מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מכלולאי]

אנחנו בקושי שבוע לאחר הפתיחה.

הרוב נרשמים בהתחלה. אין שום סיבה מיוחדת לחשוב שיהיה לנו פתאום 150,000 נרשמים להגרלה כ"כ לא אטרקטיבית. בהגרלה הקודמת זה נגמר ב-90K.
אגב, כבר עכשיו יש פחות נרשמים מנקודת הזמן המקבילה.

 

[יוסי יצחקוב]

לכל המשקיעים צריך לקחת בחשבון שכשהדירה מוכה המחיר יורד דרסטית (עד כדי הפסד) ולוקח לו כשנה עד שנתיים להתאזן (כי יש הצפת דירות) ובתום הזמן למכירה (7 שנים) יש שוב הצפה ולוקח כשנה שנה וחצי להתאזן ולכן שווה למכור רק עוד כ9 שנים שימו לב
וגם שכירות לא כ"כ הולך כי יש הצפה של דירות והרבה שוכרים עוברים לדירה משלהם באותו איזור
אז זה הרבה שנים בלי אפשרות למכור ובלי מספיק רווח בהשכרה (ללוקחי משכנתא)

 

[אשרינו שאנו יהודים]

עלה חוברת המכרז לבית שמש.
ועלה עוד מכרז של 500 דירות בנווה שמיר.

 

[מכלולאי]

המחיר יורד דרסטית (עד כדי הפסד)

הגזמה פרועה.
באופן כללי, זה תלוי באיזור ומשתנה. בדר"כ יש ירידה כלשהי ולפעמים גם קושי למכור, אבל זה עדיין רווח משמעותי.

 

[בריסקער תלמיד]

יעקב רייניץ

www.prog.co.il

ברצוני להודות לך בשם אלפי קוראי המודיע על הכתבה שלך בנושא 'דירה בהנחה' היום,
מאמר ברור ומתומצת כמו שצריך, תודה רבה.

 

[מכלולאי]

יעקב רייניץ

www.prog.co.il

ברצוני להודות לך בשם אלפי קוראי המודיע על הכתבה שלך בנושא 'דירה בהנחה' היום,
מאמר ברור ומתומצת כמו שצריך, תודה רבה.

אפשר להעלות?

 

[בת מלך פנימה]

סדר עדיפות מעודכן לענ"ד (הלוקח בחשבון את הענין של השקעה או מגורים)
1. אופקים/חיפה/צפת/בית שמש - בני מקום - להשקעה/למגורים.
2. נוף הגליל למגורים.
3. ירושלים בני מקום (לבעלי הון עצמי גובה) - להשקעה/למגורים.
4. אופקים - להשקעה/למגורים.
5. בית שמש - למגורים.
6. אשקלון - להשקעה (לא מתאים למגורים).
7. בית שמש/דימונה - להשקעה. (אין לי הכרעה מוחלטת בענין הזה. בבית שמש הרווח גבוה והסיכוי נמוך מאד, ובדימונה הרווח כנראה בינוני והסיכוי נמוך. הנטייה שלי היא ללכת על בית שמש הבטוחה יותר, כי בשתיהן הסיכוי נמוך, אבל אני שומע בהחלט גם צד אחר).

בהצלחה!

חיפה זה מקום שמתאים למגורים זה נראה לי שכונה קיימת?

 

[בריסקער תלמיד]

חיפה זה מקום שמתאים למגורים זה נראה לי שכונה קיימת?

בכל אופן זה לא אזור חרדי כלל וכלל.

 

[בית שמשניק]

שאלה לגבי נוף הגליל: עד עתה נרשמו שם למעלה מ300 בני מקום. למישהו יש הערכה מי הם? (אולי על פי הגרלות קודמות).
קשה להאמין שיש אפילו אחד מהם חרדי. השאלה היא אם הם יהודים, או ח"ו...

