מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

מישהו יכול להסביר לי
איך זה עובד?
האם כל רישום להגרלה למקום נוסף עולה כסף?
ואם כן כמה?
ואם יש גבול לכמה מקומות אפשר להירשם בו זמנית?

תודה.

משלמים 200 ש"ח על זכאות לשנה, ואפשר להיכנס לכל ההגרלות במהלך הזמן הזה.
כל פעם ל3 ערים (לכל ההגרלות באותה עיר).
אחרי שמסתיימת הזכאות צריך להאריך אותה בתשלום נוסף של 50 ש"ח

 

[אשג]

רישום מוגבר (החורג קצת מגבולות הסטיסטיקה) לנוף הגליל ביממה האחרונה .
מעניין אם ישנה הוראה/המלצה בקבוצות מסויימות להירשם לשם.

ראיתי פרסומים (לציבור החסידי בעיקר) על משרד שפתחו לעזרה בעניני מחיר למשתכן ובראש הפרסום הם כותבים על ארבעה ערים שאפשר לגור בהם שנפתחו עכשיו להגרלה ואחד מהם זה נוף הגליל, כנראה הם ממליצים לכולם להרשם שם

 

[shimשימי]

כל פעם ל3 ערים (לכל ההגרלות באותה עיר).

לא הבנתי בדיוק

נניח שאני רוצה בית שמש אופקים וחיפה למשל

אני יכול לרשום את עצמי לשלשתם?
או שאני בעצם יכול לרשום את עצמי 3 פעמים בבית שמש?
או גם וגם?


בנוסף-הבנתי שגם זוגות מאורסים יכולים להירשם?
האם מי שלא רשום כלל במערכת יספיק לדעתך להירשם?
ואיזה מסמכים הוא צריך להגיש?

תודה.

 

[בית שמשניק]

לא הבנתי בדיוק

נניח שאני רוצה בית שמש אופקים וחיפה למשל

אני יכול לרשום את עצמי לשלשתם?
או שאני בעצם יכול לרשום את עצמי 3 פעמים בבית שמש?
או גם וגם?

גם וגם

בנוסף-הבנתי שגם זוגות מאורסים יכולים להירשם?
האם מי שלא רשום כלל במערכת יספיק לדעתך להירשם?
ואיזה מסמכים הוא צריך להגיש?

תודה.

אפשר להירשם לזכאות עד ה9.1.
מאורסים צריכים להביא אישור רישום לנישואין

 

[shimשימי]

גם וגם

אפשר להירשם לזכאות עד ה9.1.
מאורסים צריכים להביא אישור רישום לנישואין

מאיפה מביאים אישור רישום לנישואין?

 

[בית שמשניק]

מאיפה מביאים אישור רישום לנישואין?

https://www.gov.il/he/pages/opening_a_marriage_file

 

[ידיעת התורה]

תעשה "קבץ לפי עיר" למעלה בצד שמאל

לא הבנתי האם האחוזים הם של כל הפרויקטים באותה העיר ביחד או של כל פרויקט בפנ"ע?

 

[בית שמשניק]

הפוגה קלה מההגרלה לטובת המכרזים
היום נסגר בהצלחה המכרז בקרית ביאליק 334 יח"ד לזכאים - יש זוכים בכל המתחמים
בג'לג'וליה 209 יח"ד - לא הוגשו הצעות

מחר יום דרמטי עם צפי לסגירת מכרזים רבים:
חריש, אשקלון, עפולה, באר שבע , יבנה, ירושלים (הר הצופים), ירושלים (אלכסנדריון)

 

[ידיעת התורה]

@בית שמשניק

לא הבנתי האם האחוזים הם של כל הפרויקטים באותה העיר ביחד או של כל פרויקט בפנ"ע?

