מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מה אומר ומה אדבר]

ההמלצה שלי כרגע
זה בית שמש אופקים ואשקלון

נוטה להסכים כאן עם ירמי. בעיקר לגבי מי שרוצה בבית שמש למגורים (וכמובן לבני מקום).

הסבר:
6 הערים היהודיות עם הסיכויים הגבוהים ביותר הן (לפי הסדר):

נוף הגליל - 28.89%
דימונה - 7.57%
אופקים - 7.51%
אשקלון - 5.68%
מגדל העמק - 5.18%
בית שמש - 3.78%

מבין כל הנ"ל, העיר היחידה שתסיים עם סיכויים סבירים היא נוף הגליל. כל השאר יסיימו בסיכויים נמוכים להחריד (כנראה שאפילו מתחת ל1%, רק שהסיכויים בערים הללו יהיו עדיין מעט גבוהים יותר מהערים האחרות...)
הבעיה בנוף הגליל שהיא נראית לא ריווחית מספיק להשקעה, כי כנראה שהפער בין מחירי ההגרלה הצפויים לבין מחירי השוק החופשי לא גבוה מספיק (מי שמעוניין בה למגורים - זה משהו אחר).
דימונה ומגדל העמק אמנם עם סיכויי זכיה טובים יותר מבית שמש, אבל גם שם כאמור הסיכויים יהיו נמוכים מאד, כך שלדעתי במצב כזה הן לא מצדיקות את הבחירה בהן על פני בית שמש המרכזית והאטרקטיבית פי כמה וכמה.
כתבתי לעיל שקשה להמליץ על עיר שתסיים (להערכתי) עם סיכוי של 1 מתוך 200, וזה לגמרי נכון, ולכן הבחירה בבית שמש נעשית בלב כבד.
אבל ככה זה בחיים, כשהאופציות החלופיות לא מספיק טובות, צריך לפעמים לדעת לבחור באופציה שהיא לא משהו...

@בית שמשניק אני רוצה לדעת אם אני כן רוצה להרשם גם בנוף הגליל בגלל סיכויי הזכיה הגדולים ביותר [בתקווה שעד סוף הרישום זה עדיין יהיה כל כך משמעותי],
מה כדאי לבחור עוד 2 ערים האם ללכת נטו על סיכויים שכנראה זה לא יהיה בית שמש אפי' שהפער בינם לבית שמש הוא לא משמעותי, או שעדיף ללכת על ריוח שהם בית שמש ואופקים(תקנו אותי אם אני טועה).

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אני רוצה לדעת אם אני כן רוצה להרשם גם בנוף הגליל בגלל סיכויי הזכיה הגדולים ביותר [בתקווה שעד סוף הרישום זה עדיין יהיה כל כך משמעותי],
מה כדאי לבחור עוד 2 ערים האם ללכת נטו על סיכויים שכנראה זה לא יהיה בית שמש אפי' שהפער בינם לבית שמש הוא לא משמעותי, או שעדיף ללכת על ריוח שהם בית שמש ואופקים(תקנו אותי אם אני טועה).

אם אתה בוחר בנוף הגליל,
הייתי מוסיף את אופקים ואשקלון.

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

בלי שום ספק, זוהי ההגרלה הכי גרועה שהתקיימה אי פעם. אין שום מקום עם רווח נורמלי בסיכוי סביר של זכייה.
הבחירה כאן היא בין לוטו, חיש גד, צ'אנס, 777, או פיס...

צודק לגמרי.
אך די מובן למה,
היתה הגרלה לפני חודשיים וזה ממש צפוף יחסית להגרלות האחרונות...
נראה שהיתה לגולדקנופף וחבורתו בחירה האם לעשות זאת בהגרלה אחת שווה או שתים פחות שוות,
והוא העדיף בשתי הגרלות
נתון שמאוד לטובתו, ע"מ לעכב את הרוכשים ולפתות אותם עם כמה שיותר הגרלות...
למרות שאולי זה יפעל נגדו בבומרנג
ואנשים יאבדו אמון בהגרלות...