 

[ידל]

נקודה למחשבה:
דנו כאן על השיקול הציבורי והשיקול האישי.
אני חושב שצריך להגדיר זאת אחרת, בין השיקול האישי לשיקול העסקי.
ישנם המצטרפים להגרלות במטרה עסקית, והבדיקה שהם עורכים היא היכן ההמלצה העסקית המשתלמת ביותר. אך הממליצים שוכחים שרבים רבים (ואולי אפילו הרוב המכריע בציבור החרדי), אינו מעוניין להיכנס לענין עסקי, ואינו יודע כיצד עושים זאת.
ומי שמבין בתחום יודע שלנהל דירה שאינני הולך לגור בה, אם אני לא מכיר את העולם העסקי, את אפשרויות המימון וכדו', ואפילו את השוק האנושי של משכיר שוכר, ואינני יודע להיות 'סוחר', ישנו סיכוי סביר שאשכיר במחירים נמוכים יותר, שהשוכר ידרוש ממני יותר (ויצליח), וכדו'. ובוודאי שאם יהיו כמה חודשים שלא יהיה שוכר, שבאותה תקופה אכנס ללחץ, ולא אדע איך צולחים את הקושי הקטן הזה. (שמבחינה עסקית אין בזה שום בעיה, והאפשרות נלקחת בחשבון מראש), לא הקפתי אפילו לא מקצת מהענין של ההיבט העסקי. אבל לאלו שמחפשים דירה משום שהם צריכים קורת גג, ובלית ברירה יתכן ויצטרכו להתנהל קצת כ'סוחרים', השיקולים הציבוריים חשובים להם מאוד ברמה האישית, כי אם הוא קונה במקום שיהיה שכונה חרדית, בוודאי אם אופי השכונה יתאים לו, שעצם האופציה לגור בדירה, מקל מאוד על מי שיראה בסוף שהוא לא מצליח להתמודד עם הניהול, אבל גם אם נניח הוא ליטאי והאיזור חסידי, ברגע שהתעסקות היא עם אנ"ש, כנראה יהיה לו יותר קל להתמודד עם השכרה וניהול.
ולכן אותם עסקנים הפועלים לש"ש, אינם מעדיפים את השיקול הציבורי על פני השיקול האישי, אלא שהם יועצים מתוך מבט של צורך בדירה למגורים, ולא יועצים עסקיים מתוך רצון לעשות קופה. (כמובן שהם שוקלים גם את השיקולים הללו, אבל לתוך המאזן נכנסים גם השיקולים של הסיכוי /הקלות /הנוחות לאברך ממצוצע להחזיק דירה במקום זה, ולא רק את ההסתכלות העסקית כמה רווח נקי יהיה בסוף בהתעלם מהדרך הלא מוכרת לרבים, וכנראה שהצעותיהם פונים לאלו, ולא למי שבא ממבט עסקי גרידא)

 

[ידל]

שאלה לגבי נוף הגליל: עד עתה נרשמו שם למעלה מ300 בני מקום. למישהו יש הערכה מי הם? (אולי על פי הגרלות קודמות).
קשה להאמין שיש אפילו אחד מהם חרדי. השאלה היא אם הם יהודים, או ח"ו...

קח בחשבון את כל החרדים השוכרים דירה בהר יונה ג' ורשומים בת.ז. בנוף הגליל (ענין שהעסקנים עבדו עליו בבחירות האחרונות..)
מעבר לזה הרוב לא מכירים כלל את העיר, אבל המידע ששמעתי שהוא לא מספיק מדויק,
שבהר יונה יש קרוב ל 1000 משפחות
הקהילות החרדיות והחרדליות בעיר כולל חב"ד כ 500 משפחות
וקהילת בני המנשה (קהילת גרים, שהדתיות שלהם נעה בין חרדלי"ם למסרותיים) מונה כנראה 1500 משפחות אם לא יותר.
בבחירות האחרונות הדתיים והחרדים הכניסו 2 נציגים, כשכל הקנאים לא הצביעו, ורוב מוחלט של קהילת בני המנשה הצביעו לראש העיר כי הכניס להם נציג ברשימה שלו.
דבר נוסף: לפי המידע שבידי, השכונה בה יהיו ההגרלות היא השכונה בה התרכזו רוב התושבים החרדים והחרדלי"ם ובני מנשה, בתוך העיר. ורוב מי שתפגוש ברחוב יהיה מקהילות אלו (כשבני המנשה מנצחים..)
תכלס, צריך כאן מישהו שמכיר את העיר מקרוב ויתן מידע מפורט ואמין.
כי המקום בהחלט יכול להיות אטרקטיבי לציבורים מסויימים (כנראה יותר מהישיבות המרכזיות וימינה (פרו"ם), כי זה הציבור שיש שם היום פחות או יותר, אבל צריך יותר מידע, ואכן נראה שיש התארגנות (בכל אופן בישיבה של חתני) לכיוון נוף הגליל, אבל מחכים למישהו שירים את הכפפה, יזדהה בשמו (ליצירת אימון), ויתן מידע מתוך המקום.

