מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[לוליין]

אם אני נרשמת לדירה באשקלון לדוגמא אני מורידה את הסיכויים לבית שמש?

לא. אשקלון מוגרלת אחרי בית שמש (למרות שבחלק מהאתרים מופיע שהיא מוגרלת קודם).

ואופקים מתי מוגרלת?
בן מקום בבית שמש שלא רוצה להפסיד את הסיכוי בבית שמש,
אם נרשם לאופקים, בית שמש ואשקלון. בית שמש תוגרל ראשונה?

 

[קפה ועוגה]

ואופקים מתי מוגרלת?
בן מקום בבית שמש שלא רוצה להפסיד את הסיכוי בבית שמש,
אם נרשם לאופקים, בית שמש ואשקלון. בית שמש תוגרל ראשונה?

אופקים מוגרלת אחרי בית שמש, ולכן לא תפסידו את הסיכוי בבית שמש.

 

[עוד עו"ד]

כמעט 40% הנחה: כמה תעלה דירה בהנחה בנוף הגליל ומי החברות שזכו?

המרכז בשכונת המורדות הצפוניים הסתיים, מחיר דירה יעמוד על פחות ממיליון שקל. כמה יעלו דירות מרווחות ומי החברות שיבנו במקום?

www.bizportal.co.il

ומי שחיכו על ניתוח הכדאיות בנוף הגליל, זו כתבה על נוף הגליל.

אין שם חידושים רבים, ואת המחיר למ"ר הם לקחו כמוני ממדל"ן, אבל לדעתם זו הגרלה רווחית.
לטענתם המחירים היום בהר יונה כבר עומדים על 15,000-17,000 למ"ר (מישהו יודע אם נכון?הציבור פה אמור להכיר את הר יונה).

מי שמתלבטים בקשר לעיר השלישית, מזכיר שבית שמשניק המוערך עד מאד ממליץ על בית שמש.
לא יודע אם אני הק' כשיר לחלוק על גדולי הדור שכבר יצא שמם ושמועותיהם מתבדרות בבית המדרש והלכה כמותם בכל מקום, ק"ו לגבי בית שמש בבחינת מרא דאתרא, אבל אני עדיין מתלבט בין נוף הגליל, דימונה ובית שמש (ואם חיפה תצבור פער מבית שמש בסיכויי הזכייה אז שמא ואולי גם חיפה, למרות שכרגע בית שמש חזרה להוביל אצל ליעד יוסף).

לפי הכתבה בביזפורטל, גם נוף הגליל היא הגרלה רווחית.
יש לציין כי ביזפורטל ככלל הוא אתר ירוד ולא מדויק. אבל הכתבות שצירפתי, יחסית לביזפורטל לפחות די מדויקות

 

[קפה ועוגה]

אני עדיין מתלבט בין נוף הגליל, דימונה ובית שמש.

כתבת כאן בשבוע שעבר שבן מקום בירושלים שיבחר בעיר שלישית בירושלים
ההמלצה בעינה עומדת?

 

[ירמי וולדמן]

דימונה לפי דעת הרבה מומחים בתחום לא בטוח שיהיה שוכרים
כדאי לקחת את זה בחשבון

 

[אורי123]

שאלה חשובה
בקשר לאום אל פחם לא יהיה ניתן למכור או להשכיר?

 

[בית שמשניק]

דימונה לפי דעת הרבה מומחים בתחום לא בטוח שיהיה שוכרים
כדאי לקחת את זה בחשבון

במצב העניינים היום שכל הפרוייקטים לפני היתרים, אין הרבה תקופה של שכירות, כי בדרך כלל לוקח כ5-6 שנים עד המפתחות, ואחרי 7 שנים אפשר למכור.

 

[קפה ועוגה]

שאלה חשובה
בקשר לאום אל פחם לא יהיה ניתן למכור או להשכיר?

שאלה של "לא תחנם".

 

[עוד עו"ד]

כתבת כאן בשבוע שעבר שבן מקום בירושלים שיבחר בעיר שלישית בירושלים
ההמלצה בעינה עומדת?

ברור.
התייחסתי לחיצוניים בלבד.

כמו שבית שמשניק כתב, סדר העדיפויות המומלץ הוא:

1. בית שמש לבני מקום.
2. ירושלים לבני מקום (השקעה קצת גבוהה).
3. אופקים.
4. אשקלון.
5. ...............

