מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

כרגע סיכויי הזכייה הגבוהים בערים היהודיות הם:

נוף הגליל - 22.91%
דימונה - 6.52%
אופקים - 5.5%
אשקלון - 4.88%
מגדל העמק - 4.43%
ובית שמש - 3.14%

נוטה להצטרף להמלצה בקשר לאופקים ואשקלון.
בקשר לעיר השלישית, שוקל עדיין במקום בית שמש את נוף הגליל ודימונה הראשונות ברשימה.

בדימונה לפחות הרווח לא רע. רווח של פי 1.66 עד פי 1.83 מסכום ההשקעה, ובין 385K-485K בסכום סופי ויותר.
לעומת בית שמש, רווח של פי 1.47 מסכום ההשקעה, וסך רווח של כ-565K.

סיכויי הזכייה כרגע בבית שמש עומדים על 3.14% ובדימונה על יותר מכפול 6.52%
כך שמבחינת "תוחלת זכייה" לפחות, דימונה עדיפה.

עדיין יש יתרונות גדולים בבית שמש, בעיקר סך הרווח הסופי ומיקומה במרכז, והיותה עיר חרדית.

נראה מה יהיו סיכויי הזכייה שיתייצבו עוד כמה ימים...

עד היום בהגרלות נהגתי באמת להמליץ בדרך כלל על המקומות עם הסיכויים הגבוהים ביותר (בתנאי שיהיה בהם רווח טוב כמובן), אבל אז היה מדובר בסיכויים סבירים של כ3-4%, מול מקומות עם סיכוי נמוך יותר.
מה שקורה (או יותר נכון יקרה) בהגרלה הזו, לראשונה, זה שהמקומות בעלי הסיכויים הגדולים יותר יעמדו כנראה בסופו של יום על כ1% בודד, כך שנצטרך להכריע בין דימונה שתעמוד על 1 מ100 זוכים לבין בית שמש שתעמוד על 1 מ200 זוכים...
במצב עניינים כזה, של דילמה בין שני מקומות עם סיכוי כה נמוך, יתכן באמת שעדיף כבר ללכת על בית שמש האטרקטיבית והמרכזית הרבה יותר.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק , למה לא נוף הגליל? 440K רווח לפי שמאות רמ"י, זה כ"כ גרוע?

מהקצת שהתעניינתי, הבנתי שהשמאי הגזים שם לא מעט כלפי מעלה, והרווח ממילא נמוך בהרבה.

 

[אדיר נוף הגליל]

בדיוק בנר הראשון של חנוכה, (יום רביעי 25/12) הגרלת מחיר מטרה עוד של 444 דירות חדשות בנוף הגליל. מדובר בארבעה מתחמים בשכונת המורדות הצפוניים באזור יפיפה משקיף לנוף מרהיב (מאחורי בי"ס אלון).
אם עד עכשיו לא הוצאתם תעדות זכאות זה הזמן. כל הפרטים נמצאים באתר משרד השיכון.

פרטים נוספים בשלוחה 5
046565734

 

[בית שמשניק]

בדיוק בנר הראשון של חנוכה, (יום רביעי 25/12) הגרלת מחיר מטרה עוד של 444 דירות חדשות בנוף הגליל. מדובר בארבעה מתחמים בשכונת המורדות הצפוניים באזור יפיפה משקיף לנוף מרהיב (מאחורי בי"ס אלון).
אם עד עכשיו לא הוצאתם תעדות זכאות זה הזמן. כל הפרטים נמצאים באתר משרד השיכון.

פרטים נוספים בשלוחה 5
046565734
צפה בקובץ המצורף 1856306

אולי תחכים אותנו בשאלה הכי קריטית בהגרלה הזו.
מהו השווי האמיתי למ"ר בשכונה הנ"ל?

 

[קאלישית]

@בית שמשניק
יש סיכוי?
ואם כן שווה לחכות?צפה בקובץ המצורף 1855569

מישהו יודע אם יש סיכוי?
@ירמי וולדמן @בית שמשניק

 

[ירמי וולדמן]

מישהו יודע אם יש סיכוי?
@ירמי וולדמן @בית שמשניק[/
[/QUOTE]

מישהו יודע אם יש סיכוי?
@ירמי וולדמן @בית שמשניק

מה מספר ההגרלה

 

[קאלישית]

מה מספר ההגרלה

1851

 

[צ.צ.]

