מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[צ.צ.]

מחכה שם

 

[צ.צ.]

יש לי עוד כמה דברים לכתוב על הנושא
נראה לי קצת פחות קשור לאשכול פה
אולי נמשיך באשכול שפתחתי על חירן

דרוש מידע - קניית שטח בחירן

האם יש מישהו שקנה שם שטח? האם שווה לרכוש שם במסגרת בנה ביתך? @עו"ד נתן רוזנבלט האם שווה לקנות ולאבד את הזכאות למחיר למשתכן? @בית שמשניק נשמח לכל מידע תודה רבה

www.prog.co.il

מחכה שם לעוד מידע

 

[אירועי בוטיק]

כתבה מביזנעס

דירה בהנחה? תתעוררו מהחלום
על 3,000 דירות מתמודדים קרוב למאה אלף חולמים, ובינתיים השכירות ממשיכה לכרסם | בזמן
שאתם מחכים להגרלה, הדירה שלכם מחכה באופקים, בצפת או בכל מקום שתוכלו לעשות
טובה לעצמכם ותצאו לבחון אותו מקרוב | מבט מפוכח על הגרלות 'דירה בהנחה'
ישראל פלר 26.12.2024

אתם יושבים מול המחשב, נכנסים שוב ושוב
לאתר "דירה בהנחה", מחפשים את הדירה
הנכונה. אחר כך תשבו ותרפרשו את תיבת
ההודעות שלכם, אולי זכיתם. דירה בהנחה –
קוראים לזה. אבל בואו נדבר רגע על
המספרים האמיתיים: 20 אחוז לפחות
מהפרויקטים מיועד לבני מקום, ועוד 20 אחוז
למשרתי מילואים. אפשר להפוך את זה לאן
שתרצו, לסייג את ההקצאות לבני מקום
ולמשרתים ולהגביל את זה ל.20%-
ולפני הכל – שלא תהיה אי הבנה: אין לי שום
טענה כלפי השר גולדקנופף. הוא עשה את
המהלך הנכון בעיתוי הנכון – לתגמל את לוחמי המילואים שעזבו בית, משפחה ועסקים כדי להגן על
המדינה. גם העדפת בני מקום, למרות שהיא צריכה להיבחן מחדש בבג"ץ )כי למה בדיוק מגיעה
עדיפות ליהודים טובים שבמקרה גרים בערים עם קרקעות זמינות?(, היא עובדה קיימת.
לא ניכנס באמת לסיכוי הזכייה של בן מקום מול תושב עיר אחרת. ניסינו, באמת שניסינו אבל החישוב
סבוך ומורכב כל כך, שהתוצאה בשטח היא שבהמון מכרזים בני המקום גורמים לאוכלוסייה הכללית
לרדת משמעותית בסיכויי הזכייה. עד כמה? נשאיר לסטטיסטיקאים שבקהל לעבור מתחם אחר
מתחם – מהאוכלוסייה הערבית שזכתה לתעדוף בני מקום משמעותי ועד לאחרון המכרזים בצביון
חרדי – לעשות את החישוב. נסו למשל את המתחם בהגרלה הנוכחית בצפת. איכשהו יש שם 50%
דירות לבני מקום. מה זה אומר על הסיכוי של המתמודדים מבחוץ?
בתכל'ס, יש שורה תחתונה: הסיכוי שלכם לדירה הולך ומתרחק.
כעת, כל שנותר לנו הוא לבצע תרגיל פשוט בחשבון: ברוב ההגרלות האחרונות, על כל כ5,000- דירות
התמודדו כמאה אלף נרשמים. אם מתוך אותן 5,000 דירות )במספרים מעוגלים(, אלף דירות לפחות
הולכות לבני מקום, עוד אלף דירות למשרתי המילואים. נשארנו עם הרבה פחות דירות לכלל הציבור.
קצת פחות ממאה אלף נרשמים על כ3,000- דירות – זה סיכוי נמוך. נמוך מאוד. אולי אפילו קצת
פחות מהסיכוי לזכות בפרס השני בלוטו.


