מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[livlove]

יש סיכוי, אבל זה לא מובטח. אם יש לך הון עצמי ויכולת החזר הייתי נרשם הפעם לירושלים, ולעוד 2 ערים בהתאם להמלצות לעיל.

מה ההמלצות?

 

[מדבר נדל"ן]

מישהו פה דיבר על ההגרלה של ירושלים שהפרויקט הולך להיות בסגנון שמגר/רזידנס. יש לזה מקור?

אולי לגבי הצפיפות יהיה קצת דמיון,
לא לגבי היוקרה והמחירים.

 

[החברונע'ר]

פשוט וברור שגילה לא תיהיה יקרה או יוקרתית (ברמת השכונה, הפרוייקט אולי כן).
בכל אופן הדיבור על שמגר ורזידנס היה לענין צפיפות התב"ע בבית שמש האם זה מוביל להורדת המחיר.
(וזה נאמר בתגובה להשערה של @בית שמשניק שלכן השמאי הפחית)
הרווח בגילה הוא 600+ שזה נחמד, ההשקעה שם גדולה יחסית. (ולכן המליצו רק לבן מקום בעל יכולת החזר וכו')

 

[מסוקרן]

למה? התוקף שלי עד אמצע 25

בחירת הדירות תהיה אחרי התקופה הנ"ל וצריך אז תעודת זכאות בתוקף.

גם אם בחירת הדירות תהי'ה כשיש לך עדיין את הזכאות
אני מעריך שזה לא מעודכן כי עשית את העסקה ממש בימים האחרונים
תוך 30 יום זה מתעדכן ברשות המיסים ואז אוטומטית אין לך זכאות...
ואם זה לא התעדכן אתה לוקח סיכון שמשרד הבינוי והשיכון יעלה על זה ודברים כאלו בד"כ לא נגמרים בטוב...
אם עבר 30 יום מקניית הנכס כדאי שתבדוק שהוא רשום בטאבו על שמך...

 

[י"ג מידות]

גם אם בחירת הדירות תהי'ה כשיש לך עדיין את הזכאות
אני מעריך שזה לא מעודכן כי עשית את העסקה ממש בימים האחרונים
תוך 30 יום זה מתעדכן ברשות המיסים ואז אוטומטית אין לך זכאות...
ואם זה לא התעדכן אתה לוקח סיכון שמשרד הבינוי והשיכון יעלה על זה ודברים כאלו בד"כ לא נגמרים בטוב...
אם עבר 30 יום מקניית הנכס כדאי שתבדוק שהוא רשום בטאבו על שמך...

עשיתי עסקה לפני שלוש חודשים

 

[מסוקרן]

עשיתי עסקה לפני שלוש חודשים

כדאי שתבדוק למה לא עודכן
תתקשר לעו"ד שלך
אולי בעסקה שלך יש נתונים מסוימים שלכן זה לא מתעדכן תוך חודש,
או שאני טועה...

 

[י"ג מידות]

כדאי שתבדוק למה לא עודכן
תתקשר לעו"ד שלך
אולי בעסקה שלך יש נתונים מסוימים שלכן זה לא מתעדכן תוך חודש,
או שאני טועה...

מעדכנים ברישום טאבו ולא בחתימת חוזה
זה הסוד

 

[מסוקרן]

מעדכנים ברישום טאבו ולא בחתימת חוזה
זה הסוד

אבל לא אמור להיות הפרש גדול בין 2 הזמנים האלו,
לא?

 

[י"ג מידות]

אבל לא אמור להיות הפרש גדול בין 2 הזמנים האלו,
לא?

שלוש חודשים לא הפרש גדול...

 

[תנו רבבן]

אולי זאת הסיבה?

אותם אנשים שנרשמו באום אל פאחם נרשמו גם לנצרת, פשוט יש שם הרבה פחות דירות...

 

[בית שמשניק]

מעקב מגמות הרישום: 4 הערים שסיכויי הזכיה בהן נפלו באחוזים הגבוהים ביותר בימים האחרונים הן: נוף הגליל, אופקים, בית שמש וירושלים.
1. נוף הגליל ממשיכה לצלול באחוזים הכי גבוהים (כנראה בעקבות המשך רישום קבוצתי), ונופלת הבוקר לראשונה מרף 3%.
2. ירושלים עוקפת את יהוד במספר הנרשמים ומתבססת לה במקום השלישי בקטגוריה זו (אחרי אשקלון ורחובות).
3. אופקים צוללת גם כן באחוז מעט גבוה יותר משאר המקומות ומשתווה כעת בסיכויי הזכיה למגדל העמק שהיתה מדורגת תחתיה עם 1.27%.
4. בית שמש ממשיכה גם היא בצניחה החופשית, וסיכויי הזכיה בה נופלים כעת ל0.65, כלומר 1 מתוך 154 (לבני מקום: 3.32%, כלומר, 1 מתוך 31).

 

[המלך הקטן]

@בית שמשניק תודה רבה על העזרה תבורך .
שאלה קטנה האם יש הבדל במחיר דירה אותה גודל בין קומה 1 לקומה 12?
תודה

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק תודה רבה על העזרה תבורך .
שאלה קטנה האם יש הבדל במחיר דירה אותה גודל בין קומה 1 לקומה 12?
תודה

כן. עיין בטבלאות טל זכריה - בעמ' האחרון.

 

[ירמי וולדמן]

מעקב מגמות הרישום: 4 הערים שסיכויי הזכיה בהן נפלו באחוזים הגבוהים ביותר בימים האחרונים הן: נוף הגליל, אופקים, בית שמש וירושלים.
1. נוף הגליל ממשיכה לצלול באחוזים הכי גבוהים (כנראה בעקבות המשך רישום קבוצתי), ונופלת הבוקר לראשונה מרף 3%.
2. ירושלים עוקפת את יהוד במספר הנרשמים ומתבססת לה במקום השלישי בקטגוריה זו (אחרי אשקלון ורחובות).
3. אופקים צוללת גם כן באחוז מעט גבוה יותר משאר המקומות ומשתווה כעת בסיכויי הזכיה למגדל העמק שהיתה מדורגת תחתיה עם 1.27%.
4. בית שמש ממשיכה גם היא בצניחה החופשית, וסיכויי הזכיה בה נופלים כעת ל0.65, כלומר 1 מתוך 154 (לבני מקום: 3.32%, כלומר, 1 מתוך 31).

לגבי בית שמש כרגע הסיכוי ירד

 

[קפה ועוגה]

לגבי בית שמש כרגע הסיכוי ירד

למה ירד?
בדיוק כמו שהוא כתב: 0.65%.

 

[ירמי וולדמן]

למה ירד?
בדיוק כמו שהוא כתב: 0.65%.
צפה בקובץ המצורף 1862330

 

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 1862332

צריך לעשות "קבץ לפי עיר" למעלה בצד שמאל

 

[אולי מחר]

למה ירד?
בדיוק כמו שהוא כתב: 0.65%.
צפה בקובץ המצורף 1862330

איפה אפשר לראות כמה אחוז בירושלים לבן מקום?

 

[ירמי וולדמן]

מבחינת רווח מה יותר רווח בית שמש או אשקלון?
@עו"ד נתן רוזנבלט @עוד עו"ד @בית שמשניק

 

[קפה ועוגה]

איפה אפשר לראות כמה אחוז בירושלים לבן מקום?

באתר הזה, צריך לעשות "קבץ לפי עיר" בצד שמאל למעלה.
כרגע עומד על 1.49% [1 מתוך 68].