בקשר לעדיפות 5, בית שמשניק וירמי וולדמן ממליצים על בית שמש לחיצוניים.
אני כצעיר ורך לימים פה לא מהין לחלוק על בית שמשניק, אבל עדיין מתלבט בין בית שמש, נוף הגליל ודימונה.
וכל מי שנוהג כבית שמש-ניק כמובן שיש לו על מי לסמוך.

תלוי גם אם יהיו מי שירימו פה את הכפפה ויתנו לנו מידע מוסמך מה באמת קורה בנוף הגליל.
מקובלת עלי גם ההערה של ירמי וולדמן שמכיר את עולם הנדלן בשטח, שבדימונה אפשר להיתקע עם השכרה והוא צודק לגמרי. צודק גם בית שמשניק שתקופת ההשכרה קצרה, אבל אולי גם אפשר להיתקע עם מכירה בהמשך, כי באמת בונים שם הרבה.

מצד שני, יש גם להביא בחשבון שזו הדירה הכי זולה בהגרלה זו 585,189 ש"ח ל-4 ח' בלבד ! (לאחר המענק), והרווח נע בין 385K-485K ויותר (פי מעל 1.8 מההשקעה), ככה שאני עדיין מתלבט בין הערים בית שמש, נוף הגליל ודימונה וצ"ע.


נ.ב. עדיפויות 1 ו2 בני מקום בבית שמש ובירושלים בלבד נאמרו עקב השכיחות, אך אין להסיק מהם לגבי בני מקום בערים אחרות, ולדוגמה מי ששאלה על בני מקום בצפת, פשיטא שההגרלה רווחית מאד, וחוץ מבני מקום ברחובות שחסרת סיכוי גם לבני מקום, יש לשקול כל עיר לגופה.

 

[אורי123]

שאלה של "לא תחנם".

בוא ונגיד שאין בעיה של לא תחנם
מה ניתן לעשות

 

[בית שמשניק]

מי שמתלבטים בקשר לעיר השלישית, מזכיר שבית שמשניק המוערך עד מאד ממליץ על בית שמש.
לא יודע אם אני הק' כשיר לחלוק על גדולי הדור שכבר יצא שמם ושמועותיהם מתבדרות בבית המדרש והלכה כמותם בכל מקום, ק"ו לגבי בית שמש בבחינת מרא דאתרא, אבל אני עדיין מתלבט בין נוף הגליל, דימונה ובית שמש (ואם חיפה תצבור פער מבית שמש בסיכויי הזכייה אז שמא ואולי גם חיפה, למרות שכרגע בית שמש חזרה להוביל אצל ליעד יוסף).

חיפה:
חיפה ובית שמש יסיימו בוודאות קרובות זו אל זו, וזה לא כ"כ נפק"מ מי תוביל על מי בסופו של דבר במקצת. מכיון שכך, לזוג חרדי אני חושב שעדיף בהרבה לזכות בבית שמש מאשר בחיפה, כי תמיד טוב יותר להחזיק דירה במקום שראוי למגורים (גם מי שלא חושב כרגע על מגורים בבית שמש).

נוף הגליל:
נוף הגליל תסיים בוודאות בסיכוי גבוה בהרבה מבית שמש. הבעיה שם היא כמו שכתבו כאן הרבה, שהריוחיות לא מספיק ברורה, ולכן הנטייה אומרת שבמצב כזה, להשקעה בית שמש עדיפה. אבל למגורים, בהינתן שתהיה שם קבוצה חרדית משמעותית, יתכן בהחלט שעדיף להירשם לשם מאשר לבית שמש, כי הסיכויים שם כאמור גבוהים בהרבה.

דימונה:
דימונה היא נעלם לא קטן. הריווחיות שם על הנייר גבוהה, וגם הסיכויים עדיפים מבית שמש. הבעיה היא שתהיה שם כנראה הצפה של דירות רבות, ולא מספיק ברור איך זה ישפיע בסופו של דבר על המחירים. למעשה, על פי סברא, מי שיזכה שם לא יפסיד (בגלל המחיר הנמוך בהגרלה + המענק), אבל יתכן שהרווח לא יהיה גבוה כל כך כמו על הנייר כרגע. במצב ענינים כזה, אם דימונה היתה מסיימת עם סיכויים גבוהים, הייתי ממליץ עליה לעיר השלישית (ועשיתי כך בעבר). הבעיה היא שדימונה תסיים כנראה בסביבות כ1% סיכויים, מה שאומר שרק 1 מתוך 100 יזכה שם, לעומת בית שמש שתסיים עם כ0.5% סיכוי, מה שאומר ש1 מתוך 200 יזכה. לכן, מכיון ששתי המקומות הללו הן בעצם חלום רחוק ולא כ"כ ריאלי, הלכתי כאן על בית שמש, למרות שאני מבין בהחלט את הרציונל להירשם לדימונה.