כל זה אומר, שמשרד השיכון ממשיך במשימה הלאומית שלו, ולא ממש דואג לדירות לעם. המשימה
פשוטה: לעצור מעט את הזליגה לשוק הפרטי ולבלום )ממש לא בהצלחה( את עליית מחירי הדיור,
באמצעות פיזור הגרלות לדירת חלומות בהנחה, שמשאירות את הרוכשים על הגדר עוד זמן מה )שוב:
במטרה למתן את השוק(.
וזה הזמן שלכם להחליט: האם אתם חלק מהמשחק של המדינה מול בועת הנדל"ן שאינה יודעת
שובעה, או שאתם דואגים לעצמכם.
במילים פשוטות: אתם – בין אם אתם מתכוונים לעבור לאותה עיר שבה אתם מנסים להגריל דירה
ובין אם לאו; אתם – שתצטרכו להמשיך לזרוק עשרות אלפי שקלים על שכירות במשך ארבע, שש או
שבע שנים עד שהדירה תהיה מוכנה, ואם זכיתם – תשלמו גם משכנתא במקביל לשכירות – עד אז,
אתם עושים טעות.
עשו לעצמכם טובה. אל תסתמכו על הגרלה שנותנת לכם סיכוי באחוזי זכייה נמוכים כל כך. קחו את
הרכב – שכנראה אין לכם, כי אתם מתקשים לסגור את החודש – וסעו לאופקים, לנתיבות, לבית
שמש. תתפלאו, אבל יש דירות מוכנות לכניסה מיידית, ותיקות ואפילו חדשות – שלפעמים עולות
נמוך יותר מהפריסיילים שאתם חולמים עליהם במבצעי קבלן מהממים )ויקרים יותר מהדירות
המוכנות. תבדקו ותופתעו(, ובקיצור, כל הדירות שיהיו מוכנות רק בעוד שלוש שנים במקרה הטוב.
טבריה וצפת ממתינות לתושבים חרדים ומותאמות אליהן. גם חריש וחדרה הן אופציה למי שמחפש
קרוב למרכז. הן שם, הדירות, מחכות רק לכם. שתצאו מהלופ. מהחלום.
כלומר, אתם מוזמנים להירשם ל'דירה בהנחה', ובמקביל גם לקנות כרטיס לוטו. חנוכה זה זמן טוב
לבקש מאבא שבשמים קצת דמי חנוכה. אבל התייחסו לסיכויי הזכייה שלכם ב'דירה בהנחה' –
באותה מידה. אתם חולמים על זכייה בלוטו? כן. קצת. זה איפשהו מרגיע, אי שם במחוזות הדמיון.
וזה בסדר, כל עוד אתם מודעים שזה חלק מהדמיון המודרך שרוצה להיות צופה פני עתיד ורוד יותר.
אבל כשזה יוצא משליטה, נדרשת התערבות של קורסים למניעת התמכרות של משרד הרווחה
והשירותים החברתיים.
ועם יד על הלב, זה עוד לפני שדיברנו על השכנים: ב'דירה בהנחה' אתם קונים כרטיס הגרלה גם
לשכנים – תערובת אקראית של זוכים מכל קצות הקשת. בדירה מוכנה? אתם יכולים לבדוק, לבחור,
להחליט.

והנה האמת שלפעמים היא בלתי נעימה, אבל צריך לשים אותה על השולחן: אם אין לכם היום הון
עצמי, אל תשלו את עצמכם שמשהו מהותי מאוד עומד להשתנות – בשוק הנדל"ן, אצלכם, או
בחשבון הבנק שלכם, בעוד שנתיים-שלש. בינתיים, השכירות תמשיך לכרסם בחסכונות, המחירים
ימשיכו לטפס, ואתם? תמשיכו לרפרש את תיבת ההודעות, בתקווה שהפעם, אולי הפעם, הרישום
שלכם עלה בגורל.


