מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מחיר למשתכן רכסים]

בעיקרון לפי המספר הסידורי אולי אם מישהו ירצה הוא יעלה שוב פעם את הרשימה אבל הכי קל זה לבדוק במספר הסידורי של כל הגרלה

מצאתי:
סדר ההגרלות (לפי מספרי ההגרלות מהנמוך לגבוה):

1. ירושלים
2. חיפה
3. באר שבע
4. בית שמש
5. אשקלון
6. רחובות
7. נצרת
8. אום אל פחם
9. נוף הגליל
10. צפת
11. דימונה
12. אופקים
13. שדרות
14. יהוד
15. מגדל העמק

 

[מחיר למשתכן רכסים]

בן מקום בצפת רוצה לזכות בצפת, ברשימת המתנה בבית שמש האם לבטל את ההמתנה?
@בית שמשניק

 

[עוד עו"ד]

סדר עדיפות מעודכן לענ"ד (הלוקח בחשבון את הענין של השקעה או מגורים)
1. אופקים/חיפה/צפת/בית שמש - בני מקום - להשקעה/למגורים.
2. נוף הגליל למגורים.
3. ירושלים בני מקום (לבעלי הון עצמי גובה) - להשקעה/למגורים.
4. אופקים - להשקעה/למגורים.
5. בית שמש - למגורים.
6. אשקלון - להשקעה (לא מתאים למגורים).
7. בית שמש/דימונה - להשקעה. (אין לי הכרעה מוחלטת בענין הזה. בבית שמש הרווח גבוה והסיכוי נמוך מאד, ובדימונה הרווח כנראה בינוני והסיכוי נמוך. הנטייה שלי היא ללכת על בית שמש הבטוחה יותר, כי בשתיהן הסיכוי נמוך, אבל אני שומע בהחלט גם צד אחר).

בהצלחה!

ניתוח הגיוני !
מסכים לרוב מה שנאמר בהסתייגויות הבאות:
סעיף 5 מסופקני, לאור הסיכויים הקטנים בבית שמש.
בסעיף 7 מסכים להכללת בית שמש, כן הייתי מוסיף גם את נוף הגליל, ומציע כך:
ל"אוהבי סיכון" (מושג מתורת המשחקים על העדפות במקרי אי וודאות): בית שמש.
ל"רציונליים", חישוב מתמטי לפי "תוחלת זכייה" (סיכויי זכייה X רווח צפוי): נוף הגליל.
לחסרי אמצעים / מי שקניית דירה בסכום מאד נמוך וברווח יפה מדבר אליו: דימונה

 

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 1859126
בן מקום בצפת רוצה לזכות בצפת, ברשימת המתנה בבית שמש האם לבטל את ההמתנה?
@בית שמשניק

אין צורך לבטל, כי אין שם סיכוי...
בהגרלה הנוכחית מומלץ להירשם לצפת, אופקים ומגדל העמק (2 האחרונות מוגרלות אחרי צפת)

 

[בית שמשניק]

ניתוח הגיוני !
מסכים לרוב מה שנאמר בהסתייגויות הבאות:
סעיף 5 מסופקני, לאור הסיכויים הקטנים בבית שמש.
בסעיף 7 מסכים להכללת בית שמש, כן הייתי מוסיף גם את נוף הגליל, ומציע כך:
ל"אוהבי סיכון" (מושג מתורת המשחקים על העדפות במקרי אי וודאות): בית שמש.
ל"רציונליים", חישוב מתמטי לפי "תוחלת זכייה" (סיכויי זכייה X רווח צפוי): נוף הגליל.
לחסרי אמצעים / מי שקניית דירה בסכום מאד נמוך וברווח יפה מדבר אליו: דימונה

סעיף 5 באמת סיכוי נמוך יותר, אבל יש יתרון גדול מאד לזכייה בדירת מגורים (על פני דירת השקעה), ולכן נתתי כאן יתרון לבית שמש על פני אשקלון, למרות הסיכוי הנמוך יותר.
לגבי התוספת על סעיף 7, אם אכן אין רווח מספיק בנוף הגליל, לא ברור אם אפשר לקרוא להם "רציוניליים"...