 

[מאמימוש]

זה עולם שאתם לא מכירים
ויש שם גם הרבה "פרוטקשן וכד'"
מה תעשו אם ידרשו ממכם את זה...
ואתם יודעים שבקלות רבה יכולים להצית וכד'
או אפ' רק שלא יגיעו אם לא תלכו דרך תיווך מסויים
ומוכנים לשלם רק גרושים (כי יש חמולות, ולא יהיה לכם שם שוק חופשי
לא מכירה, אבל מניחה שיש כזה דבר)
ובכלל
אתם מעיזים להכנס לשם?
כדי לטפל בדירה? תיקונים? לראות את הדירה? להראות לאחרים?
לא נראה לי שווה.
אתם רואים גם את הדרישה, אפ' במגזר הערבי...

 

[ידיעת התורה]

מישהו יודע האם האחוזים בטבלה של ליעד יוסף זה שכל העיר כולה (כלומר אם כתוב שבאןפקים יש 0.67 אחוז זה בכל הפרויקיטם ביחד) או של כל פרויקט בנפרד (ובסה"כ צריך לחשב את האחוזים של כל הפרויקטים שבאותה העיר יחד)

 

[בית שמשניק]

מישהו יודע האם האחוזים בטבלה של ליעד יוסף זה שכל העיר כולה (כלומר אם כתוב שבאןפקים יש 0.67 אחוז זה בכל הפרויקיטם ביחד) או של כל פרויקט בנפרד (ובסה"כ צריך לחשב את האחוזים של כל הפרויקטים שבאותה העיר יחד)

תעשה "קבץ לפי עיר" למעלה בצד שמאל

 

[עוד עו"ד]

חיפה:
חיפה ובית שמש יסיימו בוודאות קרובות זו אל זו, וזה לא כ"כ נפק"מ מי תוביל על מי בסופו של דבר במקצת. מכיון שכך, לזוג חרדי אני חושב שעדיף בהרבה לזכות בבית שמש מאשר בחיפה, כי תמיד טוב יותר להחזיק דירה במקום שראוי למגורים (גם מי שלא חושב כרגע על מגורים בבית שמש).

נוף הגליל:
נוף הגליל תסיים בוודאות בסיכוי גבוה בהרבה מבית שמש. הבעיה שם היא כמו שכתבו כאן הרבה, שהריוחיות לא מספיק ברורה, ולכן הנטייה אומרת שבמצב כזה, להשקעה בית שמש עדיפה. אבל למגורים, בהינתן שתהיה שם קבוצה חרדית משמעותית, יתכן בהחלט שעדיף להירשם לשם מאשר לבית שמש, כי הסיכויים שם כאמור גבוהים בהרבה.

דימונה:
דימונה היא נעלם לא קטן. הריווחיות שם על הנייר גבוהה, וגם הסיכויים עדיפים מבית שמש. הבעיה היא שתהיה שם כנראה הצפה של דירות רבות, ולא מספיק ברור איך זה ישפיע בסופו של דבר על המחירים. למעשה, על פי סברא, מי שיזכה שם לא יפסיד (בגלל המחיר הנמוך בהגרלה + המענק), אבל יתכן שהרווח לא יהיה גבוה כל כך כמו על הנייר כרגע. במצב ענינים כזה, אם דימונה היתה מסיימת עם סיכויים גבוהים, הייתי ממליץ עליה לעיר השלישית (ועשיתי כך בעבר). הבעיה היא שדימונה תסיים כנראה בסביבות כ1% סיכויים, מה שאומר שרק 1 מתוך 100 יזכה שם, לעומת בית שמש שתסיים עם כ0.5% סיכוי, מה שאומר ש1 מתוך 200 יזכה. לכן, מכיון ששתי המקומות הללו הן בעצם חלום רחוק ולא כ"כ ריאלי, הלכתי כאן על בית שמש, למרות שאני מבין בהחלט את הרציונל להירשם לדימונה.

ניתוח יפה ונכון ומסכים בגדול.

בשורה התחתונה, אני לאחר הכתבה בביזפורטל שמפרגנת לנוף הגליל שיניתי קצת את דעתי.