צאו לשטח. רכשו דירות. כן, גם במחיר הוויתור על הזכאות להגרלה. זה המחיר של לקחת את גורלכם
בידיים במקום להמשיך לזרוק כסף על שכירות בתקווה לנס חנוכה.

 

[פרישמן]

כתבה מביזנעס

דירה בהנחה? תתעוררו מהחלום
על 3,000 דירות מתמודדים קרוב למאה אלף חולמים, ובינתיים השכירות ממשיכה לכרסם | בזמן
שאתם מחכים להגרלה, הדירה שלכם מחכה באופקים, בצפת או בכל מקום שתוכלו לעשות
טובה לעצמכם ותצאו לבחון אותו מקרוב | מבט מפוכח על הגרלות 'דירה בהנחה'
ישראל פלר 26.12.2024

אתם יושבים מול המחשב, נכנסים שוב ושוב
לאתר "דירה בהנחה", מחפשים את הדירה
הנכונה. אחר כך תשבו ותרפרשו את תיבת
ההודעות שלכם, אולי זכיתם. דירה בהנחה –
קוראים לזה. אבל בואו נדבר רגע על
המספרים האמיתיים: 20 אחוז לפחות
מהפרויקטים מיועד לבני מקום, ועוד 20 אחוז
למשרתי מילואים. אפשר להפוך את זה לאן
שתרצו, לסייג את ההקצאות לבני מקום
ולמשרתים ולהגביל את זה ל.20%-
ולפני הכל – שלא תהיה אי הבנה: אין לי שום
טענה כלפי השר גולדקנופף. הוא עשה את
המהלך הנכון בעיתוי הנכון – לתגמל את לוחמי המילואים שעזבו בית, משפחה ועסקים כדי להגן על
המדינה. גם העדפת בני מקום, למרות שהיא צריכה להיבחן מחדש בבג"ץ )כי למה בדיוק מגיעה
עדיפות ליהודים טובים שבמקרה גרים בערים עם קרקעות זמינות?(, היא עובדה קיימת.
לא ניכנס באמת לסיכוי הזכייה של בן מקום מול תושב עיר אחרת. ניסינו, באמת שניסינו אבל החישוב
סבוך ומורכב כל כך, שהתוצאה בשטח היא שבהמון מכרזים בני המקום גורמים לאוכלוסייה הכללית
לרדת משמעותית בסיכויי הזכייה. עד כמה? נשאיר לסטטיסטיקאים שבקהל לעבור מתחם אחר
מתחם – מהאוכלוסייה הערבית שזכתה לתעדוף בני מקום משמעותי ועד לאחרון המכרזים בצביון
חרדי – לעשות את החישוב. נסו למשל את המתחם בהגרלה הנוכחית בצפת. איכשהו יש שם 50%
דירות לבני מקום. מה זה אומר על הסיכוי של המתמודדים מבחוץ?
בתכל'ס, יש שורה תחתונה: הסיכוי שלכם לדירה הולך ומתרחק.
כעת, כל שנותר לנו הוא לבצע תרגיל פשוט בחשבון: ברוב ההגרלות האחרונות, על כל כ5,000- דירות
התמודדו כמאה אלף נרשמים. אם מתוך אותן 5,000 דירות )במספרים מעוגלים(, אלף דירות לפחות
הולכות לבני מקום, עוד אלף דירות למשרתי המילואים. נשארנו עם הרבה פחות דירות לכלל הציבור.
קצת פחות ממאה אלף נרשמים על כ3,000- דירות – זה סיכוי נמוך. נמוך מאוד. אולי אפילו קצת
פחות מהסיכוי לזכות בפרס השני בלוטו.