אולי מישהו יודע לענות:
זכיתי בהגרלה על קרקע מטעם רמ"י בתוכנית בנה ביתך בחירן, אני מתלבט בכלל אם כדאי לי לממש את הזכיה וללכת לבחור מגרש או לא, אמנם מה שברור שאם אזכה בדירה בהנחה אני מעדיף זכיה זו על מגרש בחירן,
השאלה שלי היא כך:
אני אמור לבחור מגרש בחירן לפני שיהיו תוצאות של ההגרלה של דירה בהנחה, כך שאני לא יכול לחכות עם הבחירה עד שיהיו תוצאות,
מה שחשבתי זה ללכת לבחור מגרש מספק ולחכות עם התשלום עד שיהיו תוצאות של דירה בהנחה, ואם אזכה בדירה בהנחה אזי לא אשלם לרמי על הקרקע בחירן והזכיה בחירן תתבטל אוטמטית ואשאר עם הדירה בהנחה (רק אפסיד 5000 ש"ח שהפקדתי כערבות בנקאית בחירן).
האם זה נכון לעשות כך, או שברגע שאבחר מגרש גם אם לא אשלם עליו כבר לא אוכל לזכות בדירה בהנחה.
ואולי מישהו יודע באופן כללי אם כדאי לוותר על הזכיה בחירן או שזו זכיה משתלמת
תודה לכל המשיבים
תזכו למצוות

 

[בית שמשניק]

מישהו יודע אם יש סיכוי?
@ירמי וולדמן @בית שמשניק

יש סיכוי מסויים.
מתי בחירת הדירות?

 

[קאלישית]

יש סיכוי מסויים.
מתי בחירת הדירות?

 

[ירמי וולדמן]

סיכוי קלוש מאוד
לפי הבנתי עוד לא בחרו דירות

 

[קאלישית]

סיכוי קלוש מאוד
לפי הבנתי עוד לא בחרו דירות

בבחירת הדירה לא יורדים עוד אנשים?

 

[שיביש]

לפי הנתונים הנ"ל הרווח הצפוי בדירת 100 מ"ר בפרוייקטים השונים הוא כדלהלן (הכפלתי ב108 כמו טל זכריה והשוויתי לנתונים שלו בטבלאות).
אילת - 600K
אפרת - 600K
בית שאן - 480K
בית שמש - 740K
בני עי"ש - 750K
דימונה - 560K
טירת הכרמל - 600K
יהוד - 880K
כפ"ס - 800K
צור הדסה - 500K
קרית גת - 600K
קרית מלאכי - 600K (צמודי קרקע)
ראשל"צ - ?
רכסים - 575K

רווח ב4 חד' 100 מ"ר לפי הנ"ל

אופקים - 500K
אשקלון - 460K
באר שבע - 430K
בית שמש - 560K
דימונה - 445K
חיפה - 500K
יהוד - 435K
ירושלים - 340K
מגדל העמק - 500K
נוף הגליל - 440K
צפת - אין מידע
רחובות - 345K
שדרות - 510K

@בית שמשניק סליחה על הבורות אבל אין כאן סתירה בין שתי ההודעות?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק סליחה על הבורות אבל אין כאן סתירה בין שתי ההודעות?

למה סתירה? כי לא הכפלתי הפעם ב108, אלא רק ב100?
העירו על כך קודם, ועניתי שלא בטוח שבשוק החופשי נוהגים לתמחר בנפרד את המפרסת, המחסן והחניה. אלא המחיר למ"ר כבר כולל אותם.

 

[אמת מארץ תצמח]

כמה שזה דבילי. מדובר בסיוע כלכלי שהופכים אותו לצ'ופר למיאולימניקים רק כי לב העם שם. אין שום סיבה בעולם לחשוב שהם צריכים את זה יותר משאר האוכלוסיה. פשוט התגלמות הפופוליזם (אגב, גם ה-20% הקיימים).
אגב, רשמית זה אמור לחזור ל-10% בשנה הבאה, מישהו יודע מה קרה עם זה? האריכו?

לא מסכים.
מבחינה חילונית טהורה, זה די מובן.
יש משבר בדיור.
המדינה עוזרת, אבל מוגבלת בעזרה.
מצופה ממנו לתעדף בעזרה את הציבור ש'תורם' יותר.