 

[בית שמשניק]

בחזרה לענין המכרזים:
בעפולה נסגר אתמול המכרז בהצלחה חלקית - זוכים ב3 מתוך 5 מתחמים - סה"כ 115 יח"ד לזכאים.
במצפה רמון נסגר היום המכרז בהצלחה מלאה - 90 יח"ד לזכאים.

 

[בית שמשניק]

ועוד בענין המכרזים:
היום פורסמה חוברת מכרז למכרז חדש בבית שמש (ה'2) 662 יח"ד שמתוכן כנראה 530 יח"ד לזכאים
תאריך סגירת המכרז - 3/2/25

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[ספרא רבא]

סדר עדיפות מעודכן לענ"ד (הלוקח בחשבון את הענין של השקעה או מגורים)
1. אופקים/חיפה/צפת/בית שמש - בני מקום - להשקעה/למגורים.
2. נוף הגליל למגורים.
3. ירושלים בני מקום (לבעלי הון עצמי גובה) - להשקעה/למגורים.
4. אופקים - להשקעה/למגורים.
5. בית שמש - למגורים.
6. אשקלון - להשקעה (לא מתאים למגורים).
7. בית שמש/דימונה - להשקעה. (אין לי הכרעה מוחלטת בענין הזה. בבית שמש הרווח גבוה והסיכוי נמוך מאד, ובדימונה הרווח כנראה בינוני והסיכוי נמוך. הנטייה שלי היא ללכת על בית שמש הבטוחה יותר, כי בשתיהן הסיכוי נמוך, אבל אני שומע בהחלט גם צד אחר).

בהצלחה!

לקחת בחשבון החישובים את הרווח המתקבל מלקיחת הלוואה למגורים בגובה של 90% במקום של 70%?

 

[מטמון אומנות]

טובת הציבור זה לא (רק) עניין של צביון

טובת הציבור היא קודם כל טובת הפרט
וטובת הפרט היא קודם כל טובת הציבור
אחרת זה לא עובד

אין טובת הפרט ללא טובת הציבור
ואין טובת הציבור ללא טובת הפרט

אם אני לא טועה @עו"ד נתן רוזנבלט כתב בעבר
שהוא מתעסק למען הציבור עם דיור למגורים
דיור להשקעה אפשר לשכור את שירותיו

מה גם לפעמים הוא כן כתב שהוא ממליץ על מחיר למשתכן או בשמו העדכני...
להירשם מפני שהם מקדמים את האדם לדירה משלו

זה אולי מתחרז יפה, אבל לא הבנתי את הלוגיקה.
איך טובת הפרט וטובת הכלל מתואמים מבחינה כלכלית?
מבחינה ציבורית עדיף שירשמו היכן שיש סיכוי להקים קהילה חרדית. וטובת הפרט הינה להשקיע היכן שיש פוטנציאל רווח גבוה. זה תרתי דסתרי.

אין לי ח"ו טענות עליו. הוא עושה עבודת קודש. אך מוטב שכל אחד שניגש להגרלה יהיה מודע למכלול השיקולים ויקבל החלטה עצמאית לגבי ההעדפות המנחות אותו.

 

[kdsna]

בעיקרון לא הייתי מתווכח וסבבה שתחלוק עליי, אבל חשוב שתהיה לאנשים תקווה וחס וחלילה לא לגרום לייאוש! ואדרבה תחשוב איזה 'שלום בית' יכול להיות לזוג שזוכה בהגרלה.

אז ככה נתונים:
בשנת 2025 צפויים כ-25k דירות לפחות.
בשנת 2024 היו כ-22k (כולל ההגרלה הנוכחית).
בשנת 2023 היו רק 13k, מה שמסביר למה יש יותר נרשמים מזוכים.
בשנת 2022 היו כ-26k דירות!
ולפני זה המצב ממש עגום.

מדובר בעלייה ובסיבה לאופטימיות!

צפה בקובץ המצורף 1859057

בעיקרון לא הייתי מתווכח וסבבה שתחלוק עליי, אבל חשוב שתהיה לאנשים תקווה וחס וחלילה לא לגרום לייאוש! ואדרבה תחשוב איזה 'שלום בית' יכול להיות לזוג שזוכה בהגרלה.