כל זה אומר, שמשרד השיכון ממשיך במשימה הלאומית שלו, ולא ממש דואג לדירות לעם. המשימה
פשוטה: לעצור מעט את הזליגה לשוק הפרטי ולבלום )ממש לא בהצלחה( את עליית מחירי הדיור,
באמצעות פיזור הגרלות לדירת חלומות בהנחה, שמשאירות את הרוכשים על הגדר עוד זמן מה )שוב:
במטרה למתן את השוק(.
וזה הזמן שלכם להחליט: האם אתם חלק מהמשחק של המדינה מול בועת הנדל"ן שאינה יודעת
שובעה, או שאתם דואגים לעצמכם.
במילים פשוטות: אתם – בין אם אתם מתכוונים לעבור לאותה עיר שבה אתם מנסים להגריל דירה
ובין אם לאו; אתם – שתצטרכו להמשיך לזרוק עשרות אלפי שקלים על שכירות במשך ארבע, שש או
שבע שנים עד שהדירה תהיה מוכנה, ואם זכיתם – תשלמו גם משכנתא במקביל לשכירות – עד אז,
אתם עושים טעות.
עשו לעצמכם טובה. אל תסתמכו על הגרלה שנותנת לכם סיכוי באחוזי זכייה נמוכים כל כך. קחו את
הרכב – שכנראה אין לכם, כי אתם מתקשים לסגור את החודש – וסעו לאופקים, לנתיבות, לבית
שמש. תתפלאו, אבל יש דירות מוכנות לכניסה מיידית, ותיקות ואפילו חדשות – שלפעמים עולות
נמוך יותר מהפריסיילים שאתם חולמים עליהם במבצעי קבלן מהממים )ויקרים יותר מהדירות
המוכנות. תבדקו ותופתעו(, ובקיצור, כל הדירות שיהיו מוכנות רק בעוד שלוש שנים במקרה הטוב.
טבריה וצפת ממתינות לתושבים חרדים ומותאמות אליהן. גם חריש וחדרה הן אופציה למי שמחפש
קרוב למרכז. הן שם, הדירות, מחכות רק לכם. שתצאו מהלופ. מהחלום.
כלומר, אתם מוזמנים להירשם ל'דירה בהנחה', ובמקביל גם לקנות כרטיס לוטו. חנוכה זה זמן טוב
לבקש מאבא שבשמים קצת דמי חנוכה. אבל התייחסו לסיכויי הזכייה שלכם ב'דירה בהנחה' –
באותה מידה. אתם חולמים על זכייה בלוטו? כן. קצת. זה איפשהו מרגיע, אי שם במחוזות הדמיון.
וזה בסדר, כל עוד אתם מודעים שזה חלק מהדמיון המודרך שרוצה להיות צופה פני עתיד ורוד יותר.
אבל כשזה יוצא משליטה, נדרשת התערבות של קורסים למניעת התמכרות של משרד הרווחה
והשירותים החברתיים.
ועם יד על הלב, זה עוד לפני שדיברנו על השכנים: ב'דירה בהנחה' אתם קונים כרטיס הגרלה גם
לשכנים – תערובת אקראית של זוכים מכל קצות הקשת. בדירה מוכנה? אתם יכולים לבדוק, לבחור,
להחליט.

והנה האמת שלפעמים היא בלתי נעימה, אבל צריך לשים אותה על השולחן: אם אין לכם היום הון
עצמי, אל תשלו את עצמכם שמשהו מהותי מאוד עומד להשתנות – בשוק הנדל"ן, אצלכם, או
בחשבון הבנק שלכם, בעוד שנתיים-שלש. בינתיים, השכירות תמשיך לכרסם בחסכונות, המחירים
ימשיכו לטפס, ואתם? תמשיכו לרפרש את תיבת ההודעות, בתקווה שהפעם, אולי הפעם, הרישום
שלכם עלה בגורל.