כמובן שגם מבחינה חילונית יש מה לשפר, כמו תעדוף אנשי מילואים בקרבי בלבד. (ולא למשל מילואימניק מדו"צ)

ברור ואין צריך לומר, שמבחינה חרדית זה ברור לנו - שאברך ובחור ישיבה תורם יותר מכל חייל.
ולכן היה צריך לתעדף גם 'תורתו אמונותו'.

עוד מילה: אנחנו אוכלים עכשיו את הפירות הבאושים של נסיון היח"צ של גולדקנופף.
הוא העלה את הרעיון לשולחן, עכשיו לאט לאט יעלו עוד ועוד את אחוזי הקצאה למילואימניקים.
את המחמאות ש(לא) קיבל בתקשורת, כבר שכחו ממזמן.
אבל את החשבונית - אנחנו עלולים לשלם עוד הרבה זמן.

 

[ב"י]

בן מקום בצפת
כמה אחוזי זכיה יש לו כרגע?

 

[עוד עו"ד]

בן מקום בצפת
כמה אחוזי זכיה יש לו כרגע?

15.69%.
אל תתלבט בכלל. זו הגרלה מסדרת מחיר למשתכן עם רווחים גדולים מאד, ולא רק שמדובר ברווח הכי גבוה ביחס להשקעה, אלא מדובר ברווח הכי גבוה מכל ההגרלות.
רווח נקי של 811K, למעלה מכפול מסכום ההשקעה שעומד על סך 768,862 ש"ח בלבד (מענק כלול).
גם אחוזי הזכייה לבני מקום גבוהים יחסית, כאשר בני מקום בבית שמש עומדים כרגע על 12.83% ובירושלים על 5.4% בלבד

 

[עוד עו"ד]

בדיוק בנר הראשון של חנוכה, (יום רביעי 25/12) הגרלת מחיר מטרה עוד של 444 דירות חדשות בנוף הגליל. מדובר בארבעה מתחמים בשכונת המורדות הצפוניים באזור יפיפה משקיף לנוף מרהיב (מאחורי בי"ס אלון).
אם עד עכשיו לא הוצאתם תעדות זכאות זה הזמן. כל הפרטים נמצאים באתר משרד השיכון.

פרטים נוספים בשלוחה 5
046565734
צפה בקובץ המצורף 1856306

וחוץ מהשאלה המתבקשת מהו המחיר למ"ר בערך באזורכם לדירות חדשות, האם השכונה ה"צפונית" (שמוזכרת במדל"ן במחיר קצת יותר גבוה מהממוצע בעיר), זהה ל"מורדות הצפוניים"?

 

[מכלולאי]

מישהו

לא מסכים.
מבחינה חילונית טהורה, זה די מובן.
יש משבר בדיור.
המדינה עוזרת, אבל מוגבלת בעזרה.
מצופה ממנו לתעדף בעזרה את הציבור ש'תורם' יותר.

כמובן שגם מבחינה חילונית יש מה לשפר, כמו תעדוף אנשי מילואים בקרבי בלבד. (ולא למשל מילואימניק מדו"צ)

ברור ואין צריך לומר, שמבחינה חרדית זה ברור לנו - שאברך ובחור ישיבה תורם יותר מכל חייל.
ולכן היה צריך לתעדף גם 'תורתו אמונותו'.

עוד מילה: אנחנו אוכלים עכשיו את הפירות הבאושים של נסיון היח"צ של גולדקנופף.
הוא העלה את הרעיון לשולחן, עכשיו לאט לאט יעלו עוד ועוד את אחוזי הקצאה למילואימניקים.
את המחמאות ש(לא) קיבל בתקשורת, כבר שכחו ממזמן.
אבל את החשבונית - אנחנו עלולים לשלם עוד הרבה זמן.

היית צודק אילו היה מדובר בכאן במתת שהמדינה נותנת. אבל זו זכות סוציאלית בסיסית שצריכה להנתן לפי צורך ולא לפי מי ש'תורם'. אזרחות זה לא עניין של תן-קבל. מדינה זה לא איזה סבא שנותן מתנות לילדים שהתנהגו יפה.

 

[אמת מארץ תצמח]

מישהו

היית צודק אילו היה מדובר בכאן במתת שהמדינה נותנת. אבל זו זכות סוציאלית בסיסית שצריכה להנתן לפי צורך ולא לפי מי ש'תורם'. אזרחות זה לא עניין של תן-קבל. מדינה זה לא איזה סבא שנותן מתנות לילדים שהתנהגו יפה.

אם זה היה אזרחות סוציאלית בסיסית, זה לא היה בהגרלה...