אז ככה נתונים:
בשנת 2025 צפויים כ-25k דירות לפחות.
בשנת 2024 היו כ-22k (כולל ההגרלה הנוכחית).
בשנת 2023 היו רק 13k, מה שמסביר למה יש יותר נרשמים מזוכים.
בשנת 2022 היו כ-26k דירות!
ולפני זה המצב ממש עגום.

מדובר בעלייה ובסיבה לאופטימיות!

צפה בקובץ המצורף 1859057

אתה צודק, הנתונים שהיו לי לא היו מדוייקים. בינתיים יש רק כמה אלפי דירות ל 2025, נראה איך יתקדמו המכרזים.

 

[kdsna]

כמה מילים על נוף הגליל



ישיבות אורחות תורה, בית מדרש עליון, תורה בתפארתה, שיש להם כבר בוגרים בנוף הגליל הוותיקה מעודדות את בוגריהם

בנוף הגליל יש כמה שכונות
בהר יונה החרדית הקבלנים מוכרים החל מ14,500 למ"ר
ובשכונות הלא חרדיות (מה שצמוד לרכבת הקלה ) כמו הפרויקט הזה דירות חדשות (גם על הנייר) נמכרות החל מ18,000 למ"ר ומעלה
כך שמבחינת כדאות של תשואה זה פרויקט כדאי במיוחד

יש כבר התארגנות של אלפי חרדים ראה מודעה ביתד נאמן היום

לא מדובר בהר יונה ד' שם כבר צריכים לקבל מפתח עוד חודשיים
מדובר בשכונה הצפונית שם יש קהילה של מתחרדים
וזה בצלע הר מקום יפהפה קרוב לרכבת הקלה

בפרויקט הזה כיוון שיש גם הגרלות בנצרת זולות יותר לכאורה לא יהיו נרשמים ערבים בכלל


הרב רוטשילד מעפולה מאד דוחף להגרלה הזו

האם זה חלק מהפרוייקט של unik hills?
לגבי ההגירה הנוצרית לא בהכרח הכוונה לנרשמים במחיר למשתכן אלא מעבר אורגני של ערבים נוצרים לכלל שכונות בנוף הגליל.

 

[מדבר נדל"ן]

זה אולי מתחרז יפה, אבל לא הבנתי את הלוגיקה.
איך טובת הפרט וטובת הכלל מתואמים מבחינה כלכלית?
מבחינה ציבורית עדיף שירשמו היכן שיש סיכוי להקים קהילה חרדית. וטובת הפרט הינה להשקיע היכן שיש פוטנציאל רווח גבוה. זה תרתי דסתרי.

אין לי ח"ו טענות עליו. הוא עושה עבודת קודש. אך מוטב שכל אחד שניגש להגרלה יהיה מודע למכלול השיקולים ויקבל החלטה עצמאית לגבי ההעדפות המנחות אותו.

פשוט, המחיר הוא זול וזוגות צעירים יכולים לעמוד בו.
רק מה הטענה שיש מקומות שה'רווח' יותר גבוה ולכאורה שווה להירשם שם.
והתשובה פשוטה שאם המקום יקבל אופי חרדי זה יהיה שווה יותר הן כספית ובעיקר בתמורה לכסף.
ולכן להסתכל על הרווח המידי (אם יזכו) בלי לשקלל את העובדה שאם השכונה תהפך לחרדית המחיר יהיה משתלם, ובלי לחשב שסיכויי הזכיה גבוהים יותר, זה לא 100% נכון
זה גם מראה שטובת הכלל יכולה להועיל לפרט.

 

[הטעם המושלם]

השוואת נתונים להיום - בסוגריים אחוז השינוי:
נוף הגליל 5.04% (33%)
דימונה - 2.49% (28%)
אשקלון - 2.01% (25%)
אופקים - 1.98% (28%)
מגדל העמק - 1.9% (25%)
חיפה - 1.13% (27%)
בית שמש - 1.06% (32%). בני מקום - 5.03% (31%)
ירושלים - 0.85% (30%). בני מקום - 2.31% (30%).

ניתן לראות כי הרישום החריג לנוף הגליל ממשיך, אם כי בעוצמה פחותה יותר מאתמול.
בנוסף, גם בית שמש וירושלים מככבות עם רישום מעט מוגבר יותר מהממוצע.

בקצב הזה שום הגרלה כמעט לא תעמוד על מעל 0.5 לחיצוניים. כלומר לא מהו שאפשר לקרוא לו בכלל סיכוי...

