מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[קפה ועוגה]

ובבית שמש (סיכויים סבירים)

סיכויי הזכייה לבני המקום בבית שמש:
בינתיים נרשמו 1,200 בני מקום - מתוך צפי של כ4K [בהגרלה הקודמת היו 5K, וצריך להוריד בערך 1,000 שזכו].
הסיכויים עומדים עכשיו על 8%, מה שאומר שהם יסיימו עם 2% בערך, קצת קשה לקרוא לזה סיכויים סבירים.

 

[arie satan]

זכייה ודאית (אם לא היתה כבר בחירת דירות).
אם הוא מעוניין לגור בטבריה, שלא יירשם עכשיו.

תודה רבה
איך אפשר לדעת אם עדין לא היה בחירת דירות?

 

[בית שמשניק]

סיכויי הזכייה לבני המקום בבית שמש:
בינתיים נרשמו 1,200 בני מקום - מתוך צפי של כ4K [בהגרלה הקודמת היו 5K, וצריך להוריד בערך 1,000 שזכו].
הסיכויים עומדים עכשיו על 8%, מה שאומר שהם יסיימו עם 2% בערך, קצת קשה לקרוא לזה סיכויים סבירים.

"סבירים" התכוונתי ביחס לנהוג בהגרלות. לבני מקום בבית שמש יהיה כ-2.5% זכייה, כלומר 1 מתוך 40 זוכה.
ביחס לרוב המקומות בהגרלות האחרונות זה נחשב בהחלט סביר...

 

[TROYBE]

11/11/2024

2455

30/09/2024

03/11/2024

106

חסרי דיור

בית שמש

לא

לא

118

לא זכה

11

-

אני רוצה לגור בבית שמש
ואני מתלבט האם הזכיה שלי ריאלי, ואז בהגרלה הנוכחית לקחת בחשבון ולהיכנס רק למקומות ריווחיים במיוחד

אודה לכל מי שיכול לתת לי עצה טובה וכיוון

 

[פרישמן]

אשמח לקבל הכוונה מהמבינים כאן על שאלת השאלות, האם לחכות למחיר למשתכן, לפחות לתוצאות של ההגרלה עכשיו ואז אם אזכה אצטרך לחכות

תודה רבה
איך אפשר לדעת אם עדין לא היה בחירת דירות?

לפי איך שנראה לפי גוש וחלקה הקבלן קיבל היתר בנייה לפני שנה, אז ספק אם לא הייתה כבר בחירת דירות, בעיקרון מייד כשמקבל היתר בנייה בוחרים דירות.
הכי טוב לך להתקשר לחברת בנייה או לקבלן (לפי השם בהיתר בנייה אז זה שונה או שיש שני פרויקטים)

 

[עוד עו"ד]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
כמה הון עצמי צריך בירושלים?

כ-527K הון עצמי, כ-8,687 ש"ח החזר חודשי משכנתא (וכ-24,820 ש"ח הכנסה פנויה כדי לקבל משכנתא).
נלקח מטבלאות חישובי משכנתא בהגרלה קודמת על דירות בשוויי 2.1 מיליון בצור הדסה

 

[ירמי וולדמן]

כ-527K הון עצמי, כ8,687 ש"ח החזר חודשי משכנתא (וכ24,820 ש"ח הכנסה פנויה כדי לקבל משכנתא).
נלקח מטבלאות חישובי משכנתא בהגרלה קודמת על דירות בשוויי 2.1 מיליון

אתה מאוד מצחיק
כי יכול להיות שהם יזכו בסוף
לפני שנרשמים צריך לחשב גם שהם יזכו בסוף
ויהיה להם רק הדירה הכי גדולה

 

[עוד עו"ד]

אתה מאוד מצחיק
כי יכול להיות שהם יזכו בסוף
לפני שנרשמים צריך לחשב גם שהם יזכו בסוף
ויהיה להם רק הדירה הכי גדולה

נשאלתי על הון עצמי בהנחה שיזכו ועל זה השבתי.
החישוב בוצע לפי דירת 4 ח' שהיא הממוצע (בין 3 ח' ל-5 ח') שתעלה 2.1 מיליון.
כמובן שאם יזכו ב3 ח' אז ההון העצמי והמשכנתא פחות, ואם יזכו ב5 ח' אז יותר.

תוספת עריכה:

בדירת 3 ח' בירושלים שתעלה 1.645 מיליון:
הון עצמי: 300K, החזר משכנתא חודשי 7,397 (ו21,133 ש"ח החכנסה פנויה לקבלת משכנתא).

בדירת 5 ח' בירושלים שתעלה 2.62 מיליון:
הון עצמי: כ-670K, החזר משכנתא חודשי: כ-11,000 (כ30,000 הכנסה פנויה לקבלת משכנתא).

