מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[Panda]

הרווח הצפוי כ635K

לדירת 4 חדרים?

 

[בת מלך פנימה]

רחוב המרגלית בפאתי גילה, על גבול היער שבין גילה, בית ג'אלה והר גילה.
הרווח הצפוי כ635K לפי מחיר ממוצע בשכונה במדל"ן (27,300 למ"ר), בפועל זה אמור להיות יותר בהתחשב במיקום מול היער ובזה שמדובר במתחם חדש של 290 דירות, מתוכם 232 במחיר למשתכן.
אגב, המחיר הממוצע לירושלים למ"ר הוא כ-33,000. אם היינו מחשבים לפי הממוצע בעיר, הרווח היה כ-1.22 מיליון, אבל גילה אכן שכונה זולה יחסית.

אולי זה גם יהיה במחירים של גבעת המטוס שגם היא שכונה קרובה לגילה אבל בגלל שהיא למגזר הדת"ל היא שכונה יקרה בהרבה מגילה

 

[הטעם המושלם]

איפה הסיכויים כרגע עומדים לחיצוניים בכל הערים?
יש קישור לחישוב?

 

[grid]

@בית שמשניק ושאר המייבינים, בן מקום בירושלים ובית שמש, לאיפה מומלץ להירשם?
יש עניין להירשם בירושלים בכלל? ואיפה כדאי חוץ מזה?
תודה רבה

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק ושאר המייבינים, בן מקום בירושלים ובית שמש, לאיפה מומלץ להירשם?
יש עניין להירשם בירושלים בכלל? ואיפה כדאי חוץ מזה?
תודה רבה

אם יש הון עצמי גבוה - ירושלים, בית שמש ואופקים.

 

[עושה שליחות]

@בית שמשניק וכל השאר-

אשמח ואודה למי שיוכל לעלות טבלאות מעודכנות של מחירי הון עצמי נדרש עבור כל אחת מהערים בהגרלה הנ"ל,
לפי חלוקה של 3,4 ו-5 חדרים.

תודה רבה!

 

[הטעם המושלם]

הון עצמי נמוך, חסידים שלא מעונינים להשקעה אלא רק למגורים- איפה מומלץ?

 

[למה זה תשאל לשמי]

בית שמשניק אשמח לקבל את חוות דעתך
אני שואל את שאלה עבור גיסי
בן מקום בטבריה מקום 2 ברשימת המתנה, בהגרלה מספר 2162
מה הסיכויים לדעתך שהם יזכו?
והאם כדאי להביא את זה בחשבון בהגרלה הנוכחית?
בתודה מראש!!!

כבר בחרו דירות [ביצעתי שם משכנתא ללקוח לפני חצי שנה+]
מציע לו לבדוק עם הקבלן (אונו הנדסה-בית שלמה, 050-9913233) מה הסטטוס כעת של הדירות הפחות מבוקשות בפרויקט
במקביל גם להיות בהיכון אם יגיע הודעה (בדר"כ בהמשך מגיע הודעה וצריך לאשר שרוצים להישאר בהגרלה, הברירת מחדל למי שלא מאשר שמוצא מהרשימה).

 

[בית שמשניק]

הון עצמי נמוך, חסידים שלא מעונינים להשקעה אלא רק למגורים- איפה מומלץ?

יש רק 2 פרוייקטים בצביון חרדי שיכולות להתאים למגורים למשפחה חסידית - בית שמש ואופקים (בבית שמש הדירות הקטנות יכולות להתאים גם לבעלי הון עצמי נמוך).
חוץ מ2 הערים הללו, אפשר לנסות גם במקומות שיש סיכוי שיתחרדו - צפת, נוף הגליל, או אולי דימונה.

 

[ממך הכל]

יש רק 2 פרוייקטים בצביון חרדי שיכולות להתאים למגורים למשפחה חסידית - בית שמש ואופקים

כיום למשפחה חסידית אין מה לחפש באופקים.
אין שם חסיד אחד לרפואה. ולא צפוי שיהיה.

 

[מכלולאי]

מיקום מול היער

ומול בית ג'אלה... אני עוד זוכר את הימים שהיה פחד להסתובב שם...

 

[בית שמשניק]

ולא צפוי שיהיה.

אין שם זוכים חסידיים בהגרלות הקודמות?

 

[ירמי וולדמן]

אין שם זוכים חסידיים בהגרלות הקודמות?

יש הרבה
עשרות ודאי
ואולי גם מאות

 

[מייחל ומצפה]

שאלו לפני ולא רואה תשובות..
בבקשה מי שיכול לעזור..
בן מקום ברחובות עם הון עצמי 250- 300 אל''ש
איפה כדאי???????
אשמח לתשובה

 

[בת מלך פנימה]

יש הרבה
עשרות ודאי
ואולי גם מאות

מי אמר שהם יגורו שם אולי זה להשקעה

 

[בית שמשניק]

שאלו לפני ולא רואה תשובות..
בבקשה מי שיכול לעזור..
בן מקום ברחובות עם הון עצמי 250- 300 אל''ש
איפה כדאי???????
אשמח לתשובה

לא הייתי נרשם לרחובות בגלל הסיכוי הנמוך גם לבני מקום, אלא הולך על ההמלצה הכללית - אופקים, אשקלון ובית שמש (האחרונה בתנאי שיש אפשרות לעמוד במשכנתא של מינימום מיליון ש"ח - אם תצליחו לבחור דירה קטנה).

 

[שירה אהרוני]

כתבתי למעלה שאני מסכים להמלצותיו של @ירמי וולדמן לגבי אופקים, אשקלון ובית שמש, בליווי הסבר.

ההמלצה תקפה גם לבני מקום בצפת?
או שעדיך לשנות?
תודה

 

[ירמי וולדמן]

ההמלצה תקפה גם לבני מקום בצפת?
או שעדיך לשנות?
תודה

צפת אשקלון ואופקים

 

[עוד עו"ד]

ההמלצה תקפה גם לבני מקום בצפת?
או שעדיך לשנות?
תודה

צפת לבני מקום היא ההגרלה הכדאית ביותר במחזור הנוכחי. זו הגרלה של מחיר למשתכן ולא דירה בהנחה, רווח של מעל 800K ומעל פי2 מההשקעה. כרגע גם הסיכויים לבני מקום טובים יחסית מעל 9%.

אגב, הטבלה של הערכת רווחים לפי עיר צורפה גם הוא לראש פורום קורת גג. יש שם גם את הטבלאות של טל זכריה וקישור לאתר של ליעד יוסף על סיכויי זכייה לפי ערים (לזכור לעשות "קבץ לפי עיר" מצד שמאל למעלה).

למי ששאל על הון עצמי ומשכנתאות, טרם פורסם. כשיפורסמו הטבלאות, הם יועלו לשם גם.

 

[עוד עו"ד]

רישום מוגבר (החורג קצת מגבולות הסטיסטיקה) לנוף הגליל ביממה האחרונה .
מעניין אם ישנה הוראה/המלצה בקבוצות מסויימות להירשם לשם.

וזה אפילו התגבר. מעניין באמת למה. עכשיו נוף הגליל עומדת על 7.6% סיכויי זכייה, רק קצת כפול מדימונה שעומדת על 3.5%.
שזה אומר שלגבי העיר השלישית (חוץ מאופקים ואשקלון), אם התלבטתי קודם בין בית שמש שהומלצה כאן, לנוף הגליל ודימונה, אז כרגע מתוכם מעדיף את דימונה על נוף הגליל.

שם לב גם שבית שמש חזרה להוביל על חיפה מבחינת סיכויי זכייה