צאו לשטח. רכשו דירות. כן, גם במחיר הוויתור על הזכאות להגרלה. זה המחיר של לקחת את גורלכם
בידיים במקום להמשיך לזרוק כסף על שכירות בתקווה לנס חנוכה.

שיהיה בריא עם הרעיונות האלה, אבל רוב מי שאין לו דירה זה דווקא בגלל שאין לו מספיק הון עצמי. מה שההגרלה נותנת זה לקנות דירה בלי הון עצמי.

אדרבה, תראה לי מקום בארץ שאפשר לקנות דירה עם הון עצמי של 100k או 150k

 

[אירועי בוטיק]

שיהיה בריא עם הרעיונות האלה, אבל רוב מי שאין לו דירה זה דווקא בגלל שאין לו מספיק הון עצמי. מה שההגרלה נותנת זה לקנות דירה בלי הון עצמי.

יש הרבה גם שיש להם הון של 400/500 אל"ש ומחכים

 

[חרד ה']

סליחה על הפספוס
אבל אם אפשר להסביר את המעלות באופקים ואשקלון
כמו כן האם זה שווה לגבי השכירות
והאם יש שם ביקוש גבוה
תודה

?

 

[בית שמשניק]

?

1. רווחים גבוהים יחסית.
2. השקעה נמוכה.
3. סיכויי זכייה גבוהים יותר מרוב המקומות.
4. צפי לעליית מחיר.
לגבי שכירות לא ידוע עדיין, כי מדובר בשכונות חדשות.

 

[אשג]

אשמח לקבל הכוונה מהמבינים כאן על שאלת השאלות, האם לחכות למחיר למשתכן, לפחות לתוצאות של ההגרלה עכשיו ואז אם אזכה אצטרך לחכות כמה שנים טובות לדירה או שעדיף לקנות דירה מוכנה כאן ועכשיו בשוק החפשי?

 

[פרישמן]

יש הרבה גם שיש להם הון של 400/500 אל"ש ומחכים

מי שיש לו מספיק כסף לקנות דירה, עדיף לו לקנות דירה ולא לחכות לזכייה, לאישורים ולבנייה. דיברו פה על זה הרבה בעבר שגם במקרה שהוא יזכה, זה לפחות 4 שנים לאכלוס במקרה הכי אופטימי ולא כדאי להפסיד את האפשרות לגור בדירה משלך כבר מעכשיו. במדינה שלנו יכולים להיות כל כך הרבה שינויים ב-4 שנים שפשוט לא כדאי לחשוב ש'מה שהיה הוא שיהיה'

העיתונאי עבר על השרשור פה בהודעות ישנות, קיבץ מפה לשם ויצא לו אחלה כתבה, שחזרה לפה כמובן

 

[מכלולאי]

שאלה לחידודי: אם עד סוף ההגרלה עדיין באום אל פחם עומד על 100% או קרוב האם כדאי לנסות שם, אולי מישהוא מכיר שם איזה מתווך אמין מהבני דודים
עריכה: טוב אמין ודאי שאין אבל אולי בכל זאת שווה משהוא

מי שיזכה שם יכנס לבעיה גדולה של תחנם כשירצה למכור.
אולי אפשר למצוא איזה קומבינה הלכתית למכור לחילוני שימכור בתורו לערבי (בפשטות אין כאן לפני עוור כי יש דעות שמותר למכור לערבים. זה לא נפסק להלכה אב לכאורה בשביל שלא יהיה לפני עוור זה מספיק). בכל אופן במקרה כזה תצטרך למכור בהנחה משמעותית, וגם לקהל יעד מצומצם. בקיצור, הרפקאה לא מומלצת (גם מעוד סיבות כמובן). יש סיבה למה הביקוש אפסי.

 

[מכלולאי]

ובאיזה סדר?

אין סדר להרשמה.