נלקח מנתוני הגרלה קודמת בדירות לפי השווי הנ"ל בכפר סבא ובצור הדסה

 

[בית שמשניק]

11/11/2024

2455

30/09/2024

03/11/2024

106

חסרי דיור

בית שמש

לא

לא

118

לא זכה

11

-

אני רוצה לגור בבית שמש
ואני מתלבט האם הזכיה שלי ריאלי, ואז בהגרלה הנוכחית לקחת בחשבון ולהיכנס רק למקומות ריווחיים במיוחד

אודה לכל מי שיכול לתת לי עצה טובה וכיוון

כן, זה ריאלי בהחלט.

 

[חרבונא]

הון נמוך עצמי ולא בן מקום לאן להירשם???

 

[בית שמשניק]

הון נמוך עצמי ולא בן מקום לאן להירשם???

אופקים, דימונה, מגדל העמק
אפשר לנסות את המזל גם בצפת, אבל הסיכויים נמוכים ביותר.

 

[חרבונא]

אופקים, דימונה, מגדל העמק
אפשר לנסות את המזל גם בצפת, אבל הסיכויים נמוכים ביותר.

אשקלון נוף הגליל לא כדאי?

 

[בית שמשניק]

אשקלון נוף הגליל לא כדאי?

אשקלון כדאי מאד, אבל המחירים שם גבוהים יותר - כ860K ל3 חד' ו1.15 ל4 חד'.
נוף הגליל גם מחירים כמעט דומים, אבל הריווחיות לא ברורה מספיק.

 

[עוד עו"ד]

לתועלת הציבור, סיכום מחירים, הון עצמי נדרש והחזר משכנתא חודשי בירושלים.
(בחירה מומלצת למי שבן מקום בירושלים ויש לו את הכסף להשקיע)

בדירת 3 ח' שתעלה 1.645 מיליון:
הון עצמי: כ-300K, החזר משכנתא חודשי כ-7,397 ש"ח (וכ-21,133 ש"ח הכנסה פנויה לקבלת משכנתא).

בדירת 4 ח' שתעלה 2.096 מיליון:
הון עצמי: כ-527K, החזר משכנתא חודשי: כ-8,687 ש"ח (וכ-24,820 ש"ח הכנסה פנויה כדי לקבל משכנתא).

בדירת 5 ח' שתעלה 2.62 מיליון:
הון עצמי: כ-670K, החזר משכנתא חודשי: כ-11,000 ש"ח (כ30,000 הכנסה פנויה לקבלת משכנתא).

הנתונים נלקחו מטבלאות חישובי משכנתא בהגרלה הקודמת בדירות בסכומים דומים בצור הדסה וכפר סבא

 

[בית שמשניק]

רישום מוגבר (החורג קצת מגבולות הסטיסטיקה) לנוף הגליל ביממה האחרונה .
מעניין אם ישנה הוראה/המלצה בקבוצות מסויימות להירשם לשם.

 

[The Music Princess]

הון עצמי גבוה, לאן כדאי להירשם?
@בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

חלוקת הערים לפי גובה השקעה:

עד 900K ל4 חד':
אופקים
דימונה
מגדל העמק
צפת
שדרות

עד 1.3M ל4 חד':
אשקלון
באר שבע
נוף הגליל

עד 1.7M ל4 חד':
בית שמש
חיפה

מעל הסכום הנ"ל:
ירושלים
יהוד
רחובות

 

[בית שמשניק]

הון עצמי גבוה, לאן כדאי להירשם?
@בית שמשניק

סדר עדיפות הערים לענ"ד (מבלי להתייחס ליכולת הפיננסית):

1. בית שמש בני מקום.
2. ירושלים בני מקום.
3. אופקים.
4. אשקלון.
5. בית שמש חיצוניים.

כלומר,
לבני מקום בבית שמש: מומלץ להירשם לבית שמש, אופקים ואשקלון
לבני מקום בירושלים: מומלץ להירשם לירושלים, אופקים ואשקלון.
לבני מקום בין בבית שמש ובין בירושלים: מומלץ להירשם לבית שמש, ירושלים ואופקים.
למי שאינו בן מקום לא בבית שמש ולא בירושלים: מומלץ להירשם לאופקים, אשקלון ובית שמש.

 

[Panda]

כ-527K הון עצמי, כ-8,687 ש"ח החזר חודשי משכנתא (וכ-24,820 ש"ח הכנסה פנויה כדי לקבל משכנתא).
נלקח מטבלאות חישובי משכנתא בהגרלה קודמת על דירות בשוויי 2.1 מיליון בצור הדסה

באיזה שכונה ההרגלה בירושלים?

 

[עוד עו"ד]

באיזה שכונה ההרגלה בירושלים?

רחוב המרגלית בפאתי גילה, על גבול היער שבין גילה, בית ג'אלה והר גילה.
הרווח הצפוי כ635K לפי מחיר ממוצע בשכונה במדל"ן (27,300 למ"ר), בפועל זה אמור להיות יותר בהתחשב במיקום מול היער ובזה שמדובר במתחם חדש של 290 דירות, מתוכם 232 במחיר למשתכן.
אגב, המחיר הממוצע לירושלים למ"ר הוא כ-33,000. אם היינו מחשבים לפי הממוצע בעיר, הרווח היה כ-1.22 מיליון, אבל גילה אכן שכונה זולה יחסית.