- הוסף לסימניות
- #321
אי אפשר באמת לדעת כל עוד לא רואים את הדוחות.לא העמקתי בנתונים הפיננסיים, אבל קשה לי מאד להאמין שהפרוייקט לא ריווחי.
הוא זכה בקרקע לפני 7 שנים במחיר די זול (במחירי 2018), ומכר את רוב הדירות די ביוקר (במחירי 21-22).
בנוסף, הוא הרוויח המון מההצמדה למדד תשומות הבנייה שעלה משמעותית בשנים האחרונות (בפרוייקט שלו ההצמדה לכאורה היא 100%, כי זה לפני החוק החדש).
אבל בהתחשב ב:
החלק היחסי של דירות המשתכן בפרוייקט בשווי מכירה של 8K למטר
מימון הפרוייקט עם עליית הריבית
החלפת קבלנים (אנשים לא יודעים אבל מדובר במלא כסף)
ערבויות (מלא כסף) - לסבר את האוזן. דירה בשהוא מכר ב1 M - שילמו עד היום 900K - הוא משלם על הסכום הנ"ל 0.75% שנתי (זה בדר"כ הסכום של עמלת ערבויות. תלוי באיזה בנק) יוצא לך כל חודש רק עבור הדירה הזו 560 ש"ח - שנתי 6,750 ש"ח. תכפיל בכמות הדירות, תחשב על דירות ששילמו כבר 2 M וכו' תגיע לסכומים גדולים.
ועוד תשלומים שכנראה לא חישבתי. מדובר במליונים ועשרות מליונים...
הנושאים החמים

Reactions: שמואלזון1 //