מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[הרב יוני]

הלוואי
אנחנו בהגרלות הללו כבר מ 2023
נרשמים למקומות עם הסיכויים הגבוהים ביותר
ובינתיים לא זכינו באף מקום. (וגם לא קרובים...)

והסיכויים שלנו לזכות בהגרלות הקרובות
הם בדיוק כמו הסיכויים של כאלו שהצטרפו להגרלה הזו...
והם לא משהו.

2023 זה לא הרבה זמן
אם נרשמתם למקומות פריפריאליים
ברגע שהפרויקטים יקבלו התרים וישווקו
אז יש תמיד גל ענק של ביטולים
יש יותר סיכוי שיגיעו גם אליכם
מאשר לחדשים שעוד לא נרשמו

 

[קפה ועוגה]

הרווח בפריפריה הוא גבוה לפחות פי שלושה ממה שרשום בפועל

התכוונת הסיכוי

 

[זה מה שאני]

2023 זה לא הרבה זמן
אם נרשמתם למקומות פריפריאליים
ברגע שהפרויקטים יקבלו התרים וישווקו
אז יש תמיד גל ענק של ביטולים
יש יותר סיכוי שיגיעו גם אליכם
מאשר לחדשים שעוד לא נרשמו

מה זה קשור אם הם זכו במקום 19520
היא מציינת את זה שהם גם לא קרובים

 

[הכל ברור]

הלוואי
אנחנו בהגרלות הללו כבר מ 2023
נרשמים למקומות עם הסיכויים הגבוהים ביותר
ובינתיים לא זכינו באף מקום. (וגם לא קרובים...)

והסיכויים שלנו לזכות בהגרלות הקרובות
הם בדיוק כמו הסיכויים של כאלו שהצטרפו להגרלה הזו...
והם לא משהו.

אנחנו גם נרשמים להגרלות מ2023
נרשמנו להגרלות משתלמות בשקלול של רווח וסיכויי זכיה
מחישוב מתמטי שעשיתי
הסיכויים שלנו לזכות באחת ההגרלות מאז ועד היום (כולל הגרלות המשך, לא כולל ההגרלה הקרובה)
עמד על כ25%

 

[מכלולאי]

היו כבר הרבה מקומות(למשל בהר יונה) שכל מי שנכנס להגרלה יכל לקנות גם אם לא זכה,
מחמת רוב הביטולים

זה היה בימים אחרים, כשהתוכנית הזאת הייתה מושמצת ונחשבה ללא אטרקטיבית. היום בפרוייקט ממוצע לא אמור להיות יותר מ-20-30% ביטולים מקסימום.

 

[מכלולאי]

אגב, החישוב של הסכוי לאורך זמן לא אמור להיות בחיבור פשוט של מספרים, אלא בחישוב הסיכויים על הצד שלא תהיה זכיה. כמו שאם יש 2 הגרלות עם 50% כ"א, הסכוי הוא לא 100% אלא 75%.

 

[מאמימוש]

יש יותר סיכוי שיגיעו גם אליכם

לא כ"כ
כי בכל ההגרלות היינו בזכיה של 5 ספרות לכל הגרלה
אולי היתה הגרלה אחת שזכינו ב 8000+ (בהגרלה של כמה עשרות דירות)

ובהגרלה האחרונה היינו עם 3 ספרות באחת ההגרלות של בית שאן (אבל גם שם זה חסר סיכוי, היו שם מעט דירות)

אבל הכל בסדר
מה שמגיע לנו, נקבל.

 

[הכל ברור]

אגב, החישוב של הסכוי לאורך זמן לא אמור להיות בחיבור פשוט של מספרים, אלא בחישוב הסיכויים על הצד שלא תהיה זכיה. כמו שאם יש 2 הגרלות עם 50% כ"א, הסכוי הוא לא 100% אלא 75%.

