פריפריה עכו רק לבין הזמנים או פתרון דיור? השבוע ההכרעה!

[דג תמנון]

@עו"ד נתן רוזנבלט
מחכים לעדכונים...

@עו"ד נתן רוזנבלט לא כתב בפורום כבר יותר משבועיים מאז שנמחקו כל אשכולותיו.

 

[מה שאני]

בלת"ק
אין דעות שעכו זה שאלה של חו"ל

 

[די]

אין דעות שעכו זה שאלה של חו"ל

אם אתה מתכוון לשאול שאלה צריך לעשות בסוף המשפט סימן כזה ?

 

[יאיר סופר]

ננסח

הכוונה היתה לזה (קצת יותר תפוחים בתפוחים):

לזוג צעיר שרוצה דירה לא כזה מעניין אותו למה זה קרה.
למעשה הפער בין המחיר הזה למחיר שוק הוא מטורף.

עם הפער ישאר,
כידוע המחיר בקבוצת רכישה עולה ועולה...

אם היו בשוק עוד קבוצות רכישה רלוונטיות היה מקום למה שכתבת.

תמיד היה קבוצות ענקיות שהבטיחו ערים וגבעות, ובפועל הותירו אלפי רוכשים בפחי נפש.
בשנים האחרונות זה פחות מצוי כי אין כמעט מכרזים בשוק חופשי ובפריפריה אין בכלל.
מי שעדיין זוכר את הקבוצות הגדולות יודע להיזהר מהן כהוגן.

ובכלל קשה לי לראות מקבלים מימון בנקאי לקבוצה בכזה סדר גודל...

 

[זבדיה]

עם הפער ישאר,
כידוע המחיר בקבוצת רכישה עולה ועולה...

תמיד היה קבוצות ענקיות שהבטיחו ערים וגבעות, ובפועל הותירו אלפי רוכשים בפחי נפש.
בשנים האחרונות זה פחות מצוי כי אין כמעט מכרזים בשוק חופשי ובפריפריה אין בכלל.
מי שעדיין זוכר את הקבוצות הגדולות יודע להיזהר מהן כהוגן.

ובכלל קשה לי לראות מקבלים מימון בנקאי לקבוצה בכזה סדר גודל...

אחת מתורצת בחברתה.
אין קבוצות רלוונטיות היום בגלל שכולם הבטיחו הרים וגבעות והותירו אלפי רוכשים בפחי נפש.
רפי הופמן הוכיח את עצמו שהוא מחזיר כספים ולא לוקח עוד (אגב באחיסמך אמורים להחזיר עכשיו כספים נוספים מלבד מה שהחזירו).
וקצת מצחיק לחשוב שהוא ניגש לפרויקט הזה בלי לפתור את הבעיה של מימון בנקאי...

 

[זבדיה]

בלת"ק
אין דעות שעכו זה שאלה של חו"ל

עכו חציה א"י וחציה חו"ל.
מקובל לומר שהעיר העתיקה א"י וחלק מהעיר החדשה חו"ל (לא מוסכם).
הפרויקט המדובר נמצא בדרום עכו במקום שבוודאות הוא חלק מא"י.

 

[די]

הפרויקט נמצא בצד מזרח של עכו מעבר לכביש 4, כך שהוא וודאי א"י (כמו צפת שהיא צפונית לעכו, וצפת ודאי א"י כי היא בצד מזרח, כל הספק הוא צמוד לים)

 

[זבדיה]

הפרויקט נמצא בצד מזרח של עכו מעבר לכביש 4, כך שהוא וודאי א"י (כמו צפת שהיא צפונית לעכו, וצפת ודאי א"י כי היא בצד מזרח, כל הספק הוא צמוד לים)

לא לגמרי מדויק.
הסיבה שצפת ודאי א"י מבוארת במהרי"ט דכל הספק הוא על מישור החוף, אך החלק ההררי של הגליל ודאי א"י.
מעכו עד כזיב מבואר בגמ' שהיתה דרך עתיקה שצד אחד שלה א"י וצד אחד חו"ל. ככה"נ תוואי הדרך עובר בערך איפה שהפסי רכבת היום.
ישנם חילופי גירסאות האם החלק שחו"ל הוא החלק הסמוך לים או החלק החיצוני. מה שאומר שלא בהכרח שכל מה שמזרחית לכביש 4 הוא ודאי א"י.

 

[יאיר סופר]

ין קבוצות רלוונטיות היום בגלל שכולם הבטיחו הרים וגבעות והותירו אלפי רוכשים בפחי נפש.

לא מדיוק. כמעט כל המכרזים הם למשתכן שלא רלונטי לקבוצות רכישה.

רפי הופמן הוכיח את עצמו שהוא מחזיר כספים ולא לוקח עוד

תשאל את מי שהיה בקבוצה עם הוא יקנה שם שוב

 

[זבדיה]

תשאל את מי שהיה בקבוצה עם הוא יקנה שם שוב

שאלתי.
יש לי הרגשה שאתה מערבב בין השיווק הראשוני באחיסמך שכשל,
לבין הקבוצה של רפי הופמן.

 

[יאיר סופר]

שאלתי.
יש לי הרגשה שאתה מערבב בין השיווק הראשוני באחיסמך שכשל,
לבין הקבוצה של רפי הופמן.