 

[מה אומר ומה אדבר]

שאלה לחידודי: אם עד סוף ההגרלה עדיין באום אל פחם עומד על 100% או קרוב האם כדאי לנסות שם, אולי מישהוא מכיר שם איזה מתווך אמין מהבני דודים
עריכה: טוב אמין ודאי שאין אבל אולי בכל זאת שווה משהוא

 

[זה מה שאני]

מישהו יודע למה בהגרלות הקודמות מופיע באתר דירה בהנחה שההנחה היא 600K ממחיר השומה הנוכחית ובהגרלה הנוכחית רשום הנחה של 600K ממחיר השומה הנוכחית ללא מע"מ האם בהגרלות הקודמות נשלם פחות כי אם לא למה כאן זה לא התעדכן

 

[פרישמן]

בלי שום ספק, זוהי ההגרלה הכי גרועה שהתקיימה אי פעם. אין שום מקום עם רווח נורמלי בסיכוי סביר של זכייה.
הבחירה כאן היא בין לוטו, חיש גד, צ'אנס, 777, או פיס...

כל כך נכון.

הנחמה היחידה שמבחינה סטטיסטית זוהי עוד הגרלה, (ואם נרשמים לאופקים, נוף הגליל ומגדל העמק, אז מדובר ב15 הגרלות) ובסוף בסוף משהו תופס. מי שלא זכה אז יכול לזכות עכשיו ואם לא אז פעם הבאה עד שבסוף כן.
לכן מומלץ לדעתי להרשם למקומות שיש יותר הגרלות (אופקים זה 8 הגרלות, אז בעצם זה 8 פעמים שאולי תזכה) עד שבסוף זוכים

 

[בית שמשניק]

מישהו יודע למה בהגרלות הקודמות מופיע באתר דירה בהנחה שההנחה היא 600K ממחיר השומה הנוכחית ובהגרלה הנוכחית רשום הנחה של 600K ממחיר השומה הנוכחית ללא מע"מ האם בהגרלות הקודמות נשלם פחות כי אם לא למה כאן זה לא התעדכן

בגלל עליית המע"מ הצפויה עוד כמה ימים, בהגרלה הנוכחית תימחרו הכל ללא מע"מ, כלומר גם את שומת 2020 וגם את השומה הנוכחית.

 

[זה מה שאני]

בגלל עליית המע"מ הצפויה עוד כמה ימים, בהגרלה הנוכחית תימחרו הכל ללא מע"מ, כלומר גם את שומת 2020 וגם את השומה הנוכחית.

אבל גם בהגרלות הקודמות את שומת 2020 עדכנו שזה ללא מע"מ את שומת 2023 לא עדכנו משום מה

 

[זה מה שאני]

בגלל עליית המע"מ הצפויה עוד כמה ימים, בהגרלה הנוכחית תימחרו הכל ללא מע"מ, כלומר גם את שומת 2020 וגם את השומה הנוכחית.

אני שם לב שגם בהגרלה הקודמת עודכן שומת 2023 ללא מע"מ אבל בהגרלה אחת לפני .הקודמת לא עודכן

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

לכן מומלץ לדעתי להרשם למקומות שיש יותר הגרלות (אופקים זה 8 הגרלות, אז בעצם זה 8 פעמים שאולי תזכה) עד שבסוף זוכים

מה שחשוב זה כמה שיותר דירות בעיר אחת.
ואם זה בהגרלה אחת זה יותר טוב מאשר אם זה נפרס בכמה הגרלות
כי כל הגרלה נוגסת בחברתה.
ודו"ק ואכמ"ל
דנו בזה רבות כבר בפורום דפה.

 

[בית שמשניק]

אני שם לב שגם בהגרלה הקודמת עודכן שומת 2023 ללא מע"מ אבל בהגרלה אחת לפני .הקודמת לא עודכן

נכון. כי אז זה היה לפני גזירת העלאת המע"מ, אז לא כ"כ ייחסו חשיבות לענין.

 

[יאיר סופר]

ראשי הערים הבאים דורשים: 50% מהדירות בהגרלות המדינה - לחיילי מילואים - וואלה נדל״ן

ראשי הרשויות דורשים להעביר החלטה במועצת מקרקעי ישראל, לפיה 50% מיחידות הדיור בכל מכרז מחיר מטרה בצפון ובדרום יוקצו לחיילי מילואים • אילו ראשי ערים חתומים?

nadlan.walla.co.il

גם ראשי עירייות טבריה ונוף הגליל...

 

[מה אומר ומה אדבר]

ראשי הערים הבאים דורשים: 50% מהדירות בהגרלות המדינה - לחיילי מילואים - וואלה נדל״ן

ראשי הרשויות דורשים להעביר החלטה במועצת מקרקעי ישראל, לפיה 50% מיחידות הדיור בכל מכרז מחיר מטרה בצפון ובדרום יוקצו לחיילי מילואים • אילו ראשי ערים חתומים?

nadlan.walla.co.il

הזוי........................ נראה לי שכבר צפו את זה כאן בפורום בהגרלה הקודמת, לא זוכר בדיוק מי

 

[עוד עו"ד]

כרגע סיכויי הזכייה הגבוהים בערים היהודיות הם:

נוף הגליל - 22.91%
דימונה - 6.52%
אופקים - 5.5%
אשקלון - 4.88%
מגדל העמק - 4.43%
ובית שמש - 3.14%

נוטה להצטרף להמלצה בקשר לאופקים ואשקלון.
בקשר לעיר השלישית, שוקל עדיין במקום בית שמש את נוף הגליל ודימונה הראשונות ברשימה.

