הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #7,701
חד משמעי
אבל להתמקח לבא עם עוצמה השוק של הקונים !
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
אבל להתמקח לבא עם עוצמה השוק של הקונים !
- הוסף לסימניות
- #7,702
אשמח שתיתן דוגמא מפורטת של דירה מקבלן בבני ברק שמחירה ירד
- הוסף לסימניות
- #7,703
דרך אגב,זה תמיד נכון,ולא רק בתקופות צינון כמו עכשיו
אבל אתה צודק,שהקונים יכולים באמת למשוך זמן ,להתעכב ,ולקבל תנאים טובים
- הוסף לסימניות
- #7,704
בתקופות שהשוק רותח עד שאתה חושב הדירה נמכרה
- הוסף לסימניות
- #7,705
נכון אבל יש כלל יסוד במשא ומתן שצריך כל אחד לזכור
אם אתה לא בטוח ומשוכנע בעצמך שום כשרון מילולי לא יעזור
התת מודע משפיע
וכשהשוק הוא של המוכרים תחושת חוסר הכח של הקונה משפיעה על התת מודע והוא ימצמץ ראשון
כשהשוק הוא של הקונים וקונה מגיע עם שכנוע פנימי שאני יכול להשיג דירה כזו 100-200 א' ש"ח פחות
זה ישפיע על המוכר בתת מודע והוא ישבר ראשון
- הוסף לסימניות
- #7,706
אני לא כ"כ התעסקתי עם קבלנים אלא עם פרטים
ואני רואה שהדירות לא נמכרות
ולא מדובר באיזור שיש בו יותר מידי דירות ובסוף מישהו ישלם את המחיר
- הוסף לסימניות
- #7,707
לפי מה שאני רואה הדירות באזורי הביקוש של בני ברק נחטפות
זה לא חוכמה להביא דוגמא מפרסום ברחוב מינץ או באחד מאזורי פרדס כץ, תמצא לי דירה באחד מהרחובות המבוקשים שלא נמכרת
אמת מארץ תצמח
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #7,708
לא בקיא בכלל בנתונים.
אבל הטיעון שכנגד, שזה עצמו מראה על מיתון מסויים.
לפני שנה כל דירה נחטפה, גם אם היא הייתה ברחוב מינץ.
מה שנקרא סימני עצירה לדהירה חסרת המעצורים.
- הוסף לסימניות
- #7,709
1850 דירות חדשות לא מכורות
עוד למעלה מאלף יד שניה
מתוכם מאות בשיכון ה' ג' המבוקשים
אגב רחוב מינץ מאד מבוקש רחוב שקט קרוב לרכבת הקלה סלבודקא ובית מטעס
ירידה של 40% בסך העסקאות לשנה מ1200+- ל700+-
לא יודע על איזה חטיפות כבודו מדבר
- הוסף לסימניות
- #7,710
מאיפה הנתונים?
- הוסף לסימניות
- #7,711
עמ' 7
תיקון קטן זה ירד ל 1773
מלפני חודשיים שלש
כנראה בכל זאת 77 דירות נחטפו
קצב כזה של 700 -800 עסקאות לשנה יש בבני ברק מספיק דירות ל3-4 שנים
מבלי לחשב את כל הבניינים שכרגע בתהליך פינוי בינוי
כל עוד יש אלפי בניינים של 2-3 קומות בבני ברק
יש מספיק ל.כווולם
- הוסף לסימניות
- #7,712
עברתי על זה, לדעתי לא משקף את המציאות הם כנראה מחשבים את כל הפרויקטים שנמצאים בתחילת בניה וצריכים למכור את מלאי הדירות בשלושת השנים הקרובות וכן את הפרוייקטים בצפון העיר, מה שלא משקף את המצב בעיר עצמה, תכלס אתה מכיר יזם שהוריד מחיר? נרקיס/שיינפלד/יעקובזון/אריה לב/ויינגוט/לזנגה, תן לי לפחות דוגמא אחת לירידת מחיר בעירעמ' 7
תיקון קטן זה ירד ל 1773
מלפני חודשיים שלש
כנראה בכל זאת 77 דירות נחטפו
קצב כזה של 700 -800 עסקאות לשנה יש בבני ברק מספיק דירות ל3-4 שנים
מבלי לחשב את כל הבניינים שכרגע בתהליך פינוי בינוי
כל עוד יש אלפי בניינים של 2-3 קומות בבני ברק
יש מספיק ל.כווולם
- הוסף לסימניות
- #7,713
לך למשרדים שלהם, ותקבל תמונת מצב מדויקת על מצב המכירות,
אין מכירות זה מלה עדינה למה שקורה...
בלי 5/95 או10/90 הם לא מצליחים לסגור.
- הוסף לסימניות
- #7,714
נכון שכמעט אין הורדות מחירים.
אך כמי שמכיר אישית את חלק גדול משמות הקבלנים שמנית לי הם סיפרו כי כמעט אין מכירות כבר למעלה משנה אך לטענתם יש להם כיסים לספוג זאת ומצידם יחכו עוד.
יתכן וכן יתכן וזה רק רצון לשדר כיסים [ככל הידוע לי נרקיס ושיינפלד באמת מצידם להחזיק לזמן רב ואפילו להשכרה].
מכל מקום ביד שניה אני מכיר רבים גם באזורים מצויינים שלא מליחים למכור ויש עיסקאות במחירים טובים ובפרט בדירות ישנות גדולות
- הוסף לסימניות
- #7,715
כדי שנוכל לנתח, אפשר דוגמא של דירה טובה למכירה בבני ברק במחיר מציאה?
- הוסף לסימניות
- #7,716
דווקא פניתי למשווק של אריה לב לגבי דירה בהושע, דירת 5 חדרים 110 מטר כולל מרפסת, לא מוכן לרדת לפחות מ - 3.2M
אשמח לשמוע אצל איזה קבלן בבני ברק אפשר לקבל עיסקה טובה
- הוסף לסימניות
- #7,717
אני מכיר ביואל דירת דופלקס ענקית וישנה עם מרפסת כ 70 מטר קומה ג' ללא מעלית שלפני כשנתיים מתווכים התחננו לבעל הדירה שימכור ב3.8 צפונה וכיום לא מציעים לו אפילו 3.3
- הוסף לסימניות
- #7,718
- הוסף לסימניות
- #7,719
1. לא, וגם הנתונים לא דומים אם בדקת רגע קודם.
2. האם מתחיל לי להרגיש שאתה מתווך שמחפש עיסקאות בדרך זו?
או שזה סתם דמיון פורה. מכל מקום לא איכפת לי גם אם ההשערה נכונה
- הוסף לסימניות
- #7,720
אני כותב בתור אחד שמחפש כבר תקופה דירה בבני ברק ולא רואה את הירידה המיוחלת
לגבי הדירה ביואל אין הוכחה שהמחיר אכן ירד אם לא רואים את הפרסומים
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
