה הרבה

המיסוי תלוי בהרבה פרמטרים, אך תמיד המיסוי זול יותר על דירת מגורים.
בד"כ (לא תמיד) מספיק הדירה תהיה ראויה למגורים ולא דוקא ששימשה בפועל מגורים על מנת להחיל את המסלולים של דירת מגורים על המיסוי. הדבר המרכזי הוא אמבטיה ושירותים ומטבחון - אם נותרו קיימים בידרה בד"כ ניתן לומר שזוהי דירת מגורים.
בנוסף, יתכן ויחול חיוב מע"מ - יש לבחון. גם זה תלוי בהרבה פרמטרים כמו האם הקופ"ח זו עמותה או חברה ועוד, אבל תמיד בכל מקרה ניתן להסכים בחוזה שעלות המעמ תהיה על השוכר.
במידה ואכן אתם מחליטים להשכיר את הדירה כדאי לכם מאוד לפנות ליועץ מס מומחה או לרו"ח שיעזור לכם לנסח את החוזה מבחינת המיסוי.

 

[חני חה חה חה]

במידה ואכן אתם מחליטים להשכיר את הדירה כדאי לכם מאוד לפנות ליועץ מס מומחה או לרו"ח שיעזור לכם לנסח את החוזה מבחינת המיסוי.

מסכימה מאוד
מומלץ גם לקחת עו"ד לחוזה על מנת לסכם הכל מראש,
למשל העלאה של השכר דירה באופן אוטומטי לאחר כמה שנים, הצמדה למדד וכדומה ועוד כמה דברים שיכולים להראות זניחים אבל בפועל ייצא הרבה מאוד כסף.

 

[סופר וומן]

לאחרונה פנו אלינו עם הצעה דומה מהמנהל הקהילתי לא קופת חולים.
ממה שאנחנו בדקנו מול רו"ח המיסוי על השכירות הוא לא 10% כמיסוי על דירת מגורים, אלא כגובה המס השולי שלכם. אם מדרגת המס שלכם גבוהה, יורד לכם מיסים בהתאם + ביטוח לאומי + ביטוח בריאות.

 

[Shainec]

לאחרונה פנו אלינו עם הצעה דומה מהמנהל הקהילתי לא קופת חולים.
ממה שאנחנו בדקנו מול רו"ח המיסוי על השכירות הוא לא 10% כמיסוי על דירת מגורים, אלא כגובה המס השולי שלכם. אם מדרגת המס שלכם גבוהה, יורד לכם מיסים בהתאם + ביטוח לאומי + ביטוח בריאות.

אם הבעל אברך אז הוא יכול להוציא קבלה רק על שמו ואז עד 180 בשנה כמעט ואין מיסים יש לזה מדרגה מיוחדת

 

[לעלוב ב"ש]

מהכרות שלי עם מישהו שהשכיר דירה לקופ"ח
הרסו לו את הדירה זוועה
וכמה שכלפי חוץ תיקנו את מה שהרסו
הצנרת הרוסה לגמרי
ועוד כמה נזקים משמעותיים
בלי פרופורציה לשחיקה של משפחה רגילה
להחליף יעלה פי כמה מהרווח שבהשכרה לקופה

נזקים שהשוכר עשה הוא משלם!!!!!!!!!!!!!!!!!
בכל חוזה זה כתוב שחור ע"ג לבן
ומזה אין מה לפחד

 

[א שיינפלד]

נזקים שהשוכר עשה הוא משלם!!!!!!!!!!!!!!!!!
בכל חוזה זה כתוב שחור ע"ג לבן
ומזה אין מה לפחד

כשהקופה עזבה הם תיקנו כל מה שדרשו מהם
אבל את זה שהצנרת במצב קשה לא ראו
ורק אחרי חצי שנה של שימוש סביר התחילו להיתקל בסתימות ורטיבויות
אלו דברים שאפשר להראות אותם כלפי חוץ כתקינים
כשפותחים סתימה באופן עצמאי ומאולתר- נותן טווח נוסף של שימוש עד שיתקע שוב
ובצביעה טובה מעלימים מראה של רטיבות
גם הרס של בידוד לחום וקור לא יכלו לראות
הם הורידו חלון וכשעזבו חיברו בחזרה
אבל לא אטמו כמו שצריך
ורק בחורף הבא עלו על זה

 

[לחיות את החויה]

כדאי להתייעץ עם עוד

 

[סופר וומן]

אם הבעל אברך אז הוא יכול להוציא קבלה רק על שמו ואז עד 180 בשנה כמעט ואין מיסים יש לזה מדרגה מיוחדת

חשבנו על זה. לבני זוג נשואים מדרגת המס היא משותפת.

 

[נועה3]

זה מאוד תלוי מי הולך לנהל את הקופה ואיזה סוג שכנים .
בעיקרון זה רווח כלכלי אבל התעסקות .
השאלה אם אתם בנויים לזה.

 

[לדעת 1]

מעל 20000

 

[פילי]

מעל 20000

הציעו לנו 15000 בלי מע"מ, אתה באמת חושב שאפשר לבקש יותר?
מדובר על דירה בגודל 100 מ"ר

 

[saris]

שמעתי על מישהו שעשה דבר כזה עכשיו במתחם הסופרים בבני ברק.
והשכנים עשו לו צרות צרורות.

תבקשו קודם אישור של כל השכנים בבניין.

בדיוק
דבר ראשון לבדוק עם השכנים
זה א-ב
בסוף יחסי שכנות זה הדדי
זה פותח גן
זה פותח מכירה
כשאני חיפשתי מקום לעסק הציעו לי הרבה בבנייני מגורים
תמיד אמרתי קודם תבדקו עם השכנים
וגם אלה שאמרו שטויות נסתדר איתם
ברגע שדיברו איתם זאת לא בדיוק היתה התשובה....

 

[wwww211115]

הציעו לנו 15000 בלי מע"מ, אתה באמת חושב שאפשר לבקש יותר?
מדובר על דירה בגודל 100 מ"ר

יש לי ג"כ נכס שהייתי מעונין להשכיר לקופ"ח,
אפשרי לקבל מס' טלפון של נציג קופ"ח (או מתווך) ?

 

[זה מה שאני]

מכיר מישהו בעפולה שיש לו דירה מתאימה להשכיר לקופ"ח והוא מחפש להשכיר (מכבי חיפשו שם ועד שנודע לו הם מצאו) אם יש למישהו פרטים על קופ"ח שמחפשת אשמח לשמוע