בדימונה לפחות הרווח לא רע. רווח של פי 1.66 עד פי 1.83 מסכום ההשקעה, ובין 385K-485K בסכום סופי ויותר.
לעומת בית שמש, רווח של פי 1.47 מסכום ההשקעה, וסך רווח של כ-745K.

סיכויי הזכייה כרגע בבית שמש עומדים על 3.14% ובדימונה על יותר מכפול 6.52%
כך שמבחינת "תוחלת זכייה" לפחות, דימונה עדיפה (הסיכויים יותר מכפולים, הרווח הסופי קצת פחות מכפול, והרווח באחוזים מסכום ההשקעה גבוה יותר).

עדיין יש יתרונות גדולים בבית שמש, בעיקר סך הרווח הסופי, מיקומה במרכז והיותה עיר חרדית, ואולי גם פוטנציאל עליות המחירים, למרות שבית שמש כבר עלתה המון בשנים האחרונות.

נראה מה יהיו סיכויי הזכייה שיתייצבו עוד כמה ימים...

 

[מכלולאי]

(אופקים זה 8 הגרלות, אז בעצם זה 8 פעמים שאולי תזכה) עד שבסוף זוכים

אשלייה פסיכולוגית בעלמא. הסכויים בהגרלה אחת עם הרכה דירות זהים להגרלות רבות עם מעט דירות.

 

[מכלולאי]

הזוי........................ נראה לי שכבר צפו את זה כאן בפורום בהגרלה הקודמת, לא זוכר בדיוק מי

כמה שזה דבילי. מדובר בסיוע כלכלי שהופכים אותו לצ'ופר למיאולימניקים רק כי לב העם שם. אין שום סיבה בעולם לחשוב שהם צריכים את זה יותר משאר האוכלוסיה. פשוט התגלמות הפופוליזם (אגב, גם ה-20% הקיימים).
אגב, רשמית זה אמור לחזור ל-10% בשנה הבאה, מישהו יודע מה קרה עם זה? האריכו?

 

[יאיר סופר]

הזוי........................ נראה לי שכבר צפו את זה כאן בפורום בהגרלה הקודמת, לא זוכר בדיוק מי

גם המכרז בצורתו הראשונית שיצא החודש בנוף הגליל
ומיועד לציבור החרדי התפרסם כמכרז רגיל ללא מחיר למשתכן!
וכנ"ל כידוע המכרז החרדי שנסגר בעכו,
וזה מהחשש מבני דודים שגרים ונוהרים לערים האלה וזכאים לבני מקום...

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240424

424/2024 מכרז פומבי רגיל 2787 יח"ד​

הגשת הצעה
ביטול הצעה
המכרז טרם נפתח להגשת הצעות
מרחב ברמ"י:צפון
יישוב:נוף הגליל , הר יונה ג'
ייעוד:בנייה רוויה
פרסום:05/12/2024
פתיחה:טרם החל
מועד אחרון להגשת הצעות:28/04/2025 12:00
מאגר תוכניות בניין עיר


באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.

 

[מכלולאי]

@בית שמשניק , למה לא נוף הגליל? 440K רווח לפי שמאות רמ"י, זה כ"כ גרוע?

 

[מה אומר ומה אדבר]

גם המכרז בצורה ראשונית שיצא בנוף הגליל ומיועד לציבור החרדי יצא כמכרז רגיל ללא מחיר למשתכן,
וכנ"ל כידוע המכרז החרדי שנסגר בעכו,
וזה מהחשש מבני דודים שנוהרים לערים האלה...

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240424

יוזמה ברוכה, השאלה אם לכן החרדים גם לא יוכלו לקנות שם במחירים של מחיר למשתכן.

 

[עוד עו"ד]

אכן.
דנו בזה הרבה פה בעבר פול גז בניוטרל.
כל מי שמכיר טיפה סטטיסטיקה מבין שאין שום הבדל בין הגרלה אחת עם 100 דירות, ל10 הגרלות שבכל אחת מהן 10 דירות.