 

[מטמון אומנות]

פשוט, המחיר הוא זול וזוגות צעירים יכולים לעמוד בו.
רק מה הטענה שיש מקומות שה'רווח' יותר גבוה ולכאורה שווה להירשם שם.
והתשובה פשוטה שאם המקום יקבל אופי חרדי זה יהיה שווה יותר הן כספית ובעיקר בתמורה לכסף.
ולכן להסתכל על הרווח המידי (אם יזכו) בלי לשקלל את העובדה שאם השכונה תהפך לחרדית המחיר יהיה משתלם, ובלי לחשב שסיכויי הזכיה גבוהים יותר, זה לא 100% נכון
זה גם מראה שטובת הכלל יכולה להועיל לפרט.

מה שאתם אומרים, שלפעמים האינטרס הציבורי והאינטרס הפרטי יכולים להשתלב. יתכן, אך הם וודאי לא הולכים יד ביד כפי שניסו לתאר פה.
ואכן, במידה ויש אפשרות לבחור במקום שהוא גם עם פוטנציאל רווח וגם עם פוטנציאל רווח מה טוב.
מה שחשוב לי להדגיש - שבמקרים שהאינטרס הציבורי הפוך מהאינטרס הפרטי־כלכלי. צריך כל אחד לחשב מה עדיף לו. ולא לסמוך על מומחים שממליצים אוטמטי על טובת הכלל.

 

[פרישמן]

אתה צודק, הנתונים שהיו לי לא היו מדוייקים. בינתיים יש רק כמה אלפי דירות ל 2025, נראה איך יתקדמו המכרזים.

לפי העמוד של טל זכריה, יש כבר מכרזים שנסגרו כ-6k ומכרזים פתוחים מהזמן האחרון של 7k, סה"כ 13k. ועדיין לא התחילה שנת 2025.

בחזרה לענין המכרזים:
בעפולה נסגר אתמול המכרז בהצלחה חלקית - זוכים ב3 מתוך 5 מתחמים - סה"כ 115 יח"ד לזכאים.
במצפה רמון נסגר היום המכרז בהצלחה מלאה - 90 יח"ד לזכאים.

 

[הרב יוני]

האם זה חלק מהפרוייקט של unik hills?

ממש לא

לגבי ההגירה הנוצרית לא בהכרח הכוונה לנרשמים במחיר למשתכן אלא מעבר אורגני של ערבים נוצרים לכלל שכונות בנוף הגליל.

היום ברוך השם בעקבות הקהילה החרדית כבר יש הגירה שלילית של ערבים ברוך השם שגדלה כל הזמן
במיוחד בשכונה הזו השכונה הצפונית

 

[יעקב ארליך]

שלום רב!
אשמח לקצת סדר בעניין, ממי שיכול לעזור.
אני בן מקום בירושלים, אין לי בעיה במגורים בבית שמש, לאיפה הכי כדאי להירשם?

 

[מכלולאי]

בקצב הזה שום הגרלה כמעט לא תעמוד על מעל 0.5 לחיצוניים. כלומר לא מהו שאפשר לקרוא לו בכלל סיכוי...

זה לא מדוייק, לפי חשבון של 80-90K נרשמים זה צריך להיות משהו כמו 2-3% בנוף הגליל, וסביבות אחוז לארבעת המקומות אח"כ. זה עדיין עגום, אבל לא צריך לעשות את זה יותר גרוע ממה שזה....

 

[הטעם המושלם]

זה לא מדוייק, לפי חשבון של 80-90K נרשמים זה צריך להיות משהו כמו 2-3% בנוף הגליל, וסביבות אחוז לארבעת המקומות אח"כ. זה עדיין עגום, אבל לא צריך לעשות את זה יותר גרוע ממה שזה....

אנחנו בקושי שבוע לאחר הפתיחה.

 

[מכלולאי]

שלום רב!
אשמח לקצת סדר בעניין, ממי שיכול לעזור.
אני בן מקום בירושלים, אין לי בעיה במגורים בבית שמש, לאיפה הכי כדאי להירשם?

ירושלים, אופקים ובית שמש. יש כאלה שצידדו באשקלון שם יש סיכוי רב יותר, אבל לא מתאים למגורים.