 

[עוד עו"ד]

נוף הגליל תצטרף לדירה בהנחה: כך תשיגו דירות במיליון שקל

העיר הצפונית מתעוררת לחיים בזכות תכנון של פרויקטים להתחדשות עירונית (שעדיין מחכים לאישור), אבל במשרד השיכון הכניסו אותה גם לרשימת דירה בהנחה. בדקנו איך אפשר להשיג דירה בזול והאם זה שווה את הכסף

www.bizportal.co.il

וזו עוד כתבה של ביזפורטל על דירה בהנחה בנוף הגליל.

והערה נוספת, אולי נטיית הלב היא שכשמדובר בסיכויים נמוכים ממילא, להעדיף את הרווחיות.
אבל מקצועית כדי לדעת מה להעדיף סטטיסטית, יש לבצע מה שנקרא חישוב "תוחלת זכייה", וזה בין אם מדובר בסיכויים נמוכים או גבוהים שלא באמת אמורים לשנות את סדר העדיפויות שלנו מבחינה מקצועית טהורה.

(באותה מידה אפשר לטעון גם הפוך, שאם הסיכוי כל כך נמוך, אז עדיף ללכת רק על סיכויי הזכייה המזעריים שעוד נותרו, מאשר על גובה הרווח).

כדי לבצע חישוב נכון של תוחלת זכייה, אנו מכפילים את סיכוי הזכייה בסכום הרווח הצפוי, ומה שהתוצאה יותר גבוהה, על זה כדאי ללכת בהגרלה.

אין לנו מידע מלא על נוף הגליל, אבל לצורך העניין הסטטיסטי ניקח את תחשיב מדל"ן הממוצע בקשר ל2 השכונות הספציפיות. בית שמש 23,400 למ"ר, ונוף הגליל 14,400 למ"ר. כלומר בבית שמש הרווח הצפוי 745K, ובנוף הגליל 362K (ר' הטבלה בראש פורום קורת גג).

כעת נחשב את תוחלת הזכייה בבית שמש (הרווח הצפוי כפול סיכויי הזכייה שעומדים כרגע על 1.38%): 745,000X1.38%=10,281.

ואילו תוחלת הזכייה בנוף הגליל (הרווח הצפוי כפול סיכויי הזכייה שעומדים כרגע על 6.93%):
362,000X6.93%=25,087.

כלומר, תוחלת הזכייה בנוף הגליל היא פי 2.5 מאשר בבית שמש, ולכן לכאורה יש ללכת על נוף הגליל.

אם נוסיף גם את דימונה למשוואה, אז לפי מדל"ן המחיר למ"ר הוא 9,700 והרווח הצפוי הוא 384,811 (ר' בטבלה הנ"ל).
אם נחשב את תוחלת הזכייה בדימונה (הרווח הצפוי כפול סיכויי הזכייה 3.23%), אז זו התוצאה:
384,811X3.23%=12,429.

כלומר נוף הגליל במקום הראשון עם תוחלת של 25,087
דימונה במקום השני עם תוחלת של 12,429
ובית שמש במקום השלישי הכמעט צמוד לדימונה, עם תוחלת זכייה של 10,281

אז ביחס לשאלה בין בית שמש לדימונה, אולי יש הגיון להעדיף את בית שמש הצמודה.
אבל ביחס לשאלה בין בית שמש לנוף הגליל, לכאורה יש להעדיף את נוף הגליל, כי תוחלת הזכייה שם גבוהה בהרבה.

כל זה בהסתייגות אחת וחשובה מאד (ועל כך בית שמשניק בהחלט יוכל לסמוך). כל הנ"ל תקף אם אנו בכלל מעוניינים בהגרלה של נוף הגליל. אם יתברר לנו שזו עסקה כלל לא מוצלחת, אז אין מה להתחשב בתוחלת הזכייה, כי זה לא זכייה אלא כאב ראש, ואדרבה ככל שתוחלת הזכייה גדולה יותר, כך יש לברוח יותר מהר.
אבל אם זו הגרלה כדאית (ואחרי הכתבות כבר ממש לא שולל, קל וחומר לאלו שמתכוונים לגור שם), אז בנוף הגליל תוחלת הזכייה גבוהה פי 2.5 ועליה יש ללכת.