לא דיברתי עליו.
דיברתי על המושג בכללי

 

[די]

ישנם חילופי גירסאות האם החלק שחו"ל הוא החלק הסמוך לים או החלק החיצוני. מה שאומר שלא בהכרח שכל מה שמזרחית לכביש 4 הוא ודאי א"י.

לפי הבדיקה שלי גם אם החלק שהוא חו"ל זה החלק הרחוק מהים, כאן זה עוד יותר רחוק ולכן הוא ודאי א"י.

 

[אביה מדמון]

לפי הבדיקה שלי גם אם החלק שהוא חו"ל זה החלק הרחוק מהים, כאן זה עוד יותר רחוק ולכן הוא ודאי א"י.

זה יותר קרוב כי זה נמצא עוד לפני עכו הישנה מבחינת מרחק

 

[שעיה שור]

לא דיברתי עליו.
דיברתי על המושג בכללי

אז זהו
שלחבר את רפי הופמן עם שאר קבוצות הרכישה זה כלאים

 

[נבחר]

לא דיברתי עליו.
דיברתי על המושג בכללי

פשוט אין קשר, רפי הופמן הוא האנטי תזה של קבוצות רכישה. כל מה שידעת רע על קבוצות רכישה - אבל הפוך.

 

[מה שאני]

הפרויקט נמצא בצד מזרח של עכו מעבר לכביש 4, כך שהוא וודאי א"י (כמו צפת שהיא צפונית לעכו, וצפת ודאי א"י כי היא בצד מזרח, כל הספק הוא צמוד לים)

לא לגמרי מדויק.
הסיבה שצפת ודאי א"י מבוארת במהרי"ט דכל הספק הוא על מישור החוף, אך החלק ההררי של הגליל ודאי א"י.
מעכו עד כזיב מבואר בגמ' שהיתה דרך עתיקה שצד אחד שלה א"י וצד אחד חו"ל. ככה"נ תוואי הדרך עובר בערך איפה שהפסי רכבת היום.
ישנם חילופי גירסאות האם החלק שחו"ל הוא החלק הסמוך לים או החלק החיצוני. מה שאומר שלא בהכרח שכל מה שמזרחית לכביש 4 הוא ודאי א"י.

זה יותר קרוב כי זה נמצא עוד לפני עכו הישנה מבחינת מרחק

מה שאומר שיש צד שליסוע שם ברכבת זה בעיה אז כבר הורדנו פלוס גדול של המקום
וגם לגור בעיר שלא כולה א"י לא נראה לי הכי נוח ונחמד ברור שזה מגביל נורא שחלק מהחנויות ושות בחו"ל...

 

[שעיה שור]

אני חושב שהדיון על עכו אם היא מארץ ישראל או חו"ל אינו שייך לכאן, כי מטרת האשכול אינה דיון הלכתי, ובפרט בדבר שלמיטב הבנתי מקובל שהיא מארץ ישראל גם אם יש דנים בזה.
אבל הסיבה העיקרית שזה לא קשור לכאן, משום שלא חושב שיש אדם אחד שהשיקול שלו האם לעבור לעכו זה האם היא מארץ ישראל או לא, וגם אם מישהו יגיד שכן, שיבחן את עצמו באמת מה הסיבה האמיתית שלא יעבור לעכו ויגלה שהסיבה האמיתית אינה הדיון ההלכתי אלא סיבות אחרות שהוא עוטף אותם בדיון הלכתי שאינו להלכה!

 

[מה שאני]

אני חושב שהדיון על עכו אם היא מארץ ישראל או חו"ל אינו שייך לכאן, כי מטרת האשכול אינה דיון הלכתי, ובפרט בדבר שלמיטב הבנתי מקובל שהיא מארץ ישראל גם אם יש דנים בזה.
אבל הסיבה העיקרית שזה לא קשור לכאן, משום שלא חושב שיש אדם אחד שהשיקול שלו האם לעבור לעכו זה האם היא מארץ ישראל או לא, וגם אם מישהו יגיד שכן, שיבחן את עצמו באמת מה הסיבה האמיתית שלא יעבור לעכו ויגלה שהסיבה האמיתית אינה הדיון ההלכתי אלא סיבות אחרות שהוא עוטף אותם בדיון הלכתי שאינו להלכה!

אני יודע על כמה ששוקלים לעבור לנתיבות ירוחם עפולה ושות אבל עכו מבחינתם זה בעיה בגלל זה...

 

[שעיה שור]

אני מאמין שזה רק תירוץ...

 

[זבדיה]

מה שאומר שיש צד שליסוע שם ברכבת זה בעיה אז כבר הורדנו פלוס גדול של המקום
וגם לגור בעיר שלא כולה א"י לא נראה לי הכי נוח ונחמד ברור שזה מגביל נורא שחלק מהחנויות ושות בחו"ל...

התחנת רכבת היום היא בעייתית.
התחנת רכבת שתיבנה בעז"ה בשכונה היא ודאי בא"י.
לגופו של ענין יש פער גדול בין לגור בחוץ לארץ שזה דבר חמור מאד (כמי שאין לו אלוק),
לבין לצאת לחו"ל ע"מ לחזור מיד (כגון לקניות או לתחנת רכבת) שרבו הפוסקים שהתירו.