דיון מחירי הדירות לאן?

[יצחק77]

אבל לא משנה את דעתי לגבי קניית דירת מגורים ,שחושב שתמיד נכון לקנות

חד משמעי
אבל להתמקח לבא עם עוצמה השוק של הקונים !

 

[דאון]

אני חושב שבבני ברק באופן אישי המוכרים בלחץ נוראי
יש הצפה גם מפרטיים וגם מקבלנים
ודירות גרועות מתקשות מאד להימכר
מה שיגרום בהכרח לתיקון המחיר

אשמח שתיתן דוגמא מפורטת של דירה מקבלן בבני ברק שמחירה ירד

 

[shimשימי]

חד משמעי
אבל להתמקח לבא עם עוצמה השוק של הקונים !

דרך אגב,זה תמיד נכון,ולא רק בתקופות צינון כמו עכשיו
אבל אתה צודק,שהקונים יכולים באמת למשוך זמן ,להתעכב ,ולקבל תנאים טובים

 

[nigun]

אבל אתה צודק,שהקונים יכולים באמת למשוך זמן ,להתעכב ,ולקבל תנאים טובים

בתקופות שהשוק רותח עד שאתה חושב הדירה נמכרה

 

[יצחק77]

דרך אגב,זה תמיד נכון,ולא רק בתקופות צינון כמו עכשיו
אבל אתה צודק,שהקונים יכולים באמת למשוך זמן ,להתעכב ,ולקבל תנאים טובים

נכון אבל יש כלל יסוד במשא ומתן שצריך כל אחד לזכור
אם אתה לא בטוח ומשוכנע בעצמך שום כשרון מילולי לא יעזור
התת מודע משפיע
וכשהשוק הוא של המוכרים תחושת חוסר הכח של הקונה משפיעה על התת מודע והוא ימצמץ ראשון
כשהשוק הוא של הקונים וקונה מגיע עם שכנוע פנימי שאני יכול להשיג דירה כזו 100-200 א' ש"ח פחות
זה ישפיע על המוכר בתת מודע והוא ישבר ראשון

 

[אברכציק]

אשמח שתיתן דוגמא מפורטת של דירה מקבלן בבני ברק שמחירה ירד

אני לא כ"כ התעסקתי עם קבלנים אלא עם פרטים
ואני רואה שהדירות לא נמכרות
ולא מדובר באיזור שיש בו יותר מידי דירות ובסוף מישהו ישלם את המחיר

 

[דאון]

אני לא כ"כ התעסקתי עם קבלנים אלא עם פרטים
ואני רואה שהדירות לא נמכרות
ולא מדובר באיזור שיש בו יותר מידי דירות ובסוף מישהו ישלם את המחיר

לפי מה שאני רואה הדירות באזורי הביקוש של בני ברק נחטפות
זה לא חוכמה להביא דוגמא מפרסום ברחוב מינץ או באחד מאזורי פרדס כץ, תמצא לי דירה באחד מהרחובות המבוקשים שלא נמכרת

 

[אמת מארץ תצמח]

לפי מה שאני רואה הדירות באזורי הביקוש של בני ברק נחטפות
זה לא חוכמה להביא דוגמא מפרסום ברחוב מינץ או באחד מאזורי פרדס כץ, תמצא לי דירה באחד מהרחובות המבוקשים שלא נמכרת

לא בקיא בכלל בנתונים.
אבל הטיעון שכנגד, שזה עצמו מראה על מיתון מסויים.
לפני שנה כל דירה נחטפה, גם אם היא הייתה ברחוב מינץ.
מה שנקרא סימני עצירה לדהירה חסרת המעצורים.

 

[יצחק77]

לפי מה שאני רואה הדירות באזורי הביקוש של בני ברק נחטפות
זה לא חוכמה להביא דוגמא מפרסום ברחוב מינץ או באחד מאזורי פרדס כץ, תמצא לי דירה באחד מהרחובות המבוקשים שלא נמכרת

1850 דירות חדשות לא מכורות
עוד למעלה מאלף יד שניה
מתוכם מאות בשיכון ה' ג' המבוקשים
אגב רחוב מינץ מאד מבוקש רחוב שקט קרוב לרכבת הקלה סלבודקא ובית מטעס
ירידה של 40% בסך העסקאות לשנה מ1200+- ל700+-
לא יודע על איזה חטיפות כבודו מדבר

 

[דאון]

1850 דירות חדשות לא מכורות
עוד למעלה מאלף יד שניה
מתוכם מאות בשיכון ה' ג' המבוקשים

מאיפה הנתונים?

 

[יצחק77]

מאיפה הנתונים?

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/DocLib/2024/395/04_24_395b.pdf?&~nfopt(fileDistorted=8829746024357361)

עמ' 7
תיקון קטן זה ירד ל 1773
מלפני חודשיים שלש
כנראה בכל זאת 77 דירות נחטפו
קצב כזה של 700 -800 עסקאות לשנה יש בבני ברק מספיק דירות ל3-4 שנים
מבלי לחשב את כל הבניינים שכרגע בתהליך פינוי בינוי
כל עוד יש אלפי בניינים של 2-3 קומות בבני ברק
יש מספיק ל.כווולם

 

[דאון]

עמ' 7
תיקון קטן זה ירד ל 1773
מלפני חודשיים שלש
כנראה בכל זאת 77 דירות נחטפו
קצב כזה של 700 -800 עסקאות לשנה יש בבני ברק מספיק דירות ל3-4 שנים
מבלי לחשב את כל הבניינים שכרגע בתהליך פינוי בינוי
כל עוד יש אלפי בניינים של 2-3 קומות בבני ברק
יש מספיק ל.כווולם