אפרט את תשובתך לטובת הכלל:
הצורה הפשוטה ביותר, לדעתי, לחשב סיכויים לאורך זמן זה על דרך השלילה.
כלומר, מה הסיכוי שלא לזכות באף אחת מההגרלות ולהחסיר אותו ממאה
לדוג' שתי הגרלות עם 60% זכייה בכל אחת
הגרלה א': הסיכוי שלא לזכות = 40/100
הגרלה ב': הסיכוי שלא לזכות = 40/100
סה"כ הסיכוי שלא לזכות: = 40/100 * 40/100 = 16%
(לפי חוקי הסטטיסטיקה סיכוי של גם וגם מתבטא בכפל)
סה"כ הסיכוי לזכות: = 100-16 = 84%

 

[שולי איטח]

לא כ"כ
כי בכל ההגרלות היינו בזכיה של 5 ספרות לכל הגרלה
אולי היתה הגרלה אחת שזכינו ב 8000+ (בהגרלה של כמה עשרות דירות)

ובהגרלה האחרונה היינו עם 3 ספרות באחת ההגרלות של בית שאן (אבל גם שם זה חסר סיכוי, היו שם מעט דירות)

אבל הכל בסדר
מה שמגיע לנו, נקבל.

אני רושמת את הילדים הנשואים שלי
וגם עוזרת לאחיינים
אז כן יש חלק כמוכם כל פעם מספרים של 5 ספרות
עד שב"ה אחד מילדי זכה בפעם האחרונה במקום חד ספרתי (לאחר שהיה במספרים גבוהים מאוד)
לדעתי וזה בדיוק מה שאנחנו שוקלים(עוד לא קבלנו החלטה אבל נראה לי שאחרי הפעם הזו כן נחשוב על זה רציני) לגבי הנשואים שלא זכו, צריך דד ליין עד מתי מנסים

 

[מאמימוש]

עד שב"ה אחד מילדי זכה בפעם האחרונה במקום חד ספרתי (לאחר שהיה במספרים גבוהים מאוד)

ב"ה הלוואי עלינו. בקרוב, וגם על שאר ילדיכם ועם ישראל.
נכון
אבל למי שאין הון עצמי גבוה,
חוץ מלנסות להגדיל את ההון העצמי
אין דרך באמת לקנות דירה אחרת.

 

[פרישמן]

אפרט את תשובתך לטובת הכלל:
הצורה הפשוטה ביותר, לדעתי, לחשב סיכויים לאורך זמן זה על דרך השלילה.
כלומר, מה הסיכוי שלא לזכות באף אחת מההגרלות ולהחסיר אותו ממאה
לדוג' שתי הגרלות עם 60% זכייה בכל אחת
הגרלה א': הסיכוי שלא לזכות = 40/100
הגרלה ב': הסיכוי שלא לזכות = 40/100
סה"כ הסיכוי שלא לזכות: = 40/100 * 40/100 = 16%
(לפי חוקי הסטטיסטיקה סיכוי של גם וגם מתבטא בכפל)
סה"כ הסיכוי לזכות: = 100-16 = 84%

יש לי תואר וכו' אבל אני לא מבין בחשבונות כאלה. בסוף בכמה שנים זה יוצא כאלף הגרלות, אז מה לדעתך הסיכוי בסה"כ באלף הגרלות כשיש סיכוי אחד בכל הגרלה?

 

[הכל ברור]

יש לי תואר וכו' אבל אני לא מבין בחשבונות כאלה. בסוף בכמה שנים זה יוצא כאלף הגרלות, אז מה לדעתך הסיכוי בסה"כ באלף הגרלות כשיש סיכוי אחד בכל הגרלה?

קצת יותר מ95%
עריכה: טעות שלי , הסיכוי קרוב מאד ל100%, יותר מ99%, כמובן בהנחה של 1000 הגרלות.

 

[שולי איטח]

ב"ה הלוואי עלינו. בקרוב, וגם על שאר ילדיכם ועם ישראל.
נכון
אבל למי שאין הון עצמי גבוה,
חוץ מלנסות להגדיל את ההון העצמי
אין דרך באמת לקנות דירה אחרת.

אין להם הון עצמי גבוה
אבל אולי טאבו משותף או משהו בעיר זולה ולהשכיר
נראה כבר

 

[פרישמן]

קצת יותר מ95%

יפה ותודה!
אז כאשר יש בשנה 4 הגרלות ויש הגרלות עם יותר סיכוי מ-1%, כאשר בכל הגרלה אם נרשמים לפי ההמלצות יוצא כ-40 הגרלות. אם כן, אמנם אין מאה אחוז זכייה אבל יש תקווה.