 

[מחיר למשתכן רכסים]

אפשר להעלות?

 

[ירמי וולדמן]

עלה חוברת המכרז לבית שמש.
ועלה עוד מכרז של 500 דירות בנווה שמיר.

למיטב ידיעתי יש רק מכרז אחד בה2

 

[אשרינו שאנו יהודים]

@ירמי וולדמן

 

[מדבר נדל"ן]

שאלה לגבי נוף הגליל: עד עתה נרשמו שם למעלה מ300 בני מקום. למישהו יש הערכה מי הם? (אולי על פי הגרלות קודמות).
קשה להאמין שיש אפילו אחד מהם חרדי. השאלה היא אם הם יהודים, או ח"ו...

רוב העיר הם עולי בריה"מ, (תראו תוצאות מהבחירות שם)
אבל לגבי הערבים יש הסבר למה אין כמעט נרשמים באום אל פחם? שם זו שכונה חדשה ואני מנסה לחשוב מה הקבלן חושב כשהוא רואה את זה, אם להגרלות אין רישום כשהוא יבוא למכור את שאר הדירות במחיר מלא מי יקנה ממנו,
נראה שיש שם תרבות דיור אחרת לגמרי מהמגזר החרדי.
בכל אופן גם בנצרת כמעט אין בני מקום שנרשמו, לומר שדווקא בנוף עילית בני המקום הם ערביי האזור זה לא מסתבר.

 

[ידל]

רוב העיר הם עולי בריה"מ, (תראו תוצאות מהבחירות שם)
אבל לגבי הערבים יש הסבר למה אין כמעט נרשמים באום אל פחם? שם זו שכונה חדשה ואני מנסה לחשוב מה הקבלן חושב כשהוא רואה את זה, אם להגרלות אין רישום כשהוא יבוא למכור את שאר הדירות במחיר מלא מי יקנה ממנו,
נראה שיש שם תרבות דיור אחרת לגמרי מהמגזר החרדי.
בכל אופן גם בנצרת כמעט אין בני מקום שנרשמו, לומר שדווקא בנוף עילית בני המקום הם ערביי האזור זה לא מסתבר.

לפעמים עולי בריה"מ יותר מפריעים לשכנים החרדים מהמגזר.
אבל בכל מקרה אם אכן יצליחו שם, ויהיה כמות נכבדה של חרדים, אף מגזר לא אוהב לגור ביחד עם חרדים, ולכן יש סיכוי שיקחו את כל הפרוייקט, והכל תלוי אם יזכו שם קבוצה מספיק גדולה, כדי להבריח את אלו שלא אוהבים לראות אותנו מקרוב. (וזה עצמו יכול לגרום ליותר אחוזי זכיה כי הללו יבטלו, אבל זה לא דבר מדיד, וא"א לסמוך על זה).

 

[פיני דק]

משהו יכול לעזור?
בהגרלה 2317 בפתח תקוה
אני עכשיו מקום בתור 56
מתוך 154 דירות
כמה סיכוים יש לי להידחף בפנים (ודירה סבירה)
תודה מראש

 

[אז נדברו]