עברתי על זה, לדעתי לא משקף את המציאות הם כנראה מחשבים את כל הפרויקטים שנמצאים בתחילת בניה וצריכים למכור את מלאי הדירות בשלושת השנים הקרובות וכן את הפרוייקטים בצפון העיר, מה שלא משקף את המצב בעיר עצמה, תכלס אתה מכיר יזם שהוריד מחיר? נרקיס/שיינפלד/יעקובזון/אריה לב/ויינגוט/לזנגה, תן לי לפחות דוגמא אחת לירידת מחיר בעיר

 

[b454]

תכלס אתה מכיר יזם שהוריד מחיר? נרקיס/שיינפלד/יעקובזון/אריה לב/ויינגוט/לזנגה, תן לי לפחות דוגמא אחת לירידת מחיר בעיר

לך למשרדים שלהם, ותקבל תמונת מצב מדויקת על מצב המכירות,

אין מכירות זה מלה עדינה למה שקורה...

בלי 5/95 או10/90 הם לא מצליחים לסגור.

 

[רוצה בחיים]

עברתי על זה, לדעתי לא משקף את המציאות הם כנראה מחשבים את כל הפרויקטים שנמצאים בתחילת בניה וצריכים למכור את מלאי הדירות בשלושת השנים הקרובות וכן את הפרוייקטים בצפון העיר, מה שלא משקף את המצב בעיר עצמה, תכלס אתה מכיר יזם שהוריד מחיר? נרקיס/שיינפלד/יעקובזון/אריה לב/ויינגוט/לזנגה, תן לי לפחות דוגמא אחת לירידת מחיר בעיר

נכון שכמעט אין הורדות מחירים.
אך כמי שמכיר אישית את חלק גדול משמות הקבלנים שמנית לי הם סיפרו כי כמעט אין מכירות כבר למעלה משנה אך לטענתם יש להם כיסים לספוג זאת ומצידם יחכו עוד.
יתכן וכן יתכן וזה רק רצון לשדר כיסים [ככל הידוע לי נרקיס ושיינפלד באמת מצידם להחזיק לזמן רב ואפילו להשכרה].
מכל מקום ביד שניה אני מכיר רבים גם באזורים מצויינים שלא מליחים למכור ויש עיסקאות במחירים טובים ובפרט בדירות ישנות גדולות

 

[דאון]

נכון שכמעט אין הורדות מחירים.
אך כמי שמכיר אישית את חלק גדול משמות הקבלנים שמנית לי הם סיפרו כי כמעט אין מכירות כבר למעלה משנה אך לטענתם יש להם כיסים לספוג זאת ומצידם יחכו עוד.
יתכן וכן יתכן וזה רק רצון לשדר כיסים [ככל הידוע לי נרקיס ושיינפלד באמת מצידם להחזיק לזמן רב ואפילו להשכרה].
מכל מקום ביד שניה אני מכיר רבים גם באזורים מצויינים שלא מליחים למכור ויש עיסקאות במחירים טובים ובפרט בדירות ישנות גדולות

כדי שנוכל לנתח, אפשר דוגמא של דירה טובה למכירה בבני ברק במחיר מציאה?

 

[דאון]

לך למשרדים שלהם, ותקבל תמונת מצב מדויקת על מצב המכירות,

אין מכירות זה מלה עדינה למה שקורה...

בלי 5/95 או10/90 הם לא מצליחים לסגור.

דווקא פניתי למשווק של אריה לב לגבי דירה בהושע, דירת 5 חדרים 110 מטר כולל מרפסת, לא מוכן לרדת לפחות מ - 3.2M
אשמח לשמוע אצל איזה קבלן בבני ברק אפשר לקבל עיסקה טובה

 

[רוצה בחיים]

כדי שנוכל לנתח, אפשר דוגמא של דירה טובה למכירה בבני ברק במחיר מציאה?

אני מכיר ביואל דירת דופלקס ענקית וישנה עם מרפסת כ 70 מטר קומה ג' ללא מעלית שלפני כשנתיים מתווכים התחננו לבעל הדירה שימכור ב3.8 צפונה וכיום לא מציעים לו אפילו 3.3

 

[דאון]

אני מכיר ביואל דירת דופלקס ענקית וישנה עם מרפסת כ 70 מטר קומה ג' ללא מעלית שלפני כשנתיים מתווכים התחננו לבעל הדירה שימכור ב3.8 צפונה וכיום לא מציעים לו אפילו 3.3

אחד משניהם?

ShieldSquare Captcha

ShieldSquare Captcha

 

[רוצה בחיים]

אחד משניהם?

ShieldSquare Captcha

ShieldSquare Captcha

1. לא, וגם הנתונים לא דומים אם בדקת רגע קודם.
2. האם מתחיל לי להרגיש שאתה מתווך שמחפש עיסקאות בדרך זו?
או שזה סתם דמיון פורה. מכל מקום לא איכפת לי גם אם ההשערה נכונה

 

[דאון]

. לא, וגם הנתונים לא דומים אם בדקת רגע קודם.
2. האם מתחיל לי להרגיש שאתה מתווך שמחפש עיסקאות בדרך זו?
או שזה סתם דמיון פורה. מכל מקום לא איכפת לי גם אם ההשערה נכונה

אני כותב בתור אחד שמחפש כבר תקופה דירה בבני ברק ולא רואה את הירידה המיוחלת

לגבי הדירה ביואל אין הוכחה שהמחיר אכן ירד אם לא רואים את הפרסומים