לגבי 2 הערים הראשונות (לחיצוניים) פשיטא שאופקים ואשקלון המועדפות.
לגבי העיר השלישית, אם בהתחלה נטיתי לדימונה תחילה, ואח"כ נוף הגליל / בית שמש, אז כרגע אחרי קריאת הכתבה, נוטה יותר לנוף הגליל, דימונה ואז בית שמש.

מה שחשוב וקריטי זה לדעת אם ביזפורטל צודקים, ובהר יונה המחירים כיום בין 15,000-17,000 למ"ר.
אולי מישהו פה מהר יונה / נוף הגליל ירים את הכפפה ויפקח את עינינו בקשר למה שבאמת קורה שם? זה פורום גדול, מניח שיש פה אנשים מהאזור

 

[עוד עו"ד]

אגב, לפי מדלן הממוצע בהר יונה הוא 14,700 למ"ר, ובמורדות הצפוניים היכן שההגרלה הנוכחית 14,400 למ"ר.
(בדר"כ אין פילוח לשכונות בערים קטנות, אבל בנוף הגליל במקרה היה פילוח).

 

[דג תמנון]

ניתוח יפה ונכון ומסכים בגדול.

בשורה התחתונה, אני לאחר הכתבה בביזפורטל שמפרגנת לנוף הגליל שיניתי קצת את דעתי.

לגבי 2 הערים הראשונות (לחיצוניים) פשיטא שאופקים ואשקלון המועדפות.
לגבי העיר השלישית, אם בהתחלה נטיתי לדימונה תחילה, ואח"כ נוף הגליל / בית שמש, אז כרגע אחרי קריאת הכתבה, נוטה יותר לנוף הגליל, דימונה ואז בית שמש.

מה שחשוב וקריטי זה לדעת אם ביזפורטל צודקים, ובהר יונה המחירים כיום בין 15,000-17,000 למ"ר.
אולי מישהו פה מהר יונה / נוף הגליל ירים את הכפפה ויפקח את עינינו בקשר למה שבאמת קורה שם? זה פורום גדול, מניח שיש פה אנשים מהאזור

@אדיר נוף הגליל

 

[בית שמשניק]

מה שחשוב וקריטי זה לדעת אם ביזפורטל צודקים, ובהר יונה המחירים כיום בין 15,000-17,000 למ"ר.
אולי מישהו פה מהר יונה / נוף הגליל ירים את הכפפה ויפקח את עינינו בקשר למה שבאמת קורה שם? זה פורום גדול, מניח שיש פה אנשים מהאזור

כאן יש הודעה מלפני כחודש וחצי:

בעמירון (בעלזא) המחיר ל4 חדרים + מחסן + נוף = בסביבות 1,250,000
אפי קפיטל = בסביבות 1,400,000

גם בלוח יד 2 נראה שהנתונים די תומכים בזה.
הנה למשל 4 חד' גדולה 111 מ"ר בנוי חדשה יחסית ב1.45M

ShieldSquare Captcha

כך שבאמת לא ברור מה קורה שם.

 

[אשג]

אשמח לקבל הכוונה מהמבינים כאן על שאלת השאלות, האם לחכות למחיר למשתכן, לפחות לתוצאות של ההגרלה עכשיו ואז אם אזכה אצטרך לחכות כמה שנים טובות לדירה או שעדיף לקנות דירה מוכנה כאן ועכשיו בשוק החפשי?

אתה שואל רק מבחינה כלכלית או מבחינה נוספת?

אם נניח יש לי אפשרות לקנות עכשיו דירה מוכנה בפריפריה
מבחינת הרוגע שיש לי דירה וזהו ואני יודע היכן אני גר ומשתקע וכו', בלי לחכות לדירה מוכנה 5 שנים ואז אולי עוד 5 שנים אם לא יתאפשר לגור בה ואצטרך למכור
בנוסף יהיו כמה שנים שאצטרך לשלם שכירות ומשכנתא בלי לקבל שכירות מהדירה
אולי זה בסוף כן יוצא משתלם ואפשר להרויח הרבה ממכירת הדירה?
בקיצור האם זה כלכלי כל ההמתנה הזאת או שזה סתם כאב ראש?

 

[shimשימי]

מישהו יכול להסביר לי
איך זה עובד?
האם כל רישום להגרלה למקום נוסף עולה כסף?
ואם כן כמה?
ואם יש גבול לכמה מקומות אפשר להירשם בו זמנית?

תודה.