 

[מכלולאי]

יש סיכוי לזכייה פה?
צפה בקובץ המצורף 1856844

כמעט ודאי

 

[מכלולאי]

@בית שמשניק ולכל המבינים
אני ברשימת המתנה האם כדאי לי להשתתף באיזושהיא הגרלה?
(אני מציין שאני כבר שנה מחכה והתקדמתי רק 2 מקומות...)

הזכייה שלך כמעט ודאית (רוב הביטולים זה סמוך לבחירת הדירות או אחרי). אם תזככ בהגרלה אחרת אוטו' תצא מרשימת ההמתנה, כך שכדאי לך להירשם רק להגרלות רווחיות יותר ממה שיש לך. קח בחשבון גם שתצטרך לחכות יותר אם תזכה, כך שהרווח צריך להיות לא אק גדול יותר אלא גדול יותר בפער משמעותי.

 

[משה מר]

א. תודה ענקית על כל הפורום כאן לא ברור מאליו ""איש את רעהו יעזורו ולאחיו יאמר חזק"
ב. אני בן מקום ברחובות עם מאתיים אלף הון עצמי מה העדיפות להרשמה הקרובה

 

[arie satan]

בית שמשניק אשמח לקבל את חוות דעתך
אני שואל את שאלה עבור גיסי
בן מקום בטבריה מקום 2 ברשימת המתנה, בהגרלה מספר 2162
מה הסיכויים לדעתך שהם יזכו?
והאם כדאי להביא את זה בחשבון בהגרלה הנוכחית?
בתודה מראש!!!

מקפיץ שוב...

 

[בית שמשניק]

מקפיץ שוב...

זכייה ודאית (אם לא היתה כבר בחירת דירות).
אם הוא מעוניין לגור בטבריה, שלא יירשם עכשיו.

 

[המצפה לרחמיו]

מי שיזכה שם יכנס לבעיה גדולה של תחנם כשירצה למכור.
אולי אפשר למצוא איזה קומבינה הלכתית למכור לחילוני שימכור בתורו לערבי (בפשטות אין כאן לפני עוור כי יש דעות שמותר למכור לערבים. זה לא נפסק להלכה אב לכאורה בשביל שלא יהיה לפני עוור זה מספיק). בכל אופן במקרה כזה תצטרך למכור בהנחה משמעותית, וגם לקהל יעד מצומצם. בקיצור, הרפקאה לא מומלצת (גם מעוד סיבות כמובן). יש סיבה למה הביקוש אפסי.

מכיר יהודי שקנה קרקע לפני עשרות שנים בישוב דרוזי ועד היום אין לו מה לעשות בה...

 

[המצפה לרחמיו]

אשמח לקבל הכוונה מהמבינים כאן על שאלת השאלות, האם לחכות למחיר למשתכן, לפחות לתוצאות של ההגרלה עכשיו ואז אם אזכה אצטרך לחכות כמה שנים טובות לדירה או שעדיף לקנות דירה מוכנה כאן ועכשיו בשוק החפשי?

אתה שואל רק מבחינה כלכלית או מבחינה נוספת?

 

[קפה ועוגה]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
כמה הון עצמי צריך בירושלים?

 

[בית שמשניק]

סיכויי הזכייה בכל הערים ממשיכים לצלול (כצפוי).
כפי שכתבתי כאן לעיל, אין בהגרלה הזו כמעט סיכוי בשום עיר (למעט אולי בנוף הגליל), ורובם ככולם של הנרשמים עומדים להתאכזב עמוקות, כשרק אחד מתוך מאות עומד לזכות...
היחידים שיש להם סיכוי סביר לזכות (למעט המילואימניקים...) זה בני המקום בכמה יישובים:
באופקים (סיכויים גבוהים),
בחיפה, בצפת ובבית שמש (סיכויים סבירים)
בירושלים (סיכויים נמוכים, אבל עדיין טובים יותר משאר הערים)
(ברחובות - לא שווה לדעתי להיכנס, כי הסיכוי נמוך ביותר גם לבני מקום)