הנראה לענ"ד כתבתי ושגיאות מי יבין מנסתרות נקני. חנניה בן עקשיא וכו' וגו'

 

[דג תמנון]

@בית שמשניק

כפותחים את האתר בסתמא - זה לכל פרויקט בנפרד
אם עושים 'קבץ לפי עיר' - זה לכל העיר ביחד

 

[מה אומר ומה אדבר]

אם נניח יש לי אפשרות לקנות עכשיו דירה מוכנה בפריפריה
מבחינת הרוגע שיש לי דירה וזהו ואני יודע היכן אני גר ומשתקע וכו', בלי לחכות לדירה מוכנה 5 שנים ואז אולי עוד 5 שנים אם לא יתאפשר לגור בה ואצטרך למכור
בנוסף יהיו כמה שנים שאצטרך לשלם שכירות ומשכנתא בלי לקבל שכירות מהדירה
אולי זה בסוף כן יוצא משתלם ואפשר להרויח הרבה ממכירת הדירה?
בקיצור האם זה כלכלי כל ההמתנה הזאת או שזה סתם כאב ראש?

בית שמשניק כתב על זה כתבה שלמה תקרא וכנראה תקבל תשובה אם עדיין יש לך שאלות אתה יכול לשאול שוב

אשליית ריבית המשכנתאות, או: למה לא כדאי לוותר על זכייה בדירה בהנחה?

"לכ' הרב בית שמשניק היקר, תודה רבה על כל עזרתך בעצותיך בפורום. נעזרנו מאד וכו'. יש לי שאלה. נישאתי לפני כשנה וזכיתי ב"ה בבית שמש בהגרלה שהתקיימה לאחרונה בה'2 (אני בן מקום). יש לי הון עצמי של מיליון ש"ח (!). הענין הוא שחמי לא כ"כ מתמצא בנושא של...

www.prog.co.il

 

[עוד עו"ד]

וכתבה נוספת למתעניינים:

"14 אלף למ"ר, 3.7% תשואה": תכנית הפינוי-בינוי תזניק את נוף הגליל?

נוף הגליל הצליחה לעקוף את השכנה מדרום, עפולה, המשקיעים מתחילים להגיע בגלל הבטחה להתחדשות עירונית של 30 מתחמים והחברות הגדולות נכנסות - אבל יש גם כוכבית: עד היום, רק פרויקט אחד אושר. האם ההשקעה בנצרת עילית לשעבר משתלמת? לפי מומחה נדל"ן מהאזור, תלוי ברכבת הקלה

www.bizportal.co.il

 

[בריסקער תלמיד]

לכבוד הרב 'ביתשמשניק' שכל כך מתמסר לציבור החשוב!!!
אני בתור בן מקום 'חיפה' (יש לי רצון לגור בבית שמש)
איזה שלושה ערים היית ממליץ לי?
שואל כי ראיתי שעדיין לא התייסת לבן מקום מחיפה.
תודה רבה. תבורך מפי עליון!

 

[יעקב רייניץ]

עזוב איפה אתה רוצה לגור, אלא איפה הסיכויים שלך לזכות

לכאורה בחיפה יש לך יתרון כבן מקום

 

[עוד עו"ד]

לכבוד הרב 'ביתשמשניק' שכל כך מתמסר לציבור החשוב!!!
אני בתור בן מקום 'חיפה' (יש לי רצון לגור בבית שמש)
איזה שלושה ערים היית ממליץ לי?
שואל כי ראיתי שעדיין לא התייסת לבן מקום מחיפה.
תודה רבה. תבורך מפי עליון!

לא נשאלתי, אבל אין שום ספק שבשבילך זה חיפה (8.9% סיכוי לבני מקום כרגע!), אופקים ואשקלון.