 

[הרב יוני]

לגבי הנשואים שלא זכו, צריך דד ליין עד מתי מנסים

לדעתי עדיף באמת לקנות דירה יד 2
להתמקד על הון עצמי קיים ולרוץ לקנות משהוא להשקעה (או לעבור מגורים למקום זול בפריפריה)
בשוק של היד 2 יש לפעמים מציאות יותר שוות ממחיר מטרה והרווח שאפשר להרוויח בכמה שנים שקונים קודם הוא גדול יותר (וזה עוד בלי לחשבן מקומות עם תכנון של פינוי בינוי)

אבל אחד היתרונות הגדולים של ההגרלות האלו
שזה עוזר לזוג להוציא כסף (וגם להורים בחלק מהמקרים)
מצב השוק בשילוב תכונת הדור הצעיר מניע לחוסר פעולה שרק מפסידה זמן וכסף

הזכייה בהגרלה מניעה לפעולה ועוזרת להגיע לדירה
לא רק בגלל ה90% משכנתא

 

[שולי איטח]

לדעתי עדיף באמת לקנות דירה יד 2
להתמקד על הון עצמי קיים ולרוץ לקנות משהוא להשקעה (או לעבור מגורים למקום זול בפריפריה)
בשוק של היד 2 יש לפעמים מציאות יותר שוות ממחיר מטרה והרווח שאפשר להרוויח בכמה שנים שקונים קודם הוא גדול יותר (וזה עוד בלי לחשבן מקומות עם תכנון של פינוי בינוי)

אבל אחד היתרונות הגדולים של ההגרלות האלו
שזה עוזר לזוג להוציא כסף (וגם להורים בחלק מהמקרים)
מצב השוק בשילוב תכונת הדור הצעיר מניע לחוסר פעולה שרק מפסידה זמן וכסף

הזכייה בהגרלה מניעה לפעולה ועוזרת להגיע לדירה
לא רק בגלל ה90% משכנתא

לא כ"כ נכון כי מי שזוכה זה ודאי עדיף
לכן תמיד כדאי קודם כל לנסות השאלה כמה זמן
ממה שאני רואה סביבי יש לי כבר כמה במשפחה/חברים שזכו די מהר

 

[סלק/סוכר]

@בית שמשניק ולכל המבינים בתחום:
זכיתי ברשימת המתנה בקריית עקרון (מצורף)
השאלה אם יש הגרלה ששווה לי להרשם (אם אני זוכה אני נפלט מההגרלה....)
תודה!
אשמח לדעתך המלומדת בעניין....

 

[יב כסליו]

@בית שמשניק ולכל המבינים בתחום:
זכיתי ברשימת המתנה בקריית עקרון (מצורף)
השאלה אם יש הגרלה ששווה לי להרשם (אם אני זוכה אני נפלט מההגרלה....)
תודה!
אשמח לדעתך המלומדת בעניין....
צפה בקובץ המצורף 1860770

לדעתי זה זכייה מאוד שווה יותר מכל הגרלה שתזכה בה בהגרלות הנוכחיות,וזה זכייה כמעט וודאית

 

[בית שמשניק]

סיכויי הזכייה בבית שמש לחיצוניים התדרדרו עוד והשתוו כעת לסיכויי הזכייה ברחובות לבני מקום.
כך שבן מקום ברחובות כבר לא צריך להעדיף את בית שמש על פני רישום לעירו.

 

[החברונע'ר]

@בית שמשניק לגבי ההשערה שהעלית כאן בעבר שהשמאי בבית שמש הפחית במחיר בגלל התב"ע הצפוף.
ממש לא מסתבר מכמה סיבות.
א- הוגרלו פרוייקטים עם תב"ע מאוד מרווח (אגב, מישהו יודע למה לא ציפפו שם?) במחירים דומים ואולי אפילו פחותים.
ראה ערך 2455, 2458.
ב- בירושלים המובילה את בית שמש מכל הבחינות המחירים במפלצות גבוהים בהרבה, זה סוג של סטייל מסויים.
(שמגר, רזידנס/הכוכב החמישי בית וגן)
אשמח ללייקים כדי שלא יהיו לי הגבלות של משתמש חדש, בתודה מראש!