נקודה למחשבה:
דנו כאן על השיקול הציבורי והשיקול האישי.
אני חושב שצריך להגדיר זאת אחרת, בין השיקול האישי לשיקול העסקי.
ישנם המצטרפים להגרלות במטרה עסקית, והבדיקה שהם עורכים היא היכן ההמלצה העסקית המשתלמת ביותר. אך הממליצים שוכחים שרבים רבים (ואולי אפילו הרוב המכריע בציבור החרדי), אינו מעוניין להיכנס לענין עסקי, ואינו יודע כיצד עושים זאת.
ומי שמבין בתחום יודע שלנהל דירה שאינני הולך לגור בה, אם אני לא מכיר את העולם העסקי, את אפשרויות המימון וכדו', ואפילו את השוק האנושי של משכיר שוכר, ואינני יודע להיות 'סוחר', ישנו סיכוי סביר שאשכיר במחירים נמוכים יותר, שהשוכר ידרוש ממני יותר (ויצליח), וכדו'. ובוודאי שאם יהיו כמה חודשים שלא יהיה שוכר, שבאותה תקופה אכנס ללחץ, ולא אדע איך צולחים את הקושי הקטן הזה. (שמבחינה עסקית אין בזה שום בעיה, והאפשרות נלקחת בחשבון מראש), לא הקפתי אפילו לא מקצת מהענין של ההיבט העסקי. אבל לאלו שמחפשים דירה משום שהם צריכים קורת גג, ובלית ברירה יתכן ויצטרכו להתנהל קצת כ'סוחרים', השיקולים הציבוריים חשובים להם מאוד ברמה האישית, כי אם הוא קונה במקום שיהיה שכונה חרדית, בוודאי אם אופי השכונה יתאים לו, שעצם האופציה לגור בדירה, מקל מאוד על מי שיראה בסוף שהוא לא מצליח להתמודד עם הניהול, אבל גם אם נניח הוא ליטאי והאיזור חסידי, ברגע שהתעסקות היא עם אנ"ש, כנראה יהיה לו יותר קל להתמודד עם השכרה וניהול.
ולכן אותם עסקנים הפועלים לש"ש, אינם מעדיפים את השיקול הציבורי על פני השיקול האישי, אלא שהם יועצים מתוך מבט של צורך בדירה למגורים, ולא יועצים עסקיים מתוך רצון לעשות קופה. (כמובן שהם שוקלים גם את השיקולים הללו, אבל לתוך המאזן נכנסים גם השיקולים של הסיכוי /הקלות /הנוחות לאברך ממצוצע להחזיק דירה במקום זה, ולא רק את ההסתכלות העסקית כמה רווח נקי יהיה בסוף בהתעלם מהדרך הלא מוכרת לרבים, וכנראה שהצעותיהם פונים לאלו, ולא למי שבא ממבט עסקי גרידא)

 

[אם לא תשאל איך תדע]

זה אולי מתחרז יפה, אבל לא הבנתי את הלוגיקה.
איך טובת הפרט וטובת הכלל מתואמים מבחינה כלכלית?
מבחינה ציבורית עדיף שירשמו היכן שיש סיכוי להקים קהילה חרדית. וטובת הפרט הינה להשקיע היכן שיש פוטנציאל רווח גבוה. זה תרתי דסתרי.

אין לי ח"ו טענות עליו. הוא עושה עבודת קודש. אך מוטב שכל אחד שניגש להגרלה יהיה מודע למכלול השיקולים ויקבל החלטה עצמאית לגבי ההעדפות המנחות אותו.

אין ברצוני לסטות מהנושא

כמה נק' למחשבה
1. מה זה ציבור, מי זה ציבור
אסופה של פרט
2.לולא יושבי הכס היו חושבים על הכלל אלא על הפרט
לא היית קמה כל התוכנית הזאת
ישנם אנשים שבאים ומנצלים את זה לטובת הפרט
3.תסתכל על זה במקרו ולא במיקרו

 

[צ.צ.]

לא יודע אם יפתח לך אבל כתבה באתר "אייס" בנושא

המדינה החלה לבנות יישוב חדש בדרום. אבל יש כוכבית

היישוב חירן יהפוך לדרור והמדינה צופה כי עשרת אלפים איש יאוכלסו בעוד מספר שנים בין ערד למיתר. מה נראה בנגב בעוד מספר שנים והאם הבדואים לא ינסו לנקום את פינויים מהאזור?

www.ice.co.il

לא נפתח. אם תוכל להעתיק. תודה רבה