אגב, ככל שחולף הזמן וקורא יותר על נוף הגליל, אני נוטה להכריע את מה שהותרתי בצ"ע ולשנות את ההמלצה הכללית (שלי לפחות) כדלהלן:

עדיפות 1: בית שמש לבני מקום.
עדיפות 2: ירושלים לבני מקום (למי שיש הון עצמי).
עדיפות 3 (וראשונה למי שאינם בני מקום): אופקים.
עדיפות 4 (ושנייה למי שאינם בני מקום): אשקלון.
עדיפות 5 (ושלישית למי שאינם בני מקום): נוף הגליל.

מי שבני מקום בערים אחרות, יש עדיפות בגדול לעירם, מלבד רחובות שגם לבני מקום שם הסיכויים קלושים

 

[בריסקער תלמיד]

עזוב איפה אתה רוצה לגור, אלא איפה הסיכויים שלך לזכות

לכאורה בחיפה יש לך יתרון כבן מקום

לא נשאלתי, אבל אין שום ספק שבשבילך זה חיפה (8.9% סיכוי לבני מקום כרגע!), אופקים ואשקלון.

אגב, ככל שחולף הזמן אני נוטה להכריע את מה שהותרתי בצ"ע ולשנות את ההמלצה הכללית (שלי לפחות) כדלהלן:

עדיפות 1: בית שמש לבני מקום.
עדיפות 2: ירושלים לבני מקום (למי שיש הון עצמי).
עדיפות 3 (וראשונה למי שאינם בני מקום): אופקים.
עדיפות 4 (ושנייה למי שאינם בני מקום): אשקלון.
עדיפות 5 (ושלישית למי שאינם בני מקום): נוף הגליל.

מי שבני מקום בערים אחרות, יש עדיפות בגדול לעירם, מלבד רחובות שגם לבני מקום הסיכויים קלושים

תודה רבה לכם על המענה!
התכוונתי גם לשאול האם יהיה לי רווחים בהשקעה מחיפה במידה ואני יזכה, או שעדיף אפילו אם האחוזים הגבוהים ללכת על עיר אחרת (אין לי עניין לזכות במקום שאני לא ארוויח...)
תודה רבה.

 

[בית שמשניק]

תודה רבה לכם על המענה!
התכוונתי גם לשאול האם יהיה לי רווחים בהשקעה מחיפה במידה ואני יזכה, או שעדיף אפילו אם האחוזים הגבוהים ללכת על עיר אחרת (אין לי עניין לזכות במקום שאני לא ארוויח...)
תודה רבה.

כן. יש רווח יפה בחיפה.

 

[The Music Princess]

לא נשאלתי, אבל אין שום ספק שבשבילך זה חיפה (8.9% סיכוי לבני מקום כרגע!), אופקים ואשקלון.

אגב, ככל שחולף הזמן וקורא יותר על נוף הגליל, אני נוטה להכריע את מה שהותרתי בצ"ע ולשנות את ההמלצה הכללית (שלי לפחות) כדלהלן:

עדיפות 1: בית שמש לבני מקום.
עדיפות 2: ירושלים לבני מקום (למי שיש הון עצמי).
עדיפות 3 (וראשונה למי שאינם בני מקום): אופקים.
עדיפות 4 (ושנייה למי שאינם בני מקום): אשקלון.
עדיפות 5 (ושלישית למי שאינם בני מקום): נוף הגליל.

מי שבני מקום בערים אחרות, יש עדיפות בגדול לעירם, מלבד רחובות שגם לבני מקום שם הסיכויים קלושים

אם דובר שהרווח בצפת הוא כזה גבוה, למה הוא לא ברשימת ההמלצות?

 

[עוד עו"ד]

אם דובר שהרווח בצפת הוא כזה גבוה, למה הוא לא ברשימת ההמלצות?

כי הסיכוי נמוך מאד, ומומלץ רק לבני מקום.
העדפות 1-2 ניתנו ע"י בית שמשניק, רק כי יש פה הרבה בני מקום בירושלים ובית שמש שזה רלוונטי להם.
אבל הוא הדין גם ביתר הערים שלרוב בני מקום כדאי להם לבחור את עירם, חוץ מרחובות שם הסיכוי גם לבני מקום מיזערי (וקטן יותר אפילו מבית שמש לחיצוניים)